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Prix de l'immobilier à Orcines
2 220€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orcines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orcines est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orcines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ter rue de Bel Air | 90 m² | 4 | 302 550 € | mars 2024 | 3 242 €/m² |
| 6 rue du Pre la Font - le Cheix | 86 m² | 4 | 204 000 € | novembre 2025 | 2 372 €/m² |
| 39 route de Sarcouy - Ternant | 95 m² | 4 | 261 830 € | décembre 2024 | 2 658 €/m² |
| 3 rue des Acacias - le Cheix | 97 m² | 4 | 363 000 € | septembre 2025 | 3 742 €/m² |
| 4 impasse du Berger - Fontanas | 93 m² | 4 | 159 700 € | décembre 2022 | 1 471 €/m² |
| 6 allée des Hirondelles - Villars | 90 m² | 3 | 229 000 € | mai 2025 | 2 544 €/m² |
| 2 rue de l'Ormeau - le Cheix | 96 m² | 4 | 230 000 € | mars 2023 | 2 156 €/m² |
| 32 chemin des Patureaux | 100 m² | 4 | 70 000 € | février 2025 | 700 €/m² |
| 5 rue des Jardins d'Orcines | 84 m² | 4 | 204 000 € | novembre 2023 | 2 185 €/m² |
| 35 rue du Buisson Mailly | 91 m² | 5 | 285 500 € | janvier 2024 | 3 026 €/m² |
| 4 impasse des Sucquets - la Baraque | 78 m² | 4 | 192 000 € | janvier 2025 | 2 462 €/m² |
| 2 impasse du Puy Planta | 86 m² | 5 | 185 000 € | août 2025 | 2 151 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,9 % entre 2021 et 2024, passant de 1 772 €/m² à 2 302 €/m².
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 626 €/m² et 2 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orcines, une maison de moins de 70 m² se vend 2 661 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 500 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orcines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Orcines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Pave - le Gressigny | maison | 52 m² | 1 | 255 m² | 75 000 € | 1 442 | décembre 2025 |
| 9 rue des Eaux Vives - Fontanas | maison | 123 m² | 5 | 1 031 m² | 200 000 € | 1 626 | décembre 2025 |
| 11 rue du sous - Ternant | maison | 175 m² | 6 | 1 225 m² | 400 500 € | 2 289 | novembre 2025 |
| 6 rue du Pre la Font - le Cheix | maison | 86 m² | 4 | 806 m² | 204 000 € | 2 372 | novembre 2025 |
| 12 route de Sarcouy - Ternant | maison | 100 m² | 5 | 228 m² | 245 092 € | 2 451 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Cascade - Fontanas | maison | 48 m² | 2 | 400 m² | 201 500 € | 4 198 | novembre 2025 |
| 3 rue des Acacias - le Cheix | maison | 97 m² | 4 | 604 m² | 363 000 € | 3 742 | septembre 2025 |
| 128 route d'Orcines | maison | 120 m² | 6 | 399 m² | 161 000 € | 1 342 | août 2025 |
| 2 impasse du Puy Planta | maison | 86 m² | 5 | 616 m² | 185 000 € | 2 151 | août 2025 |
| 6 allée des Hirondelles - Villars | maison | 90 m² | 3 | 211 m² | 229 000 € | 2 544 | mai 2025 |
| 103 route des Dômes | maison | 50 m² | 2 | 180 m² | 87 000 € | 1 740 | mai 2025 |
| 95 route d'Orcines | maison | 70 m² | 3 | 174 m² | 139 000 € | 1 986 | avril 2025 |
| 32 chemin des Patureaux | maison | 100 m² | 4 | 1 054 m² | 70 000 € | 700 | février 2025 |
| 4 impasse des Sucquets - la Baraque | maison | 78 m² | 4 | 395 m² | 192 000 € | 2 462 | janvier 2025 |
| 10 rue Toutvent - Solagnat | maison | 42 m² | 2 | 338 m² | 194 500 € | 4 631 | décembre 2024 |
| 39 route de Sarcouy - Ternant | maison | 95 m² | 4 | 738 m² | 261 830 € | 2 756 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Vacherie | maison | 148 m² | 4 | 687 m² | 112 500 € | 760 | décembre 2024 |
| 14 ter route de Durtol - Ternant | maison | 126 m² | 5 | 609 m² | 328 000 € | 2 603 | décembre 2024 |
| 33 route de Sarcouy - Ternant | maison | 94 m² | 5 | 564 m² | 149 500 € | 1 590 | octobre 2024 |
| 16 route des Puys | maison | 118 m² | 5 | 361 m² | 222 000 € | 1 881 | septembre 2024 |
| 1 rue du Lilas du Clos | maison | 116 m² | 5 | 289 m² | 257 000 € | 2 216 | septembre 2024 |
| 6 route de Sarcouy - Ternant | maison | 112 m² | 4 | 342 m² | 105 000 € | 938 | septembre 2024 |
| 6 rue du Pave - le Gressigny | maison | 50 m² | 3 | 127 m² | 100 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 6 rue de la Cascade - Fontanas | maison | 120 m² | 5 | 217 m² | 146 000 € | 1 217 | juillet 2024 |
| 10 rue du Pre la Font - le Cheix | maison | 70 m² | 4 | 537 m² | 167 200 € | 2 389 | juin 2024 |
| 14 rue des Monts d'Auvergne | maison | 60 m² | 4 | 157 m² | 214 300 € | 3 572 | mai 2024 |
| 29 rue de la Chaloux | maison | 111 m² | 5 | 888 m² | 339 505 € | 3 059 | avril 2024 |
| 9 bis rue du sous - Ternant | maison | 108 m² | 5 | 554 m² | 117 949 € | 1 092 | avril 2024 |
| 2 ter rue de Bel Air | maison | 90 m² | 4 | 419 m² | 302 550 € | 3 362 | mars 2024 |
| 28 route des Dômes | maison | 72 m² | 3 | 166 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 5 rue des Montagnards - Fontanas | maison | 43 m² | 2 | 222 m² | 282 000 € | 6 558 | février 2024 |
| 6 rue du Barye - Ternant | maison | 30 m² | 1 | 544 m² | 59 480 € | 1 983 | février 2024 |
| 35 rue du Buisson Mailly | maison | 91 m² | 5 | 754 m² | 285 500 € | 3 137 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 36 m² | 1 | 102 m² | 108 700 € | 3 019 | janvier 2024 |
| 9 route des Puys | maison | 129 m² | 5 | 807 m² | 385 000 € | 2 984 | décembre 2023 |
| 7 rue du Château - Ternant | maison | 55 m² | 3 | 142 m² | 80 000 € | 1 455 | décembre 2023 |
| 13 route de Ternant | maison | 109 m² | 5 | 296 m² | 247 000 € | 2 266 | décembre 2023 |
| 5 rue des Jardins d'Orcines | maison | 84 m² | 4 | 2 861 m² | 204 000 € | 2 429 | novembre 2023 |
| 78 route de l'Etoilerie | maison | 70 m² | 3 | 389 m² | 299 430 € | 4 278 | octobre 2023 |
| 6 rue du Commerce | appartement | 90 m² | 3 | 24 000 € | 267 | septembre 2023 | |
| 7 allée des Hirondelles - Villars | maison | 57 m² | 4 | 297 m² | 181 700 € | 3 188 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Cascade - Fontanas | maison | 195 m² | 4 | 1 513 m² | 100 518 € | 515 | juillet 2023 |
| 5 rue des Montagnards - Fontanas | maison | 43 m² | 2 | 222 m² | 57 000 € | 1 326 | juin 2023 |
| 108 rue Pierre Teilhard de Chardin | maison | 115 m² | 5 | 406 m² | 249 370 € | 2 168 | juin 2023 |
| 9 route de Sarcouy - Ternant | maison | 112 m² | 2 | 339 m² | 247 000 € | 2 205 | juin 2023 |
| 20 bis rue des Ronciers | maison | 152 m² | 5 | 1 418 m² | 461 000 € | 3 033 | avril 2023 |
| 8 voie Romaine - Villars | maison | 91 m² | 3 | 911 m² | 308 000 € | 3 385 | avril 2023 |
| 27 route des Dômes | maison | 76 m² | 3 | 523 m² | 140 000 € | 1 842 | avril 2023 |
| 8 route de Limoges | maison | 84 m² | 1 | 315 m² | 210 400 € | 2 505 | avril 2023 |
| 27 route de Chanat - Ternant | maison | 56 m² | 3 | 292 m² | 162 000 € | 2 893 | avril 2023 |
| 75 bis route du Puy de Dôme | maison | 123 m² | 5 | 802 m² | 334 400 € | 2 719 | avril 2023 |
| 2 rue de l'Ormeau - le Cheix | maison | 96 m² | 4 | 577 m² | 230 000 € | 2 396 | mars 2023 |
| 17 route de Chanat - Ternant | maison | 130 m² | 7 | 174 m² | 41 250 € | 317 | mars 2023 |
| 48 impasse du Bois Joli - Sarcenat | maison | 50 m² | 3 | 807 m² | 270 000 € | 5 400 | mars 2023 |
| 6 impasse des Gouris - Solagnat | maison | 54 m² | 3 | 843 m² | 274 800 € | 5 089 | janvier 2023 |
| 5 route des Puys | maison | 142 m² | 4 | 752 m² | 456 800 € | 3 217 | décembre 2022 |
| 29 rue des Trois Fontaines | maison | 60 m² | 4 | 467 m² | 104 500 € | 1 742 | décembre 2022 |
| 4 impasse du Berger - Fontanas | maison | 93 m² | 4 | 473 m² | 159 700 € | 1 717 | décembre 2022 |
| 14 rue des Monts d'Auvergne | maison | 60 m² | 4 | 157 m² | 167 200 € | 2 787 | décembre 2022 |
| 12 route de Limoges | maison | 81 m² | 3 | 647 m² | 125 000 € | 1 543 | octobre 2022 |
| 30 route du Puy de Dôme | maison | 73 m² | 4 | 206 m² | 294 500 € | 4 034 | octobre 2022 |
| 113 rue des Métiers - Montrodeix | maison | 114 m² | 4 | 130 m² | 267 391 € | 2 346 | octobre 2022 |
| 19 allée des Hirondelles - Villars | maison | 66 m² | 3 | 563 m² | 233 200 € | 3 533 | juin 2022 |
| 15 allée des Chevreuils | maison | 142 m² | 5 | 993 m² | 504 600 € | 3 554 | mai 2022 |
| 32 chemin de Bellevue | maison | 82 m² | 4 | 780 m² | 220 000 € | 2 683 | mars 2022 |
| 2 rue de la Cascade - Fontanas | maison | 60 m² | 3 | 323 m² | 30 000 € | 500 | mars 2022 |
| 29 allée des Chevreuils | maison | 111 m² | 5 | 715 m² | 460 000 € | 4 144 | février 2022 |
| 129 route de Bordeaux | maison | 190 m² | 7 | 922 m² | 205 000 € | 1 079 | février 2022 |
| 7 impasse de la Colombe | maison | 52 m² | 3 | 52 m² | 130 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 16 chemin de Bellevue | maison | 100 m² | 5 | 98 340 € | 983 | décembre 2021 | |
| 5 rue du Lourset - Ternant | maison | 100 m² | 4 | 239 m² | 179 940 € | 1 799 | décembre 2021 |
| 7 rue du Pre la Font - le Cheix | maison | 51 m² | 2 | 92 m² | 101 000 € | 1 980 | octobre 2021 |
| 54 route de la Baraque | maison | 90 m² | 5 | 330 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2021 |
| 55 bis route de la Baraque | maison | 104 m² | 5 | 450 m² | 218 530 € | 2 101 | juillet 2021 |
| 10 chemin de Bellevue | maison | 130 m² | 3 | 967 m² | 260 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 3 rue des Acacias - le Cheix | maison | 97 m² | 4 | 604 m² | 338 150 € | 3 486 | juin 2021 |
| 15 route de Limoges | maison | 70 m² | 3 | 636 m² | 250 000 € | 3 571 | juin 2021 |
| 78 route du Puy de Dôme | maison | 144 m² | 6 | 716 m² | 210 000 € | 1 458 | mai 2021 |
| 3 route de Chanat - Ternant | maison | 97 m² | 3 | 145 m² | 108 000 € | 1 113 | mai 2021 |
| 24 rue du Temple de Mercure | maison | 73 m² | 4 | 572 m² | 28 000 € | 384 | avril 2021 |
Autour de Orcines
Orcines est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 2,9 km, chaîne des Puys à 3,2 km, monts Dômes à 3,4 km.
L'aire dont elle dépend
Orcines appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Orcines touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chanat-la-Mouteyre 2 247 €/m² 3,6 km
- Durtol 2 344 €/m² 4,4 km
- Royat 2 136 €/m² 4,9 km
- Chamalières 2 298 €/m² 5,1 km
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 7,4 km
- Saint-Ours 1 349 €/m² 8,2 km
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Ceyssat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orcines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : puy Pariou, 1 209 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Goules (997 m)
- grotte du Sarcouy
- montagnes puy Pariou (1 209 m), petit Puy de Dôme (1 265 m), puy des Goules (1 146 m), Petit Suchet (1 198 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 9,5 km
- cols de Ceyssat à 4,4 km, de la Moréno à 6,5 km
- forêt bois Séjour à 9,0 km
- lac de la Cassière à 11 km
- montagnes Grand Suchet à 3,4 km, puy de Côme à 4,4 km
- site Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orcines ?
- jan 7,1 %
- fév 8,2 %
- mars 10,6 %
- avr 11,8 %
- mai 7,1 %
- juin 8,2 %
- juil 7,1 %
- août 3,5 %
- sept 5,9 %
- oct 7,1 %
- nov 5,9 %
- déc 17,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 772 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 591 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 467 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 302 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 220 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.