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Prix de l'immobilier à Chamalières
2 298€/m² pour un appartement, prix médian des 346 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chamalières
- 15 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 27 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamalières est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chamalières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 A avenue Jean Jaurès | 65 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2025 | 2 308 €/m² |
| 2 bis avenue Jules Massenet | 65 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 615 €/m² |
| 9 avenue Jules Massenet | 65 m² | 3 | 93 100 € | octobre 2025 | 1 432 €/m² |
| 9 bis avenue Jules Massenet | 65 m² | 3 | 179 900 € | octobre 2025 | 2 768 €/m² |
| 8 place Vincent Van Gogh | 66 m² | 3 | 196 599 € | décembre 2025 | 2 979 €/m² |
| 2 rue de Richelieu | 66 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 818 €/m² |
| 6 I rue des Vignes | 66 m² | 3 | 145 000 € | mars 2025 | 2 197 €/m² |
| 9 bis rue de Richelieu | 66 m² | 3 | 207 565 € | février 2025 | 3 145 €/m² |
| 4 rue des Vignes | 64 m² | 3 | 98 000 € | juillet 2025 | 1 531 €/m² |
| 2 bis avenue Beausite | 64 m² | 3 | 157 400 € | juillet 2025 | 2 459 €/m² |
| 11 rue Desaix | 64 m² | 3 | 191 550 € | juin 2025 | 2 993 €/m² |
| 16 avenue Pasteur | 64 m² | 3 | 204 370 € | juin 2025 | 3 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 860 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 2 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chamalières, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 783 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 399 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chamalières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chamalières
- Combien coûte le mètre carré à Chamalières ?
- Le prix médian à Chamalières est de 2 298 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 346 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 917 €/m² et 2 697 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chamalières ?
- le Petit Sit, à 2 877 €/m². Le moins cher est les Littes, à 2 235 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Chamalières ?
- En juin, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chamalières
15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : le Petit Sit à 2 877 €/m², les Littes à 2 235 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Parc 2 462 €/m² 421 ventes, 9 % de maisons
- Beaurepaire 2 461 €/m² 220 ventes, 7 % de maisons
- les Savarounes 2 364 €/m² 213 ventes, 14 % de maisons
- les Roches 2 435 €/m² 177 ventes, 20 % de maisons
- les Rapeaux 2 445 €/m² 141 ventes, 3 % de maisons
- les Hautes 2 251 €/m² 130 ventes, 9 % de maisons
- les Littes 2 235 €/m² 116 ventes, 9 % de maisons
- les Galoubies 2 463 €/m² 112 ventes, 8 % de maisons
- les Farnettes 2 559 €/m² 82 ventes, 27 % de maisons
- Champreal 2 485 €/m² 80 ventes, 31 % de maisons
- les Pliettes 2 406 €/m² 49 ventes, 18 % de maisons
- l'Ecorchade 2 721 €/m² 42 ventes, 21 % de maisons
- le Petit Sit 2 877 €/m² 35 ventes, 11 % de maisons
- les Poulignes 2 844 €/m² 33 ventes, 9 % de maisons
- Roche Bonnet 2 591 €/m² 28 ventes, 36 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Chamalières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Vignettes (10), Voie Romaine (7), l'Hermitage (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 3 254 €/m² 11 ventes
- section AM 3 248 €/m² 21 ventes
- section XA 3 026 €/m² 50 ventes
- section AN 2 676 €/m² 125 ventes
- section AO 2 554 €/m² 49 ventes
- section AH 2 465 €/m² 263 ventes
- section AE 2 457 €/m² 240 ventes
- section AD 2 442 €/m² 353 ventes
- section AI 2 407 €/m² 229 ventes
- section AL 2 398 €/m² 366 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Chamalières, 18 ont pu être situées, et 1 899 ventes sur 1 988 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 988 retenues à Chamalières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 avenue Jean Jaurès | appartement | 29 m² | 1 | 63 400 € | 2 186 | décembre 2025 | |
| 129 avenue de Royat | appartement | 49 m² | 2 | 94 000 € | 1 918 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Jules Massenet | appartement | 49 m² | 3 | 96 000 € | 1 959 | décembre 2025 | |
| 24 avenue Pasteur | appartement | 84 m² | 4 | 197 600 € | 2 352 | décembre 2025 | |
| 2 bis avenue des Thermes | appartement | 33 m² | 1 | 68 000 € | 2 061 | décembre 2025 | |
| 2 rue Saint-Remi | appartement | 62 m² | 3 | 123 000 € | 1 984 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Clora | appartement | 46 m² | 2 | 137 800 € | 2 996 | décembre 2025 | |
| 5 allée des Châtaigniers | maison | 141 m² | 4 | 578 m² | 414 000 € | 2 936 | décembre 2025 |
| 1 place Landouzy | appartement | 53 m² | 3 | 156 950 € | 2 961 | décembre 2025 | |
| 11 rue Berthollet | appartement | 68 m² | 4 | 95 000 € | 1 397 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Farges | appartement | 70 m² | 3 | 146 000 € | 2 086 | décembre 2025 | |
| 41 place Charles de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 114 080 € | 2 535 | décembre 2025 | |
| 44 A avenue Jean Jaurès | appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard Bazin | appartement | 17 m² | 1 | 33 300 € | 1 959 | décembre 2025 | |
| 3 bis avenue Thermale | appartement | 60 m² | 3 | 224 000 € | 3 733 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de la Gare | appartement | 34 m² | 1 | 81 000 € | 2 382 | décembre 2025 | |
| 74 avenue des Thermes | appartement | 28 m² | 1 | 76 700 € | 2 739 | décembre 2025 | |
| 34 rue de Bellevue | appartement | 109 m² | 5 | 272 600 € | 2 501 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de Royat | appartement | 119 m² | 5 | 359 100 € | 3 018 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Pasteur | appartement | 57 m² | 2 | 133 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 8 place Vincent Van Gogh | appartement | 66 m² | 3 | 196 599 € | 2 979 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Jocelyn Bargoin | appartement | 15 m² | 1 | 53 000 € | 3 533 | décembre 2025 | |
| 15 avenue de Villars | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 375 800 € | 4 176 | décembre 2025 |
| 37 avenue de Montjoly | maison | 110 m² | 5 | 460 m² | 425 000 € | 3 864 | décembre 2025 |
| 8 rue Champreal | appartement | 67 m² | 4 | 203 084 € | 3 031 | décembre 2025 | |
| 32 avenue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 2 | 136 000 € | 2 267 | décembre 2025 | |
| 39 rue Pierre Poisson | appartement | 93 m² | 4 | 130 000 € | 1 398 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard Bazin | appartement | 115 m² | 3 | 137 000 € | 1 191 | décembre 2025 | |
| 76 bis avenue de Royat | appartement | 71 m² | 3 | 204 500 € | 2 880 | décembre 2025 | |
| 6 rue Chateaubriand | appartement | 44 m² | 2 | 85 000 € | 1 932 | décembre 2025 | |
| 6 rue Jules Guesde | appartement | 107 m² | 3 | 209 000 € | 1 953 | décembre 2025 | |
| 12 place Beaulieu | appartement | 47 m² | 2 | 132 100 € | 2 811 | décembre 2025 | |
| 129 avenue de Royat | appartement | 35 m² | 3 | 53 200 € | 1 520 | décembre 2025 | |
| 21 allée Paul Victor | maison | 91 m² | 3 | 242 m² | 375 900 € | 4 131 | décembre 2025 |
| 2 rue Saint-Remi | appartement | 33 m² | 2 | 45 000 € | 1 364 | décembre 2025 | |
| 42 avenue de Royat | appartement | 129 m² | 6 | 340 000 € | 2 636 | novembre 2025 | |
| 9 avenue des Thermes | appartement | 96 m² | 4 | 339 000 € | 3 531 | novembre 2025 | |
| 11 allée Edouard Manet | appartement | 103 m² | 4 | 301 900 € | 2 931 | novembre 2025 | |
| 23 rue du Sable d'Etampes | appartement | 55 m² | 3 | 79 000 € | 1 436 | novembre 2025 | |
| 64 avenue Joseph Claussat | maison | 90 m² | 4 | 112 m² | 238 200 € | 2 647 | novembre 2025 |
| 2 rue Ernest Renan | maison | 86 m² | 3 | 428 m² | 250 000 € | 2 907 | novembre 2025 |
| 18 rue de Bellevue | appartement | 55 m² | 2 | 95 000 € | 1 727 | novembre 2025 | |
| 72 bis avenue Joseph Claussat | appartement | 72 m² | 4 | 176 550 € | 2 452 | novembre 2025 | |
| 2 bis avenue Beausite | appartement | 31 m² | 1 | 61 500 € | 1 984 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Beausite | appartement | 19 m² | 1 | 42 450 € | 2 234 | novembre 2025 | |
| 4 rue Première Armée Rhin Danube | appartement | 46 m² | 2 | 131 000 € | 2 848 | novembre 2025 | |
| 15 rue Pierre Poisson | appartement | 69 m² | 3 | 190 000 € | 2 754 | novembre 2025 | |
| 23 bis avenue de Montjoly | appartement | 79 m² | 4 | 162 000 € | 2 051 | novembre 2025 | |
| 36 rue Gourgouillon | appartement | 69 m² | 3 | 97 000 € | 1 406 | novembre 2025 | |
| 17 avenue des Thermes | appartement | 69 m² | 3 | 150 000 € | 2 174 | novembre 2025 | |
| 18 avenue Jean Jaurès | appartement | 75 m² | 3 | 238 400 € | 3 179 | novembre 2025 | |
| 5 rue de la Papéterie | appartement | 58 m² | 2 | 108 000 € | 1 862 | novembre 2025 | |
| 20 impasse Pasteur | appartement | 35 m² | 2 | 76 200 € | 2 177 | novembre 2025 | |
| 56 avenue de Royat | appartement | 35 m² | 1 | 71 400 € | 2 040 | novembre 2025 | |
| 7 avenue Pasteur | appartement | 23 m² | 1 | 57 100 € | 2 483 | novembre 2025 | |
| 29 bis rue du Sable d'Etampes | appartement | 68 m² | 4 | 153 100 € | 2 251 | novembre 2025 | |
| 97 avenue de Royat | appartement | 59 m² | 3 | 159 000 € | 2 695 | novembre 2025 | |
| 1 place Landouzy | appartement | 47 m² | 2 | 115 900 € | 2 466 | octobre 2025 | |
| 2 rue Saint-Remi | appartement | 47 m² | 2 | 109 000 € | 2 319 | octobre 2025 | |
| 2 bis avenue Jules Massenet | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | octobre 2025 | |
| 12 bis rue Ernest Renan | appartement | 37 m² | 2 | 67 000 € | 1 811 | octobre 2025 | |
| 21 bis avenue de Montjoly | appartement | 80 m² | 5 | 177 000 € | 2 213 | octobre 2025 | |
| 24 avenue Pasteur | appartement | 30 m² | 1 | 80 165 € | 2 672 | octobre 2025 | |
| 25 avenue Jocelyn Bargoin | maison | 180 m² | 7 | 613 m² | 633 990 € | 3 522 | octobre 2025 |
| 1 place Landouzy | appartement | 54 m² | 3 | 78 000 € | 1 444 | octobre 2025 | |
| 109 avenue Joseph Claussat | appartement | 19 m² | 1 | 39 000 € | 2 053 | octobre 2025 | |
| 9 avenue Jules Massenet | appartement | 65 m² | 3 | 93 100 € | 1 432 | octobre 2025 | |
| 14 rue Dolly | appartement | 62 m² | 3 | 104 500 € | 1 685 | octobre 2025 | |
| 20 E avenue Jean Jaurès | appartement | 29 m² | 1 | 69 520 € | 2 397 | octobre 2025 | |
| 9 bis avenue Jules Massenet | appartement | 65 m² | 3 | 179 900 € | 2 768 | octobre 2025 | |
| 41 place Charles de Gaulle | appartement | 105 m² | 5 | 215 000 € | 2 048 | octobre 2025 | |
| 7 rue de la Papéterie | appartement | 47 m² | 2 | 97 500 € | 2 074 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Roche Bonnet | appartement | 44 m² | 2 | 95 000 € | 2 159 | octobre 2025 | |
| 92 bis avenue de Royat | appartement | 32 m² | 2 | 83 500 € | 2 609 | octobre 2025 | |
| 6 rue Saint-Victor | appartement | 79 m² | 3 | 196 600 € | 2 489 | octobre 2025 | |
| 24 rue du Pré l'Abbé | appartement | 64 m² | 4 | 151 000 € | 2 359 | octobre 2025 | |
| 7 bis impasse des Hautes Roches | appartement | 68 m² | 4 | 124 500 € | 1 831 | octobre 2025 | |
| 7 rue de Richelieu | appartement | 43 m² | 2 | 141 750 € | 3 297 | octobre 2025 | |
| 2 rue Saint-Remi | appartement | 31 m² | 1 | 19 960 € | 644 | octobre 2025 | |
| 113 boulevard Gambetta | appartement | 52 m² | 2 | 152 850 € | 2 939 | octobre 2025 |
Autour de Chamalières
Chamalières est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 7,3 km, plateau de Gergovie à 7,5 km, monts Dômes à 7,7 km.
L'aire dont elle dépend
Chamalières appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
- Le Cendre 2 398 €/m²
Les communes limitrophes
Chamalières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Royat 2 136 €/m² 2,3 km
- Durtol 2 344 €/m² 2,4 km
- Ceyrat 2 537 €/m² 3,8 km
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 4,3 km
- Orcines 2 220 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamalières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Bargoin (490 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 11 km
- cols de Bancillon à 4,7 km, des Goules à 7,3 km
- forêt bois Séjour à 4,9 km
- lac de la Cassière à 11 km
- montagnes puy de Chateix à 1,0 km, puy de Gravenoire à 2,6 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 10 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chamalières ?
- jan 7,5 %
- fév 7,4 %
- mars 8,8 %
- avr 8,3 %
- mai 8,0 %
- juin 10,4 %
- juil 9,3 %
- août 7,2 %
- sept 9,0 %
- oct 8,6 %
- nov 6,7 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 295 €/m² | 391 | 3 656 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 431 €/m² | 405 | 3 473 €/m² | 65 |
| 2023 | 2 427 €/m² | 327 | 3 632 €/m² | 43 |
| 2024 | 2 305 €/m² | 256 | 3 522 €/m² | 52 |
| 2025 | 2 298 €/m² | 346 | 3 418 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.