Prix de l'immobilier à Carlux
1 376€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carlux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carlux est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carlux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 170 impasse du Camp Romain | 103 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 1 688 €/m² |
| 10 route du Duc de Noailles | 119 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2025 | 378 €/m² |
| 1837 route du Duc de Noailles | 110 m² | 3 | 252 000 € | mars 2024 | 1 140 €/m² |
| 45 ruelle Grande | 105 m² | 2 | 180 700 € | mars 2025 | 1 721 €/m² |
| 28 rue des Archers | 100 m² | 3 | 277 710 € | juin 2022 | 1 726 €/m² |
| 127 route du Duc de Noailles | 78 m² | 4 | 65 000 € | juin 2025 | 903 €/m² |
| 265 route des Sangliers | 83 m² | 3 | 261 000 € | juillet 2024 | 2 023 €/m² |
| 145 impasse du Bord de l'Eau | 130 m² | 5 | 143 000 € | juin 2022 | 505 €/m² |
| 280 Le Pech Montegot | 70 m² | 4 | 93 000 € | août 2025 | 1 030 €/m² |
| 1057 route de la Borie | 80 m² | 3 | 50 000 € | mai 2023 | 453 €/m² |
| 88 chemin des Sept Fontaines | 138 m² | 5 | 256 720 € | avril 2023 | 1 784 €/m² |
| 90 chemin des Sept Fontaines | 138 m² | 5 | 233 300 € | octobre 2022 | 1 011 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 3 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carlux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 987 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carlux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carlux
- Combien coûte le mètre carré à Carlux ?
- Le prix médian à Carlux est de 1 376 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 3 019 €/m².
- Combien vaut le terrain à Carlux ?
- Les maisons vendues à Carlux ont un terrain médian de 1 234 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Carlux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue des Archers | maison | 180 m² | 4 | 492 m² | 247 680 € | 1 376 | octobre 2025 |
| 10 route du Duc de Noailles | maison | 119 m² | 4 | 264 m² | 40 000 € | 336 | septembre 2025 |
| 280 Le Pech Montegot | maison | 70 m² | 4 | 5 324 m² | 93 000 € | 1 329 | août 2025 |
| 275 rue de l'École | maison | 53 m² | 2 | 1 606 m² | 160 000 € | 3 019 | juillet 2025 |
| 127 route du Duc de Noailles | maison | 78 m² | 4 | 172 m² | 65 000 € | 833 | juin 2025 |
| 45 ruelle Grande | maison | 105 m² | 2 | 1 234 m² | 180 700 € | 1 721 | mars 2025 |
| 2156 route du Bout de la Côte | maison | 40 m² | 229 850 € | 5 746 | janvier 2025 | ||
| 1 place Sainte Catherine | maison | 170 m² | 5 | 1 018 m² | 215 962 € | 1 270 | novembre 2024 |
| 42 La Chapelle | maison | 180 m² | 5 | 12 209 m² | 357 650 € | 1 987 | septembre 2024 |
| 2 ruelle du Coureydou | maison | 50 m² | 2 | 113 m² | 15 000 € | 300 | août 2024 |
| 58 rue des Archers | maison | 35 m² | 2 | 182 m² | 90 000 € | 2 571 | juillet 2024 |
| 265 route des Sangliers | maison | 83 m² | 3 | 261 000 € | 3 145 | juillet 2024 | |
| 14 allée Fleurie | appartement | 79 m² | 4 | 151 360 € | 1 916 | juin 2024 | |
| 1837 route du Duc de Noailles | maison | 110 m² | 3 | 12 410 m² | 252 000 € | 2 291 | mars 2024 |
| 371 route du Duc de Noailles | maison | 43 m² | 2 | 1 028 m² | 140 000 € | 3 256 | octobre 2023 |
| 1057 route de la Borie | maison | 80 m² | 3 | 8 745 m² | 50 000 € | 625 | mai 2023 |
| 14 allée Fleurie | appartement | 59 m² | 3 | 122 390 € | 2 074 | mai 2023 | |
| 88 chemin des Sept Fontaines | maison | 138 m² | 5 | 1 572 m² | 256 720 € | 1 860 | avril 2023 |
| 170 impasse du Camp Romain | maison | 103 m² | 4 | 180 000 € | 1 748 | février 2023 | |
| 90 chemin des Sept Fontaines | maison | 138 m² | 5 | 2 310 m² | 233 300 € | 1 691 | octobre 2022 |
| 187 rue des Séchoirs | maison | 187 m² | 5 | 11 952 m² | 419 950 € | 2 246 | août 2022 |
| 347 route Reynal de Pons | maison | 150 m² | 6 | 465 238 € | 3 102 | juillet 2022 | |
| 3885 route des Orliaguettes | maison | 200 m² | 6 | 4 252 m² | 177 500 € | 888 | juin 2022 |
| 145 impasse du Bord de l'Eau | maison | 130 m² | 5 | 13 757 m² | 143 000 € | 1 100 | juin 2022 |
| 28 rue des Archers | maison | 100 m² | 3 | 439 m² | 277 710 € | 2 777 | juin 2022 |
| 14 allée Fleurie | appartement | 51 m² | 2 | 100 540 € | 1 971 | mars 2022 | |
| 371 route du Duc de Noailles | maison | 43 m² | 2 | 1 028 m² | 108 833 € | 2 531 | janvier 2022 |
| 14 allée Fleurie | appartement | 83 m² | 3 | 150 160 € | 1 809 | janvier 2022 | |
| 194 Le Bourg | maison | 30 m² | 1 | 132 m² | 10 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 2004 D Bequignolle | appartement | 80 m² | 4 | 122 000 € | 1 525 | août 2021 | |
| 9 C Bequignolle | appartement | 59 m² | 3 | 127 265 € | 2 157 | août 2021 |
Autour de Carlux
Carlux est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 11 km, Bouriane à 17 km, Causse de Martel à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Carlux appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m²
Les communes limitrophes
Carlux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² 3,1 km
- Pechs-de-l'Espérance 1 838 €/m² 3,4 km
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Simeyrols, Prats-de-Carlux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carlux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 8,7 km, 3 192 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 12,9 km, 8 763 hab.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 16,5 km, 4 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 3,5 km, Coteaux calcaires de Borrèze à 7,8 km
- rivières Germaine à 9,2 km, Énéa à 9,2 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 3,5 km, Coteaux calcaires de Proissans, Sainte-Nathalène et Saint-Vincent-le-Paluel à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Carlux ?
Les maisons vendues à Carlux ont un terrain médian de 1 234 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 246 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 139 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 376 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.