Prix de l'immobilier à Vézac (Dordogne)
2 738€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vézac
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vézac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vézac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 296 chemin des Choucas | 100 m² | 4 | 335 000 € | octobre 2024 | 4 279 €/m² |
| 40 impasse des Myosotis | 100 m² | 4 | 235 000 € | juin 2021 | 3 537 €/m² |
| 242 rue Louis Aragon | 92 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2021 | 2 133 €/m² |
| 201 Faye Haute | 111 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2021 | 3 090 €/m² |
| 65 impasse des Oiseaux | 122 m² | 3 | 330 000 € | décembre 2025 | 2 421 €/m² |
| 40 route Fédérico Garcia Lorca | 80 m² | 4 | 143 500 € | juin 2021 | 2 222 €/m² |
| 68 chemin des Pierriers | 82 m² | 3 | 161 000 € | septembre 2024 | 2 359 €/m² |
| 68 chemin des Pierriers | 82 m² | 3 | 140 150 € | mars 2022 | 2 272 €/m² |
| 65 impasse des Oiseaux | 122 m² | 3 | 200 000 € | mars 2022 | 1 884 €/m² |
| 10 impasse des Coquelicots | 130 m² | 5 | 280 000 € | avril 2025 | 2 164 €/m² |
| 795 avenue Simone Veil | 80 m² | 3 | 121 000 € | mars 2023 | 1 483 €/m² |
| 305 rue Robert Travers | 117 m² | 6 | 263 400 € | avril 2024 | 2 830 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 154 €/m² et 3 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vézac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 727 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 252 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vézac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vézac
- Combien coûte le mètre carré à Vézac (Dordogne) ?
- Le prix médian à Vézac est de 2 738 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 154 €/m² et 3 478 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vézac ?
- Les maisons vendues à Vézac ont un terrain médian de 1 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Vézac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 impasse des Oiseaux | maison | 122 m² | 3 | 8 433 m² | 330 000 € | 2 705 | décembre 2025 |
| 290 route des Gabarres | maison | 58 m² | 2 | 2 880 m² | 116 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 60 impasse la Boissière | maison | 156 m² | 6 | 542 500 € | 3 478 | septembre 2025 | |
| 10 impasse des Coquelicots | maison | 130 m² | 5 | 1 373 m² | 280 000 € | 2 154 | avril 2025 |
| 189 chemin des Choucas | maison | 46 m² | 2 | 826 m² | 206 500 € | 4 489 | avril 2025 |
| 2895 route des Gabarres | maison | 240 m² | 5 | 1 707 m² | 665 000 € | 2 771 | janvier 2025 |
| 296 chemin des Choucas | maison | 100 m² | 4 | 153 m² | 335 000 € | 3 350 | octobre 2024 |
| 394 rue Henri Jaubert | maison | 130 m² | 6 | 1 467 m² | 285 000 € | 2 192 | septembre 2024 |
| 68 chemin des Pierriers | maison | 82 m² | 3 | 2 840 m² | 161 000 € | 1 963 | septembre 2024 |
| 164 route des Castanahés | maison | 140 m² | 6 | 10 131 m² | 227 910 € | 1 628 | mai 2024 |
| 305 rue Robert Travers | maison | 117 m² | 6 | 1 317 m² | 263 400 € | 2 251 | avril 2024 |
| 66 rue Belle Vue | maison | 151 m² | 4 | 4 444 m² | 723 345 € | 4 790 | décembre 2023 |
| 795 avenue Simone Veil | maison | 80 m² | 3 | 1 273 m² | 121 000 € | 1 513 | mars 2023 |
| 71 impasse des Tilleuls | maison | 158 m² | 5 | 3 421 m² | 494 000 € | 3 127 | janvier 2023 |
| 8 bis Lestevinie | maison | 59 m² | 4 | 688 m² | 116 250 € | 1 970 | octobre 2022 |
| 1087 route des Gabarres | maison | 150 m² | 4 | 1 367 m² | 400 285 € | 2 669 | septembre 2022 |
| 55 rue André Roque | maison | 65 m² | 2 | 5 397 m² | 65 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 126 rue Belle Vue | maison | 71 m² | 3 | 110 m² | 172 620 € | 2 431 | juin 2022 |
| 68 chemin des Pierriers | maison | 82 m² | 3 | 2 840 m² | 140 150 € | 1 709 | mars 2022 |
| 65 impasse des Oiseaux | maison | 122 m² | 3 | 8 433 m² | 200 000 € | 1 639 | mars 2022 |
| 189 chemin des Choucas | maison | 46 m² | 2 | 826 m² | 190 000 € | 4 130 | février 2022 |
| 175 impasse Yves Robert | maison | 69 m² | 1 | 667 923 € | 9 680 | décembre 2021 | |
| 242 rue Louis Aragon | maison | 92 m² | 4 | 349 m² | 125 000 € | 1 359 | novembre 2021 |
| 3041 route des Gabarres | maison | 160 m² | 5 | 976 m² | 293 700 € | 1 836 | novembre 2021 |
| 201 Faye Haute | maison | 111 m² | 4 | 230 000 € | 2 072 | novembre 2021 | |
| 85 rue Germaine Tillion | maison | 54 m² | 3 | 2 777 m² | 80 000 € | 1 481 | octobre 2021 |
| 791 rue André Roque | maison | 66 m² | 3 | 1 637 m² | 180 000 € | 2 727 | septembre 2021 |
| 40 impasse des Myosotis | maison | 100 m² | 4 | 1 211 m² | 235 000 € | 2 350 | juin 2021 |
| 303 rue Germaine Tillion | maison | 150 m² | 6 | 1 374 m² | 202 500 € | 1 350 | juin 2021 |
| 40 route Fédérico Garcia Lorca | maison | 80 m² | 4 | 6 406 m² | 143 500 € | 1 794 | juin 2021 |
| 184 route Yves du Manoir | maison | 44 m² | 2 | 2 370 m² | 137 000 € | 3 114 | avril 2021 |
| 292 impasse Jean Ferrat | maison | 160 m² | 4 | 3 095 m² | 273 000 € | 1 706 | février 2021 |
Autour de Vézac
Vézac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 81 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 6,4 km, Bouriane à 19 km, Causse de Gramat à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vézac appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
Les communes limitrophes
Vézac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² 2,9 km
- Vitrac 2 469 €/m² 3,9 km
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² 4,1 km
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² 5,6 km
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² 6,0 km
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m² 6,2 km
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 19,1 km, 4 206 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 22,3 km, 2 663 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 24,2 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte du Roc
- rivière Céou (68 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 10 km
- rivières Énéa à 6,8 km, Germaine à 8,8 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de Proissans, Sainte-Nathalène et Saint-Vincent-le-Paluel à 10 km, Vallées des Beunes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vézac ?
Les maisons vendues à Vézac ont un terrain médian de 1 637 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 836 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 970 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 192 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 738 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.