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Prix de l'immobilier à Vers
5 310€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vers
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vers est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 route de Pré Paradis | 99 m² | 4 | 525 700 € | août 2025 | 5 278 €/m² |
| 50 route de chez Jeantet | 104 m² | 4 | 585 000 € | septembre 2025 | 5 451 €/m² |
| 50 chemin de Longeraie | 98 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2024 | 3 317 €/m² |
| 104 allée des Blossons | 97 m² | 4 | 613 000 € | juin 2022 | 6 459 €/m² |
| 98 allée de l'Echard | 104 m² | 4 | 542 600 € | février 2022 | 5 385 €/m² |
| 172 allée de l'Echard | 90 m² | 4 | 498 900 € | septembre 2025 | 5 602 €/m² |
| 350 route de chez Jeantet | 90 m² | 4 | 433 000 € | juillet 2025 | 4 994 €/m² |
| 28 allée de l'Echard | 90 m² | 4 | 438 700 € | novembre 2024 | 5 031 €/m² |
| 148 route de chez Jeantet | 94 m² | 4 | 358 000 € | mai 2021 | 5 262 €/m² |
| 112 allée de l'Echard | 90 m² | 4 | 511 800 € | août 2022 | 5 918 €/m² |
| 84 chemin des Batteuses | 115 m² | 4 | 491 650 € | août 2023 | 5 021 €/m² |
| 141 chemin du Cortillet | 110 m² | 5 | 538 000 € | janvier 2025 | 4 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 214 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 891 €/m² et 5 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vers, une maison de moins de 70 m² se vend 6 034 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 831 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vers
- Combien coûte le mètre carré à Vers ?
- Le prix médian à Vers est de 5 310 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 891 €/m² et 5 625 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vers ?
- l'Echard, à 4 874 €/m². Le moins cher est le Tremblay, à 4 034 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vers ?
- Les maisons vendues à Vers ont un terrain médian de 651 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vers
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : l'Echard à 4 874 €/m², le Tremblay à 4 034 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Tremblay 4 034 €/m² 22 ventes, 41 % de maisons
- Longeraie 4 091 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
- l'Echard 4 874 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Vers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chez Jeantet (11), Pré Paradis (5), la Colletaz (4), Poirier Longet (3), Chez Buet (2), Pré Berthet (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Vers, 10 ont pu être situées, et 83 ventes sur 83 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Vers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Valleiry | appartement | 42 m² | 2 | 200 000 € | 4 762 | octobre 2025 | |
| 77 route de Viry | appartement | 135 m² | 4 | 562 000 € | 4 163 | octobre 2025 | |
| 50 route de chez Jeantet | maison | 104 m² | 4 | 1 165 m² | 585 000 € | 5 625 | septembre 2025 |
| 172 allée de l'Echard | maison | 90 m² | 4 | 526 m² | 498 900 € | 5 543 | septembre 2025 |
| 120 route de Pré Paradis | maison | 99 m² | 4 | 757 m² | 525 700 € | 5 310 | août 2025 |
| 11 allée des Cyprès | maison | 80 m² | 4 | 1 187 m² | 549 000 € | 6 863 | août 2025 |
| 350 route de chez Jeantet | maison | 90 m² | 4 | 218 m² | 433 000 € | 4 811 | juillet 2025 |
| 56 allée du Cèdre | maison | 144 m² | 5 | 765 m² | 716 000 € | 4 972 | juin 2025 |
| 65 route de chez Jeantet | appartement | 96 m² | 4 | 191 898 € | 1 999 | février 2025 | |
| 141 chemin du Cortillet | maison | 110 m² | 5 | 374 m² | 538 000 € | 4 891 | janvier 2025 |
| 50 chemin de Longeraie | maison | 98 m² | 4 | 630 m² | 320 000 € | 3 265 | décembre 2024 |
| 54 allée de la Picarde | appartement | 66 m² | 3 | 288 400 € | 4 370 | novembre 2024 | |
| 28 allée de l'Echard | maison | 90 m² | 4 | 422 m² | 438 700 € | 4 874 | novembre 2024 |
| 65 route de chez Jeantet | appartement | 125 m² | 4 | 204 814 € | 1 639 | juillet 2024 | |
| 28 route de Valleiry | appartement | 63 m² | 4 | 290 000 € | 4 603 | juillet 2024 | |
| 180 allée de Coppet | appartement | 67 m² | 3 | 278 900 € | 4 163 | juin 2024 | |
| 164 allée de Coppet | appartement | 67 m² | 3 | 275 000 € | 4 104 | mai 2024 | |
| 600 route de Frangy | maison | 201 m² | 6 | 3 192 m² | 514 800 € | 2 561 | avril 2024 |
| 110 allée de Coppet | appartement | 82 m² | 4 | 322 350 € | 3 931 | février 2024 | |
| 165 route de Viry | maison | 145 m² | 5 | 1 215 m² | 769 600 € | 5 308 | décembre 2023 |
| 137 route de la Fruitière | maison | 58 m² | 3 | 714 m² | 350 000 € | 6 034 | décembre 2023 |
| 84 chemin des Batteuses | maison | 115 m² | 4 | 230 m² | 491 650 € | 4 275 | août 2023 |
| 27 chemin du Cortillet | maison | 170 m² | 5 | 622 m² | 330 200 € | 1 942 | juillet 2023 |
| 28 route de Valleiry | appartement | 53 m² | 2 | 239 600 € | 4 521 | juillet 2023 | |
| 50 allée du Tremblay | maison | 66 m² | 3 | 539 m² | 482 000 € | 7 303 | juillet 2023 |
| 28 route de Valleiry | appartement | 39 m² | 2 | 191 500 € | 4 910 | juin 2023 | |
| 190 route de chez Jeantet | maison | 67 m² | 3 | 450 m² | 409 265 € | 6 108 | juin 2023 |
| 28 route de Valleiry | appartement | 61 m² | 3 | 242 000 € | 3 967 | mai 2023 | |
| 16 route de la Motte | maison | 210 m² | 7 | 500 m² | 545 000 € | 2 595 | mai 2023 |
| 334 route des Syndics | maison | 156 m² | 5 | 850 m² | 713 500 € | 4 574 | mars 2023 |
| 278 route de la Motte | maison | 85 m² | 4 | 490 m² | 405 000 € | 4 765 | mars 2023 |
| 164 allée du Tremblay | maison | 78 m² | 4 | 1 071 m² | 265 000 € | 3 397 | février 2023 |
| 126 allée de Coppet | appartement | 67 m² | 3 | 283 000 € | 4 224 | décembre 2022 | |
| 974 route de chez Buet | maison | 90 m² | 3 | 1 840 m² | 380 000 € | 4 222 | novembre 2022 |
| 54 allée de la Picarde | appartement | 46 m² | 2 | 220 000 € | 4 783 | novembre 2022 | |
| 16 route de la Motte | maison | 210 m² | 7 | 1 120 m² | 500 000 € | 2 381 | août 2022 |
| 779 route de Valleiry | maison | 135 m² | 5 | 1 200 m² | 410 000 € | 3 037 | août 2022 |
| 112 allée de l'Echard | maison | 90 m² | 4 | 356 m² | 511 800 € | 5 687 | août 2022 |
| 200 route de Frangy | maison | 50 m² | 2 | 298 m² | 342 600 € | 6 852 | août 2022 |
| 110 allée de Coppet | appartement | 82 m² | 4 | 325 000 € | 3 963 | juillet 2022 | |
| 54 allée de la Picarde | appartement | 81 m² | 4 | 355 000 € | 4 383 | juillet 2022 | |
| 50 allée du Tremblay | maison | 66 m² | 3 | 989 m² | 355 000 € | 5 379 | juillet 2022 |
| 104 allée des Blossons | maison | 97 m² | 4 | 600 m² | 613 000 € | 6 320 | juin 2022 |
| 108 allée du Tremblay | maison | 155 m² | 5 | 989 m² | 643 100 € | 4 149 | juin 2022 |
| 164 allée du Tremblay | maison | 78 m² | 4 | 1 071 m² | 520 000 € | 6 667 | juin 2022 |
| 126 allée de Coppet | appartement | 70 m² | 3 | 296 000 € | 4 229 | juin 2022 | |
| 110 allée de Coppet | appartement | 70 m² | 3 | 250 000 € | 3 571 | mai 2022 | |
| 166 route de Frangy | maison | 168 m² | 3 | 293 m² | 480 600 € | 2 861 | mai 2022 |
| 54 allée de la Picarde | appartement | 66 m² | 3 | 302 500 € | 4 583 | avril 2022 | |
| 164 allée de Coppet | appartement | 50 m² | 2 | 194 240 € | 3 885 | avril 2022 | |
| 47 route de la Motte | appartement | 103 m² | 4 | 370 500 € | 3 597 | avril 2022 | |
| 84 allée des Cyprès | maison | 113 m² | 5 | 1 407 m² | 600 000 € | 5 310 | mars 2022 |
| 46 chemin du Poirier Longet | maison | 40 m² | 2 | 108 m² | 22 339 € | 558 | mars 2022 |
| 28 route de Valleiry | appartement | 61 m² | 2 | 266 900 € | 4 375 | mars 2022 | |
| 98 allée de l'Echard | maison | 104 m² | 4 | 460 m² | 542 600 € | 5 217 | février 2022 |
| 65 route de chez Jeantet | appartement | 93 m² | 4 | 417 000 € | 4 484 | janvier 2022 | |
| 194 route de la Motte | maison | 96 m² | 3 | 490 m² | 384 400 € | 4 004 | décembre 2021 |
| 180 allée de Coppet | appartement | 67 m² | 3 | 233 000 € | 3 478 | décembre 2021 | |
| 28 route de Valleiry | appartement | 64 m² | 4 | 313 000 € | 4 891 | novembre 2021 | |
| 95 allée de la Picarde | appartement | 67 m² | 3 | 225 510 € | 3 366 | novembre 2021 | |
| 233 route de Pré Paradis | maison | 107 m² | 5 | 1 516 m² | 560 000 € | 5 234 | novembre 2021 |
| 17 chemin du Vieux Bellossy | appartement | 20 m² | 1 | 85 000 € | 4 250 | novembre 2021 | |
| 245 route de la Fruitière | maison | 123 m² | 5 | 563 m² | 551 625 € | 4 485 | octobre 2021 |
| 180 allée de Coppet | appartement | 50 m² | 2 | 225 000 € | 4 500 | octobre 2021 | |
| 948 route de chez Buet | maison | 148 m² | 7 | 1 425 m² | 520 000 € | 3 514 | septembre 2021 |
| 43 route de la Motte | maison | 76 m² | 4 | 365 800 € | 4 813 | août 2021 | |
| 130 allée des Blossons | maison | 113 m² | 4 | 715 m² | 513 000 € | 4 540 | juillet 2021 |
| 126 allée de Coppet | appartement | 51 m² | 2 | 211 500 € | 4 147 | juillet 2021 | |
| 131 allée du Pré Berthet | maison | 154 m² | 4 | 2 003 m² | 495 000 € | 3 214 | juin 2021 |
| 85 route de Frangy | maison | 90 m² | 5 | 4 071 m² | 233 913 € | 2 599 | juin 2021 |
| 164 allée de Coppet | appartement | 82 m² | 4 | 305 000 € | 3 720 | juin 2021 | |
| 28 route de Valleiry | appartement | 63 m² | 4 | 290 000 € | 4 603 | mai 2021 | |
| 148 route de chez Jeantet | maison | 94 m² | 4 | 148 m² | 358 000 € | 3 809 | mai 2021 |
| 126 allée de Coppet | appartement | 68 m² | 3 | 261 600 € | 3 847 | avril 2021 | |
| 16 chemin du Cortillet | maison | 180 m² | 4 | 436 m² | 520 885 € | 2 894 | avril 2021 |
| 84 chemin des Batteuses | maison | 115 m² | 3 | 230 m² | 320 000 € | 2 783 | avril 2021 |
| 140 route de Pré Paradis | maison | 148 m² | 4 | 672 m² | 684 200 € | 4 623 | avril 2021 |
| 64 route de la Motte | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 440 000 € | 5 116 | avril 2021 |
| 115 allée de la Picarde | appartement | 73 m² | 3 | 280 000 € | 3 836 | mars 2021 | |
| 54 allée de la Picarde | appartement | 44 m² | 2 | 217 500 € | 4 943 | mars 2021 |
Autour de Vers
Vers est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km. Le relief qui la borde : Semine à 13 km, Chautagne à 32 km, Les Monts d'Ain à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Vers appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Vers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valleiry 4 394 €/m² 5,2 km, 5 264 hab.
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m² 7,0 km, 16 222 hab.
- Neydens 4 771 €/m² 7,1 km, 2 250 hab.
- Beaumont 5 050 €/m² 7,2 km, 3 097 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 8,3 km, 5 376 hab.
- Archamps 4 977 €/m² 9,4 km, 2 375 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : montagne de Sion, 857 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Champs Grillet à 6,1 km, Crêt Boule à 6,8 km
- cols du Mont-Sion à 4,8 km, des Pitons à 8,6 km
- forêt bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 9,4 km
- montagnes de Sion à 3,2 km, Vuache à 7,7 km
- rivières Laire à 7,9 km, Allondon à 9,8 km
- site Natura 2000 Massif du Mont Vuache à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vers ?
- jan 4,8 %
- fév 6,0 %
- mars 8,4 %
- avr 10,8 %
- mai 8,4 %
- juin 13,3 %
- juil 13,3 %
- août 9,6 %
- sept 3,6 %
- oct 4,8 %
- nov 9,6 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vers ?
Les maisons vendues à Vers ont un terrain médian de 651 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 048 €/m² | 14 |
| 2022 | 5 217 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 669 €/m² | 10 |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 5 310 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.