Les découpages autour de La Chapelle-Aubareil
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Aubareil est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Aubareil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 lotissement les Tandineries Ouest | 85 m² | 4 | 169 600 € | juillet 2023 | 2 021 €/m² |
| 531 impasse de la Rouchie | 85 m² | 4 | 355 700 € | décembre 2022 | 2 672 €/m² |
| 13 place Gervais Juille | 90 m² | 4 | 70 000 € | mai 2021 | 1 069 €/m² |
| 36 chemin du Chêne | 80 m² | 4 | 153 000 € | avril 2021 | 2 327 €/m² |
| 5000 Les Brugues Basses | 93 m² | 4 | 174 000 € | septembre 2021 | 2 336 €/m² |
| 909 route des Moulins | 90 m² | 3 | 150 000 € | août 2023 | 1 526 €/m² |
| 644 route de la Peyre | 77 m² | 5 | 190 000 € | juin 2024 | 2 468 €/m² |
| 58 A Lafage | 100 m² | 4 | 895 000 € | janvier 2022 | 6 437 €/m² |
| 249 Le Baradis | 90 m² | 3 | 110 000 € | juin 2021 | 1 111 €/m² |
| 163 impasse des Landes | 80 m² | 3 | 204 000 € | février 2021 | 3 090 €/m² |
| 543 route de la Fageolle | 100 m² | 4 | 167 000 € | décembre 2021 | 2 118 €/m² |
| 3460 route des Beunes | 75 m² | 3 | 350 000 € | juin 2024 | 4 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 990 €/m² et 4 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Aubareil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 624 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 043 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Aubareil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Aubareil
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Aubareil ?
- Le prix médian à La Chapelle-Aubareil est de 2 293 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 990 €/m² et 4 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-Aubareil ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-Aubareil ont un terrain médian de 2 462 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à La Chapelle-Aubareil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de l'École | maison | 55 m² | 2 | 112 m² | 134 000 € | 2 436 | octobre 2025 |
| 454 impasse de la Selve Basse | maison | 78 m² | 1 | 9 941 m² | 106 400 € | 1 364 | juin 2025 |
| 303 La Galinie | maison | 134 m² | 4 | 7 031 m² | 377 500 € | 2 817 | avril 2025 |
| 297 chemin de l'Air | maison | 42 m² | 2 | 545 380 € | 12 985 | décembre 2024 | |
| 481 impasse de la Rouchie | maison | 150 m² | 2 | 2 955 m² | 168 000 € | 1 120 | décembre 2024 |
| 512 impasse de Fompeyrine | maison | 60 m² | 3 | 366 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 159 rue de la Renarderie | maison | 127 m² | 6 | 1 541 m² | 252 700 € | 1 990 | juillet 2024 |
| 58 impasse de la Fompeyre | maison | 59 m² | 4 | 3 409 m² | 125 000 € | 2 119 | juillet 2024 |
| 644 route de la Peyre | maison | 77 m² | 5 | 190 000 € | 2 468 | juin 2024 | |
| 3460 route des Beunes | maison | 75 m² | 3 | 350 000 € | 4 667 | juin 2024 | |
| 58 impasse de la Sagne Nord | maison | 64 m² | 2 | 980 m² | 180 000 € | 2 813 | avril 2024 |
| 407 Les Brugues Basses | maison | 115 m² | 5 | 2 524 m² | 235 000 € | 2 043 | novembre 2023 |
| 909 route des Moulins | maison | 90 m² | 3 | 4 378 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 11 lotissement les Tandineries Ouest | maison | 85 m² | 4 | 1 315 m² | 169 600 € | 1 995 | juillet 2023 |
| 531 impasse de la Rouchie | maison | 85 m² | 4 | 10 348 m² | 355 700 € | 4 185 | décembre 2022 |
| 469 Les Granges | maison | 184 m² | 5 | 3 991 m² | 621 900 € | 3 380 | septembre 2022 |
| 232 rue des Granges | maison | 135 m² | 5 | 1 718 m² | 170 000 € | 1 259 | septembre 2022 |
| 76 rue Félicien Delmond | maison | 280 m² | 8 | 435 m² | 504 000 € | 1 800 | juillet 2022 |
| 58 impasse de la Sagne Nord | maison | 64 m² | 2 | 7 176 m² | 200 000 € | 3 125 | mars 2022 |
| 258 chemin de l'Air | maison | 112 m² | 4 | 16 993 m² | 357 000 € | 3 188 | mars 2022 |
| 58 A Lafage | maison | 100 m² | 4 | 895 000 € | 8 950 | janvier 2022 | |
| 543 route de la Fageolle | maison | 100 m² | 4 | 1 004 m² | 167 000 € | 1 670 | décembre 2021 |
| 105 impasse de la Combe du Jarrit | maison | 38 m² | 2 | 210 000 € | 5 526 | décembre 2021 | |
| 5000 Les Brugues Basses | maison | 93 m² | 4 | 1 485 m² | 174 000 € | 1 871 | septembre 2021 |
| 249 Le Baradis | maison | 90 m² | 3 | 7 940 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2021 |
| 13 place Gervais Juille | maison | 90 m² | 4 | 676 m² | 70 000 € | 778 | mai 2021 |
| 36 chemin du Chêne | maison | 80 m² | 4 | 2 400 m² | 153 000 € | 1 913 | avril 2021 |
| 482 route des Moulins | maison | 60 m² | 2 | 119 000 € | 1 983 | mars 2021 | |
| 163 impasse des Landes | maison | 80 m² | 3 | 204 000 € | 2 550 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-Aubareil
La Chapelle-Aubareil est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 82 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 13 km, Bouriane à 33 km, Causse de Martel à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Aubareil appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Aubareil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tamniès 1 333 €/m² 4,8 km
- Saint-Geniès 2 022 €/m² 5,1 km
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² 5,8 km
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 7,1 km
- Coly-Saint-Amand 1 158 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Valojoulx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Aubareil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 10,9 km, 8 763 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 15,4 km, 6 218 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 23,0 km, 2 663 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 23,9 km, 3 192 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 24,9 km, 5 091 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Chironde à 9,6 km
- sites Natura 2000 Tunnel de Saint-Amand-de-Coly à 5,2 km, La Vézère à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Aubareil ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Aubareil ont un terrain médian de 2 462 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 892 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 188 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 293 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.