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Prix de l'immobilier à Ville-di-Pietrabugno
3 505€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ville-di-Pietrabugno
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Bastia
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia
28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ville-di-Pietrabugno est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Santa-Maria-di-Lota 4 201 €/m² une maison
- Patrimonio 4 049 €/m² un appartement
- Brando 3 900 €/m² un appartement
- Oletta 3 831 €/m² un appartement
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² un appartement
- Borgo 3 446 €/m² un appartement
- Furiani 3 422 €/m² un appartement
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² un appartement
- Lucciana 3 000 €/m² un appartement
- Olmeta-di-Tuda 2 991 €/m² une maison
- Venzolasca 2 948 €/m² une maison
- Castellare-di-Casinca 2 884 €/m² une maison
- Vescovato 2 881 €/m² un appartement
- Talasani 2 874 €/m² une maison
- Biguglia 2 842 €/m² un appartement
- Bastia pôle 2 836 €/m² un appartement
- Sisco 2 812 €/m² une maison
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² un appartement
- Luri 2 755 €/m² une maison
- Pietracorbara 2 519 €/m² une maison
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m² un appartement
- Taglio-Isolaccio 2 250 €/m² une maison
- Murato 2 009 €/m² une maison
- Canari 1 914 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ville-di-Pietrabugno
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 195 route des Crêtes | 80 m² | 3 | 317 970 € | septembre 2025 | 3 975 €/m² |
| 570 route du Cap Corse - Rd80a | 79 m² | 3 | 247 550 € | janvier 2025 | 3 134 €/m² |
| 75 route des Crêtes | 80 m² | 3 | 325 000 € | février 2023 | 3 865 €/m² |
| 575 route Strada Di U Capicorsu | 81 m² | 3 | 335 238 € | mars 2023 | 3 938 €/m² |
| 844 route Strada Di U Capicorsu | 83 m² | 3 | 370 000 € | janvier 2024 | 4 671 €/m² |
| 5105 A Imm Napoléon | 80 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2021 | 2 643 €/m² |
| 2255 résidence Rosa Verde | 80 m² | 3 | 245 000 € | juin 2021 | 3 408 €/m² |
| 273 route des Crêtes | 85 m² | 3 | 269 000 € | septembre 2024 | 3 316 €/m² |
| 115 chemin des Oliviers | 75 m² | 3 | 315 000 € | novembre 2024 | 4 401 €/m² |
| 148 route Strada Santa Lucia | 78 m² | 3 | 217 700 € | mai 2022 | 2 812 €/m² |
| 575 route Strada Di U Capicorsu | 81 m² | 3 | 350 000 € | octobre 2021 | 4 808 €/m² |
| 5128 A résidence I Minelli | 81 m² | 3 | 302 500 € | août 2021 | 4 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 150 €/m² à 3 505 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 163 €/m² et 4 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ville-di-Pietrabugno, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 810 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 516 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ville-di-Pietrabugno, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ville-di-Pietrabugno
- Combien coûte le mètre carré à Ville-di-Pietrabugno ?
- Le prix médian à Ville-di-Pietrabugno est de 3 505 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 163 €/m² et 4 235 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ville-di-Pietrabugno ?
- Canava Di Romani, à 3 637 €/m². Le moins cher est Minelli, à 3 220 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ville-di-Pietrabugno ?
- En juin, qui concentre 14,5 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ville-di-Pietrabugno ?
- Les maisons vendues à Ville-di-Pietrabugno ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ville-di-Pietrabugno
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Canava Di Romani à 3 637 €/m², Minelli à 3 220 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Toga 3 243 €/m² 53 ventes, 6 % de maisons
- Canava Di Romani 3 637 €/m² 34 ventes, 9 % de maisons
- Coste 3 232 €/m² 33 ventes, 6 % de maisons
- Minelli 3 220 €/m² 30 ventes, 10 % de maisons
- Fiuminale 3 514 €/m² 27 ventes, 0 % de maisons
- Astima 3 385 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- Terrasses de Funtanone 3 322 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Ville-di-Pietrabugno portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Alzeto (9), Brugatola (1), Mucchitana (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 854 €/m² 24 ventes
- section AC 3 553 €/m² 39 ventes
- section D 3 396 €/m² 86 ventes
- section AB 3 124 €/m² 64 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 335 y sont recensées à Ville-di-Pietrabugno, 12 ont pu être situées, et 213 ventes sur 221 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 221 retenues à Ville-di-Pietrabugno depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 440 route de Casevecchie | appartement | 42 m² | 2 | 182 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 820 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 103 m² | 4 | 332 500 € | 3 228 | novembre 2025 | |
| 175 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 95 m² | 5 | 402 330 € | 4 235 | octobre 2025 | |
| 1039 route de Casevecchie | maison | 65 m² | 3 | 1 200 m² | 220 000 € | 3 385 | septembre 2025 |
| 200 chemin de Palagaccio | maison | 130 m² | 4 | 684 051 € | 5 262 | septembre 2025 | |
| 845 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 32 m² | 2 | 103 000 € | 3 219 | septembre 2025 | |
| 195 route des Crêtes | appartement | 29 m² | 2 | 130 480 € | 4 499 | septembre 2025 | |
| 195 route des Crêtes | appartement | 80 m² | 3 | 317 970 € | 3 975 | septembre 2025 | |
| 435 route du Fort de Toga | appartement | 69 m² | 3 | 225 000 € | 3 261 | septembre 2025 | |
| 75 route des Crêtes | appartement | 72 m² | 3 | 275 000 € | 3 819 | septembre 2025 | |
| 380 Quartier Bertrand | appartement | 77 m² | 4 | 256 000 € | 3 325 | août 2025 | |
| 422 route de Casevecchie | appartement | 64 m² | 3 | 221 560 € | 3 462 | août 2025 | |
| 6 ruelle San Bastià | appartement | 30 m² | 2 | 75 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 93 rue Charles Sorini | appartement | 30 m² | 1 | 82 010 € | 2 734 | août 2025 | |
| 10 allée des Mimosas | maison | 90 m² | 3 | 340 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2025 |
| 135 rue Saint Victor | appartement | 102 m² | 5 | 322 650 € | 3 163 | août 2025 | |
| 820 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 103 m² | 4 | 527 500 € | 5 121 | juillet 2025 | |
| 239 route de la Corniche - Rd31 | maison | 97 m² | 3 | 1 744 m² | 540 000 € | 5 567 | juillet 2025 |
| 262 route de Casevecchie | appartement | 62 m² | 3 | 225 000 € | 3 629 | juillet 2025 | |
| 355 Quartier Bertrand | appartement | 100 m² | 4 | 111 m² | 410 500 € | 4 105 | juillet 2025 |
| 273 route des Crêtes | appartement | 120 m² | 5 | 420 600 € | 3 505 | juillet 2025 | |
| 565 route du Fort de Toga | appartement | 185 m² | 4 | 600 000 € | 3 243 | juillet 2025 | |
| 405 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 124 m² | 4 | 538 950 € | 4 346 | juin 2025 | |
| 262 route de Casevecchie | appartement | 62 m² | 2 | 185 000 € | 2 984 | juin 2025 | |
| 720 route du Fort de Toga | appartement | 96 m² | 4 | 460 000 € | 4 792 | mai 2025 | |
| 570 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 130 m² | 6 | 508 950 € | 3 915 | mai 2025 | |
| 145 route du Fort de Toga | appartement | 20 m² | 1 | 111 560 € | 5 578 | mai 2025 | |
| 525 route de Sainte Lucie | appartement | 98 m² | 5 | 329 200 € | 3 359 | avril 2025 | |
| 75 route de Sainte Lucie | appartement | 80 m² | 4 | 170 000 € | 2 125 | mars 2025 | |
| 262 route de Casevecchie | appartement | 62 m² | 2 | 27 000 € | 435 | janvier 2025 | |
| 570 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 79 m² | 3 | 247 550 € | 3 134 | janvier 2025 | |
| 6 place du Noyer | appartement | 42 m² | 3 | 111 000 € | 2 643 | janvier 2025 | |
| 93 rue Charles Sorini | appartement | 30 m² | 1 | 108 890 € | 3 630 | janvier 2025 | |
| 440 route de Casevecchie | appartement | 42 m² | 2 | 194 650 € | 4 635 | janvier 2025 | |
| 422 route de Casevecchie | appartement | 65 m² | 3 | 275 000 € | 4 231 | janvier 2025 | |
| 525 route de Sainte Lucie | appartement | 40 m² | 2 | 132 740 € | 3 319 | décembre 2024 | |
| 440 route de Casevecchie | appartement | 40 m² | 2 | 134 750 € | 3 369 | décembre 2024 | |
| 175 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 105 m² | 5 | 570 000 € | 5 429 | novembre 2024 | |
| 115 chemin des Oliviers | appartement | 75 m² | 3 | 315 000 € | 4 200 | novembre 2024 | |
| 525 route de Sainte Lucie | appartement | 114 m² | 4 | 294 700 € | 2 585 | octobre 2024 | |
| 820 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 103 m² | 4 | 509 000 € | 4 942 | octobre 2024 | |
| 15 chemin de la Fontaine | maison | 199 m² | 5 | 1 884 m² | 748 900 € | 3 763 | octobre 2024 |
| 195 route des Crêtes | appartement | 20 m² | 1 | 113 813 € | 5 691 | septembre 2024 | |
| 85 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 52 m² | 2 | 160 000 € | 3 077 | septembre 2024 | |
| 273 route des Crêtes | appartement | 85 m² | 3 | 269 000 € | 3 165 | septembre 2024 | |
| 195 route des Crêtes | appartement | 29 m² | 1 | 152 000 € | 5 241 | septembre 2024 | |
| 170 route de Sainte Lucie | appartement | 81 m² | 4 | 230 000 € | 2 840 | septembre 2024 | |
| 1155 route du Cap Corse - Rd80a | maison | 117 m² | 5 | 720 m² | 420 000 € | 3 590 | septembre 2024 |
| 24 allée des Mimosas | maison | 64 m² | 4 | 342 m² | 357 000 € | 5 578 | septembre 2024 |
| 525 route de Sainte Lucie | appartement | 120 m² | 5 | 346 800 € | 2 890 | septembre 2024 | |
| 900 route du Fort de Toga | appartement | 140 m² | 4 | 465 000 € | 3 321 | septembre 2024 | |
| 1020 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 102 m² | 4 | 350 000 € | 3 431 | juillet 2024 | |
| 135 rue Saint Victor | appartement | 97 m² | 4 | 284 150 € | 2 929 | juillet 2024 | |
| 262 route de Casevecchie | appartement | 61 m² | 3 | 210 000 € | 3 443 | juin 2024 | |
| 430 route de la Corniche - Rd31 | maison | 106 m² | 3 | 729 m² | 338 000 € | 3 189 | juin 2024 |
| 845 route du Cap Corse - Rd80a | appartement | 80 m² | 4 | 225 000 € | 2 813 | juin 2024 | |
| 25 route de la Corniche - Rd31 | maison | 142 m² | 5 | 1 527 m² | 323 000 € | 2 275 | mai 2024 |
| 817 route Strada Di U Capicorsu | appartement | 32 m² | 1 | 70 000 € | 2 188 | février 2024 | |
| 148 route Strada Santa Lucia | appartement | 81 m² | 4 | 285 000 € | 3 519 | février 2024 | |
| 1 impasse des Mimosas | appartement | 80 m² | 4 | 310 000 € | 3 875 | février 2024 | |
| 71 route de Capizzale | appartement | 35 m² | 1 | 85 000 € | 2 429 | janvier 2024 | |
| 817 route Strada Di U Capicorsu | appartement | 33 m² | 1 | 89 500 € | 2 712 | janvier 2024 | |
| 440 route Strada Di Casevechje | appartement | 40 m² | 2 | 165 500 € | 4 138 | janvier 2024 | |
| 844 route Strada Di U Capicorsu | appartement | 83 m² | 3 | 370 000 € | 4 458 | janvier 2024 | |
| 453 route du Fort de Toga | appartement | 86 m² | 4 | 245 000 € | 2 849 | décembre 2023 | |
| 1338 route Strada Santa Lucia | appartement | 67 m² | 3 | 257 780 € | 3 847 | décembre 2023 | |
| 105 Qua Carrughju Saint Victor | appartement | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 | décembre 2023 | |
| 262 route Strada Di Casevechje | appartement | 33 m² | 1 | 122 000 € | 3 697 | décembre 2023 | |
| 212 chemin Mulinu Vechju | maison | 148 m² | 3 | 958 m² | 716 000 € | 4 838 | décembre 2023 |
| 105 Qua Carrughju Saint Victor | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | décembre 2023 | |
| 75 route des Crêtes | appartement | 114 m² | 5 | 420 000 € | 3 684 | décembre 2023 | |
| 1340 route Strada Santa Lucia | appartement | 56 m² | 1 | 195 000 € | 3 482 | novembre 2023 | |
| 4 impasse des Mimosas | maison | 120 m² | 5 | 620 m² | 600 000 € | 5 000 | novembre 2023 |
| 75 route des Crêtes | appartement | 12 m² | 1 | 12 000 € | 1 000 | novembre 2023 | |
| 474 route Strada Di U Capicorsu | appartement | 89 m² | 3 | 427 845 € | 4 807 | novembre 2023 | |
| 173 route Strada Di U Capicorsu | appartement | 105 m² | 5 | 275 000 € | 2 619 | novembre 2023 | |
| 227 route du Fort de Toga | appartement | 36 m² | 1 | 86 200 € | 2 394 | octobre 2023 | |
| Brugatola | appartement | 72 m² | 3 | 324 828 € | 4 512 | octobre 2023 | |
| 173 route Strada Di U Capicorsu | appartement | 66 m² | 2 | 228 000 € | 3 455 | octobre 2023 | |
| 575 route Strada Di U Capicorsu | appartement | 102 m² | 4 | 300 500 € | 2 946 | septembre 2023 |
Autour de Ville-di-Pietrabugno
Ville-di-Pietrabugno est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Massif du Monte Stello à 13 km, désert des Agriates à 22 km, Ostriconi à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Ville-di-Pietrabugno appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bastia 2 836 €/m²
- Borgo 3 446 €/m²
- Biguglia 2 842 €/m²
- Lucciana 3 000 €/m²
- Furiani 3 422 €/m²
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m²
- Vescovato 2 881 €/m²
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m²
- Santa-Maria-di-Lota 2 756 €/m²
- Venzolasca 2 948 €/m²
- Oletta 3 831 €/m²
- Brando 3 900 €/m²
- Sisco 3 671 €/m²
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m²
Les communes limitrophes
Ville-di-Pietrabugno touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² 1,6 km
- Bastia 2 836 €/m² 3,4 km
- Patrimonio 4 049 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Farinole. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ville-di-Pietrabugno : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 7,8 km : Banda Bianca. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : mont San-Columbano, 813 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Monte Pinzutu
- sommet mont San-Columbano (813 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Capo Sagro à 8,8 km
- col de Teghime à 5,6 km
- montagnes Monte Prunu à 5,0 km, Monte Stello à 8,0 km
- plages Banda Bianca à 7,8 km, de Nonza à 11 km
- rivières Bevinco à 6,7 km, Farinole à 7,1 km
- sites Natura 2000 Région de Furiani et monte Canarinco à 5,8 km, Stations à choux insulaires de Barbaggio et Poggio d'Oletta à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ville-di-Pietrabugno ?
- jan 7,7 %
- fév 9,0 %
- mars 5,4 %
- avr 4,5 %
- mai 9,0 %
- juin 14,5 %
- juil 9,0 %
- août 4,5 %
- sept 9,5 %
- oct 9,5 %
- nov 7,7 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ville-di-Pietrabugno ?
Les maisons vendues à Ville-di-Pietrabugno ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 150 €/m² | 71 |
| 2022 | 3 479 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 684 €/m² | 33 |
| 2024 | 3 345 €/m² | 24 |
| 2025 | 3 505 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.