Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Dordogne / Saint-Cybranet

Prix de l'immobilier à Saint-Cybranet

2 161€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 057 2 653 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Cybranet

Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda

37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cybranet est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Cybranet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 410 m² de terrain

205 000 € à 253 000 €

médiane des comparables 226 000 €, soit 2 156 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Cybranet, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1482 Le Carlat 106 m² 5 218 000 € octobre 2022 2 047 €/m²
67 A Devant l'École 108 m² 5 211 000 € juin 2025 1 955 €/m²
19 A Sparoutis 90 m² 4 320 000 € novembre 2022 3 485 €/m²
10 Plaine de Lalbarede 96 m² 3 120 000 € septembre 2023 1 208 €/m²
10 Plaine de Lalbarede 96 m² 3 70 000 € avril 2022 732 €/m²
140 Plaine de Pont de Cause 118 m² 3 255 000 € juillet 2022 2 188 €/m²
47 Le Fraysse 80 m² 4 200 000 € décembre 2023 2 409 €/m²
110 A Grezelle 139 m² 4 235 000 € août 2021 1 727 €/m²
143 Croix du Fraysse 137 m² 5 270 000 € mars 2021 2 156 €/m²
29 bis Lalbarede 79 m² 3 234 570 € octobre 2021 3 247 €/m²
105 route des Orchidées 90 m² 1 202 552 € novembre 2025 2 269 €/m²
33 Croix du Fraysse 151 m² 7 363 500 € mars 2025 2 115 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 057 €/m² et 2 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Cybranet

Combien coûte le mètre carré à Saint-Cybranet ?
Le prix médian à Saint-Cybranet est de 2 161 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 057 €/m² et 2 653 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Cybranet ?
Les maisons vendues à Saint-Cybranet ont un terrain médian de 1 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Cybranet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
105 route des Orchidées maison 90 m² 1 1 000 m² 202 552 € 2 251 novembre 2025
67 A Devant l'École maison 108 m² 5 1 297 m² 211 000 € 1 954 juin 2025
33 Croix du Fraysse maison 151 m² 7 9 943 m² 363 500 € 2 407 mars 2025
45 Le Fraysse maison 195 m² 4 2 200 m² 320 000 € 1 641 novembre 2024
14 Pont de Cause Est maison 66 m² 4 807 m² 60 000 € 909 septembre 2024
47 Le Fraysse maison 80 m² 4 200 000 € 2 500 décembre 2023
10 Plaine de Lalbarede maison 96 m² 3 1 349 m² 120 000 € 1 250 septembre 2023
23 Pont de Cause Ouest maison 265 m² 7 2 156 m² 585 300 € 2 209 juin 2023
95 A Le Coudert maison 45 m² 3 230 000 € 5 111 février 2023
19 A Sparoutis maison 90 m² 4 2 647 m² 320 000 € 3 556 novembre 2022
1482 Le Carlat maison 106 m² 5 1 615 m² 218 000 € 2 057 octobre 2022
140 Plaine de Pont de Cause maison 118 m² 3 775 m² 255 000 € 2 161 juillet 2022
10 Plaine de Lalbarede maison 96 m² 3 1 349 m² 70 000 € 729 avril 2022
120 Plaine de Lalbarede maison 157 m² 8 1 544 m² 416 500 € 2 653 février 2022
29 bis Lalbarede maison 79 m² 3 1 414 m² 234 570 € 2 969 octobre 2021
110 A Grezelle maison 139 m² 4 4 458 m² 235 000 € 1 691 août 2021
67 A Devant l'École maison 66 m² 3 1 297 m² 65 000 € 985 mai 2021
143 Croix du Fraysse maison 137 m² 5 1 392 m² 270 000 € 1 971 mars 2021

Autour de Saint-Cybranet

Saint-Cybranet est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 13 km, Bouriane à 17 km, Causse de Gramat à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Cybranet appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Cybranet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cybranet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 14,0 km, 8 763 hab.
  • Gourdon Lot 1 268 €/m² 17,5 km, 4 206 hab.
  • Le Bugue 1 559 €/m² 24,6 km, 2 663 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • plateau Causse de Daglan à 4,0 km
  • rivières Céou à 3,5 km, Énéa à 11 km
  • site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Cybranet ?

Les maisons vendues à Saint-Cybranet ont un terrain médian de 1 403 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.