Les découpages autour de Cénac-et-Saint-Julien
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cénac-et-Saint-Julien est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cénac-et-Saint-Julien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 190 chemin du Plateau de Mombette | 98 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 536 €/m² |
| 392 A La Lande | 95 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 1 860 €/m² |
| 246 Baccas | 93 m² | 4 | 137 925 € | mars 2023 | 1 726 €/m² |
| 9001 La Burague | 95 m² | 4 | 296 500 € | septembre 2021 | 2 966 €/m² |
| 193 Le Moulin Rouge | 97 m² | 4 | 142 900 € | octobre 2022 | 1 663 €/m² |
| 404 La Borie | 101 m² | 4 | 250 600 € | janvier 2024 | 2 228 €/m² |
| 238 E Les Combes de Bougit | 88 m² | 4 | 397 800 € | mai 2024 | 3 921 €/m² |
| 377 La Borie | 93 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2021 | 1 791 €/m² |
| 451 La Borie | 93 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2021 | 2 054 €/m² |
| 219 route des Bâtisseurs | 97 m² | 3 | 250 000 € | juin 2025 | 2 481 €/m² |
| 71 Les Quatre Routes | 90 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 1 290 €/m² |
| 172 Baccas | 103 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 194 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 000 €/m² à 1 737 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 193 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cénac-et-Saint-Julien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 871 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 740 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cénac-et-Saint-Julien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cénac-et-Saint-Julien
- Combien coûte le mètre carré à Cénac-et-Saint-Julien ?
- Le prix médian à Cénac-et-Saint-Julien est de 1 904 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 193 €/m² et 2 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cénac-et-Saint-Julien ?
- Les maisons vendues à Cénac-et-Saint-Julien ont un terrain médian de 978 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Cénac-et-Saint-Julien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2276 route de Saint Julien | maison | 180 m² | 5 | 161 500 € | 897 | novembre 2025 | |
| 190 chemin du Plateau de Mombette | maison | 98 m² | 4 | 19 153 m² | 70 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 1488 route des Vignes Hautes | maison | 160 m² | 5 | 2 417 m² | 265 000 € | 1 656 | octobre 2025 |
| 2572 route du Plateau des Lavandes | maison | 60 m² | 2 | 689 m² | 152 000 € | 2 533 | juillet 2025 |
| 219 route des Bâtisseurs | maison | 97 m² | 3 | 2 808 m² | 250 000 € | 2 577 | juin 2025 |
| 56 Le Couderc | maison | 117 m² | 4 | 812 m² | 215 000 € | 1 838 | mars 2025 |
| 174 E La Feuillade | maison | 86 m² | 3 | 892 m² | 190 000 € | 2 209 | mars 2025 |
| 214 Mombette | maison | 70 m² | 2 | 6 865 m² | 83 500 € | 1 193 | février 2025 |
| 103 Le Capiol | maison | 30 m² | 3 | 128 m² | 70 000 € | 2 333 | janvier 2025 |
| 518 La Traverse | maison | 80 m² | 4 | 1 081 m² | 157 700 € | 1 971 | janvier 2025 |
| 300 A La Boufardie | maison | 210 m² | 5 | 9 767 m² | 240 000 € | 1 143 | décembre 2024 |
| 410 Les Ventoulines Basses | maison | 79 m² | 3 | 2 136 m² | 150 000 € | 1 899 | novembre 2024 |
| 511 Lagorce | maison | 30 m² | 1 | 1 935 m² | 34 000 € | 1 133 | octobre 2024 |
| 468 La Burague | maison | 104 m² | 5 | 982 m² | 243 500 € | 2 341 | octobre 2024 |
| 197 C La Feuillade | maison | 118 m² | 5 | 1 919 m² | 206 000 € | 1 746 | juin 2024 |
| 238 E Les Combes de Bougit | maison | 88 m² | 4 | 3 643 m² | 397 800 € | 4 520 | mai 2024 |
| 435 Aigues Vives | maison | 170 m² | 6 | 5 017 m² | 504 490 € | 2 968 | avril 2024 |
| 404 La Borie | maison | 101 m² | 4 | 978 m² | 250 600 € | 2 481 | janvier 2024 |
| 527 La Burague | maison | 177 m² | 6 | 1 296 m² | 308 000 € | 1 740 | octobre 2023 |
| 13 La Feuillade | maison | 85 m² | 3 | 708 m² | 190 000 € | 2 235 | juin 2023 |
| 56 Le Couderc | maison | 117 m² | 4 | 3 726 m² | 140 000 € | 1 197 | juin 2023 |
| 139 La Touille | maison | 220 m² | 7 | 884 m² | 360 000 € | 1 636 | mai 2023 |
| 12 Saint Julien | maison | 151 m² | 4 | 1 580 m² | 104 220 € | 690 | mai 2023 |
| 246 Baccas | maison | 93 m² | 4 | 137 925 € | 1 483 | mars 2023 | |
| 416 Les Teyssiers | maison | 109 m² | 4 | 1 278 m² | 280 000 € | 2 569 | mars 2023 |
| 183 Le Moulin Rouge | appartement | 124 m² | 8 | 218 m² | 300 000 € | 2 419 | mars 2023 |
| 141 Bel Air | maison | 115 m² | 4 | 2 836 m² | 206 000 € | 1 791 | mars 2023 |
| 263 Maraval | maison | 181 m² | 6 | 2 945 m² | 214 070 € | 1 183 | février 2023 |
| 528 La Burague | maison | 143 m² | 6 | 1 141 m² | 164 400 € | 1 150 | décembre 2022 |
| 137 La Touille | maison | 130 m² | 4 | 605 m² | 113 400 € | 872 | décembre 2022 |
| 123 Le Bourg Nord | maison | 95 m² | 5 | 739 m² | 80 000 € | 842 | novembre 2022 |
| 21 Font Besse | maison | 149 m² | 4 | 2 940 m² | 333 370 € | 2 237 | novembre 2022 |
| 509 La Boufardie | maison | 133 m² | 5 | 270 350 € | 2 033 | octobre 2022 | |
| 22 A Conte Bas | maison | 132 m² | 6 | 18 604 m² | 336 200 € | 2 547 | octobre 2022 |
| 42 Fondaumiers | maison | 90 m² | 2 | 330 m² | 235 000 € | 2 611 | octobre 2022 |
| 193 Le Moulin Rouge | maison | 97 m² | 4 | 145 m² | 142 900 € | 1 473 | octobre 2022 |
| 83 Les Quatre Routes | maison | 80 m² | 3 | 609 m² | 262 630 € | 3 283 | septembre 2022 |
| 155 Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 722 m² | 152 800 € | 1 273 | septembre 2022 |
| 206 A La Ravayre | maison | 88 m² | 3 | 2 026 m² | 275 000 € | 3 125 | septembre 2022 |
| 49 Costecalve Nord | maison | 45 m² | 2 | 15 724 m² | 152 000 € | 3 378 | septembre 2022 |
| 79 Les Quatre Routes | maison | 86 m² | 4 | 83 m² | 55 000 € | 640 | juillet 2022 |
| 172 Baccas | maison | 103 m² | 4 | 7 620 m² | 240 000 € | 2 330 | juillet 2022 |
| 392 A La Lande | maison | 95 m² | 4 | 1 718 m² | 165 000 € | 1 737 | juin 2022 |
| 309 Foncene | maison | 61 m² | 3 | 348 m² | 50 000 € | 820 | mai 2022 |
| 174 H La Feuillade | maison | 106 m² | 4 | 724 m² | 167 000 € | 1 575 | avril 2022 |
| 120 Le Bourg Nord | maison | 94 m² | 5 | 485 m² | 205 000 € | 2 181 | mars 2022 |
| 226 La Burague | maison | 45 m² | 2 | 272 m² | 62 000 € | 1 378 | janvier 2022 |
| 377 La Borie | maison | 93 m² | 4 | 988 m² | 175 000 € | 1 882 | décembre 2021 |
| 165 La Feuillade | maison | 44 m² | 3 | 50 m² | 100 000 € | 2 273 | décembre 2021 |
| 435 Aigues Vives | maison | 170 m² | 6 | 5 017 m² | 352 800 € | 2 075 | décembre 2021 |
| 185 Le Moulin Rouge | maison | 118 m² | 3 | 264 m² | 220 000 € | 1 864 | décembre 2021 |
| 5001 La Traverse | maison | 80 m² | 4 | 1 908 m² | 152 000 € | 1 900 | novembre 2021 |
| 451 La Borie | maison | 93 m² | 4 | 851 m² | 200 000 € | 2 151 | novembre 2021 |
| 88 Le Tournepique | maison | 139 m² | 5 | 875 m² | 220 000 € | 1 583 | novembre 2021 |
| 90 Le Tournepique | maison | 60 m² | 2 | 357 m² | 191 700 € | 3 195 | octobre 2021 |
| 174 bis La Feuillade | maison | 85 m² | 3 | 638 m² | 198 000 € | 2 329 | octobre 2021 |
| 89 Le Tournepique | maison | 95 m² | 3 | 896 m² | 245 000 € | 2 579 | octobre 2021 |
| 121 Le Bourg Nord | maison | 51 m² | 2 | 224 m² | 80 000 € | 1 569 | octobre 2021 |
| 516 Le Capiol | maison | 126 m² | 7 | 550 m² | 265 000 € | 2 103 | octobre 2021 |
| 142 A La Touille | maison | 109 m² | 5 | 571 m² | 162 000 € | 1 486 | octobre 2021 |
| 238 G Les Graves | maison | 78 m² | 4 | 1 215 m² | 200 000 € | 2 564 | septembre 2021 |
| 9001 La Burague | maison | 95 m² | 4 | 1 073 m² | 296 500 € | 3 121 | septembre 2021 |
| 4 Le Port de Saint Julien | maison | 180 m² | 5 | 19 756 m² | 1 293 512 € | 7 186 | septembre 2021 |
| 532 La Burague | maison | 125 m² | 4 | 1 361 m² | 250 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 40 Font de Merle | maison | 49 m² | 3 | 816 m² | 90 000 € | 1 837 | juin 2021 |
| 469 La Burague | maison | 107 m² | 5 | 866 m² | 225 000 € | 2 103 | juin 2021 |
| 251 Saint Julien | maison | 35 m² | 2 | 4 549 m² | 160 000 € | 4 571 | juin 2021 |
| 216 La Pantaine | maison | 225 m² | 7 | 430 000 € | 1 911 | juin 2021 | |
| 168 Lagorce | maison | 63 m² | 3 | 788 m² | 120 000 € | 1 905 | mai 2021 |
| 106 Le Capiol | maison | 66 m² | 5 | 49 m² | 50 000 € | 758 | mai 2021 |
| 71 Les Quatre Routes | maison | 90 m² | 4 | 602 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 316 Batu | maison | 159 m² | 6 | 310 000 € | 1 950 | mars 2021 | |
| 5003 La Traverse | maison | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | mars 2021 | |
| 208 A Les Combes de Mombette | maison | 52 m² | 1 | 8 194 m² | 73 123 € | 1 406 | février 2021 |
| 113 Le Capiol | maison | 202 m² | 5 | 833 m² | 160 000 € | 792 | février 2021 |
| 101 A Le Capiol | maison | 70 m² | 3 | 80 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2021 |
Autour de Cénac-et-Saint-Julien
Cénac-et-Saint-Julien est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 84 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 11 km, Bouriane à 14 km, Causse de Gramat à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Cénac-et-Saint-Julien appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m²
Les communes limitrophes
Cénac-et-Saint-Julien touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domme 2 426 €/m² 3,2 km
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² 3,4 km
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² 4,2 km
- Daglan 1 720 €/m² 5,3 km
- Saint-Martial-de-Nabirat 1 703 €/m² 5,3 km
- Vézac 2 738 €/m² 6,2 km
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² 6,7 km
- Nabirat 2 094 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cénac-et-Saint-Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 12,9 km, 8 763 hab.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 13,9 km, 4 206 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 24,2 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 6,2 km
- rivières Céou à 5,4 km, Germaine à 6,9 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cénac-et-Saint-Julien ?
- jan 6,6 %
- fév 5,3 %
- mars 11,8 %
- avr 3,9 %
- mai 7,9 %
- juin 11,8 %
- juil 3,9 %
- août 0,0 %
- sept 10,5 %
- oct 19,7 %
- nov 9,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cénac-et-Saint-Julien ?
Les maisons vendues à Cénac-et-Saint-Julien ont un terrain médian de 978 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 737 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 636 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 120 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 904 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.