Prix de l'immobilier à Échenevex
5 143€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Échenevex
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Échenevex est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Échenevex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 route de Chenaz | 123 m² | 5 | 810 000 € | janvier 2025 | 6 601 €/m² |
| 39 route de Naz-Dessus | 135 m² | 5 | 621 000 € | octobre 2024 | 4 840 €/m² |
| 1618 route de Chenaz | 130 m² | 5 | 855 000 € | avril 2022 | 6 818 €/m² |
| 393 route de Mury | 122 m² | 5 | 625 000 € | décembre 2021 | 5 471 €/m² |
| 219 route de la Vie Dessus | 129 m² | 5 | 669 512 € | octobre 2021 | 5 557 €/m² |
| 22 impasse des Vignes | 140 m² | 5 | 685 000 € | août 2025 | 4 885 €/m² |
| 97 rue de Trez Vella | 123 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2025 | 2 339 €/m² |
| 39 route de Naz-Dessus | 135 m² | 5 | 666 300 € | juin 2023 | 5 232 €/m² |
| 18 chemin du Château | 125 m² | 6 | 1 100 000 € | mai 2024 | 9 215 €/m² |
| 363 rue des Maures | 136 m² | 5 | 725 000 € | juin 2023 | 5 615 €/m² |
| 275 chemin de Dessus Perdtemps | 117 m² | 5 | 1 065 000 € | mai 2022 | 9 403 €/m² |
| 204 route de la Vie Dessus | 132 m² | 5 | 600 000 € | mai 2021 | 4 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 110 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et 93 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 918 €/m² et 5 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Échenevex, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 918 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 847 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Échenevex
- Combien coûte le mètre carré à Échenevex ?
- Le prix médian à Échenevex est de 5 143 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 918 €/m² et 5 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Échenevex ?
- Naz Dessus, à 5 289 €/m². Le moins cher est Trez Vella, à 4 688 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Échenevex ?
- Les maisons vendues à Échenevex ont un terrain médian de 757 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Échenevex
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Naz Dessus à 5 289 €/m², Trez Vella à 4 688 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 4 900 €/m² 43 ventes, 51 % de maisons
- Trez Vella 4 688 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Naz Dessus 5 289 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
- Mury 5 086 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Échenevex portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
En Ratie (11), Reveriaz (10), Champ des Morts (7), la Pierre (7), Chenaz (6), les Belles Clies (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 5 455 €/m² 13 ventes
- section AA 5 338 €/m² 11 ventes
- section AP 5 200 €/m² 19 ventes
- section AR 5 048 €/m² 10 ventes
- section AS 4 940 €/m² 18 ventes
- section AO 4 901 €/m² 53 ventes
- section AB 4 271 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Échenevex, 10 ont pu être situées, et 152 ventes sur 152 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Échenevex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 169 impasse du Bevy | maison | 214 m² | 5 | 1 053 m² | 1 196 700 € | 5 592 | décembre 2025 |
| 185 rue des Saugis | maison | 140 m² | 4 | 930 m² | 733 000 € | 5 236 | décembre 2025 |
| 167 impasse du Bevy | maison | 152 m² | 5 | 752 m² | 745 000 € | 4 901 | décembre 2025 |
| 24 chemin de Dessus Perdtemps | maison | 226 m² | 10 | 2 122 m² | 800 000 € | 3 540 | décembre 2025 |
| 98 rue des Saugis | appartement | 43 m² | 2 | 223 940 € | 5 208 | novembre 2025 | |
| 103 rue de la Fruitière | appartement | 68 m² | 3 | 386 200 € | 5 679 | novembre 2025 | |
| 241 impasse du Jardin de Jeanne | maison | 95 m² | 4 | 337 m² | 612 238 € | 6 445 | novembre 2025 |
| 124 rue du Bourg | maison | 240 m² | 7 | 643 m² | 1 070 000 € | 4 458 | novembre 2025 |
| 335 impasse de la Chenaillette | maison | 186 m² | 7 | 1 065 m² | 835 000 € | 4 489 | novembre 2025 |
| 987 impasse du Malatrait | maison | 80 m² | 4 | 268 m² | 670 000 € | 8 375 | octobre 2025 |
| 5009 chemin de la Vie Margoy | maison | 160 m² | 5 | 990 m² | 750 000 € | 4 688 | octobre 2025 |
| 36 rue de la Table Ronde | maison | 91 m² | 5 | 408 m² | 510 000 € | 5 604 | septembre 2025 |
| 26 chemin de la Bergerie | maison | 175 m² | 5 | 623 m² | 575 000 € | 3 286 | septembre 2025 |
| 97 rue de Trez Vella | maison | 123 m² | 4 | 1 066 m² | 290 000 € | 2 358 | septembre 2025 |
| 131 rue de Trez Vella | maison | 190 m² | 6 | 1 247 m² | 770 000 € | 4 053 | septembre 2025 |
| 76 rue de la Fruitière | appartement | 70 m² | 3 | 360 000 € | 5 143 | septembre 2025 | |
| 45 impasse du Pic du Midi | maison | 108 m² | 5 | 564 m² | 553 467 € | 5 125 | août 2025 |
| 22 impasse des Vignes | maison | 140 m² | 5 | 901 m² | 685 000 € | 4 893 | août 2025 |
| 72 rue de la Table Ronde | maison | 105 m² | 5 | 858 m² | 650 000 € | 6 190 | juillet 2025 |
| 239 impasse du Jardin de Jeanne | maison | 95 m² | 4 | 210 m² | 550 000 € | 5 789 | juillet 2025 |
| 14 rue des Saugis | appartement | 42 m² | 2 | 218 000 € | 5 190 | juillet 2025 | |
| 103 rue de la Fruitière | appartement | 48 m² | 2 | 287 000 € | 5 979 | juillet 2025 | |
| 14 rue des Saugis | appartement | 60 m² | 3 | 295 000 € | 4 917 | juillet 2025 | |
| 39 chemin de la Clairière | maison | 82 m² | 4 | 165 m² | 487 564 € | 5 946 | juin 2025 |
| 9 chemin de la Bergerie | maison | 81 m² | 4 | 355 000 € | 4 383 | juin 2025 | |
| 146 rue du Bourg | maison | 86 m² | 4 | 485 000 € | 5 640 | mai 2025 | |
| 1765 route de Chenaz | maison | 83 m² | 4 | 862 m² | 520 000 € | 6 265 | mai 2025 |
| 138 rue du Stade | maison | 95 m² | 4 | 688 m² | 545 000 € | 5 737 | mai 2025 |
| 56 rue des Saugis | appartement | 61 m² | 3 | 300 000 € | 4 918 | mai 2025 | |
| 39 route de Naz-Dessus | maison | 97 m² | 4 | 299 m² | 532 070 € | 5 485 | avril 2025 |
| Le Village | appartement | 111 m² | 5 | 511 900 € | 4 612 | mars 2025 | |
| Le Village | appartement | 60 m² | 3 | 336 000 € | 5 600 | mars 2025 | |
| 1627 route de Chenaz | maison | 270 m² | 7 | 1 048 m² | 600 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| Le Village | appartement | 90 m² | 4 | 449 900 € | 4 999 | février 2025 | |
| 103 rue de la Fruitière | appartement | 69 m² | 3 | 354 360 € | 5 136 | février 2025 | |
| 67 rue de la Table Ronde | maison | 88 m² | 4 | 352 m² | 534 000 € | 6 068 | février 2025 |
| 47 chemin de la Vie du Nant | appartement | 82 m² | 3 | 290 000 € | 3 537 | janvier 2025 | |
| 75 route de Chenaz | maison | 123 m² | 5 | 503 m² | 810 000 € | 6 585 | janvier 2025 |
| 78 rue de la Fruitière | appartement | 72 m² | 3 | 378 000 € | 5 250 | janvier 2025 | |
| 112 rue du Bourg | maison | 200 m² | 6 | 220 m² | 760 000 € | 3 800 | janvier 2025 |
| 18 rue de Beulet | maison | 90 m² | 4 | 246 m² | 450 000 € | 5 000 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Table Ronde | maison | 103 m² | 5 | 480 m² | 495 000 € | 4 806 | novembre 2024 |
| 101 rue de la Fruitière | appartement | 80 m² | 4 | 382 530 € | 4 782 | novembre 2024 | |
| 39 route de Naz-Dessus | maison | 135 m² | 5 | 371 m² | 621 000 € | 4 600 | octobre 2024 |
| 10 rue de Reveriaz | maison | 148 m² | 4 | 260 000 € | 1 757 | septembre 2024 | |
| 337 rue des Maures | maison | 110 m² | 5 | 1 100 m² | 455 000 € | 4 136 | septembre 2024 |
| 785 route de Méribel | maison | 106 m² | 5 | 519 m² | 698 000 € | 6 585 | juillet 2024 |
| 20 chemin de la Vie Margoy | maison | 258 m² | 4 | 455 m² | 1 100 000 € | 4 264 | juillet 2024 |
| 14 bis chemin du Rucher | maison | 105 m² | 5 | 539 m² | 620 000 € | 5 905 | juillet 2024 |
| 98 rue des Saugis | appartement | 43 m² | 1 | 190 000 € | 4 419 | juillet 2024 | |
| 179 route de la Vie Chenaille | maison | 188 m² | 10 | 956 m² | 830 000 € | 4 415 | juin 2024 |
| 584 rue du Bourg | maison | 158 m² | 5 | 977 m² | 765 000 € | 4 842 | juin 2024 |
| 18 chemin du Château | maison | 125 m² | 6 | 1 100 000 € | 8 800 | mai 2024 | |
| 76 chemin de la Vie Borne | maison | 96 m² | 5 | 190 m² | 365 000 € | 3 802 | mai 2024 |
| 98 rue des Saugis | appartement | 50 m² | 2 | 255 000 € | 5 100 | avril 2024 | |
| 76 chemin de la Vie Borne | maison | 96 m² | 5 | 204 m² | 491 600 € | 5 121 | février 2024 |
| 199 route de Naz-Dessus | maison | 107 m² | 4 | 530 m² | 616 600 € | 5 763 | février 2024 |
| 271 rue de Reveriaz | maison | 233 m² | 4 | 1 408 m² | 1 300 000 € | 5 579 | février 2024 |
| 2 rue de Beulet | maison | 100 m² | 5 | 238 m² | 515 000 € | 5 150 | février 2024 |
| 39 route de Naz-Dessus | maison | 97 m² | 4 | 281 m² | 525 000 € | 5 412 | janvier 2024 |
| 22 rue de Beulet | maison | 100 m² | 5 | 205 m² | 480 000 € | 4 800 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Table Ronde | maison | 97 m² | 4 | 360 m² | 510 000 € | 5 258 | novembre 2023 |
| 343 route de la Vie Chenaille | maison | 192 m² | 7 | 1 205 m² | 915 000 € | 4 766 | octobre 2023 |
| 193 A route de Naz-Dessus | maison | 83 m² | 4 | 500 000 € | 6 024 | septembre 2023 | |
| 52 rue de la Table Ronde | maison | 169 m² | 6 | 937 530 € | 5 548 | septembre 2023 | |
| 417 route de la Vie Dessus | maison | 102 m² | 4 | 416 m² | 508 780 € | 4 988 | août 2023 |
| 99 A chemin du Rucher | maison | 147 m² | 5 | 547 m² | 849 650 € | 5 780 | juillet 2023 |
| 19 chemin de Tressière | maison | 177 m² | 5 | 198 m² | 385 000 € | 2 175 | juillet 2023 |
| 211 rue de Reveriaz | maison | 207 m² | 6 | 1 160 m² | 899 300 € | 4 344 | juillet 2023 |
| 39 route de Naz-Dessus | maison | 135 m² | 5 | 365 m² | 666 300 € | 4 936 | juin 2023 |
| 92 rue de la Pierre | appartement | 58 m² | 3 | 274 201 € | 4 728 | juin 2023 | |
| 45 chemin de la Vie du Nant | appartement | 76 m² | 3 | 275 000 € | 3 618 | juin 2023 | |
| 14 rue des Saugis | appartement | 61 m² | 3 | 298 200 € | 4 889 | juin 2023 | |
| 363 rue des Maures | maison | 136 m² | 5 | 924 m² | 725 000 € | 5 331 | juin 2023 |
| 76 chemin de la Vie Borne | maison | 81 m² | 4 | 385 000 € | 4 753 | mai 2023 | |
| 177 route de la Vie Chenaille | maison | 177 m² | 9 | 910 m² | 714 500 € | 4 037 | mai 2023 |
| 56 rue des Saugis | appartement | 62 m² | 3 | 318 430 € | 5 136 | avril 2023 | |
| 259 route de la Vie Chenaille | maison | 201 m² | 7 | 1 983 m² | 1 210 000 € | 6 020 | avril 2023 |
| 76 chemin de la Vie Borne | maison | 81 m² | 4 | 345 000 € | 4 259 | avril 2023 | |
| 410 rue des Maures | appartement | 67 m² | 3 | 250 000 € | 3 731 | avril 2023 |
Autour de Échenevex
Échenevex est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 115 km. Le relief qui la borde : Semine à 31 km, massif du Chablais à 38 km, Les Monts d'Ain à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Échenevex appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Échenevex touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Échenevex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Versonnex 5 760 €/m² 6,8 km, 2 182 hab.
- Sergy 4 186 €/m² 6,9 km, 2 288 hab.
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m² 7,3 km, 14 432 hab.
- Ornex 5 383 €/m² 7,5 km, 5 082 hab.
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² 7,9 km, 9 153 hab.
- Thoiry 4 982 €/m² 9,2 km, 6 569 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : Colomby de Gex, 1 484 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Colomby de Gex (1 484 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle nationale de la Haute Chaîne du Jura à 3,6 km, haute chaîne du Jura à 4,3 km
- cols de Crozet à 4,8 km, du Goleron à 5,3 km
- forêts de la Frasse à 11 km, du Massacre à 11 km
- lacs de Lamoura à 8,8 km, de l'Embouteilleux à 12 km
- lac de barrage lac de Divonne à 11 km
- montagne mont Rond à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Échenevex ?
- jan 6,6 %
- fév 7,9 %
- mars 6,6 %
- avr 9,2 %
- mai 11,2 %
- juin 9,9 %
- juil 13,2 %
- août 5,3 %
- sept 9,9 %
- oct 5,3 %
- nov 8,6 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Échenevex ?
Les maisons vendues à Échenevex ont un terrain médian de 757 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 4 895 €/m² | 31 | |
| 2022 | non mesuré | 5 049 €/m² | 25 | |
| 2023 | 4 275 €/m² | 8 | 4 962 €/m² | 20 |
| 2024 | non mesuré | 5 000 €/m² | 17 | |
| 2025 | 5 143 €/m² | 13 | 5 236 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.