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Prix de l'immobilier à Ménétrol
2 656€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ménétrol
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ménétrol est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ménétrol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Ru | 90 m² | 4 | 218 000 € | octobre 2025 | 2 422 €/m² |
| 22 allée des Tilleuls | 88 m² | 4 | 177 000 € | mars 2025 | 2 011 €/m² |
| 10 allée des Tilleuls | 93 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 816 €/m² |
| 5 rue Simone Veil | 85 m² | 4 | 236 810 € | décembre 2025 | 2 786 €/m² |
| 9 rue du Premier Mai | 90 m² | 4 | 126 600 € | mars 2022 | 2 119 €/m² |
| 15 rue Simone Veil | 84 m² | 4 | 241 590 € | décembre 2025 | 2 876 €/m² |
| 9 rue des Mésanges | 90 m² | 4 | 228 500 € | février 2021 | 3 409 €/m² |
| 22 rue de la Palène | 92 m² | 4 | 245 051 € | juin 2022 | 4 013 €/m² |
| 18 route de Riom | 86 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2023 | 3 770 €/m² |
| 24 rue du 14 Juillet | 89 m² | 4 | 231 700 € | juillet 2021 | 3 496 €/m² |
| 1 rue Champ Roy | 90 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 778 €/m² |
| 24 allée des Tilleuls | 89 m² | 5 | 241 840 € | janvier 2025 | 2 717 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 98 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 234 €/m² et 2 876 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménétrol, une maison de moins de 70 m² se vend 2 694 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 896 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménétrol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Ménétrol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Simone Veil | maison | 85 m² | 4 | 316 m² | 236 810 € | 2 786 | décembre 2025 |
| 1 rue Champ Roy | maison | 90 m² | 5 | 543 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 8 impasse du Muguet | maison | 80 m² | 4 | 59 m² | 142 430 € | 1 780 | décembre 2025 |
| 15 rue Simone Veil | maison | 84 m² | 4 | 336 m² | 241 590 € | 2 876 | décembre 2025 |
| 2 grande Rue | maison | 149 m² | 6 | 1 156 m² | 341 390 € | 2 291 | décembre 2025 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 85 m² | 5 | 1 100 m² | 239 700 € | 2 820 | décembre 2025 |
| 5 impasse du Ru | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 218 000 € | 2 422 | octobre 2025 |
| 11 ter rue de la Palène | maison | 120 m² | 5 | 1 035 m² | 371 450 € | 3 095 | septembre 2025 |
| 28 rue Simone Veil | maison | 69 m² | 4 | 256 m² | 226 970 € | 3 289 | septembre 2025 |
| 5 impasse du Muguet | maison | 67 m² | 5 | 355 m² | 180 500 € | 2 694 | août 2025 |
| 15 rue de la Palène | maison | 104 m² | 5 | 680 m² | 314 000 € | 3 019 | août 2025 |
| 12 ter route de Riom | maison | 110 m² | 4 | 385 m² | 229 572 € | 2 087 | juin 2025 |
| 18 rue Champ Roy | maison | 110 m² | 5 | 598 m² | 288 050 € | 2 619 | mars 2025 |
| 22 allée des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 589 m² | 177 000 € | 2 011 | mars 2025 |
| 24 allée des Tilleuls | maison | 89 m² | 5 | 668 m² | 241 840 € | 2 717 | janvier 2025 |
| 3 impasse du Stade | maison | 77 m² | 4 | 478 m² | 172 000 € | 2 234 | janvier 2025 |
| 10 allée des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 740 m² | 210 000 € | 2 258 | septembre 2024 |
| 32 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 143 m² | 134 000 € | 1 457 | septembre 2024 |
| 1 lotissement des Tilleuls | maison | 79 m² | 3 | 562 m² | 202 270 € | 2 560 | juin 2024 |
| 16 rue du Clos Joinville | maison | 157 m² | 6 | 78 m² | 226 450 € | 1 442 | mars 2024 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 77 m² | 4 | 257 m² | 164 000 € | 2 130 | janvier 2024 |
| 14 place de l'Église | maison | 116 m² | 5 | 150 m² | 195 000 € | 1 681 | décembre 2023 |
| 11 allée des Tilleuls | maison | 75 m² | 3 | 492 m² | 159 000 € | 2 120 | décembre 2023 |
| 6 impasse du Muguet | maison | 70 m² | 3 | 39 m² | 121 000 € | 1 729 | novembre 2023 |
| 13 rue de la Palène | maison | 78 m² | 4 | 838 m² | 338 000 € | 4 333 | juillet 2023 |
| 32 rue du 14 Juillet | maison | 89 m² | 5 | 281 m² | 205 100 € | 2 304 | mai 2023 |
| 1 bis rue des Écoles | maison | 85 m² | 3 | 176 650 € | 2 078 | mars 2023 | |
| 2 impasse Verlaine | maison | 138 m² | 6 | 431 m² | 328 000 € | 2 377 | mars 2023 |
| 13 impasse du Gensat | maison | 50 m² | 2 | 178 m² | 101 000 € | 2 020 | mars 2023 |
| 18 route de Riom | maison | 86 m² | 4 | 403 m² | 270 000 € | 3 140 | janvier 2023 |
| 6 impasse des 7 Villas | maison | 108 m² | 4 | 877 m² | 269 200 € | 2 493 | janvier 2023 |
| 3 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 579 m² | 180 000 € | 1 385 | août 2022 |
| 15 rue du Château d'Eau | maison | 98 m² | 2 | 1 287 m² | 200 000 € | 2 041 | juillet 2022 |
| 53 rue de la Palène | maison | 135 m² | 5 | 546 m² | 238 000 € | 1 763 | juillet 2022 |
| 4 rue Clos des Vignots | maison | 88 m² | 5 | 2 681 m² | 212 000 € | 2 409 | juillet 2022 |
| 22 rue de la Palène | maison | 92 m² | 4 | 391 m² | 245 051 € | 2 664 | juin 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 88 000 € | 1 467 | juin 2022 |
| 5 rue Clos des Vignots | maison | 88 m² | 5 | 322 m² | 212 100 € | 2 410 | mars 2022 |
| 9 rue du Premier Mai | maison | 90 m² | 4 | 41 m² | 126 600 € | 1 407 | mars 2022 |
| 5 impasse Verlaine | maison | 138 m² | 5 | 521 m² | 297 000 € | 2 152 | février 2022 |
| 12 bis rue du Clos Joinville | maison | 210 m² | 4 | 234 m² | 202 100 € | 962 | janvier 2022 |
| 9 rue des Garennes | maison | 136 m² | 5 | 853 m² | 212 000 € | 1 559 | janvier 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 245 m² | 95 000 € | 1 267 | décembre 2021 |
| 15 rue des Garennes | maison | 42 m² | 3 | 904 m² | 156 130 € | 3 717 | octobre 2021 |
| 9 rue des Garennes | maison | 136 m² | 5 | 853 m² | 160 000 € | 1 176 | septembre 2021 |
| 24 rue du 14 Juillet | maison | 89 m² | 4 | 189 m² | 231 700 € | 2 603 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Palène | maison | 107 m² | 6 | 359 m² | 237 970 € | 2 224 | mai 2021 |
| 15 rue des Écoles | maison | 125 m² | 6 | 623 m² | 150 000 € | 1 200 | avril 2021 |
| 9001 impasse du Gensat | maison | 160 m² | 8 | 466 m² | 308 195 € | 1 926 | avril 2021 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 324 m² | 228 500 € | 2 539 | février 2021 |
| 9 rue des Bleuets | maison | 81 m² | 4 | 1 070 m² | 133 400 € | 1 647 | janvier 2021 |
| 25 route des Charmes | maison | 136 m² | 5 | 850 m² | 276 000 € | 2 029 | janvier 2021 |
Autour de Ménétrol
Ménétrol est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 10 km, plateau de Gergovie à 16 km, Massif central à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Ménétrol appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Ménétrol touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteaugay 2 346 €/m² 2,8 km
- Riom 1 751 €/m² 3,4 km
- Saint-Beauzire 2 165 €/m² 4,0 km
- Gerzat 1 616 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménétrol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cébazat 2 551 €/m² 4,0 km, 8 953 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 5,0 km, 3 957 hab.
- Blanzat 2 092 €/m² 6,5 km, 3 709 hab.
- Ennezat 2 553 €/m² 7,4 km, 2 748 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 7,4 km, 2 110 hab.
- Sayat 2 480 €/m² 8,1 km, 2 529 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : puy de la Nugère, 994 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 8,6 km
- cols de Bancillon à 6,8 km, de la Nugère à 12 km
- montagnes puy de Var à 6,6 km, puy de la Nugère à 12 km
- rivières Ambène à 11 km, Jauron à 12 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 2,1 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 2,7 km
- vallée de Sans-Souci à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 978 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 763 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 212 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 130 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 656 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.