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Prix de l'immobilier à Venzolasca
2 948€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Venzolasca
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Bastia
- 55 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia
28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venzolasca est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Santa-Maria-di-Lota 4 201 €/m² une maison
- Patrimonio 4 049 €/m² un appartement
- Brando 3 900 €/m² un appartement
- Oletta 3 831 €/m² un appartement
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² un appartement
- Borgo 3 446 €/m² un appartement
- Furiani 3 422 €/m² un appartement
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² un appartement
- Lucciana 3 000 €/m² un appartement
- Olmeta-di-Tuda 2 991 €/m² une maison
- Venzolasca 2 948 €/m² une maison
- Castellare-di-Casinca 2 884 €/m² une maison
- Vescovato 2 881 €/m² un appartement
- Talasani 2 874 €/m² une maison
- Biguglia 2 842 €/m² un appartement
- Bastia pôle 2 836 €/m² un appartement
- Sisco 2 812 €/m² une maison
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² un appartement
- Luri 2 755 €/m² une maison
- Pietracorbara 2 519 €/m² une maison
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m² un appartement
- Taglio-Isolaccio 2 250 €/m² une maison
- Murato 2 009 €/m² une maison
- Canari 1 914 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Venzolasca
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5563 Cimone | 75 m² | 3 | 173 500 € | avril 2025 | 2 655 €/m² |
| 5194 A Vignale | 77 m² | 3 | 226 500 € | décembre 2025 | 2 942 €/m² |
| 5331 Saint Antoine | 77 m² | 3 | 227 000 € | avril 2025 | 2 948 €/m² |
| 1 Arena Soprana | 72 m² | 3 | 334 000 € | juin 2022 | 3 854 €/m² |
| 1024 Mucchiatana | 72 m² | 2 | 130 000 € | avril 2022 | 1 500 €/m² |
| 1935 Palazzi | 60 m² | 3 | 250 000 € | juin 2025 | 4 088 €/m² |
| 5410 Mucchiatana | 74 m² | 1 | 130 000 € | août 2024 | 2 907 €/m² |
| 5590 Mucchiatana | 81 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 713 €/m² |
| 5190 Biancolaccio | 72 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2025 | 3 001 €/m² |
| 1595 Scampornaccie | 89 m² | 4 | 339 500 € | décembre 2025 | 3 846 €/m² |
| 5097 Chiacate | 80 m² | 5 | 220 000 € | juin 2021 | 2 807 €/m² |
| 1732 Scampornaccio | 95 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2023 | 2 589 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 313 €/m² et 3 815 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venzolasca, une maison de moins de 70 m² se vend 3 558 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 241 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Venzolasca, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Venzolasca
- Combien coûte le mètre carré à Venzolasca ?
- Le prix médian à Venzolasca est de 2 948 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 313 €/m² et 3 815 €/m².
- Combien vaut le terrain à Venzolasca ?
- Les maisons vendues à Venzolasca ont un terrain médian de 881 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Venzolasca depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5014 Santa Lucia | appartement | 34 m² | 2 | 57 000 € | 1 676 | décembre 2025 | |
| 5194 A Vignale | maison | 77 m² | 3 | 226 500 € | 2 942 | décembre 2025 | |
| 1595 Scampornaccie | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 339 500 € | 3 815 | décembre 2025 |
| 5190 Biancolaccio | maison | 72 m² | 5 | 1 133 m² | 225 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 7 Arena Soprana | appartement | 72 m² | 3 | 415 m² | 242 250 € | 3 365 | septembre 2025 |
| 5635 Fontanaccia | maison | 120 m² | 3 | 3 833 m² | 180 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 1935 Palazzi | maison | 60 m² | 3 | 1 014 m² | 250 000 € | 4 167 | juin 2025 |
| 5563 Cimone | maison | 75 m² | 3 | 155 m² | 173 500 € | 2 313 | avril 2025 |
| 5331 Saint Antoine | maison | 77 m² | 3 | 881 m² | 227 000 € | 2 948 | avril 2025 |
| 5568 Saint Antoine | maison | 100 m² | 5 | 514 m² | 162 182 € | 1 622 | mars 2025 |
| 5417 Saint Antoine | maison | 90 m² | 5 | 812 m² | 345 170 € | 3 835 | mars 2025 |
| 5035 Piova | maison | 50 m² | 3 | 3 512 m² | 96 900 € | 1 938 | décembre 2024 |
| 5046 Santa Lucia | maison | 36 m² | 2 | 108 m² | 50 000 € | 1 389 | novembre 2024 |
| 5584 Mucchiatana | maison | 37 m² | 1 | 47 000 € | 1 270 | octobre 2024 | |
| 5013 Santa Lucia | appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 | octobre 2024 | |
| 5410 Mucchiatana | maison | 74 m² | 1 | 228 m² | 130 000 € | 1 757 | août 2024 |
| 5149 Cimone | maison | 50 m² | 2 | 86 m² | 135 000 € | 2 700 | juillet 2024 |
| 5058 Chiasso Longo | appartement | 28 m² | 1 | 40 000 € | 1 429 | juin 2024 | |
| 5577 Mucchiatana | maison | 37 m² | 1 | 144 700 € | 3 911 | juin 2024 | |
| 5014 Santa Lucia | appartement | 73 m² | 4 | 168 950 € | 2 314 | mai 2024 | |
| 2154 A résidence du Soleil | appartement | 70 m² | 2 | 205 000 € | 2 929 | avril 2024 | |
| 5435 Fiumicello | maison | 100 m² | 5 | 1 375 m² | 390 000 € | 3 900 | février 2024 |
| 7 Arena Soprana | appartement | 72 m² | 3 | 415 m² | 200 700 € | 2 788 | février 2024 |
| 5217 Battaglini | maison | 48 m² | 3 | 108 278 € | 2 256 | février 2024 | |
| 9 lotissement Saint Antoine | maison | 50 m² | 2 | 1 386 m² | 198 284 € | 3 966 | décembre 2023 |
| 1732 Scampornaccio | maison | 95 m² | 4 | 1 116 m² | 305 000 € | 3 211 | septembre 2023 |
| 2207 Arena Soprana | maison | 104 m² | 4 | 835 m² | 369 800 € | 3 556 | août 2023 |
| 5648 Diceppo | maison | 110 m² | 5 | 1 178 m² | 356 560 € | 3 241 | août 2023 |
| 5014 Santa Lucia | appartement | 110 m² | 5 | 160 000 € | 1 455 | juillet 2023 | |
| 5095 Piazza Forestella | appartement | 100 m² | 5 | 110 000 € | 1 100 | juillet 2023 | |
| 5361 Mucchiatana | maison | 40 m² | 1 | 193 m² | 155 000 € | 3 875 | mai 2023 |
| 5234 Scampornaccio | appartement | 32 m² | 2 | 10 000 € | 313 | mai 2023 | |
| 9001 Scampornaccio | maison | 150 m² | 5 | 1 393 m² | 475 000 € | 3 167 | avril 2023 |
| 5615 Diceppi | maison | 105 m² | 5 | 1 150 m² | 137 000 € | 1 305 | mars 2023 |
| 28 rue Chiasu Longu | appartement | 30 m² | 1 | 14 000 € | 467 | février 2023 | |
| 5464 Mucchiatana | maison | 35 m² | 2 | 210 m² | 150 000 € | 4 286 | février 2023 |
| 5595 Arena Soprana | maison | 158 m² | 5 | 6 368 m² | 708 000 € | 4 481 | février 2023 |
| 5430 Mucchiatana | maison | 30 m² | 2 | 195 m² | 165 000 € | 5 500 | octobre 2022 |
| 5447 Mucchiatana | maison | 37 m² | 2 | 60 000 € | 1 622 | octobre 2022 | |
| 5115 Piazza Communa | appartement | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 | octobre 2022 | |
| 7 Arena Soprana | maison | 144 m² | 4 | 250 000 € | 1 736 | octobre 2022 | |
| 2 lotissement le Clos des Roses | maison | 110 m² | 5 | 1 354 m² | 347 000 € | 3 155 | juillet 2022 |
| 5590 Mucchiatana | maison | 81 m² | 4 | 399 m² | 150 000 € | 1 852 | juillet 2022 |
| 1 Arena Soprana | maison | 72 m² | 3 | 334 000 € | 4 639 | juin 2022 | |
| 5118 Piazza Communa | appartement | 52 m² | 4 | 150 000 € | 2 885 | juin 2022 | |
| 5594 Arena Soprana | maison | 110 m² | 4 | 1 892 m² | 455 000 € | 4 136 | mai 2022 |
| 2016 Palazzi | maison | 110 m² | 4 | 684 m² | 473 000 € | 4 300 | mai 2022 |
| 1024 Mucchiatana | maison | 72 m² | 2 | 130 000 € | 1 806 | avril 2022 | |
| 5085 Piazza Forestella | maison | 31 m² | 1 | 56 m² | 110 000 € | 3 548 | février 2022 |
| 5592 Mucchiatana | maison | 37 m² | 1 | 132 000 € | 3 568 | février 2022 | |
| 5202 Mugale | appartement | 102 m² | 5 | 135 000 € | 1 324 | janvier 2022 | |
| 5055 Chiasso Longo | appartement | 39 m² | 3 | 65 000 € | 1 667 | octobre 2021 | |
| 5268 Cortanile | appartement | 90 m² | 4 | 105 000 € | 1 167 | août 2021 | |
| 5526 Diceppi | maison | 109 m² | 4 | 1 000 m² | 330 000 € | 3 028 | juillet 2021 |
| 5002 Arena Soprana | maison | 54 m² | 2 | 1 386 m² | 194 800 € | 3 607 | juin 2021 |
| 5097 Chiacate | maison | 80 m² | 5 | 344 m² | 220 000 € | 2 750 | juin 2021 |
| 2026 Palazzi | maison | 96 m² | 4 | 1 003 m² | 180 000 € | 1 875 | juin 2021 |
| 5120 Cinderaccio | maison | 60 m² | 4 | 921 m² | 242 510 € | 4 042 | juin 2021 |
| 5593 Mucchiatana | maison | 37 m² | 1 | 123 500 € | 3 338 | avril 2021 | |
| 5440 Mucchiatana | maison | 41 m² | 2 | 191 m² | 133 000 € | 3 244 | mars 2021 |
| 5547 Diceppo | appartement | 67 m² | 3 | 50 000 € | 746 | février 2021 | |
| 5417 Saint Antoine | maison | 90 m² | 5 | 812 m² | 256 000 € | 2 844 | février 2021 |
| 797 Arena Soprana | appartement | 83 m² | 3 | 170 000 € | 2 048 | février 2021 |
Autour de Venzolasca
Venzolasca est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : désert des Agriates à 32 km, Cortenais à 35 km, Massif du Monte Stello à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Venzolasca appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bastia 2 836 €/m²
- Borgo 3 446 €/m²
- Biguglia 2 842 €/m²
- Lucciana 3 000 €/m²
- Furiani 3 422 €/m²
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m²
- Vescovato 2 881 €/m²
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m²
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m²
- Santa-Maria-di-Lota 2 756 €/m²
- Oletta 3 831 €/m²
- Brando 3 900 €/m²
- Sisco 3 671 €/m²
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m²
Les communes limitrophes
Venzolasca touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vescovato 2 881 €/m² 1,7 km
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m² 2,1 km
- Lucciana 3 000 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Loreto-di-Casinca. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venzolasca : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² 4,8 km, 3 671 hab.
- Borgo 3 446 €/m² 9,4 km, 10 311 hab.
- Biguglia 2 842 €/m² 13,2 km, 7 642 hab.
- San-Nicolao 3 097 €/m² 14,7 km, 2 062 hab.
- Furiani 3 422 €/m² 18,1 km, 6 585 hab.
- Cervione 2 513 €/m² 20,2 km, 2 149 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Cime des Taffoni, 1 082 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Mucchiatana
- cours d'eau ruisseau de Querciole
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle de l'Étang de Biguglia à 11 km
- col Saint-Antoine à 12 km
- forêt de Stella à 11 km
- rivières Fium Alto à 7,7 km, Figareto à 10 km
- site Natura 2000 étang de Biguglia à 9,3 km
- sommet Cime des Taffoni à 11 km
- île San-Damiano à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Venzolasca ?
- jan 1,6 %
- fév 17,5 %
- mars 6,3 %
- avr 9,5 %
- mai 7,9 %
- juin 14,3 %
- juil 9,5 %
- août 7,9 %
- sept 3,2 %
- oct 11,1 %
- nov 3,2 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Venzolasca ?
Les maisons vendues à Venzolasca ont un terrain médian de 881 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 136 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 548 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 556 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 097 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 948 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.