Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Talasani

2 874€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 425 3 145 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Talasani

Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia

28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Talasani est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Talasani

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 35,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 2 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 100 m² de terrain

253 000 € à 364 000 €

médiane des comparables 323 000 €, soit 3 229 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Talasani, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1363 Fiume d'Olmo 100 m² 4 320 400 € octobre 2021 3 577 €/m²
1549 Milioni 110 m² 4 367 860 € avril 2022 2 528 €/m²
5225 Penticchie 88 m² 4 340 000 € mai 2022 3 103 €/m²
1169 Valle Longhe 118 m² 4 565 000 € septembre 2022 3 818 €/m²
476 85 m² 3 270 000 € septembre 2023 3 262 €/m²
252 route Strada Di Tuffunciana 133 m² 4 420 000 € octobre 2024 3 229 €/m²
645 route Strada Di I Milioni 124 m² 3 390 000 € décembre 2025 2 843 €/m²
618 route Strada Di I Milioni 140 m² 4 637 800 € janvier 2025 3 955 €/m²
2 Vout a Loghja 84 m² 6 100 000 € mai 2025 1 488 €/m²
621 route Strada Di I Milioni 76 m² 3 310 000 € septembre 2024 3 637 €/m²
104 route Viottula Di Cavone 150 m² 4 423 000 € mai 2025 2 372 €/m²
Cavonne 128 m² 5 381 900 € juin 2022 2 387 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 425 €/m² et 3 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Talasani, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 174 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 152 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Talasani

Combien coûte le mètre carré à Talasani ?
Le prix médian à Talasani est de 2 874 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 425 €/m² et 3 145 €/m².
Combien vaut le terrain à Talasani ?
Les maisons vendues à Talasani ont un terrain médian de 1 083 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Talasani depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
645 route Strada Di I Milioni maison 124 m² 3 2 160 m² 390 000 € 3 145 décembre 2025
508 route Strada Di E Valle Longhe maison 200 m² 4 436 m² 285 000 € 1 425 décembre 2025
1 place Piazza Sulana maison 70 m² 2 64 m² 205 000 € 2 929 septembre 2025
104 route Viottula Di Cavone maison 150 m² 4 3 005 m² 423 000 € 2 820 mai 2025
2 Vout a Loghja maison 84 m² 6 93 m² 100 000 € 1 190 mai 2025
618 route Strada Di I Milioni maison 140 m² 4 3 483 m² 637 800 € 4 556 janvier 2025
252 route Strada Di Tuffunciana maison 133 m² 4 1 000 m² 420 000 € 3 158 octobre 2024
621 route Strada Di I Milioni maison 76 m² 3 2 160 m² 310 000 € 4 079 septembre 2024
25 route Strada Di Tirindolfu maison 138 m² 1 2 553 m² 365 000 € 2 645 mai 2024
476 maison 85 m² 3 698 m² 270 000 € 3 176 septembre 2023
1169 Valle Longhe maison 118 m² 4 1 100 m² 565 000 € 4 788 septembre 2022
5202 Tuffunciana maison 55 m² 2 230 200 € 4 185 septembre 2022
Cavonne maison 128 m² 5 1 067 m² 381 900 € 2 984 juin 2022
5225 Penticchie maison 88 m² 4 1 032 m² 340 000 € 3 864 mai 2022
1549 Milioni maison 110 m² 4 1 643 m² 367 860 € 3 344 avril 2022
1417 Valle Longhe maison 86 m² 2 1 371 m² 273 000 € 3 174 mars 2022
1363 Fiume d'Olmo maison 100 m² 4 1 000 m² 320 400 € 3 204 octobre 2021
5291 Talasani maison 70 m² 2 64 m² 120 000 € 1 714 mars 2021
5019 Talasani appartement 121 m² 4 260 m² 150 000 € 1 240 janvier 2021
5210 Giargala maison 53 m² 3 1 144 m² 160 000 € 3 019 janvier 2021

Autour de Talasani

Talasani est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Tyrrhénienne. Le relief qui la borde : Cortenais à 32 km, désert des Agriates à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Talasani appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Talasani touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pero-Casevecchie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talasani : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Penta-di-Casinca 2 777 €/m² 4,7 km, 3 671 hab.
  • San-Nicolao 3 097 €/m² 5,3 km, 2 062 hab.
  • Cervione 2 513 €/m² 10,8 km, 2 149 hab.
  • Vescovato 2 881 €/m² 11,0 km, 3 406 hab.
  • Lucciana 3 000 €/m² 14,1 km, 6 923 hab.
  • Borgo 3 446 €/m² 18,8 km, 10 311 hab.

Le bord de l'eau est à 5,0 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : Monte Olmelli, 1 285 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Mucchiatana à 10 km
  • montagne Monte Olmelli à 8,4 km
  • plage Moriani-Plage à 5,0 km
  • rivières Fium Alto à 3,9 km, Buccatoggio à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Talasani ?

Les maisons vendues à Talasani ont un terrain médian de 1 083 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 604 €/m² 6
2025 2 874 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.