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Prix de l'immobilier à Davayat
2 430€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Davayat
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Davayat est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Davayat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5190 Barbanate | 98 m² | 4 | 252 700 € | février 2023 | 2 482 €/m² |
| 12 rue du Mas | 103 m² | 4 | 228 800 € | septembre 2022 | 2 580 €/m² |
| 16 rue des Coupades | 99 m² | 4 | 246 750 € | novembre 2021 | 3 109 €/m² |
| 4 rue Michel Onzon | 102 m² | 4 | 225 200 € | avril 2021 | 2 754 €/m² |
| 12 rue du Mas | 103 m² | 4 | 183 800 € | novembre 2021 | 2 226 €/m² |
| 1 bis rue de l'Église | 96 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2021 | 1 728 €/m² |
| 5185 Barbanate | 105 m² | 4 | 232 000 € | novembre 2021 | 2 756 €/m² |
| 19 grande Rue | 110 m² | 4 | 82 000 € | mars 2022 | 866 €/m² |
| 5188 Barbanate | 117 m² | 4 | 346 450 € | juin 2025 | 2 961 €/m² |
| 34 rue des Coupades | 115 m² | 4 | 288 850 € | décembre 2024 | 3 923 €/m² |
| 7 rue des Coupades | 88 m² | 4 | 245 000 € | août 2023 | 2 679 €/m² |
| 3 allée de la Croix des Mottes | 84 m² | 4 | 239 450 € | avril 2025 | 2 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Davayat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 226 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 593 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Davayat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Davayat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Ruelle | maison | 135 m² | 6 | 280 m² | 207 200 € | 1 535 | décembre 2025 |
| 5 rue de l'Allée le Mas | maison | 79 m² | 4 | 192 000 € | 2 430 | octobre 2025 | |
| 2 allée de la Croix des Mottes | maison | 50 m² | 2 | 634 m² | 130 500 € | 2 610 | septembre 2025 |
| 5188 Barbanate | maison | 117 m² | 4 | 1 400 m² | 346 450 € | 2 961 | juin 2025 |
| 14 rue des Grelettes le Mas | maison | 55 m² | 3 | 980 m² | 110 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 3 allée de la Croix des Mottes | maison | 84 m² | 4 | 584 m² | 239 450 € | 2 851 | avril 2025 |
| 15 rue du Mas | maison | 73 m² | 4 | 1 122 m² | 164 100 € | 2 248 | février 2025 |
| 7 rue des Grelettes le Mas | maison | 82 m² | 5 | 566 m² | 180 800 € | 2 205 | décembre 2024 |
| 34 rue des Coupades | maison | 115 m² | 4 | 762 m² | 288 850 € | 2 512 | décembre 2024 |
| 4 rue du Four le Mas | maison | 117 m² | 4 | 427 m² | 160 000 € | 1 368 | décembre 2024 |
| 4 rue des Grelettes le Mas | maison | 45 m² | 2 | 99 m² | 70 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Ruelle | maison | 135 m² | 6 | 280 m² | 178 100 € | 1 319 | mai 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 106 m² | 174 250 € | 2 681 | septembre 2023 |
| 6 bis rue du Four le Mas | maison | 140 m² | 4 | 242 m² | 117 000 € | 836 | septembre 2023 |
| 7 rue des Coupades | maison | 88 m² | 4 | 810 m² | 245 000 € | 2 784 | août 2023 |
| 3 grande Rue | maison | 126 m² | 4 | 76 m² | 179 850 € | 1 427 | juillet 2023 |
| 17 rue de l'Église | maison | 77 m² | 3 | 487 m² | 194 400 € | 2 525 | mai 2023 |
| 5190 Barbanate | maison | 98 m² | 4 | 683 m² | 252 700 € | 2 579 | février 2023 |
| 3 rue du Jeu de Boule le Mas | maison | 119 m² | 4 | 220 m² | 237 000 € | 1 992 | janvier 2023 |
| 12 rue de l'Allée le Mas | maison | 88 m² | 4 | 890 m² | 193 900 € | 2 203 | décembre 2022 |
| 12 rue du Mas | maison | 103 m² | 4 | 401 m² | 228 800 € | 2 221 | septembre 2022 |
| 19 bis grande Rue | maison | 36 m² | 1 | 1 229 m² | 75 000 € | 2 083 | juillet 2022 |
| 2 rue Michel Onzon | maison | 128 m² | 4 | 526 m² | 269 000 € | 2 102 | juin 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 335 m² | 82 000 € | 745 | mars 2022 |
| 5 rue Germaine le Mas | maison | 160 m² | 4 | 230 m² | 219 000 € | 1 369 | février 2022 |
| 11 rue des Grelettes le Mas | maison | 120 m² | 5 | 1 290 m² | 237 500 € | 1 979 | décembre 2021 |
| 11 rue du Four le Mas | maison | 38 m² | 2 | 413 m² | 90 000 € | 2 368 | décembre 2021 |
| 12 rue du Mas | maison | 103 m² | 4 | 401 m² | 183 800 € | 1 784 | novembre 2021 |
| 16 rue des Coupades | maison | 99 m² | 4 | 1 122 m² | 246 750 € | 2 492 | novembre 2021 |
| 5185 Barbanate | maison | 105 m² | 4 | 500 m² | 232 000 € | 2 210 | novembre 2021 |
| 1 bis rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 459 m² | 133 000 € | 1 385 | septembre 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 75 m² | 3 | 162 m² | 127 400 € | 1 699 | juillet 2021 |
| 4 rue Michel Onzon | maison | 102 m² | 4 | 555 m² | 225 200 € | 2 208 | avril 2021 |
| 12 rue des Grelettes le Mas | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 172 600 € | 1 918 | avril 2021 |
| 5186 Barbanate | maison | 113 m² | 5 | 606 m² | 180 000 € | 1 593 | mars 2021 |
Autour de Davayat
Davayat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 13 km, chaîne des Puys à 22 km, Massif central à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Davayat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Davayat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gimeaux 1 490 €/m² 1,3 km
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 2,0 km
- Beauregard-Vendon 2 216 €/m² 2,1 km
- Yssac-la-Tourette 2 080 €/m² 2,5 km
- Chambaron sur Morge 2 129 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Davayat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 4,9 km, 6 299 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 5,2 km, 2 138 hab.
- Riom 1 751 €/m² 6,0 km, 18 820 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 6,5 km, 3 957 hab.
- Ennezat 2 553 €/m² 9,7 km, 2 748 hab.
- Aigueperse 1 182 €/m² 10,1 km, 2 665 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau des Grosliers
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 11 km
- forêt bois de Bussière à 9,9 km
- lac gour de Tazenat à 10 km
- montagne puy de Chalard à 11 km
- rivière Chambaron à 9,6 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 9,8 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 11 km
- vallée de Sans-Souci à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 948 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 092 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 525 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 556 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 430 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.