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Prix de l'immobilier à Penta-di-Casinca
2 777€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Penta-di-Casinca
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Bastia
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia
28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Penta-di-Casinca est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Santa-Maria-di-Lota 4 201 €/m² une maison
- Patrimonio 4 049 €/m² un appartement
- Brando 3 900 €/m² un appartement
- Oletta 3 831 €/m² un appartement
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² un appartement
- Borgo 3 446 €/m² un appartement
- Furiani 3 422 €/m² un appartement
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² un appartement
- Lucciana 3 000 €/m² un appartement
- Olmeta-di-Tuda 2 991 €/m² une maison
- Venzolasca 2 948 €/m² une maison
- Castellare-di-Casinca 2 884 €/m² une maison
- Vescovato 2 881 €/m² un appartement
- Talasani 2 874 €/m² une maison
- Biguglia 2 842 €/m² un appartement
- Bastia pôle 2 836 €/m² un appartement
- Sisco 2 812 €/m² une maison
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² un appartement
- Luri 2 755 €/m² une maison
- Pietracorbara 2 519 €/m² une maison
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m² un appartement
- Taglio-Isolaccio 2 250 €/m² une maison
- Murato 2 009 €/m² une maison
- Canari 1 914 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Penta-di-Casinca
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 570 avenue de Folelli | 65 m² | 3 | 201 050 € | août 2024 | 3 480 €/m² |
| 70 route de la Mer | 62 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 581 €/m² |
| 805 avenue de Folelli | 67 m² | 3 | 119 000 € | avril 2024 | 1 998 €/m² |
| 125 impasse des Chênes Lièges | 71 m² | 3 | 232 750 € | août 2025 | 3 278 €/m² |
| 3 lotissement Cardiccia | 67 m² | 3 | 204 000 € | avril 2022 | 3 462 €/m² |
| 8 Qua a Teppa | 60 m² | 3 | 274 350 € | février 2024 | 5 145 €/m² |
| 5065 A Imm les Mimosas Mausoleo | 67 m² | 3 | 129 000 € | juillet 2021 | 2 342 €/m² |
| 70 route Strada Di Ferrera | 61 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2022 | 4 101 €/m² |
| 5038 allée des Mûriers Platanes | 62 m² | 3 | 125 000 € | mai 2021 | 2 452 €/m² |
| résidence de l'Ortu | 71 m² | 3 | 202 000 € | février 2023 | 3 119 €/m² |
| 360 avenue de Folelli | 70 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 625 €/m² |
| 360 avenue de Folelli | 70 m² | 3 | 124 880 € | avril 2022 | 2 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 283 €/m² à 2 777 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 262 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 188 €/m² et 3 280 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Penta-di-Casinca, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 698 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 976 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Penta-di-Casinca, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Penta-di-Casinca
- Combien coûte le mètre carré à Penta-di-Casinca ?
- Le prix médian à Penta-di-Casinca est de 2 777 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 188 €/m² et 3 280 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Penta-di-Casinca ?
- Altu Di Chiapatella, à 3 404 €/m². Le moins cher est Folelli, à 2 103 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Penta-di-Casinca ?
- Les maisons vendues à Penta-di-Casinca ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Penta-di-Casinca
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : Altu Di Chiapatella à 3 404 €/m², Folelli à 2 103 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Folelli 2 103 €/m² 32 ventes, 16 % de maisons
- Cardiccia 2 282 €/m² 26 ventes, 15 % de maisons
- Storzicone 2 849 €/m² 21 ventes, 52 % de maisons
- Altu Di Chiapatella 3 404 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Chiappatella 2 374 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Penta-di-Casinca portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
San Pellegrino (10), Lotissement Fererra (7), Lotissement Rapajo (7), Caragiuti (5), Campo Di Santo (4), Lotissement Massoni (4), Pellicci (4), Penta (3), Campo d'Arietto (2), Gariglione (2), Lotissement Mosca (2), Piazza Di Fiori (2), Rapajo (2), Foreste (1), Granaro (1), Leccie (1), Lotissement Cardiccia (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 234 y sont recensées à Penta-di-Casinca, 25 ont pu être situées, et 171 ventes sur 171 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 171 retenues à Penta-di-Casinca depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 570 avenue de Folelli | appartement | 41 m² | 2 | 142 900 € | 3 485 | décembre 2025 | |
| 355 route Strada Suprana | maison | 77 m² | 4 | 2 160 m² | 472 862 € | 6 141 | décembre 2025 |
| 100 route Strada Ferrata | appartement | 44 m² | 2 | 146 500 € | 3 330 | décembre 2025 | |
| 65 route d'Orezza | appartement | 41 m² | 2 | 118 000 € | 2 878 | décembre 2025 | |
| 70 route de la Mer | appartement | 62 m² | 3 | 160 000 € | 2 581 | décembre 2025 | |
| 490 allée des Palmiers | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 315 000 € | 3 663 | novembre 2025 |
| 100 route Strada Ferrata | appartement | 43 m² | 2 | 133 000 € | 3 093 | novembre 2025 | |
| 360 avenue de Folelli | appartement | 81 m² | 4 | 160 000 € | 1 975 | octobre 2025 | |
| 305 avenue de Folelli | appartement | 93 m² | 4 | 151 000 € | 1 624 | septembre 2025 | |
| 5 résidence U Centru | appartement | 37 m² | 2 | 132 400 € | 3 578 | août 2025 | |
| 815 route de la Mer | maison | 102 m² | 4 | 4 924 m² | 438 000 € | 4 294 | août 2025 |
| 237 route Strada d'Aghja Alla Teppa | maison | 117 m² | 4 | 681 m² | 430 000 € | 3 675 | août 2025 |
| 1025 route de la Mer | maison | 119 m² | 4 | 7 407 m² | 332 500 € | 2 794 | août 2025 |
| 28 lotissement les Hauts de Chiapatella | maison | 122 m² | 3 | 1 006 m² | 592 346 € | 4 855 | août 2025 |
| 125 impasse des Chênes Lièges | appartement | 71 m² | 3 | 232 750 € | 3 278 | août 2025 | |
| 76 allée des Mûriers Platanes | appartement | 77 m² | 2 | 168 500 € | 2 188 | juillet 2025 | |
| 35 lotissement les Hauts de Chiapatella | maison | 169 m² | 5 | 1 188 m² | 560 330 € | 3 316 | juillet 2025 |
| 275 route d'Orezza | maison | 105 m² | 6 | 600 m² | 232 000 € | 2 210 | juillet 2025 |
| 185 route Royale | appartement | 41 m² | 2 | 130 000 € | 3 171 | juillet 2025 | |
| 185 route Royale | maison | 96 m² | 4 | 4 915 m² | 280 295 € | 2 920 | avril 2025 |
| 360 avenue de Folelli | appartement | 77 m² | 4 | 148 300 € | 1 926 | avril 2025 | |
| 55 route de la Mer | appartement | 40 m² | 2 | 107 030 € | 2 676 | avril 2025 | |
| 1215 route de la Marina | maison | 59 m² | 3 | 180 000 € | 3 051 | mars 2025 | |
| 70 route de la Mer | appartement | 51 m² | 2 | 112 000 € | 2 196 | mars 2025 | |
| 8 lotissement Cardiccia | maison | 114 m² | 4 | 483 m² | 70 000 € | 614 | mars 2025 |
| 570 avenue de Folelli | appartement | 42 m² | 2 | 137 755 € | 3 280 | mars 2025 | |
| 5086 A Chiappatella | appartement | 56 m² | 3 | 115 000 € | 2 054 | février 2025 | |
| 9 lotissement Hameau des Oliviers | maison | 170 m² | 5 | 1 220 m² | 548 200 € | 3 225 | janvier 2025 |
| 76 allée des Mûriers Platanes | appartement | 51 m² | 1 | 110 000 € | 2 157 | décembre 2024 | |
| 1986 route Royale | maison | 100 m² | 4 | 4 813 m² | 430 000 € | 4 300 | décembre 2024 |
| 1240 route d'Orezza | maison | 139 m² | 6 | 7 324 m² | 425 000 € | 3 058 | novembre 2024 |
| 288 route Royale | maison | 90 m² | 4 | 671 m² | 25 000 € | 278 | novembre 2024 |
| 1215 route de la Marina | maison | 66 m² | 5 | 220 130 € | 3 335 | octobre 2024 | |
| 150 route de la Mer | appartement | 109 m² | 4 | 261 750 € | 2 401 | octobre 2024 | |
| 55 route de la Mer | appartement | 40 m² | 1 | 14 500 € | 363 | octobre 2024 | |
| 288 route Royale | maison | 104 m² | 4 | 711 m² | 299 000 € | 2 875 | septembre 2024 |
| 42 lotissement Altu Di Chiapatella | maison | 83 m² | 4 | 1 247 m² | 180 000 € | 2 169 | septembre 2024 |
| 570 avenue de Folelli | appartement | 65 m² | 3 | 201 050 € | 3 093 | août 2024 | |
| 76 allée des Mûriers Platanes | appartement | 41 m² | 1 | 107 765 € | 2 628 | août 2024 | |
| 42 lotissement les Hauts de Chiapatella | maison | 109 m² | 3 | 1 023 m² | 314 500 € | 2 885 | juillet 2024 |
| 2462 Folelli | maison | 90 m² | 4 | 1 294 m² | 313 650 € | 3 485 | juin 2024 |
| 1025 route de la Mer | maison | 115 m² | 4 | 815 m² | 362 500 € | 3 152 | juin 2024 |
| 70 route d'Orezza | maison | 101 m² | 4 | 661 m² | 297 675 € | 2 947 | juin 2024 |
| 235 route Royale | appartement | 93 m² | 4 | 265 000 € | 2 849 | mai 2024 | |
| 54 lotissement Altu Di Chiapatella | maison | 94 m² | 1 | 904 m² | 320 000 € | 3 404 | mai 2024 |
| 55 route de la Mer | appartement | 42 m² | 1 | 117 220 € | 2 791 | mai 2024 | |
| résidence de l'Ortu | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | mai 2024 | |
| 1430 route Strada Suprana | maison | 34 m² | 1 | 1 130 m² | 185 000 € | 5 441 | mai 2024 |
| 5066 Penta | appartement | 35 m² | 3 | 56 463 € | 1 613 | avril 2024 | |
| 805 avenue de Folelli | appartement | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 | avril 2024 | |
| 805 avenue de Folelli | appartement | 67 m² | 3 | 119 000 € | 1 776 | avril 2024 | |
| 1215 route de la Marina | maison | 66 m² | 5 | 140 000 € | 2 121 | avril 2024 | |
| 1705 route Strada Suprana | maison | 112 m² | 4 | 925 m² | 360 000 € | 3 214 | avril 2024 |
| 395 route Royale | maison | 100 m² | 4 | 799 m² | 386 550 € | 3 866 | mars 2024 |
| 1005 avenue de Folelli | maison | 170 m² | 6 | 1 687 m² | 125 000 € | 735 | février 2024 |
| 2615 chemin de Caragiutti | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 280 500 € | 3 117 | février 2024 |
| 8 Qua a Teppa | appartement | 60 m² | 3 | 274 350 € | 4 573 | février 2024 | |
| 76 allée des Mûriers Platanes | appartement | 77 m² | 2 | 190 000 € | 2 468 | février 2024 | |
| 185 route Royale | maison | 133 m² | 5 | 4 858 m² | 371 300 € | 2 792 | février 2024 |
| 27 lotissement les Hauts de Chiapatella | maison | 185 m² | 6 | 1 222 m² | 760 000 € | 4 108 | janvier 2024 |
| 360 avenue de Folelli | appartement | 78 m² | 4 | 100 000 € | 1 282 | décembre 2023 | |
| 4 Qua a Teppa | maison | 40 m² | 3 | 154 m² | 60 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 2274 résidence U Centru | appartement | 41 m² | 2 | 153 000 € | 3 732 | octobre 2023 | |
| 185 route Royale | maison | 110 m² | 4 | 4 870 m² | 275 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 95 impasse de Rapajo | maison | 132 m² | 5 | 1 833 m² | 355 000 € | 2 689 | août 2023 |
| 76 allée des Mûriers Platanes | appartement | 103 m² | 4 | 235 000 € | 2 282 | août 2023 | |
| 205 rue de l'Ancienne Gare | appartement | 64 m² | 2 | 150 000 € | 2 344 | juin 2023 | |
| 1215 route de la Marina | maison | 58 m² | 4 | 178 330 € | 3 075 | juin 2023 | |
| 1215 route de la Marina | maison | 72 m² | 5 | 150 000 € | 2 083 | juin 2023 | |
| 360 avenue de Folelli | appartement | 25 m² | 2 | 71 200 € | 2 848 | juin 2023 | |
| 80 impasse Marianne | maison | 40 m² | 2 | 1 000 m² | 138 000 € | 3 450 | juin 2023 |
| 2125 route Strada Suprana | maison | 77 m² | 4 | 1 700 m² | 315 000 € | 4 091 | juin 2023 |
| 35 lotissement Cardiccia | maison | 85 m² | 4 | 465 m² | 70 000 € | 824 | avril 2023 |
| 76 allée des Mûriers Platanes | appartement | 73 m² | 2 | 246 900 € | 3 382 | avril 2023 | |
| 1805 route Strada Suprana | maison | 150 m² | 6 | 615 m² | 489 500 € | 3 263 | avril 2023 |
| 55 route de la Mer | appartement | 40 m² | 2 | 99 877 € | 2 497 | avril 2023 | |
| 41 lotissement les Hauts de Chiapatella | maison | 98 m² | 4 | 892 m² | 347 000 € | 3 541 | mars 2023 |
| 305 avenue de Folelli | appartement | 93 m² | 4 | 130 000 € | 1 398 | mars 2023 | |
| 1 lotissement les Hauts de Chiapatella | maison | 120 m² | 4 | 940 m² | 356 000 € | 2 967 | février 2023 |
| résidence de l'Ortu | appartement | 71 m² | 3 | 202 000 € | 2 845 | février 2023 |
Autour de Penta-di-Casinca
Penta-di-Casinca est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Cortenais à 32 km, désert des Agriates à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Penta-di-Casinca appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bastia 2 836 €/m²
- Borgo 3 446 €/m²
- Biguglia 2 842 €/m²
- Lucciana 3 000 €/m²
- Furiani 3 422 €/m²
- Vescovato 2 881 €/m²
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m²
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m²
- Santa-Maria-di-Lota 2 756 €/m²
- Venzolasca 2 948 €/m²
- Oletta 3 831 €/m²
- Brando 3 900 €/m²
- Sisco 3 671 €/m²
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m²
Les communes limitrophes
Penta-di-Casinca touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castellare-di-Casinca 2 884 €/m² 1,9 km
- Taglio-Isolaccio 2 250 €/m² 2,7 km
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Porri, Pruno, Loreto-di-Casinca, Silvareccio. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Penta-di-Casinca : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 9,7 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Monte Olmelli, 1 285 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Fium Alto (2 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mucchiatana à 6,3 km
- col Saint-Antoine à 10 km
- montagne Monte Olmelli à 11 km
- plage Moriani-Plage à 9,7 km
- rivière Buccatoggio à 11 km
- site Natura 2000 Chataîgneraies et ruiseaux de Castagniccia à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Penta-di-Casinca ?
- jan 6,4 %
- fév 9,4 %
- mars 7,0 %
- avr 11,7 %
- mai 6,4 %
- juin 8,8 %
- juil 9,4 %
- août 7,6 %
- sept 7,6 %
- oct 6,4 %
- nov 8,2 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Penta-di-Casinca ?
Les maisons vendues à Penta-di-Casinca ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 283 €/m² | 23 | 2 699 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 442 €/m² | 27 | 3 006 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 533 €/m² | 13 | 2 850 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 468 €/m² | 13 | 3 117 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 777 €/m² | 16 | 3 270 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.