Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Castello-di-Rostino

1 002€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 609 1 667 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Castello-di-Rostino

Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia

28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castello-di-Rostino est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Castello-di-Rostino

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 35,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 2 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 890 m² de terrain

85 000 € à 207 000 €

médiane des comparables 165 000 €, soit 1 941 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Castello-di-Rostino, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5000 Suarto 85 m² 4 220 000 € juin 2021 1 941 €/m²
217 Spelunca 84 m² 4 235 000 € septembre 2022 2 249 €/m²
18 lotissement I Dui Ponti 88 m² 4 274 970 € mars 2024 2 946 €/m²
5190 Ponte Nuovo 88 m² 4 280 000 € août 2022 3 080 €/m²
5178 Mausoleo 93 m² 4 150 000 € février 2025 1 461 €/m²
5033 Pastoreccia 75 m² 4 60 000 € février 2021 1 000 €/m²
Catero 78 m² 3 255 000 € mai 2023 2 440 €/m²
Suarto 115 m² 4 70 000 € mai 2021 457 €/m²
Vignarella 69 m² 3 40 000 € janvier 2021 725 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 68 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 609 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Castello-di-Rostino, une maison de moins de 70 m² se vend 2 961 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 204 €/m², soit 146 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Castello-di-Rostino

Combien coûte le mètre carré à Castello-di-Rostino ?
Le prix médian à Castello-di-Rostino est de 1 002 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 609 €/m² et 1 667 €/m².
Combien vaut le terrain à Castello-di-Rostino ?
Les maisons vendues à Castello-di-Rostino ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Castello-di-Rostino depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5178 Mausoleo maison 93 m² 4 150 000 € 1 613 février 2025
Furignoni maison 45 m² 1 2 278 m² 80 000 € 1 778 décembre 2024
5154 Frasso maison 40 m² 3 22 m² 10 000 € 250 décembre 2024
9002 Ponte Nuovo maison 151 m² 5 754 m² 319 450 € 2 116 octobre 2024
9100 Ponte Nuovo appartement 82 m² 3 237 350 € 2 895 juin 2024
18 lotissement I Dui Ponti maison 88 m² 4 682 m² 274 970 € 3 125 mars 2024
5100 Ponte Nuovo appartement 48 m² 2 40 000 € 833 octobre 2023
Catero maison 78 m² 3 2 013 m² 255 000 € 3 269 mai 2023
lotissement I Dui Ponti maison 165 m² 5 889 m² 339 800 € 2 059 janvier 2023
5148 Frasso appartement 17 m² 1 15 000 € 882 novembre 2022
217 Spelunca maison 84 m² 4 1 919 m² 235 000 € 2 798 septembre 2022
5190 Ponte Nuovo maison 88 m² 4 747 m² 280 000 € 3 182 août 2022
5119 Mausoleo maison 48 m² 2 1 342 m² 80 000 € 1 667 septembre 2021
5000 Suarto maison 85 m² 4 3 909 m² 220 000 € 2 588 juin 2021
Suarto maison 115 m² 4 2 095 m² 70 000 € 609 mai 2021
5033 Pastoreccia maison 75 m² 4 116 m² 60 000 € 800 février 2021
5000 Acquaviva maison 54 m² 3 879 m² 65 000 € 1 204 février 2021
Vignarella maison 69 m² 3 301 m² 40 000 € 580 janvier 2021

Autour de Castello-di-Rostino

Castello-di-Rostino est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Cortenais à 22 km, désert des Agriates à 24 km, Ostriconi à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Castello-di-Rostino appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Castello-di-Rostino touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bisinchi, Valle-di-Rostino, Ortiporio, Morosaglia, Canavaggia, Lento. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castello-di-Rostino : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vescovato 2 881 €/m² 15,3 km, 3 406 hab.
  • Lucciana 3 000 €/m² 15,6 km, 6 923 hab.
  • Penta-di-Casinca 2 777 €/m² 15,9 km, 3 671 hab.
  • Borgo 3 446 €/m² 17,6 km, 10 311 hab.
  • Biguglia 2 842 €/m² 19,5 km, 7 642 hab.
  • San-Nicolao 3 097 €/m² 20,8 km, 2 062 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : pointe Quercitello, 1 138 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Valdo à 12 km
  • cols de Prato à 5,8 km, Saint-Antoine à 6,0 km
  • forêts bois de Pinetto à 8,1 km, bois du Lamaja à 8,1 km
  • montagnes Monte San Petrone à 9,0 km, Monte Reghia di Pozzo à 9,3 km
  • rivières Casaluna à 8,4 km, Tartagine à 8,7 km
  • site Natura 2000 Chataîgneraies et ruiseaux de Castagniccia à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Castello-di-Rostino ?

Les maisons vendues à Castello-di-Rostino ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.