Prix de l'immobilier à Cuts
1 633€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuts
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Noyon
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Noyon
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuts est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varesnes 2 025 €/m² une maison
- Genvry 1 805 €/m² une maison
- Sempigny 1 780 €/m² une maison
- Larbroye 1 690 €/m² une maison
- Salency 1 682 €/m² une maison
- Crisolles 1 665 €/m² une maison
- Cuts 1 633 €/m² une maison
- Suzoy 1 620 €/m² une maison
- Morlincourt 1 588 €/m² une maison
- Écuvilly 1 532 €/m² une maison
- Beaurains-lès-Noyon 1 503 €/m² une maison
- Ville 1 497 €/m² une maison
- Noyon pôle 1 467 €/m² une maison
- Beaulieu-les-Fontaines 1 430 €/m² une maison
- Guiscard 1 422 €/m² une maison
- Pont-l'Évêque 1 365 €/m² une maison
- Mondescourt 1 286 €/m² une maison
- Porquéricourt 1 272 €/m² une maison
- Pontoise-lès-Noyon 1 271 €/m² une maison
- Appilly 1 257 €/m² une maison
- Vauchelles 1 211 €/m² une maison
- Fréniches 862 €/m² une maison
Estimer un bien à Cuts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 204 rue de l'Abbé Dehue | 99 m² | 4 | 156 000 € | janvier 2024 | 2 779 €/m² |
| 127 rue Isidore de Pommery | 96 m² | 4 | 107 200 € | janvier 2022 | 1 301 €/m² |
| 580 rue de la Pommeraye | 96 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 663 €/m² |
| 554 rue Brun Marville | 98 m² | 4 | 123 000 € | mars 2021 | 1 603 €/m² |
| 96 rue Lechantre | 90 m² | 4 | 179 900 € | juillet 2022 | 2 326 €/m² |
| 130 rue de l'Abbé Dehue | 88 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 1 586 €/m² |
| 571 rue de la Pommeraye | 89 m² | 3 | 126 295 € | décembre 2025 | 1 417 €/m² |
| 138 rue des Rives | 88 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 476 €/m² |
| 235 rue de l'Abbé Dehue | 95 m² | 5 | 157 000 € | septembre 2021 | 2 110 €/m² |
| 25 rue de la Ramée | 86 m² | 3 | 192 050 € | septembre 2025 | 2 233 €/m² |
| 81 rue Lechantre | 99 m² | 5 | 139 000 € | juin 2022 | 1 633 €/m² |
| 108 rue de l'Abbé Dehue | 100 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2021 | 1 086 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 282 €/m² et 1 813 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuts, une maison de moins de 70 m² se vend 1 724 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 443 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuts, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuts
- Combien coûte le mètre carré à Cuts ?
- Le prix médian à Cuts est de 1 633 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 282 €/m² et 1 813 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuts ?
- Les maisons vendues à Cuts ont un terrain médian de 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Cuts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 416 rue de la Rouennerie | maison | 190 m² | 6 | 1 837 m² | 150 000 € | 789 | décembre 2025 |
| 256 rue de la Ramée | maison | 83 m² | 3 | 459 m² | 135 544 € | 1 633 | décembre 2025 |
| 571 rue de la Pommeraye | maison | 89 m² | 3 | 886 m² | 126 295 € | 1 419 | décembre 2025 |
| 51 ruelle des Écoles | maison | 78 m² | 3 | 423 m² | 100 000 € | 1 282 | décembre 2025 |
| 798 rue de la Pommeraye | maison | 85 m² | 2 | 148 m² | 25 000 € | 294 | octobre 2025 |
| 138 rue des Rives | maison | 88 m² | 3 | 758 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 25 rue de la Ramée | maison | 86 m² | 3 | 604 m² | 192 050 € | 2 233 | septembre 2025 |
| 324 rue de Berlincamp | maison | 75 m² | 4 | 980 m² | 136 000 € | 1 813 | août 2025 |
| 580 rue de la Pommeraye | maison | 96 m² | 5 | 1 233 m² | 160 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 111 rue Gallet | maison | 127 m² | 5 | 1 000 m² | 219 000 € | 1 724 | juin 2025 |
| 266 rue de l'Abbé Dehue | maison | 82 m² | 5 | 733 m² | 176 900 € | 2 157 | avril 2025 |
| 219 rue du Jonquoy-le-Bas | maison | 130 m² | 4 | 813 m² | 369 000 € | 2 838 | août 2024 |
| 23 rue Gallet | maison | 28 m² | 1 | 610 m² | 15 000 € | 536 | juillet 2024 |
| 12 rue Brun Marville | maison | 140 m² | 4 | 349 m² | 36 000 € | 257 | mai 2024 |
| 77 rue de Berlincamp | maison | 54 m² | 3 | 178 m² | 50 000 € | 926 | avril 2024 |
| 204 rue de l'Abbé Dehue | maison | 99 m² | 4 | 588 m² | 156 000 € | 1 576 | janvier 2024 |
| 570 rue Brun Marville | maison | 120 m² | 4 | 732 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2023 |
| 898 rue de la Pommeraye | maison | 74 m² | 3 | 654 m² | 205 000 € | 2 770 | juillet 2023 |
| 26 rue Isidore de Pommery | maison | 150 m² | 4 | 326 m² | 84 500 € | 563 | juin 2023 |
| 103 rue Lechantre | maison | 65 m² | 3 | 516 m² | 109 250 € | 1 681 | juin 2023 |
| 43 rue de la Ramée | maison | 110 m² | 6 | 474 m² | 223 500 € | 2 032 | avril 2023 |
| 165 rue de Berlincamp | maison | 86 m² | 3 | 367 m² | 103 000 € | 1 198 | décembre 2022 |
| 388 rue de la Pommeraye | maison | 124 m² | 6 | 985 m² | 258 100 € | 2 081 | octobre 2022 |
| 198 rue de la Rouennerie | maison | 132 m² | 6 | 734 m² | 185 000 € | 1 402 | août 2022 |
| 96 rue Lechantre | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 179 900 € | 1 999 | juillet 2022 |
| 67 rue du Jonquoy-le-Bas | maison | 106 m² | 5 | 605 m² | 169 000 € | 1 594 | juin 2022 |
| 81 rue Lechantre | maison | 99 m² | 5 | 556 m² | 139 000 € | 1 404 | juin 2022 |
| 102 rue Jonquoy le Haut | maison | 127 m² | 5 | 364 m² | 137 000 € | 1 079 | juin 2022 |
| 244 rue de l'Abbé Dehue | maison | 140 m² | 5 | 795 m² | 190 000 € | 1 357 | mai 2022 |
| 228 rue de Berlincamp | maison | 80 m² | 2 | 563 m² | 146 000 € | 1 825 | mars 2022 |
| 130 rue de l'Abbé Dehue | maison | 88 m² | 4 | 566 m² | 120 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 96 rue Jonquoy le Haut | maison | 55 m² | 3 | 701 m² | 140 000 € | 2 545 | janvier 2022 |
| 176 rue de la Rouennerie | maison | 58 m² | 1 | 633 m² | 122 600 € | 2 114 | janvier 2022 |
| 127 rue Isidore de Pommery | maison | 96 m² | 4 | 258 m² | 107 200 € | 1 117 | janvier 2022 |
| 654 rue Brun Marville | maison | 44 m² | 3 | 980 m² | 53 000 € | 1 205 | décembre 2021 |
| 430 rue de la Ramée | maison | 130 m² | 5 | 435 m² | 222 000 € | 1 708 | septembre 2021 |
| 108 rue de l'Abbé Dehue | maison | 100 m² | 5 | 530 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2021 |
| 235 rue de l'Abbé Dehue | maison | 95 m² | 5 | 641 m² | 157 000 € | 1 653 | septembre 2021 |
| 188 rue de la Ramée | maison | 80 m² | 3 | 563 m² | 219 000 € | 2 738 | septembre 2021 |
| 130 rue des Ormeaux | maison | 129 m² | 4 | 573 m² | 165 000 € | 1 279 | juillet 2021 |
| 554 rue Brun Marville | maison | 98 m² | 4 | 469 m² | 123 000 € | 1 255 | mars 2021 |
Autour de Cuts
Cuts est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km.
L'aire dont elle dépend
Cuts appartient à l'aire d'attraction de Noyon, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Noyon 1 190 €/m²
- Guiscard 1 422 €/m²
- Crisolles 1 665 €/m²
- Salency 1 682 €/m²
- Sempigny 1 780 €/m²
- Ville 1 497 €/m²
- Pont-l'Évêque 1 365 €/m²
- Beaulieu-les-Fontaines 1 430 €/m²
- Suzoy 1 620 €/m²
- Larbroye 1 690 €/m²
- Morlincourt 1 588 €/m²
- Appilly 1 257 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Muirancourt, Babœuf. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cuts touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camelin Aisne 1 157 €/m² 2,2 km
- Varesnes 2 025 €/m² 2,7 km
- Caisnes 1 806 €/m² 2,9 km
- Pontoise-lès-Noyon 1 271 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Brétigny, Nampcel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyon 1 190 €/m² 8,2 km, 12 971 hab.
- Chauny Aisne 971 €/m² 12,7 km, 11 596 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 13,6 km, 3 871 hab.
- Sinceny Aisne 1 185 €/m² 13,7 km, 2 005 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 17,0 km, 4 463 hab.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 17,8 km, 2 042 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Brétigny à 3,2 km, bois de Fève à 5,9 km
- rivières Ailette à 7,1 km, Verse à 7,7 km
- sites Natura 2000 Moyenne vallée de l'Oise à 5,1 km, Prairies alluviales de l'Oise de la Fère à Sempigny à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuts ?
Les maisons vendues à Cuts ont un terrain médian de 588 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 279 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 404 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 5 |
| 2024 | 926 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.