accueil / Haute-Savoie / Excenevex
Prix de l'immobilier à Excenevex
5 583€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Excenevex
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Excenevex est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Excenevex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 route de la Fruitière | 94 m² | 4 | 290 000 € | janvier 2024 | 4 027 €/m² |
| 38 chemin des Epennis | 93 m² | 4 | 380 100 € | novembre 2023 | 4 737 €/m² |
| 281 route du Lavoir | 93 m² | 4 | 157 125 € | juillet 2023 | 2 032 €/m² |
| 140 chemin des Prillets | 90 m² | 4 | 453 000 € | novembre 2024 | 5 996 €/m² |
| 94 chemin des Prillets | 96 m² | 4 | 207 870 € | avril 2021 | 2 046 €/m² |
| 40 chemin de Cérésy | 97 m² | 4 | 380 000 € | août 2021 | 4 912 €/m² |
| 88 route du Lavoir | 91 m² | 4 | 96 213 € | mars 2022 | 1 581 €/m² |
| 29 impasse du Raisin | 85 m² | 4 | 451 050 € | octobre 2025 | 5 443 €/m² |
| 51 avenue de la Plage | 100 m² | 4 | 645 000 € | août 2021 | 8 112 €/m² |
| 8 rue Verdaine | 92 m² | 5 | 313 520 € | septembre 2025 | 3 624 €/m² |
| 40 chemin de Cérésy | 89 m² | 4 | 360 400 € | juin 2021 | 4 265 €/m² |
| 108 rue Lou Margali | 83 m² | 4 | 420 000 € | avril 2024 | 6 069 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2024, passant de 4 432 €/m² à 4 655 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 230 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 219 €/m² et 5 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Excenevex, une maison de moins de 70 m² se vend 5 583 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 500 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Excenevex, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Excenevex
- Combien coûte le mètre carré à Excenevex ?
- Le prix médian à Excenevex est de 5 583 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 219 €/m² et 5 716 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Excenevex ?
- Cérésy, à 5 306 €/m². Le moins cher est la Mollot, à 3 744 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Excenevex ?
- Les maisons vendues à Excenevex ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Excenevex
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Cérésy à 5 306 €/m², la Mollot à 3 744 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tuilliere 4 381 €/m² 19 ventes, 53 % de maisons
- Cérésy 5 306 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Prillets 4 891 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
- Chevilly 4 500 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
- la Mollot 3 744 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Excenevex portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Affouages Est (8), les Genévriers (3), Epennis (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 5 445 €/m² 16 ventes
- section A 4 639 €/m² 63 ventes
- section D 3 557 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 176 y sont recensées à Excenevex, 10 ont pu être situées, et 96 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Excenevex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 126 impasse de la Dent d'Oche | maison | 137 m² | 4 | 2 240 m² | 878 600 € | 6 413 | décembre 2025 |
| 21 impasse des Mouettes | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 455 000 € | 5 688 | novembre 2025 |
| 90 chemin de la Z.a. de la Fattaz | appartement | 112 m² | 4 | 1 102 m² | 390 000 € | 3 482 | novembre 2025 |
| 29 impasse du Raisin | maison | 85 m² | 4 | 481 m² | 451 050 € | 5 306 | octobre 2025 |
| 8 rue Verdaine | maison | 92 m² | 5 | 254 m² | 313 520 € | 3 408 | septembre 2025 |
| 23 route de Sciez | maison | 60 m² | 3 | 345 m² | 335 000 € | 5 583 | août 2025 |
| 109 rue Lou Margali | maison | 83 m² | 3 | 385 000 € | 4 639 | juin 2025 | |
| 126 impasse de la Dent d'Oche | maison | 137 m² | 4 | 2 240 m² | 715 000 € | 5 219 | mai 2025 |
| 400 route de Chevilly | maison | 35 m² | 2 | 254 m² | 431 450 € | 12 327 | mars 2025 |
| 60 impasse de la Dent d'Oche | maison | 109 m² | 3 | 2 161 m² | 623 000 € | 5 716 | mars 2025 |
| 153 route du Lavoir | appartement | 65 m² | 3 | 179 600 € | 2 763 | janvier 2025 | |
| 132 route de la Fruitière | maison | 145 m² | 7 | 2 006 m² | 590 500 € | 4 072 | décembre 2024 |
| 140 chemin des Prillets | maison | 90 m² | 4 | 883 m² | 453 000 € | 5 033 | novembre 2024 |
| 166 allée de la Tuilliere | appartement | 30 m² | 1 | 22 500 € | 750 | novembre 2024 | |
| 172 chemin des Prillets | maison | 50 m² | 4 | 724 m² | 245 000 € | 4 900 | octobre 2024 |
| 91 impasse des Baies | maison | 145 m² | 7 | 1 220 m² | 90 833 € | 626 | octobre 2024 |
| 203 impasse de Montolvet | maison | 90 m² | 5 | 3 348 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2024 |
| 148 allée de la Tuilliere | appartement | 104 m² | 5 | 434 000 € | 4 173 | septembre 2024 | |
| 18 rue Gresoud | maison | 125 m² | 4 | 598 m² | 375 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 78 impasse du Fely | appartement | 70 m² | 3 | 420 000 € | 6 000 | août 2024 | |
| 19 chemin des Affouages | maison | 32 m² | 1 | 155 m² | 180 000 € | 5 625 | juillet 2024 |
| 71 route du Lavoir | appartement | 33 m² | 2 | 139 000 € | 4 212 | mai 2024 | |
| 805 route de Chevilly | maison | 49 m² | 3 | 558 m² | 195 000 € | 3 980 | mai 2024 |
| 50 impasse des Batteurs d'Or | maison | 60 m² | 3 | 800 m² | 350 000 € | 5 833 | mai 2024 |
| 71 route du Lavoir | appartement | 30 m² | 2 | 155 191 € | 5 173 | avril 2024 | |
| 108 rue Lou Margali | maison | 83 m² | 4 | 420 000 € | 5 060 | avril 2024 | |
| 17 rue de la Tour | maison | 116 m² | 5 | 926 m² | 540 000 € | 4 655 | mars 2024 |
| 29 impasse des Chappons | maison | 79 m² | 3 | 408 m² | 460 150 € | 5 825 | février 2024 |
| 64 impasse de la Lemane | maison | 140 m² | 5 | 592 m² | 485 500 € | 3 468 | janvier 2024 |
| 81 route de la Fruitière | maison | 94 m² | 4 | 98 m² | 290 000 € | 3 085 | janvier 2024 |
| 35 impasse de la Ferme Fleurie | appartement | 46 m² | 2 | 225 000 € | 4 891 | janvier 2024 | |
| 51 impasse des Preles | maison | 89 m² | 5 | 420 000 € | 4 719 | janvier 2024 | |
| 33 impasse de la Ferme Fleurie | appartement | 46 m² | 2 | 224 000 € | 4 870 | décembre 2023 | |
| 33 rue Lou Margali | maison | 83 m² | 4 | 429 850 € | 5 179 | décembre 2023 | |
| 35 impasse de la Ferme Fleurie | appartement | 79 m² | 4 | 432 250 € | 5 472 | décembre 2023 | |
| 38 chemin des Epennis | maison | 93 m² | 4 | 469 m² | 380 100 € | 4 087 | novembre 2023 |
| 416 route de Chevilly | maison | 108 m² | 3 | 656 m² | 578 000 € | 5 352 | septembre 2023 |
| 62 route de Chevilly | appartement | 70 m² | 3 | 359 030 € | 5 129 | juillet 2023 | |
| 281 route du Lavoir | maison | 93 m² | 4 | 495 m² | 157 125 € | 1 690 | juillet 2023 |
| 1854 route du Lac | maison | 112 m² | 5 | 1 813 m² | 678 000 € | 6 054 | juillet 2023 |
| 168 route du Lavoir | maison | 42 m² | 2 | 219 m² | 200 000 € | 4 762 | juillet 2023 |
| 256 route du Lac | appartement | 63 m² | 2 | 353 m² | 226 460 € | 3 595 | mai 2023 |
| 204 rue des Écoles | maison | 63 m² | 3 | 614 m² | 295 000 € | 4 683 | mai 2023 |
| 63 route de la Fruitière | maison | 62 m² | 3 | 119 m² | 200 000 € | 3 226 | avril 2023 |
| 256 route du Lac | appartement | 30 m² | 2 | 353 m² | 133 000 € | 4 433 | avril 2023 |
| 69 rue de la Fontaine | appartement | 58 m² | 3 | 305 000 € | 5 259 | avril 2023 | |
| 12 domaine de la Chênaie | maison | 104 m² | 5 | 705 m² | 460 970 € | 4 432 | mars 2023 |
| 94 chemin des Prillets | maison | 103 m² | 5 | 2 777 m² | 590 000 € | 5 728 | mars 2023 |
| 161 avenue de la Plage | maison | 65 m² | 3 | 835 m² | 571 310 € | 8 789 | janvier 2023 |
| La Tuilliere | appartement | 95 m² | 3 | 832 500 € | 8 763 | janvier 2023 | |
| 81 rue du Centre | maison | 60 m² | 3 | 251 m² | 580 000 € | 9 667 | janvier 2023 |
| 62 route de Chevilly | appartement | 69 m² | 3 | 344 800 € | 4 997 | janvier 2023 | |
| 23 rue Lou Margali | maison | 97 m² | 5 | 425 000 € | 4 381 | décembre 2022 | |
| 1816 route du Lac | maison | 60 m² | 3 | 345 m² | 295 000 € | 4 917 | novembre 2022 |
| 164 rue des Écoles | maison | 110 m² | 5 | 4 879 m² | 1 150 000 € | 10 455 | novembre 2022 |
| 82 route de la Fruitière | maison | 111 m² | 5 | 153 m² | 250 000 € | 2 252 | octobre 2022 |
| 86 chemin de la Mollot | maison | 75 m² | 4 | 103 m² | 450 000 € | 6 000 | septembre 2022 |
| 55 route du Lavoir | maison | 124 m² | 7 | 322 m² | 464 200 € | 3 744 | septembre 2022 |
| 62 route de Chevilly | appartement | 44 m² | 2 | 230 000 € | 5 227 | septembre 2022 | |
| 11 rue Lou Margali | maison | 83 m² | 3 | 370 000 € | 4 458 | août 2022 | |
| 62 route de Chevilly | appartement | 70 m² | 3 | 315 000 € | 4 500 | juillet 2022 | |
| 243 avenue de la Plage | maison | 62 m² | 3 | 1 189 m² | 160 000 € | 2 581 | juillet 2022 |
| 539 rue des Écoles | maison | 105 m² | 5 | 1 104 m² | 415 000 € | 3 952 | juin 2022 |
| 266 chemin de Cérésy | maison | 137 m² | 4 | 2 240 m² | 830 000 € | 6 058 | mai 2022 |
| 1 place de l'Église | appartement | 90 m² | 3 | 185 000 € | 2 056 | avril 2022 | |
| 96 chemin de Cérésy | maison | 162 m² | 8 | 554 m² | 185 455 € | 1 145 | avril 2022 |
| 375 rue des Écoles | appartement | 83 m² | 3 | 340 668 € | 4 104 | avril 2022 | |
| 70 rue du Centre | appartement | 82 m² | 3 | 225 000 € | 2 744 | avril 2022 | |
| 88 route du Lavoir | maison | 91 m² | 4 | 343 m² | 96 213 € | 1 057 | mars 2022 |
| 67 chemin des Affouages | maison | 79 m² | 4 | 937 m² | 508 000 € | 6 430 | janvier 2022 |
| 150 chemin de la Fontaine Pourrie | maison | 184 m² | 3 | 783 m² | 650 000 € | 3 533 | décembre 2021 |
| 168 route du Lavoir | maison | 42 m² | 2 | 2 672 m² | 350 000 € | 8 333 | décembre 2021 |
| 69 rue de la Fontaine | appartement | 63 m² | 4 | 232 500 € | 3 690 | novembre 2021 | |
| 62 route de Chevilly | appartement | 44 m² | 2 | 235 000 € | 5 341 | septembre 2021 | |
| 1000 route du Lac | maison | 85 m² | 4 | 390 m² | 392 900 € | 4 622 | septembre 2021 |
| 62 route de Chevilly | appartement | 44 m² | 2 | 220 000 € | 5 000 | septembre 2021 | |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 130 m² | 4 | 825 m² | 475 000 € | 3 654 | septembre 2021 |
| 1153 route du Lac | maison | 52 m² | 2 | 475 m² | 370 000 € | 7 115 | septembre 2021 |
| 150 chemin de la Fontaine Pourrie | maison | 109 m² | 4 | 642 m² | 470 600 € | 4 317 | septembre 2021 |
| 40 chemin de Cérésy | maison | 97 m² | 4 | 849 m² | 380 000 € | 3 918 | août 2021 |
Autour de Excenevex
Excenevex est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Excenevex appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Excenevex touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Excenevex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Douvaine 4 257 €/m² 5,6 km, 6 796 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 6,6 km, 2 273 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 6,7 km, 2 495 hab.
- Chens-sur-Léman 4 667 €/m² 7,2 km, 3 068 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 9,4 km, 5 019 hab.
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 9,6 km, 6 343 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Les Voirons, 1 421 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées domaine de Guidou à 2,9 km, Pointe de Promenthoux (VD) à 6,9 km
- forêt de Planbois à 6,4 km
- lac de Machilly à 11 km
- montagne mont de Boisy à 4,9 km
- rivières Foron à 2,8 km, Promenthouse à 7,2 km
- sites Natura 2000 Marais de Chilly et de Marival à 7,1 km, Zones humides du Bas Chablais à 7,4 km
- île villa Choisy à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Excenevex ?
- jan 10,3 %
- fév 1,0 %
- mars 6,2 %
- avr 13,4 %
- mai 8,2 %
- juin 4,1 %
- juil 11,3 %
- août 11,3 %
- sept 13,4 %
- oct 4,1 %
- nov 8,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Excenevex ?
Les maisons vendues à Excenevex ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 432 €/m² | 19 |
| 2022 | 4 381 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 970 €/m² | 12 |
| 2024 | 4 655 €/m² | 15 |
| 2025 | 5 583 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.