Les découpages autour de Bulgnéville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
18 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bulgnéville est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Haréville 1 513 €/m² une maison
- Valfroicourt 1 345 €/m² une maison
- Contrexéville pôle 1 283 €/m² une maison
- Vittel pôle 1 230 €/m² un appartement
- Bulgnéville pôle 1 194 €/m² une maison
- Auzainvilliers 1 160 €/m² une maison
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m² une maison
- Lignéville 998 €/m² une maison
- Gemmelaincourt 820 €/m² une maison
- Viviers-le-Gras 681 €/m² une maison
- Lamarche 676 €/m² une maison
- Robécourt 655 €/m² une maison
- Rozières-sur-Mouzon 621 €/m² une maison
- Bleurville 615 €/m² une maison
- Belmont-sur-Vair 604 €/m² une maison
- Mandres-sur-Vair 576 €/m² une maison
- Remoncourt 512 €/m² une maison
- Martigny-les-Bains 477 €/m² une maison
Estimer un bien à Bulgnéville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue Lucie Aubrac | 108 m² | 5 | 232 500 € | août 2025 | 2 091 €/m² |
| 15 rue Julie Daubié | 113 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2025 | 1 714 €/m² |
| 121 impasse Sainte-Anne | 110 m² | 5 | 136 000 € | juillet 2023 | 1 540 €/m² |
| 231 rue Pierre Mauroy | 108 m² | 5 | 239 300 € | septembre 2022 | 1 642 €/m² |
| 15 rue Julie Daubié | 113 m² | 5 | 34 800 € | janvier 2024 | 428 €/m² |
| 115 voie Gallo Romaine | 101 m² | 5 | 184 320 € | octobre 2022 | 1 357 €/m² |
| 126 rue Poullain-Grandprey | 97 m² | 5 | 183 500 € | octobre 2024 | 2 734 €/m² |
| 224 rue Pierre Mauroy | 110 m² | 5 | 252 000 € | décembre 2022 | 1 689 €/m² |
| 176 rue Soeur Emmanuelle | 102 m² | 5 | 192 300 € | septembre 2021 | 2 122 €/m² |
| 721 rue Sainte-Anne | 102 m² | 5 | 134 000 € | janvier 2021 | 1 412 €/m² |
| 308 rue François de Neufchâteau | 106 m² | 6 | 194 000 € | avril 2025 | 1 797 €/m² |
| 109 rue Jean Moulin | 97 m² | 5 | 163 850 € | juillet 2023 | 2 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,3 % entre 2021 et 2023, passant de 1 056 €/m² à 968 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bulgnéville, une maison de 70 à 90 m² se vend 987 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 804 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bulgnéville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bulgnéville
- Combien coûte le mètre carré à Bulgnéville ?
- Le prix médian à Bulgnéville est de 1 194 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 850 €/m² et 1 830 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bulgnéville ?
- Les maisons vendues à Bulgnéville ont un terrain médian de 803 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Bulgnéville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Jean Jaurés | maison | 144 m² | 5 | 905 m² | 266 000 € | 1 847 | novembre 2025 |
| 35 rue du Pont de l'Epéche | appartement | 59 m² | 3 | 95 050 € | 1 611 | octobre 2025 | |
| 72 rue du Puits le Moine | maison | 59 m² | 3 | 217 m² | 25 000 € | 424 | octobre 2025 |
| 81 rue des Promenades | maison | 85 m² | 5 | 749 m² | 101 500 € | 1 194 | septembre 2025 |
| 61 rue Lucie Aubrac | maison | 108 m² | 5 | 1 922 m² | 232 500 € | 2 153 | août 2025 |
| 15 rue Julie Daubié | maison | 113 m² | 5 | 1 024 m² | 195 000 € | 1 726 | juillet 2025 |
| 94 rue de la Corvée Vanchère | maison | 90 m² | 4 | 1 291 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2025 |
| 262 rue du Faney | maison | 90 m² | 5 | 736 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 16 rue de la Tinchotte | maison | 76 m² | 4 | 128 m² | 46 000 € | 605 | mai 2025 |
| 308 rue François de Neufchâteau | maison | 106 m² | 6 | 1 394 m² | 194 000 € | 1 830 | avril 2025 |
| 325 rue du Rhulemoine | maison | 120 m² | 4 | 124 m² | 109 000 € | 908 | avril 2025 |
| 16 rue du Puits le Moine | maison | 159 m² | 4 | 107 000 € | 673 | mars 2025 | |
| 175 rue de la Corvée Vanchère | maison | 148 m² | 7 | 249 m² | 140 000 € | 946 | février 2025 |
| 96 rue de la Tinchotte | maison | 80 m² | 4 | 123 m² | 68 000 € | 850 | janvier 2025 |
| 549 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 150 m² | 7 | 1 304 m² | 90 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 202 rue Georges Colin | maison | 60 m² | 3 | 539 m² | 115 000 € | 1 917 | octobre 2024 |
| 126 rue Poullain-Grandprey | maison | 97 m² | 5 | 808 m² | 183 500 € | 1 892 | octobre 2024 |
| 93 rue Sainte-Anne | maison | 120 m² | 3 | 320 m² | 70 000 € | 583 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Tinchotte | maison | 76 m² | 4 | 127 m² | 80 000 € | 1 053 | septembre 2024 |
| 263 rue de la Division Leclerc | maison | 103 m² | 4 | 178 000 € | 1 728 | juillet 2024 | |
| 189 rue François de Neufchâteau | maison | 180 m² | 5 | 253 m² | 61 000 € | 339 | mai 2024 |
| 171 rue Sainte-Anne | maison | 122 m² | 5 | 201 m² | 44 500 € | 365 | mai 2024 |
| 175 rue Julie Daubié | maison | 125 m² | 6 | 874 m² | 157 800 € | 1 262 | mai 2024 |
| 15 rue Julie Daubié | maison | 113 m² | 5 | 1 024 m² | 34 800 € | 308 | janvier 2024 |
| 209 bis rue Soeur Emmanuelle | maison | 94 m² | 5 | 616 m² | 75 000 € | 798 | décembre 2023 |
| 145 rue François de Neufchâteau | maison | 126 m² | 6 | 369 m² | 40 000 € | 317 | octobre 2023 |
| 191 rue Jean Ferrat | maison | 90 m² | 7 | 806 m² | 125 000 € | 1 389 | octobre 2023 |
| 16 rue du Puits le Moine | maison | 159 m² | 4 | 1 917 m² | 95 000 € | 597 | octobre 2023 |
| 68 rue de la Corvée Vanchère | maison | 95 m² | 4 | 415 m² | 60 000 € | 632 | août 2023 |
| 121 impasse Sainte-Anne | maison | 110 m² | 5 | 575 m² | 136 000 € | 1 236 | juillet 2023 |
| 109 rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 5 | 844 m² | 163 850 € | 1 689 | juillet 2023 |
| 229 rue Léon Blum | maison | 93 m² | 5 | 720 m² | 180 500 € | 1 941 | juin 2023 |
| 42 rue Juliette Meneteau | maison | 74 m² | 4 | 253 m² | 61 655 € | 833 | mai 2023 |
| 276 rue Jean Moulin | maison | 61 m² | 3 | 634 m² | 110 000 € | 1 803 | mai 2023 |
| 152 rue Georges Colin | maison | 120 m² | 5 | 821 m² | 160 000 € | 1 333 | mai 2023 |
| 81 rue des Promenades | maison | 85 m² | 5 | 1 038 m² | 70 000 € | 824 | avril 2023 |
| 73 rue Albert Voilquin | maison | 85 m² | 4 | 963 m² | 50 000 € | 588 | mars 2023 |
| 280 rue Jean Moulin | maison | 83 m² | 4 | 526 m² | 125 000 € | 1 506 | mars 2023 |
| 107 rue Victor Hugo | maison | 93 m² | 4 | 1 186 m² | 90 000 € | 968 | mars 2023 |
| 77 rue Lucie Aubrac | maison | 94 m² | 3 | 567 m² | 140 000 € | 1 489 | décembre 2022 |
| 224 rue Pierre Mauroy | maison | 110 m² | 5 | 1 215 m² | 252 000 € | 2 291 | décembre 2022 |
| 51 rue Jacques Callot | maison | 107 m² | 3 | 803 m² | 191 000 € | 1 785 | décembre 2022 |
| 95 impasse Sainte-Anne | maison | 78 m² | 4 | 643 m² | 95 000 € | 1 218 | novembre 2022 |
| 255 rue des Promenades | maison | 90 m² | 3 | 847 m² | 214 500 € | 2 383 | novembre 2022 |
| 142 rue Lucie Aubrac | maison | 78 m² | 3 | 555 m² | 167 860 € | 2 152 | novembre 2022 |
| 97 rue de la Tinchotte | maison | 80 m² | 4 | 209 m² | 49 500 € | 619 | novembre 2022 |
| 7 rue Louise Michel | maison | 126 m² | 4 | 1 098 m² | 220 000 € | 1 746 | octobre 2022 |
| 78 rue Jules Ferry | maison | 144 m² | 7 | 884 m² | 86 000 € | 597 | octobre 2022 |
| 115 voie Gallo Romaine | maison | 101 m² | 5 | 840 m² | 184 320 € | 1 825 | octobre 2022 |
| 74 rue des Récollets | appartement | 90 m² | 3 | 60 000 € | 667 | septembre 2022 | |
| 231 rue Pierre Mauroy | maison | 108 m² | 5 | 973 m² | 239 300 € | 2 216 | septembre 2022 |
| 149 rue Lucie Aubrac | maison | 94 m² | 4 | 463 m² | 171 000 € | 1 819 | août 2022 |
| 21 rue du Rhulemoine | maison | 138 m² | 5 | 603 m² | 103 550 € | 750 | août 2022 |
| 88 rue François de Neufchâteau | maison | 160 m² | 6 | 1 188 m² | 158 500 € | 991 | juillet 2022 |
| 214 rue Soeur Emmanuelle | maison | 152 m² | 6 | 984 m² | 214 240 € | 1 409 | juillet 2022 |
| 121 rue de la Division Leclerc | maison | 98 m² | 5 | 2 441 m² | 185 000 € | 1 888 | juillet 2022 |
| 65 rue Marie Marvingt | maison | 120 m² | 5 | 841 m² | 179 000 € | 1 492 | mai 2022 |
| 61 rue Lucie Aubrac | maison | 93 m² | 5 | 1 922 m² | 220 000 € | 2 366 | avril 2022 |
| 171 rue Sainte-Anne | maison | 122 m² | 5 | 278 m² | 30 000 € | 246 | février 2022 |
| 184 rue Jean Moulin | maison | 106 m² | 4 | 826 m² | 170 050 € | 1 604 | février 2022 |
| 307 rue François de Neufchâteau | maison | 137 m² | 5 | 479 m² | 176 000 € | 1 285 | janvier 2022 |
| 125 rue Albert Voilquin | maison | 120 m² | 6 | 1 059 m² | 200 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 186 rue du Retronchamp | maison | 100 m² | 5 | 745 m² | 68 400 € | 684 | octobre 2021 |
| 176 rue Soeur Emmanuelle | maison | 102 m² | 5 | 941 m² | 192 300 € | 1 885 | septembre 2021 |
| 62 rue Juliette Meneteau | maison | 74 m² | 4 | 192 m² | 82 000 € | 1 108 | septembre 2021 |
| 54 rue Albert Voilquin | maison | 165 m² | 7 | 852 m² | 178 500 € | 1 082 | septembre 2021 |
| 51 rue du Puits le Moine | maison | 158 m² | 5 | 1 147 m² | 55 000 € | 348 | septembre 2021 |
| 87 rue Jeanne d'Arc | maison | 82 m² | 5 | 685 m² | 148 000 € | 1 805 | août 2021 |
| 100 rue des Récollets | maison | 92 m² | 4 | 137 m² | 70 000 € | 761 | août 2021 |
| 89 rue de la Chapelle | maison | 90 m² | 5 | 1 141 m² | 95 000 € | 1 056 | août 2021 |
| 45 rue Emile Gallé | maison | 121 m² | 6 | 947 m² | 200 970 € | 1 661 | juillet 2021 |
| 104 rue Jean Moulin | maison | 114 m² | 7 | 821 m² | 204 000 € | 1 789 | juin 2021 |
| 630 rue Sainte-Anne | maison | 76 m² | 3 | 75 000 € | 987 | juin 2021 | |
| 338 rue François de Neufchâteau | maison | 138 m² | 6 | 1 161 m² | 101 000 € | 732 | juin 2021 |
| 16 rue François de Neufchâteau | maison | 130 m² | 5 | 495 m² | 81 000 € | 623 | avril 2021 |
| 54 rue des Récollets | maison | 170 m² | 5 | 603 m² | 159 000 € | 935 | avril 2021 |
| 36 rue du Pont de l'Epéche | maison | 52 m² | 1 | 387 m² | 34 000 € | 654 | février 2021 |
| 51 rue Jacques Callot | maison | 107 m² | 3 | 803 m² | 170 600 € | 1 594 | janvier 2021 |
| 38 rue Juliette Meneteau | maison | 75 m² | 4 | 174 m² | 71 000 € | 947 | janvier 2021 |
| 721 rue Sainte-Anne | maison | 102 m² | 5 | 1 927 m² | 134 000 € | 1 314 | janvier 2021 |
Autour de Bulgnéville
Bulgnéville est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 132 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 16 km, Vôge à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Bulgnéville appartient à l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville, 72 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vittel 1 230 €/m²
- Contrexéville 750 €/m²
- Martigny-les-Bains 477 €/m²
- Lamarche 676 €/m²
- Remoncourt 512 €/m²
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m²
- Haréville 1 513 €/m²
- Mandres-sur-Vair 576 €/m²
- Lignéville 998 €/m²
- Bleurville 615 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dombrot-le-Sec, Vrécourt, Bonvillet, Dombrot-sur-Vair. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bulgnéville touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auzainvilliers 1 160 €/m² 3,0 km
- Mandres-sur-Vair 576 €/m² 3,5 km
- Contrexéville 750 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Vaudoncourt, Saulxures-lès-Bulgnéville, Morville, Suriauville, Sandaucourt, Hagnéville-et-Roncourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bulgnéville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vittel 1 230 €/m² 8,5 km, 4 780 hab.
- Neufchâteau 875 €/m² 19,1 km, 6 732 hab.
- Mirecourt 848 €/m² 22,5 km, 4 700 hab.
- Liffol-le-Grand 833 €/m² 23,0 km, 2 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Bouloie à 5,9 km, bois du Bouchaux à 8,4 km
- rivières Petit Vair à 5,4 km, Vair à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bulgnéville ?
- jan 7,5 %
- fév 5,0 %
- mars 5,0 %
- avr 7,5 %
- mai 10,0 %
- juin 6,2 %
- juil 11,2 %
- août 8,8 %
- sept 10,0 %
- oct 15,0 %
- nov 6,2 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bulgnéville ?
Les maisons vendues à Bulgnéville ont un terrain médian de 803 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 604 €/m² | 21 |
| 2023 | 968 €/m² | 15 |
| 2024 | 826 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 194 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.