Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ennezat

2 553€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 143 2 952 23 ventes
Estimer un bien ici Les 95 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ennezat

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ennezat est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ennezat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

255 000 € à 295 000 €

médiane des comparables 270 000 €, soit 2 703 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ennezat, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 chemin de la Font Chabeau 105 m² 4 310 000 € mai 2025 2 952 €/m²
5 rue de Bel-Air 94 m² 4 272 550 € décembre 2025 2 899 €/m²
7 rue Marcel Pagnol 108 m² 4 285 000 € août 2025 2 639 €/m²
32 rue Marcel Pagnol 101 m² 4 70 000 € mai 2021 821 €/m²
5 impasse du Clos du Colombier 91 m² 4 287 000 € mars 2025 3 154 €/m²
20 rue Jules Ferry 98 m² 4 247 300 € juillet 2021 2 991 €/m²
7 avenue du Docteur Bassin 110 m² 4 262 000 € novembre 2024 2 703 €/m²
8 bis rue de la Fontaine 110 m² 4 247 210 € août 2024 2 550 €/m²
1 rue du Sancy 102 m² 5 280 000 € octobre 2025 2 745 €/m²
5 impasse Bel-Air 88 m² 4 201 400 € décembre 2025 2 289 €/m²
18 rue du Palais 88 m² 4 132 500 € mai 2025 1 506 €/m²
21 rue de la Petite Planche 112 m² 4 251 800 € mai 2024 2 551 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 18,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 154 €/m² à 2 553 €/m².

Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 2 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ennezat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 158 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 393 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ennezat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 158 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 183 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 542 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 397 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 393 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ennezat

Combien coûte le mètre carré à Ennezat ?
Le prix médian à Ennezat est de 2 553 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 2 952 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Ennezat ?
le Clos, à 2 579 €/m². Le moins cher est le Colombier, à 2 199 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ennezat

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : le Clos à 2 579 €/m², le Colombier à 2 199 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Nogeant : 2 250 €/m² sur 21 ventes le Colombier : 2 199 €/m² sur 13 ventes le Clos : 2 579 €/m² sur 12 ventes 2 km Nogeant 2 250 € le Colombier 2 199 € le Clos 2 579 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ennezat les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Nogeant 2 250 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
  • le Colombier 2 199 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
  • le Clos 2 579 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Ennezat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Croix des Moines (10), les Bordets (8), Messaret (7), la Font Chabeau (6), le Moulin (5), Canal (3), Champiaux (3), le Pillon (3), Font de Priot (2), le Bosquet (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 2 411 €/m² 38 ventes
  • section AC 2 284 €/m² 13 ventes
  • section AB 2 250 €/m² 33 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 154 y sont recensées à Ennezat, 19 ont pu être situées, et 95 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Ennezat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue de la Petite Planche maison 97 m² 6 546 m² 236 500 € 2 438 décembre 2025
20 route de Randan maison 193 m² 7 726 m² 328 000 € 1 699 décembre 2025
5 rue de Bel-Air maison 94 m² 4 1 160 m² 272 550 € 2 899 décembre 2025
5 impasse Bel-Air maison 88 m² 4 596 m² 201 400 € 2 289 décembre 2025
14 rue de la Fontaine maison 95 m² 3 222 m² 130 000 € 1 368 novembre 2025
10 rue du Colombier maison 82 m² 5 458 m² 250 000 € 3 049 novembre 2025
1 rue du Sancy maison 102 m² 5 997 m² 280 000 € 2 745 octobre 2025
11 route de Riom maison 140 m² 7 417 m² 300 000 € 2 143 octobre 2025
7 rue Marcel Pagnol maison 108 m² 4 396 m² 285 000 € 2 639 août 2025
7 rue Fantasque maison 73 m² 3 262 m² 190 950 € 2 616 juillet 2025
11 route de Clermont maison 68 m² 3 841 m² 130 000 € 1 912 mai 2025
13 chemin du Canal maison 138 m² 1 627 m² 408 900 € 2 963 mai 2025
1 chemin de la Font Chabeau maison 105 m² 4 597 m² 310 000 € 2 952 mai 2025
18 rue du Palais maison 88 m² 4 589 m² 132 500 € 1 506 mai 2025
4 rue Neuve maison 85 m² 4 572 m² 217 000 € 2 553 avril 2025
1 rue de la Croix des Moines maison 78 m² 6 224 m² 206 000 € 2 641 avril 2025
7 impasse des Primevères maison 94 m² 5 304 m² 190 000 € 2 021 avril 2025
20 rue Neuve maison 70 m² 4 451 m² 160 000 € 2 286 avril 2025
5 impasse du Clos du Colombier maison 91 m² 4 362 m² 287 000 € 3 154 mars 2025
2 place des Champiaux maison 58 m² 3 2 629 m² 250 000 € 4 310 mars 2025
31 route de Riom maison 52 m² 3 125 000 € 2 404 mars 2025
8 rue Julie Daubie maison 120 m² 4 421 m² 289 500 € 2 413 mars 2025
5 rue Marcel Pagnol maison 81 m² 4 397 m² 267 000 € 3 296 janvier 2025
3 route de Maringues maison 110 m² 5 797 m² 396 800 € 3 607 novembre 2024
7 avenue du Docteur Bassin maison 110 m² 4 660 m² 262 000 € 2 382 novembre 2024
8 allée des Marronniers maison 78 m² 3 175 500 € 2 250 octobre 2024
3 bis chemin de la Source maison 121 m² 4 295 m² 283 350 € 2 342 septembre 2024
14 rue du Colombier maison 64 m² 4 653 m² 155 000 € 2 422 août 2024
8 bis rue de la Fontaine maison 110 m² 4 602 m² 247 210 € 2 247 août 2024
32 rue de la République maison 62 m² 3 97 m² 105 000 € 1 694 août 2024
22 route de Riom maison 121 m² 5 1 036 m² 319 500 € 2 640 août 2024
20 rue Marcel Pagnol maison 96 m² 5 321 m² 211 124 € 2 199 juillet 2024
21 rue de la Petite Planche maison 112 m² 4 479 m² 251 800 € 2 248 mai 2024
2 rue Julie Daubie maison 120 m² 4 419 m² 293 700 € 2 448 mai 2024
3 route de Clermont maison 50 m² 2 236 m² 64 100 € 1 282 mars 2024
8 allée des Marronniers appartement 105 m² 4 152 400 € 1 451 janvier 2024
11 route de Riom maison 140 m² 7 417 m² 81 000 € 579 janvier 2024
19 rue de la République maison 170 m² 7 1 744 m² 380 000 € 2 235 décembre 2023
3 bis rue du 11 Novembre maison 88 m² 3 161 m² 242 500 € 2 756 octobre 2023
2 impasse du Clos du Colombier maison 87 m² 4 479 m² 67 500 € 776 octobre 2023
10 impasse du Coteau maison 127 m² 5 712 m² 337 000 € 2 654 septembre 2023
5567 chemin Pillon maison 118 m² 4 519 m² 285 300 € 2 418 juillet 2023
32 rue Jules Ferry maison 112 m² 5 521 m² 318 200 € 2 841 juillet 2023
1 rue Fantasque maison 98 m² 5 660 m² 285 500 € 2 913 juin 2023
9 avenue du Docteur Bassin maison 74 m² 3 85 m² 158 310 € 2 139 mai 2023
9 rue du Pré-Vallet maison 71 m² 4 440 m² 155 000 € 2 183 avril 2023
11 rue du Stade maison 130 m² 3 1 410 m² 323 660 € 2 490 avril 2023
16 rue de la République maison 60 m² 3 152 m² 97 000 € 1 617 mars 2023
2 rue Julie Daubie maison 120 m² 4 419 m² 269 220 € 2 244 mars 2023
8 allée des Marronniers maison 78 m² 3 80 000 € 1 026 mars 2023
12 rue du Pariou maison 130 m² 5 699 m² 384 750 € 2 960 mars 2023
1 bis rue de la République maison 157 m² 7 764 m² 75 000 € 478 mars 2023
24 rue de la Poste maison 92 m² 5 559 m² 281 550 € 3 060 mars 2023
3 route de Riom maison 120 m² 5 318 m² 223 250 € 1 860 février 2023
8 rue du Colombier maison 80 m² 4 1 242 m² 68 750 € 859 décembre 2022
13 rue Marcel Pagnol maison 117 m² 5 505 m² 308 750 € 2 639 décembre 2022
6 rue de la Motte maison 109 m² 4 633 m² 333 300 € 3 058 décembre 2022
12 impasse Croix des Moines maison 123 m² 4 563 m² 280 900 € 2 284 novembre 2022
10 chemin de la Source maison 45 m² 2 303 m² 245 220 € 5 449 août 2022
11 rue du 11 Novembre maison 99 m² 5 395 m² 222 750 € 2 250 août 2022
6 rue des Augustins maison 111 m² 3 224 m² 238 500 € 2 149 août 2022
9 rue des Archères maison 68 m² 3 760 m² 130 000 € 1 912 juin 2022
17 rue Saint Michel maison 111 m² 4 937 m² 320 350 € 2 886 mai 2022
3 ter rue des Archères maison 90 m² 4 1 044 m² 335 150 € 3 724 avril 2022
8 allée des Marronniers appartement 80 m² 3 133 120 € 1 664 avril 2022
3 rue Fantasque maison 90 m² 4 664 m² 268 500 € 2 983 avril 2022
7 place du Pré Madame maison 160 m² 5 843 m² 55 000 € 344 avril 2022
8 allée des Marronniers appartement 59 m² 1 83 460 € 1 415 mars 2022
32 route de Clermont maison 114 m² 6 891 m² 213 750 € 1 875 mars 2022
3 impasse des Olisands maison 86 m² 4 606 m² 84 600 € 984 mars 2022
11 impasse des Olisands maison 138 m² 5 611 m² 85 550 € 620 janvier 2022
16 route de Maringues maison 124 m² 5 1 247 m² 200 000 € 1 613 décembre 2021
4 rue Julie Daubie maison 96 m² 5 420 m² 244 000 € 2 542 décembre 2021
18 route de Clermont maison 144 m² 6 1 566 m² 311 650 € 2 164 novembre 2021
9 impasse Champdor maison 65 m² 3 495 m² 192 000 € 2 954 octobre 2021
14 rue Marcel Pagnol maison 80 m² 3 397 m² 53 000 € 663 octobre 2021
148 A rue Julie Daubie maison 109 m² 4 483 m² 262 400 € 2 407 septembre 2021
6 rue des Écoles maison 115 m² 4 406 m² 211 900 € 1 843 août 2021
2 impasse du Clos des Vignots maison 123 m² 4 1 450 m² 310 300 € 2 523 août 2021
8 impasse Bel-Air maison 84 m² 4 630 m² 180 000 € 2 143 août 2021

Autour de Ennezat

Ennezat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 3,6 km, plateau de Gergovie à 21 km, Massif central à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Ennezat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ennezat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ennezat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 8,1 km, 2 252 hab.
  • Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 8,5 km, 2 110 hab.
  • Gerzat 1 616 €/m² 8,8 km, 10 335 hab.
  • Mozac 2 386 €/m² 10,1 km, 3 957 hab.
  • Châteaugay 2 346 €/m² 10,2 km, 3 189 hab.
  • Maringues 1 752 €/m² 10,2 km, 3 141 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : puy de la Nugère, 994 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bussière à 11 km
  • rivières Ambène à 4,0 km, Bédat à 7,3 km
  • sites Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 6,5 km, Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ennezat ?

  • jan 4,2 %
  • fév 1,1 %
  • mars 16,8 %
  • avr 11,6 %
  • mai 12,6 %
  • juin 6,3 %
  • juil 8,4 %
  • août 11,6 %
  • sept 3,2 %
  • oct 7,4 %
  • nov 6,3 %
  • déc 10,5 %
Répartition des 95 signatures de Ennezat sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 16,8 % des ventes, le plus creux février avec 1,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 154 €/m² 22
2022 2 250 €/m² 15
2023 2 244 €/m² 17
2024 2 250 €/m² 13
2025 2 553 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.