Prix de l'immobilier à Vittel
1 230€/m² pour un appartement, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vittel
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
- 32 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
18 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vittel est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Haréville 1 513 €/m² une maison
- Valfroicourt 1 345 €/m² une maison
- Contrexéville pôle 1 283 €/m² une maison
- Vittel pôle 1 230 €/m² un appartement
- Bulgnéville pôle 1 194 €/m² une maison
- Auzainvilliers 1 160 €/m² une maison
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m² une maison
- Lignéville 998 €/m² une maison
- Gemmelaincourt 820 €/m² une maison
- Viviers-le-Gras 681 €/m² une maison
- Lamarche 676 €/m² une maison
- Robécourt 655 €/m² une maison
- Rozières-sur-Mouzon 621 €/m² une maison
- Bleurville 615 €/m² une maison
- Belmont-sur-Vair 604 €/m² une maison
- Mandres-sur-Vair 576 €/m² une maison
- Remoncourt 512 €/m² une maison
- Martigny-les-Bains 477 €/m² une maison
Estimer un bien à Vittel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Division Leclerc | 55 m² | 2 | 59 000 € | octobre 2025 | 1 073 €/m² |
| 227 avenue de Courberoye | 55 m² | 2 | 76 570 € | octobre 2025 | 1 392 €/m² |
| 227 avenue de Courberoye | 55 m² | 2 | 83 180 € | mai 2024 | 1 516 €/m² |
| 45 rue Division Leclerc | 54 m² | 2 | 81 000 € | juin 2024 | 1 504 €/m² |
| 12 rue Jacques Ducrot | 57 m² | 2 | 48 360 € | août 2024 | 850 €/m² |
| 219 avenue Bouloumie | 52 m² | 2 | 93 000 € | mai 2025 | 1 788 €/m² |
| 80 avenue Bouloumie | 51 m² | 2 | 75 870 € | novembre 2025 | 1 488 €/m² |
| 2 rue Saint Exupery | 55 m² | 2 | 54 000 € | décembre 2021 | 1 208 €/m² |
| 3 rue Saint Exupery | 55 m² | 2 | 57 780 € | septembre 2021 | 1 292 €/m² |
| 227 avenue de Courberoye | 55 m² | 2 | 52 000 € | juillet 2021 | 1 163 €/m² |
| 227 avenue de Courberoye | 55 m² | 2 | 40 000 € | mai 2021 | 895 €/m² |
| 20 rue du Maréchal Joffre | 51 m² | 2 | 82 470 € | février 2024 | 1 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 000 €/m² à 1 230 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 903 €/m² et 1 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vittel, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 340 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 905 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vittel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vittel
- Combien coûte le mètre carré à Vittel ?
- Le prix médian à Vittel est de 1 230 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 903 €/m² et 1 585 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vittel ?
- Rupt Magdelon, à 1 558 €/m². Le moins cher est Brahaut, à 846 €/m², soit 84 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vittel ?
- En décembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vittel ?
- Les maisons vendues à Vittel ont un terrain médian de 634 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vittel
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 84 % : Rupt Magdelon à 1 558 €/m², Brahaut à 846 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Courberoye 925 €/m² 65 ventes, 12 % de maisons
- le Parc 1 324 €/m² 62 ventes, 5 % de maisons
- Rupt Magdelon 1 558 €/m² 35 ventes, 0 % de maisons
- Moulin du Bas 1 075 €/m² 29 ventes, 31 % de maisons
- Champ Millot 1 397 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Plaisance 1 317 €/m² 24 ventes, 29 % de maisons
- les Dames 1 102 €/m² 18 ventes, 22 % de maisons
- Brahaut 846 €/m² 16 ventes, 31 % de maisons
- Haut de Prelle 1 098 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Saint Martin 1 250 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
- Châtillon 1 227 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Vittel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Cras (11), Prelle (9), Preys (9), Gélines (8), Haye Jean Cottant (7), Vieille Ringue (7), les Azeliers (7), Croix Pierrot (6), Saint Eloi (6), l'Épine (6), Bel Air (5), Calouche (5), Chempé (5), Rougibois (4), la Moïse (4), le Grand Ban (4), Courte Tennerre (3), Tahon (3), la Samaritaine (3), Salomon (2), Vaxellepierre (2), Charbonné (1), Haut du Four (1), Noffriez (1), Normanhaye (1), Nossoloup (1), Poirieloup (1), les Facelles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BC 1 643 €/m² 24 ventes
- section AS 1 415 €/m² 32 ventes
- section AV 1 391 €/m² 17 ventes
- section AL 1 381 €/m² 55 ventes
- section AR 1 333 €/m² 60 ventes
- section AB 1 228 €/m² 32 ventes
- section AK 1 224 €/m² 42 ventes
- section AT 1 170 €/m² 40 ventes
- section AY 1 105 €/m² 59 ventes
- section AE 1 045 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 166 y sont recensées à Vittel, 45 ont pu être situées, et 438 ventes sur 439 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 439 retenues à Vittel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 307 rue de l'Abbé Marchal | maison | 70 m² | 5 | 407 m² | 128 500 € | 1 836 | décembre 2025 |
| 169 rue du Maréchal Foch | appartement | 26 m² | 1 | 36 000 € | 1 385 | décembre 2025 | |
| 116 avenue du Haut du Fol | appartement | 65 m² | 3 | 60 000 € | 923 | décembre 2025 | |
| 297 rue Emile Mairerichard | maison | 47 m² | 3 | 322 m² | 38 000 € | 809 | décembre 2025 |
| 38 allée de Charbonné | maison | 167 m² | 5 | 841 m² | 128 000 € | 766 | décembre 2025 |
| 158 avenue Bouloumie | appartement | 18 m² | 1 | 27 750 € | 1 542 | novembre 2025 | |
| 20 rue de Sugène | appartement | 78 m² | 4 | 73 000 € | 936 | novembre 2025 | |
| 158 avenue Bouloumie | appartement | 27 m² | 1 | 28 250 € | 1 046 | novembre 2025 | |
| 109 allée Soeur Catherine | maison | 89 m² | 5 | 355 m² | 140 900 € | 1 583 | novembre 2025 |
| 65 rue Soeur Catherine | maison | 148 m² | 6 | 1 272 m² | 288 050 € | 1 946 | novembre 2025 |
| 143 rue de Lignéville | maison | 60 m² | 3 | 275 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 468 rue Louis Pergaud | maison | 108 m² | 5 | 853 m² | 247 000 € | 2 287 | novembre 2025 |
| 67 rue Lucie Aubrac | maison | 94 m² | 4 | 841 m² | 266 000 € | 2 830 | novembre 2025 |
| 80 avenue Bouloumie | appartement | 51 m² | 2 | 75 870 € | 1 488 | novembre 2025 | |
| 83 rue Charles Garnier | appartement | 41 m² | 2 | 65 000 € | 1 585 | novembre 2025 | |
| 111 rue Louis Pergaud | maison | 84 m² | 4 | 715 m² | 178 000 € | 2 119 | novembre 2025 |
| 45 rue Division Leclerc | appartement | 55 m² | 2 | 59 000 € | 1 073 | octobre 2025 | |
| 227 avenue de Courberoye | appartement | 55 m² | 2 | 76 570 € | 1 392 | octobre 2025 | |
| 83 rue Charles Garnier | appartement | 30 m² | 2 | 45 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 219 avenue Bouloumie | appartement | 71 m² | 3 | 119 050 € | 1 677 | octobre 2025 | |
| 80 avenue Bouloumie | appartement | 40 m² | 2 | 37 300 € | 933 | octobre 2025 | |
| 1 allée Michel Dormois | appartement | 42 m² | 2 | 90 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 166 rue Jean Bouin | appartement | 64 m² | 3 | 79 800 € | 1 247 | octobre 2025 | |
| 158 avenue Bouloumie | appartement | 39 m² | 2 | 49 330 € | 1 265 | octobre 2025 | |
| 80 avenue Bouloumie | appartement | 36 m² | 1 | 60 174 € | 1 672 | octobre 2025 | |
| 97 rue Marcel Cerdan | maison | 119 m² | 7 | 1 020 m² | 202 450 € | 1 701 | octobre 2025 |
| 219 avenue Bouloumie | appartement | 21 m² | 1 | 48 250 € | 2 298 | octobre 2025 | |
| 219 avenue Bouloumie | appartement | 33 m² | 2 | 62 800 € | 1 903 | octobre 2025 | |
| 220 rue du Lotissement de la Vieille Ringue | maison | 96 m² | 4 | 1 272 m² | 159 000 € | 1 656 | octobre 2025 |
| 80 avenue Bouloumie | appartement | 40 m² | 2 | 64 650 € | 1 616 | septembre 2025 | |
| 506 rue Division Leclerc | maison | 138 m² | 4 | 2 513 m² | 190 000 € | 1 377 | août 2025 |
| 80 avenue Bouloumie | appartement | 40 m² | 2 | 54 500 € | 1 363 | août 2025 | |
| 171 chemin des Gélines | maison | 60 m² | 4 | 740 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 161 rue de la Haye Jean Cottant | maison | 99 m² | 4 | 950 m² | 206 500 € | 2 086 | juillet 2025 |
| 289 rue de Lignéville | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 91 000 € | 1 011 | juillet 2025 |
| 181 rue de Verdun | maison | 243 m² | 7 | 763 m² | 240 000 € | 988 | juillet 2025 |
| 42 rue des Aubépines | maison | 189 m² | 8 | 1 295 m² | 348 000 € | 1 841 | juillet 2025 |
| 80 avenue Bouloumie | appartement | 60 m² | 3 | 64 500 € | 1 075 | juillet 2025 | |
| 219 avenue Bouloumie | appartement | 33 m² | 2 | 57 500 € | 1 742 | juillet 2025 | |
| 337 rue de Rougibois | maison | 121 m² | 5 | 866 m² | 310 000 € | 2 562 | juin 2025 |
| 20 avenue de Châtillon | appartement | 65 m² | 2 | 18 000 € | 277 | juin 2025 | |
| 80 avenue Bouloumie | appartement | 53 m² | 3 | 64 250 € | 1 212 | juin 2025 | |
| 53 allée des 16 Mutins | maison | 107 m² | 5 | 753 m² | 191 600 € | 1 791 | juin 2025 |
| 320 rue de Charmey | maison | 50 m² | 2 | 201 m² | 80 095 € | 1 602 | juin 2025 |
| 343 rue Division Leclerc | appartement | 83 m² | 4 | 68 500 € | 825 | juin 2025 | |
| 158 avenue Bouloumie | appartement | 38 m² | 2 | 62 300 € | 1 639 | juin 2025 | |
| 309 rue Division Leclerc | appartement | 60 m² | 3 | 60 900 € | 1 015 | juin 2025 | |
| 74 rue du Général Mangin | appartement | 81 m² | 4 | 62 000 € | 765 | mai 2025 | |
| 88 rue Marcel Soulier | appartement | 80 m² | 4 | 55 000 € | 688 | mai 2025 | |
| 227 avenue de Courberoye | appartement | 44 m² | 2 | 39 000 € | 886 | mai 2025 | |
| 219 avenue Bouloumie | appartement | 52 m² | 2 | 93 000 € | 1 788 | mai 2025 | |
| 120 rue de Salomon | maison | 70 m² | 4 | 78 m² | 38 000 € | 543 | mai 2025 |
| 80 avenue Bouloumie | appartement | 36 m² | 1 | 49 500 € | 1 375 | avril 2025 | |
| 236 rue Division Leclerc | maison | 125 m² | 7 | 93 m² | 85 000 € | 680 | avril 2025 |
| 3 allée de l'Aigrette | maison | 88 m² | 3 | 765 m² | 178 250 € | 2 026 | avril 2025 |
| 450 rue du Lieutenant Gauffre | appartement | 82 m² | 4 | 164 m² | 105 700 € | 1 289 | mars 2025 |
| 531 rue Claude Bassot | maison | 85 m² | 4 | 158 m² | 121 500 € | 1 429 | mars 2025 |
| 114 rue de Salomon | maison | 100 m² | 4 | 453 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2025 |
| 309 rue Division Leclerc | appartement | 60 m² | 3 | 36 000 € | 600 | mars 2025 | |
| 525 rue Claude Bassot | maison | 85 m² | 4 | 174 m² | 129 500 € | 1 524 | mars 2025 |
| 136 rue Ernest Pérochon | maison | 95 m² | 5 | 973 m² | 80 000 € | 842 | mars 2025 |
| 46 avenue du Haut du Fol | appartement | 75 m² | 4 | 60 000 € | 800 | mars 2025 | |
| 315 chemin de Laneuveville sous Montf | maison | 72 m² | 4 | 1 040 m² | 50 000 € | 694 | mars 2025 |
| 115 rue du Maréchal Foch | maison | 83 m² | 4 | 48 m² | 57 500 € | 693 | février 2025 |
| 3 rue Saint Exupery | appartement | 70 m² | 3 | 63 200 € | 903 | février 2025 | |
| 74 rue du Général Mangin | appartement | 77 m² | 4 | 70 200 € | 912 | février 2025 | |
| 4 rue Saint Exupery | appartement | 80 m² | 4 | 65 400 € | 818 | février 2025 | |
| 166 chemin des Gélines | maison | 197 m² | 7 | 655 m² | 170 000 € | 863 | février 2025 |
| 3 rue Saint Exupery | appartement | 70 m² | 3 | 57 350 € | 819 | janvier 2025 | |
| 73 rue Jean Mermoz | maison | 87 m² | 5 | 97 m² | 85 000 € | 977 | janvier 2025 |
| 85 rue de Vaxellepierre | maison | 82 m² | 3 | 822 m² | 112 500 € | 1 372 | janvier 2025 |
| 83 rue des Dames | appartement | 42 m² | 2 | 35 400 € | 843 | janvier 2025 | |
| 36 rue de l'Abbé Marchal | maison | 56 m² | 3 | 229 m² | 36 000 € | 643 | janvier 2025 |
| 289 rue des Pâquerettes | maison | 97 m² | 4 | 481 m² | 190 500 € | 1 964 | décembre 2024 |
| 18 square de l'Alpha | appartement | 22 m² | 1 | 22 000 € | 1 000 | décembre 2024 | |
| 223 rue de Verdun | appartement | 73 m² | 3 | 53 000 € | 726 | décembre 2024 | |
| 158 avenue Bouloumie | appartement | 25 m² | 1 | 43 000 € | 1 720 | décembre 2024 | |
| 35 allée Henri Dunant | maison | 94 m² | 4 | 888 m² | 163 000 € | 1 734 | décembre 2024 |
| 144 rue Robert Schumann | maison | 84 m² | 5 | 664 m² | 155 000 € | 1 845 | décembre 2024 |
| 284 rue du Petit Ban | maison | 112 m² | 3 | 355 m² | 32 500 € | 290 | décembre 2024 |
Autour de Vittel
Vittel est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 136 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 19 km, Vôge à 28 km.
Le pôle qu'elle forme
Vittel est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 72 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Contrexéville 750 €/m²
- Bulgnéville 1 194 €/m²
- Martigny-les-Bains 477 €/m²
- Lamarche 676 €/m²
- Remoncourt 512 €/m²
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m²
- Haréville 1 513 €/m²
- Mandres-sur-Vair 576 €/m²
- Lignéville 998 €/m²
- Bleurville 615 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dombrot-le-Sec, Vrécourt, Bonvillet, Dombrot-sur-Vair. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vittel touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haréville 1 513 €/m² 4,7 km
- Lignéville 998 €/m² 4,9 km
- Contrexéville 750 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Norroy, They-sous-Montfort, Valleroy-le-Sec, Parey-sous-Montfort, Saint-Remimont, Thuillières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vittel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirecourt 848 €/m² 15,5 km, 4 700 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Poirier à 6,0 km
- forêts bois du Bouchaux à 3,0 km, bois de Viviers-le-Gras à 11 km
- rivières Petit Vair à 6,3 km, Vair à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vittel ?
- jan 6,4 %
- fév 9,1 %
- mars 10,5 %
- avr 5,7 %
- mai 6,6 %
- juin 9,6 %
- juil 9,3 %
- août 8,0 %
- sept 7,5 %
- oct 8,9 %
- nov 7,7 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vittel ?
Les maisons vendues à Vittel ont un terrain médian de 634 m², mesuré sur 194 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 65 | 1 303 €/m² | 48 |
| 2022 | 1 062 €/m² | 46 | 1 496 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 232 €/m² | 49 | 1 402 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 227 €/m² | 45 | 1 285 €/m² | 36 |
| 2025 | 1 230 €/m² | 40 | 1 429 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.