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Prix de l'immobilier à Contrexéville
750€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Contrexéville
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
- 32 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
18 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Contrexéville est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Haréville 1 513 €/m² une maison
- Valfroicourt 1 345 €/m² une maison
- Contrexéville pôle 1 283 €/m² une maison
- Vittel pôle 1 230 €/m² un appartement
- Bulgnéville pôle 1 194 €/m² une maison
- Auzainvilliers 1 160 €/m² une maison
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m² une maison
- Lignéville 998 €/m² une maison
- Gemmelaincourt 820 €/m² une maison
- Viviers-le-Gras 681 €/m² une maison
- Lamarche 676 €/m² une maison
- Robécourt 655 €/m² une maison
- Rozières-sur-Mouzon 621 €/m² une maison
- Bleurville 615 €/m² une maison
- Belmont-sur-Vair 604 €/m² une maison
- Mandres-sur-Vair 576 €/m² une maison
- Remoncourt 512 €/m² une maison
- Martigny-les-Bains 477 €/m² une maison
Estimer un bien à Contrexéville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 chemin du Bâtard | 90 m² | 4 | 105 110 € | mai 2025 | 1 154 €/m² |
| 32 rue Emile Lutringer | 92 m² | 4 | 195 000 € | mars 2025 | 2 099 €/m² |
| 85 rue des Déportés | 88 m² | 4 | 167 000 € | octobre 2025 | 1 893 €/m² |
| 174 rue Louis Lapicque | 93 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 365 €/m² |
| 95 C rue de Verdun | 87 m² | 4 | 110 000 € | août 2023 | 1 489 €/m² |
| 270 rue Reine Isabelle | 90 m² | 4 | 45 000 € | juin 2021 | 797 €/m² |
| 46 allée des Charmilles | 92 m² | 4 | 184 000 € | septembre 2022 | 2 244 €/m² |
| 469 rue de Normandie | 96 m² | 4 | 105 000 € | août 2024 | 1 163 €/m² |
| 232 rue de Toul | 98 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2025 | 2 106 €/m² |
| 108 rue des Jasmins | 93 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2022 | 534 €/m² |
| 138 rue des Glycines | 81 m² | 4 | 149 999 € | novembre 2025 | 1 851 €/m² |
| 45 impasse des Mirabelliers | 87 m² | 4 | 72 500 € | octobre 2021 | 1 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 224 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 713 €/m² et 794 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Contrexéville, un appartement de 30 à 45 m² se vend 930 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 847 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Contrexéville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Contrexéville
- Combien coûte le mètre carré à Contrexéville ?
- Le prix médian à Contrexéville est de 750 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 713 €/m² et 794 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Contrexéville ?
- les Lilas, à 1 419 €/m². Le moins cher est le Hazau, à 732 €/m², soit 94 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Contrexéville ?
- Les maisons vendues à Contrexéville ont un terrain médian de 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Contrexéville
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 94 % : les Lilas à 1 419 €/m², le Hazau à 732 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Hazau 732 €/m² 74 ventes, 28 % de maisons
- les Lilas 1 419 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Rochottes 1 109 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- la Cour de la Pierre Sud 1 133 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Contrexéville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Outrancourt (3), la Grande Rue (3), les Pierrottes (2), Halichard (1), la Haie des Étalons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 1 372 €/m² 28 ventes
- section AL 1 311 €/m² 8 ventes
- section AZ 1 133 €/m² 19 ventes
- section BR 926 €/m² 22 ventes
- section BV 721 €/m² 10 ventes
- section AY 697 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 119 y sont recensées à Contrexéville, 9 ont pu être situées, et 140 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Contrexéville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 123 C rue de Bretagne | appartement | 48 m² | 2 | 36 000 € | 750 | décembre 2025 | |
| 205 rue de Nancy | maison | 74 m² | 4 | 726 m² | 150 000 € | 2 027 | novembre 2025 |
| 138 rue des Glycines | maison | 81 m² | 4 | 695 m² | 149 999 € | 1 852 | novembre 2025 |
| 85 rue des Déportés | maison | 88 m² | 4 | 765 m² | 167 000 € | 1 898 | octobre 2025 |
| 27 rue de Châtillon | maison | 61 m² | 3 | 550 m² | 95 000 € | 1 557 | octobre 2025 |
| 248 rue Legrand du Saule | maison | 110 m² | 5 | 495 m² | 60 000 € | 545 | septembre 2025 |
| 524 rue de Metz | maison | 48 m² | 2 | 362 m² | 58 500 € | 1 219 | septembre 2025 |
| 203 rue de Touraine | maison | 95 m² | 6 | 699 m² | 101 500 € | 1 068 | septembre 2025 |
| 33 rue de Lille | maison | 74 m² | 4 | 1 030 m² | 95 000 € | 1 284 | septembre 2025 |
| 123 rue de Bretagne | appartement | 87 m² | 5 | 62 000 € | 713 | août 2025 | |
| 18 rue du Docteur Thouvenel | appartement | 23 m² | 1 | 20 000 € | 870 | août 2025 | |
| 44 impasse des Jonquilles | maison | 99 m² | 5 | 587 m² | 127 000 € | 1 283 | juillet 2025 |
| 232 rue de Toul | maison | 98 m² | 4 | 802 m² | 207 000 € | 2 112 | juillet 2025 |
| 173 avenue des Pierrottes | maison | 72 m² | 4 | 685 m² | 155 000 € | 2 153 | juillet 2025 |
| 108 rue de la Haie des Étalons | maison | 125 m² | 5 | 915 m² | 252 000 € | 2 016 | juin 2025 |
| 344 rue Salabéry | maison | 110 m² | 5 | 665 m² | 72 000 € | 655 | mai 2025 |
| 88 chemin du Bâtard | maison | 90 m² | 4 | 902 m² | 105 110 € | 1 168 | mai 2025 |
| 372 rue de Lignéville | maison | 74 m² | 3 | 987 m² | 25 000 € | 338 | mars 2025 |
| 164 rue Ziwer Pacha | appartement | 87 m² | 3 | 52 500 € | 603 | mars 2025 | |
| 32 rue Emile Lutringer | maison | 92 m² | 4 | 1 018 m² | 195 000 € | 2 120 | mars 2025 |
| 61 rue de Touraine | maison | 70 m² | 4 | 761 m² | 82 500 € | 1 179 | février 2025 |
| 124 chemin du Bâtard | maison | 129 m² | 7 | 840 m² | 151 000 € | 1 171 | février 2025 |
| 422 rue Ernest Daudet | maison | 74 m² | 4 | 737 m² | 104 500 € | 1 412 | février 2025 |
| 18 rue des Myosotis | maison | 102 m² | 4 | 817 m² | 122 400 € | 1 200 | février 2025 |
| 164 rue Ziwer Pacha | appartement | 80 m² | 3 | 63 500 € | 794 | janvier 2025 | |
| 328 rue Maurice Collin | maison | 111 m² | 5 | 730 m² | 124 000 € | 1 117 | janvier 2025 |
| 42 rue d'Epinal | maison | 74 m² | 5 | 1 098 m² | 100 000 € | 1 351 | janvier 2025 |
| 65 allée des Alisiers | maison | 94 m² | 5 | 365 m² | 61 600 € | 655 | décembre 2024 |
| 2 rue Ziwer Pacha | appartement | 32 m² | 1 | 37 000 € | 1 156 | décembre 2024 | |
| 305 rue du 11 Septembre | maison | 96 m² | 5 | 1 020 m² | 95 000 € | 990 | novembre 2024 |
| 342 avenue du Bois d'Hazau | maison | 80 m² | 3 | 887 m² | 92 500 € | 1 156 | novembre 2024 |
| 123 A rue de Bretagne | appartement | 74 m² | 4 | 64 970 € | 878 | octobre 2024 | |
| 174 rue Louis Lapicque | maison | 93 m² | 4 | 1 078 m² | 120 000 € | 1 290 | octobre 2024 |
| 9004 route des Lacs | appartement | 125 m² | 3 | 4 623 m² | 1 230 000 € | 9 840 | octobre 2024 |
| 3 rue du Mont | maison | 77 m² | 3 | 363 m² | 135 270 € | 1 757 | octobre 2024 |
| 199 rue de Strasbourg | maison | 88 m² | 5 | 654 m² | 97 000 € | 1 102 | août 2024 |
| 420 rue Division Leclerc | maison | 90 m² | 6 | 136 m² | 70 000 € | 778 | août 2024 |
| 469 rue de Normandie | maison | 96 m² | 4 | 939 m² | 105 000 € | 1 094 | août 2024 |
| 89 rue du Général Hirschauer | appartement | 39 m² | 2 | 33 050 € | 847 | août 2024 | |
| 18 rue du Mont | maison | 68 m² | 4 | 1 091 m² | 114 500 € | 1 684 | juillet 2024 |
| 196 rue Legrand du Saule | maison | 100 m² | 6 | 1 053 m² | 144 500 € | 1 445 | juillet 2024 |
| 121 rue de la Gde Duchesse Wladimir | maison | 52 m² | 2 | 87 m² | 65 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 192 rue Ziwer Pacha | maison | 80 m² | 5 | 66 m² | 95 200 € | 1 190 | mai 2024 |
| 30 rue de Nîmes | maison | 72 m² | 4 | 513 m² | 115 000 € | 1 597 | mai 2024 |
| 165 rue du Docteur Thouvenel | appartement | 80 m² | 4 | 79 000 € | 988 | mai 2024 | |
| 177 rue de Bretagne | appartement | 82 m² | 4 | 28 000 € | 341 | avril 2024 | |
| 102 rue de Picardie | maison | 91 m² | 5 | 685 m² | 120 500 € | 1 324 | avril 2024 |
| 170 rue du 11 Septembre | maison | 108 m² | 3 | 239 m² | 87 000 € | 806 | janvier 2024 |
| 283 rue de Bretagne | appartement | 75 m² | 4 | 30 800 € | 411 | décembre 2023 | |
| 60 allée des Alisiers | maison | 94 m² | 5 | 418 m² | 61 600 € | 655 | décembre 2023 |
| 238 rue des Glycines | maison | 101 m² | 4 | 863 m² | 184 400 € | 1 826 | décembre 2023 |
| 149 rue des Dahlias | maison | 72 m² | 4 | 681 m² | 77 000 € | 1 069 | décembre 2023 |
| 27 rue des Roses | maison | 90 m² | 5 | 760 m² | 125 350 € | 1 393 | décembre 2023 |
| 283 rue de Bretagne | appartement | 75 m² | 4 | 33 000 € | 440 | décembre 2023 | |
| 89 rue du Général Hirschauer | appartement | 46 m² | 2 | 29 310 € | 637 | novembre 2023 | |
| 278 rue Division Leclerc | maison | 104 m² | 4 | 90 m² | 82 100 € | 789 | novembre 2023 |
| 156 rue du Docteur Thouvenel | maison | 108 m² | 6 | 424 m² | 74 900 € | 694 | novembre 2023 |
| 49 rue du Général Hirschauer | appartement | 140 m² | 6 | 78 000 € | 557 | octobre 2023 | |
| 2 rue Ziwer Pacha | appartement | 39 m² | 2 | 45 500 € | 1 167 | septembre 2023 | |
| 23 rue des Myosotis | maison | 105 m² | 5 | 848 m² | 151 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 123 A rue de Bretagne | appartement | 74 m² | 4 | 53 000 € | 716 | septembre 2023 | |
| 283 rue de Bretagne | appartement | 75 m² | 4 | 41 980 € | 560 | septembre 2023 | |
| 95 C rue de Verdun | maison | 87 m² | 4 | 782 m² | 110 000 € | 1 264 | août 2023 |
| 205 rue de Nancy | maison | 74 m² | 4 | 726 m² | 105 000 € | 1 419 | août 2023 |
| 123 A rue de Bretagne | appartement | 62 m² | 3 | 52 000 € | 839 | août 2023 | |
| 2 rue Ziwer Pacha | appartement | 39 m² | 2 | 36 000 € | 923 | août 2023 | |
| 2 rue de Touraine | maison | 145 m² | 5 | 1 193 m² | 240 000 € | 1 655 | juillet 2023 |
| 6 rue des Déportés | maison | 119 m² | 6 | 581 m² | 129 000 € | 1 084 | juin 2023 |
| 18 rue du Docteur Thouvenel | appartement | 15 m² | 1 | 18 000 € | 1 200 | juin 2023 | |
| 165 rue du Docteur Thouvenel | appartement | 80 m² | 4 | 79 900 € | 999 | mai 2023 | |
| 18 rue du Docteur Thouvenel | appartement | 64 m² | 2 | 55 000 € | 859 | mai 2023 | |
| 2 rue Ziwer Pacha | appartement | 54 m² | 2 | 62 000 € | 1 148 | avril 2023 | |
| 98 allée des Alisiers | maison | 94 m² | 5 | 505 m² | 61 600 € | 655 | avril 2023 |
| 2 rue Ziwer Pacha | appartement | 52 m² | 2 | 37 000 € | 712 | mars 2023 | |
| 86 rue du 11 Septembre | maison | 56 m² | 1 | 57 m² | 55 000 € | 982 | février 2023 |
| 950 rue Salabéry | maison | 81 m² | 4 | 1 406 m² | 85 000 € | 1 049 | février 2023 |
| 123 rue de Bretagne | appartement | 87 m² | 5 | 91 650 € | 1 053 | février 2023 | |
| 3 rue du Mont | maison | 77 m² | 3 | 363 m² | 42 750 € | 555 | janvier 2023 |
| 89 rue du Général Hirschauer | appartement | 40 m² | 2 | 10 000 € | 250 | janvier 2023 | |
| 18 rue Ziwer Pacha | appartement | 105 m² | 4 | 97 600 € | 930 | janvier 2023 |
Autour de Contrexéville
Contrexéville est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 132 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 14 km, Vôge à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Contrexéville appartient à l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville, 72 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vittel 1 230 €/m²
- Bulgnéville 1 194 €/m²
- Martigny-les-Bains 477 €/m²
- Lamarche 676 €/m²
- Remoncourt 512 €/m²
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m²
- Haréville 1 513 €/m²
- Mandres-sur-Vair 576 €/m²
- Lignéville 998 €/m²
- Bleurville 615 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dombrot-le-Sec, Vrécourt, Bonvillet, Dombrot-sur-Vair. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Contrexéville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mandres-sur-Vair 576 €/m² 3,9 km
- Bulgnéville 1 194 €/m² 4,7 km
- Lignéville 998 €/m² 5,2 km
- Vittel 1 230 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Suriauville, Norroy, Dombrot-le-Sec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Contrexéville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirecourt 848 €/m² 20,7 km, 4 700 hab.
- Neufchâteau 875 €/m² 23,5 km, 6 732 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- ensemble de lacs lacs de la Folie (339 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Poirier à 10 km
- forêts bois du Bouchaux à 6,9 km, bois de la Bouloie à 7,1 km
- rivières Vair à 6,1 km, Petit Vair à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Contrexéville ?
- jan 10,6 %
- fév 8,1 %
- mars 7,5 %
- avr 5,6 %
- mai 7,5 %
- juin 8,1 %
- juil 8,7 %
- août 11,8 %
- sept 9,9 %
- oct 9,9 %
- nov 5,0 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Contrexéville ?
Les maisons vendues à Contrexéville ont un terrain médian de 685 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 631 €/m² | 13 | 833 €/m² | 23 |
| 2022 | 557 €/m² | 13 | 1 132 €/m² | 28 |
| 2023 | 839 €/m² | 19 | 1 084 €/m² | 17 |
| 2024 | 933 €/m² | 6 | 1 190 €/m² | 15 |
| 2025 | 750 €/m² | 5 | 1 283 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.