Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Caisnes

1 806€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 600 1 830 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Caisnes

Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne

80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caisnes est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Caisnes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

138 000 € à 171 500 €

médiane des comparables 144 000 €, soit 1 516 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Caisnes, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
318 rue de la Cavalière 95 m² 4 119 000 € mai 2023 1 295 €/m²
109 rue de la Cavalière 90 m² 4 130 000 € juin 2021 1 516 €/m²
66 rue du Château 87 m² 4 105 000 € septembre 2023 1 251 €/m²
78 rue du Château 87 m² 4 105 000 € mars 2023 1 251 €/m²
453 rue de l'Église 97 m² 3 140 000 € janvier 2021 1 513 €/m²
347 rue de l'Église 99 m² 6 137 100 € octobre 2025 1 453 €/m²
57 rue de la Cavalière 70 m² 4 126 420 € août 2022 1 806 €/m²
385 rue du Relais 74 m² 5 155 800 € décembre 2025 2 208 €/m²
30 rue des Câpres 63 m² 3 138 000 € septembre 2025 2 296 €/m²
71 rue de la Croix 65 m² 2 104 000 € juillet 2022 1 600 €/m²
30 rue du Relais 141 m² 6 207 500 € décembre 2022 1 472 €/m²
212 rue de l'Enfer 135 m² 7 210 600 € juin 2025 1 636 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 1 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Caisnes

Combien coûte le mètre carré à Caisnes ?
Le prix médian à Caisnes est de 1 806 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 1 830 €/m².
Combien vaut le terrain à Caisnes ?
Les maisons vendues à Caisnes ont un terrain médian de 746 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Caisnes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
385 rue du Relais maison 74 m² 5 593 m² 155 800 € 2 105 décembre 2025
347 rue de l'Église maison 99 m² 6 500 m² 137 100 € 1 385 octobre 2025
30 rue des Câpres maison 63 m² 3 826 m² 138 000 € 2 190 septembre 2025
212 rue de l'Enfer maison 135 m² 7 667 m² 210 600 € 1 560 juin 2025
66 rue du Château maison 87 m² 4 176 m² 105 000 € 1 207 septembre 2023
318 rue de la Cavalière maison 95 m² 4 119 000 € 1 253 mai 2023
78 rue du Château maison 87 m² 4 188 m² 105 000 € 1 207 mars 2023
30 rue du Relais maison 141 m² 6 829 m² 207 500 € 1 472 décembre 2022
368 rue de la Montinette maison 60 m² 3 2 311 m² 137 500 € 2 292 octobre 2022
160 rue du Moulin maison 168 m² 5 1 599 m² 307 414 € 1 830 septembre 2022
57 rue de la Cavalière maison 70 m² 4 834 m² 126 420 € 1 806 août 2022
71 rue de la Croix maison 65 m² 2 876 m² 104 000 € 1 600 juillet 2022
585 rue de Carlepont maison 159 m² 5 158 500 € 997 décembre 2021
212 rue de l'Enfer maison 135 m² 7 667 m² 204 000 € 1 511 septembre 2021
109 rue de la Cavalière maison 90 m² 4 498 m² 130 000 € 1 444 juin 2021
453 rue de l'Église maison 97 m² 3 866 m² 140 000 € 1 443 janvier 2021

Autour de Caisnes

Caisnes est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km.

L'aire dont elle dépend

Caisnes appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Caisnes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nampcel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caisnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 50 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Ourscamp-Carlepont à 4,8 km, d'Ourcamp à 5,2 km
  • rivières Verse à 6,7 km, Divette à 8,0 km
  • site Natura 2000 Moyenne vallée de l'Oise à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Caisnes ?

Les maisons vendues à Caisnes ont un terrain médian de 746 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.