Les découpages autour de Gemmelaincourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
18 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gemmelaincourt est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Haréville 1 513 €/m² une maison
- Valfroicourt 1 345 €/m² une maison
- Contrexéville pôle 1 283 €/m² une maison
- Vittel pôle 1 230 €/m² un appartement
- Bulgnéville pôle 1 194 €/m² une maison
- Auzainvilliers 1 160 €/m² une maison
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m² une maison
- Lignéville 998 €/m² une maison
- Gemmelaincourt 820 €/m² une maison
- Viviers-le-Gras 681 €/m² une maison
- Lamarche 676 €/m² une maison
- Robécourt 655 €/m² une maison
- Rozières-sur-Mouzon 621 €/m² une maison
- Bleurville 615 €/m² une maison
- Belmont-sur-Vair 604 €/m² une maison
- Mandres-sur-Vair 576 €/m² une maison
- Remoncourt 512 €/m² une maison
- Martigny-les-Bains 477 €/m² une maison
Estimer un bien à Gemmelaincourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Mont Jus | 120 m² | 5 | 30 000 € | décembre 2022 | 265 €/m² |
| 4 allée de la Prelle | 102 m² | 5 | 44 000 € | avril 2024 | 424 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 110 m² | 4 | 35 000 € | mars 2025 | 323 €/m² |
| 9 allée de la Prelle | 124 m² | 6 | 82 000 € | septembre 2023 | 648 €/m² |
| 20 rue Lassus | 96 m² | 5 | 95 200 € | mars 2023 | 930 €/m² |
| 22 rue Lassus | 106 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2021 | 188 €/m² |
| 25 rue de la Fontaine | 113 m² | 7 | 95 000 € | décembre 2022 | 843 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 102 m² | 4 | 105 850 € | mai 2022 | 1 051 €/m² |
| 9 rue Lassus | 160 m² | 5 | 142 000 € | janvier 2022 | 736 €/m² |
| 15 allée de la Prelle | 85 m² | 4 | 59 500 € | mars 2025 | 675 €/m² |
| 15 rue Lassus | 89 m² | 3 | 73 000 € | octobre 2022 | 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 724 €/m² et 888 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gemmelaincourt
- Combien coûte le mètre carré à Gemmelaincourt ?
- Le prix médian à Gemmelaincourt est de 820 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 724 €/m² et 888 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gemmelaincourt ?
- Les maisons vendues à Gemmelaincourt ont un terrain médian de 840 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Gemmelaincourt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 233 m² | 35 000 € | 318 | mars 2025 |
| 15 allée de la Prelle | maison | 85 m² | 4 | 345 m² | 59 500 € | 700 | mars 2025 |
| 4 allée de la Prelle | maison | 102 m² | 5 | 114 m² | 44 000 € | 431 | avril 2024 |
| 9 allée de la Prelle | maison | 124 m² | 6 | 543 m² | 82 000 € | 661 | septembre 2023 |
| 20 rue Lassus | maison | 96 m² | 5 | 1 218 m² | 95 200 € | 992 | mars 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 220 m² | 10 | 4 658 m² | 466 400 € | 2 120 | janvier 2023 |
| 3 rue du Mont Jus | maison | 120 m² | 5 | 556 m² | 30 000 € | 250 | décembre 2022 |
| 25 rue de la Fontaine | maison | 113 m² | 7 | 821 m² | 95 000 € | 841 | décembre 2022 |
| 15 rue Lassus | maison | 89 m² | 3 | 1 634 m² | 73 000 € | 820 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 102 m² | 4 | 625 m² | 105 850 € | 1 038 | mai 2022 |
| 5 rue Lassus | maison | 181 m² | 5 | 860 m² | 131 000 € | 724 | avril 2022 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 185 m² | 7 | 1 857 m² | 146 000 € | 789 | janvier 2022 |
| 9 rue Lassus | maison | 160 m² | 5 | 4 957 m² | 142 000 € | 888 | janvier 2022 |
| 22 rue Lassus | maison | 106 m² | 4 | 2 883 m² | 25 000 € | 236 | juillet 2021 |
Autour de Gemmelaincourt
Gemmelaincourt est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 143 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 26 km, Vôge à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Gemmelaincourt appartient à l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vittel 1 230 €/m²
- Contrexéville 750 €/m²
- Bulgnéville 1 194 €/m²
- Martigny-les-Bains 477 €/m²
- Lamarche 676 €/m²
- Remoncourt 512 €/m²
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m²
- Haréville 1 513 €/m²
- Mandres-sur-Vair 576 €/m²
- Lignéville 998 €/m²
- Bleurville 615 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dombrot-le-Sec, Vrécourt, Bonvillet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gemmelaincourt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belmont-sur-Vair 604 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Menge, Ménil-en-Xaintois, Domjulien, Parey-sous-Montfort, Viviers-lès-Offroicourt, Offroicourt, Rouvres-en-Xaintois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gemmelaincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vittel 1 230 €/m² 7,8 km, 4 780 hab.
- Mirecourt 848 €/m² 11,3 km, 4 700 hab.
- Contrexéville 750 €/m² 11,5 km, 2 923 hab.
- Neufchâteau 875 €/m² 21,6 km, 6 732 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Poirier à 11 km
- forêts bois du Bouchaux à 4,9 km, bois du Four (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 10 km
- rivière Petit Vair à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gemmelaincourt ?
Les maisons vendues à Gemmelaincourt ont un terrain médian de 840 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.