Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grilly

6 033€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 5 000 6 342 5 ventes
une maison 4 656 6 330 7 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour de Grilly

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grilly est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 21 215 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 135 m², 5 pièces , 800 m² de terrain

659 000 € à 820 000 €

médiane des comparables 745 000 €, soit 5 517 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grilly, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
94 bis chemin de Chery 135 m² 5 854 610 € octobre 2025 6 348 €/m²
440 route de Mourex 129 m² 5 705 000 € décembre 2025 5 450 €/m²
94 bis chemin de Chery 135 m² 5 805 600 € février 2022 5 873 €/m²
317 Grand'Rue 134 m² 5 665 000 € mai 2022 4 881 €/m²
195 chemin de Bellevue 140 m² 4 300 000 € janvier 2025 2 143 €/m²
88 chemin Jacques Belay 151 m² 5 971 000 € mars 2023 6 072 €/m²
44 route de Pitegny 130 m² 4 654 102 € avril 2024 5 442 €/m²
38 impasse des Vignes 114 m² 5 660 000 € juillet 2025 5 527 €/m²
30 route de Mourex 126 m² 4 650 000 € avril 2024 5 517 €/m²
916 route de Divonne-les-Bains 162 m² 5 710 000 € octobre 2024 4 632 €/m²
132 A Grand'Rue 155 m² 4 1 236 960 € août 2024 8 560 €/m²
30 route de Mourex 160 m² 6 745 000 € mars 2025 4 646 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 146 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et 126 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 5 000 €/m² et 6 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grilly, un appartement de 80 à 105 m² se vend 6 116 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 906 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Grilly

Combien coûte le mètre carré à Grilly ?
Le prix médian à Grilly est de 6 033 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 000 €/m² et 6 342 €/m².
Combien vaut le terrain à Grilly ?
Les maisons vendues à Grilly ont un terrain médian de 798 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Grilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
440 route de Mourex maison 129 m² 5 1 045 m² 705 000 € 5 465 décembre 2025
472 route de Mourex maison 200 m² 6 385 m² 1 295 000 € 6 475 novembre 2025
94 bis chemin de Chery maison 135 m² 5 500 m² 854 610 € 6 330 octobre 2025
35 rue de la Maison Forte appartement 154 m² 5 984 500 € 6 393 août 2025
174 route de Sauverny appartement 104 m² 4 920 m² 510 000 € 4 904 août 2025
38 impasse des Vignes maison 114 m² 5 4 692 m² 660 000 € 5 789 juillet 2025
328 route de Grilly maison 102 m² 6 619 m² 538 462 € 5 279 juin 2025
35 chemin de la Ruette appartement 82 m² 3 410 000 € 5 000 mai 2025
La Chavanne appartement 149 m² 5 945 000 € 6 342 avril 2025
30 route de Mourex maison 160 m² 6 1 015 m² 745 000 € 4 656 mars 2025
La Chavanne appartement 152 m² 5 917 000 € 6 033 février 2025
195 chemin de Bellevue maison 140 m² 4 300 000 € 2 143 janvier 2025
916 route de Divonne-les-Bains maison 162 m² 5 2 161 m² 710 000 € 4 383 octobre 2024
210 Grand'Rue maison 90 m² 4 708 m² 647 800 € 7 198 septembre 2024
132 A Grand'Rue maison 155 m² 4 800 m² 1 236 960 € 7 980 août 2024
La Chavanne appartement 125 m² 4 775 000 € 6 200 juillet 2024
545 route de Mourex appartement 140 m² 4 1 007 060 € 7 193 juillet 2024
37 rue de la Maison Forte appartement 63 m² 3 420 000 € 6 667 juillet 2024
44 route de Pitegny maison 130 m² 4 88 m² 654 102 € 5 032 avril 2024
30 route de Mourex maison 126 m² 4 1 053 m² 650 000 € 5 159 avril 2024
340 Grand'Rue maison 64 m² 3 103 m² 312 000 € 4 875 mars 2024
35 rue de la Maison Forte appartement 52 m² 2 355 720 € 6 841 janvier 2024
37 rue de la Maison Forte appartement 54 m² 2 313 800 € 5 811 novembre 2023
15 chemin de la Botteraie appartement 122 m² 4 17 m² 498 000 € 4 082 juillet 2023
1053 route de Mourex maison 184 m² 5 840 m² 1 466 289 € 7 969 juin 2023
292 Grand'Rue appartement 42 m² 2 217 000 € 5 167 juin 2023
545 route de Mourex appartement 140 m² 4 1 015 000 € 7 250 mai 2023
22 ruelle de l'Église appartement 86 m² 3 372 500 € 4 331 mars 2023
88 chemin Jacques Belay maison 151 m² 5 1 004 m² 971 000 € 6 430 mars 2023
35 chemin de la Ruette appartement 76 m² 3 430 000 € 5 658 décembre 2022
174 route de Sauverny appartement 124 m² 3 967 m² 264 100 € 2 130 octobre 2022
916 route de Divonne-les-Bains appartement 88 m² 3 432 000 € 4 909 septembre 2022
250 Grand'Rue maison 255 m² 9 145 m² 744 811 € 2 921 août 2022
290 Ancienne Route de Mourex maison 160 m² 6 1 450 m² 1 195 000 € 7 469 août 2022
Le Bourg appartement 98 m² 4 380 000 € 3 878 juillet 2022
37 rue de la Maison Forte appartement 100 m² 4 572 000 € 5 720 juillet 2022
35 chemin de la Ruette appartement 123 m² 4 550 000 € 4 472 juillet 2022
212 route de Sauverny maison 107 m² 4 440 000 € 4 112 mai 2022
317 Grand'Rue maison 134 m² 5 608 m² 665 000 € 4 963 mai 2022
161 Grand'Rue maison 180 m² 4 17 784 m² 3 100 000 € 17 222 mars 2022
202 chemin Jacques Belay maison 109 m² 4 1 149 m² 830 000 € 7 615 mars 2022
94 bis chemin de Chery maison 135 m² 5 500 m² 805 600 € 5 967 février 2022
328 chemin de Bellevue maison 167 m² 6 1 306 m² 930 000 € 5 569 février 2022
26 chemin de Crépillon maison 180 m² 5 1 049 m² 880 000 € 4 889 janvier 2022
37 rue de la Maison Forte appartement 52 m² 2 306 000 € 5 885 janvier 2022
105 chemin de Bosset maison 225 m² 8 1 698 m² 1 395 000 € 6 200 novembre 2021
292 Grand'Rue appartement 48 m² 2 210 000 € 4 375 septembre 2021
36 route de Pitegny maison 90 m² 5 441 m² 285 000 € 3 167 septembre 2021
281 route de Divonne-les-Bains maison 120 m² 4 1 111 m² 930 000 € 7 750 août 2021
395 Grand'Rue maison 108 m² 3 796 m² 1 073 000 € 9 935 juillet 2021
17 route de Vesancy maison 84 m² 3 258 m² 450 000 € 5 357 juillet 2021
22 ruelle de l'Église appartement 43 m² 1 170 000 € 3 953 juillet 2021
156 route de Vesancy appartement 173 m² 7 809 802 € 4 681 juillet 2021
36 passage de sous la Voie maison 200 m² 5 311 m² 635 000 € 3 175 juillet 2021
292 Grand'Rue appartement 63 m² 2 210 000 € 3 333 juin 2021
22 chemin des Bourneaux maison 114 m² 3 581 m² 553 255 € 4 853 mai 2021
15 bis chemin en Munet maison 106 m² 3 225 m² 747 000 € 7 047 mai 2021
250 Grand'Rue maison 85 m² 3 224 m² 225 000 € 2 647 mai 2021
212 route de Sauverny maison 58 m² 3 295 000 € 5 086 mars 2021
23 chemin du Moulin maison 52 m² 1 40 m² 225 000 € 4 327 février 2021
30 route de Mourex maison 160 m² 4 1 000 m² 689 500 € 4 309 février 2021
68 passage de sous la Voie maison 216 m² 6 1 058 m² 975 000 € 4 514 janvier 2021

Autour de Grilly

Grilly est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 121 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 31 km, Semine à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Grilly appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Grilly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Versonnex 5 760 €/m² 3,8 km, 2 182 hab.
  • Ségny 5 225 €/m² 5,2 km, 2 941 hab.
  • Ornex 5 383 €/m² 6,2 km, 5 082 hab.
  • Chevry 4 921 €/m² 7,4 km, 2 372 hab.
  • Échenevex 5 143 €/m² 7,5 km, 2 328 hab.
  • Prévessin-Moëns 5 444 €/m² 8,7 km, 9 153 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : Florimont, 1 064 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne crêt Mourex

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Grand Bataillard à 2,1 km, Grand Bataillard à 2,2 km
  • cols du Goleron à 7,4 km, de la Faucille à 8,4 km
  • forêts de la Frasse à 11 km, du Massacre à 12 km
  • lac de barrage lac de Divonne à 4,0 km
  • montagnes Florimont à 5,8 km, mont Rond à 8,5 km
  • rivière Versoix à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Grilly ?

  • jan 8,1 %
  • fév 8,1 %
  • mars 11,3 %
  • avr 4,8 %
  • mai 11,3 %
  • juin 6,5 %
  • juil 21,0 %
  • août 9,7 %
  • sept 6,5 %
  • oct 4,8 %
  • nov 4,8 %
  • déc 3,2 %
Répartition des 62 signatures de Grilly sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 21,0 % des ventes, le plus creux décembre avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Grilly ?

Les maisons vendues à Grilly ont un terrain médian de 798 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 4 853 €/m² 13
2022 4 909 €/m² 7 5 569 €/m² 9
2023 5 167 €/m² 5 non mesuré
2024 non mesuré 5 095 €/m² 6
2025 6 033 €/m² 5 5 465 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.