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Prix de l'immobilier à Malauzat
2 536€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malauzat
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malauzat est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malauzat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de la Garenne | 98 m² | 4 | 284 500 € | juin 2025 | 2 903 €/m² |
| 18 rue du Travers | 95 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2025 | 632 €/m² |
| 32 rue des Moulins Blancs | 100 m² | 4 | 163 000 € | janvier 2022 | 1 624 €/m² |
| 7 rue de la Garenne | 101 m² | 4 | 271 000 € | septembre 2022 | 2 673 €/m² |
| 12 rue de Grand Champ | 102 m² | 4 | 300 000 € | mars 2021 | 2 536 €/m² |
| 34 rue Champ des Granges | 100 m² | 5 | 255 400 € | mai 2025 | 2 554 €/m² |
| 10 petite Rue de la Garenne | 102 m² | 5 | 256 800 € | décembre 2025 | 2 518 €/m² |
| 24 rue Champ Rondis | 113 m² | 4 | 302 500 € | février 2025 | 2 677 €/m² |
| 1 route de Châteaugay | 101 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2023 | 2 536 €/m² |
| 29 rue de la Garenne | 92 m² | 4 | 238 850 € | novembre 2021 | 2 239 €/m² |
| 1 impasse Saint-Gal | 90 m² | 4 | 198 200 € | juin 2022 | 2 194 €/m² |
| 9 rue de Grand Champ | 101 m² | 5 | 314 350 € | juillet 2021 | 2 684 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 89 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 642 €/m² et 2 677 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malauzat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 761 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 059 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malauzat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Malauzat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 petite Rue de la Garenne | maison | 102 m² | 5 | 602 m² | 256 800 € | 2 518 | décembre 2025 |
| 18 rue du Travers | maison | 95 m² | 4 | 744 m² | 60 000 € | 632 | novembre 2025 |
| 30 rue de la Garenne | maison | 98 m² | 4 | 1 067 m² | 284 500 € | 2 903 | juin 2025 |
| 34 rue Champ des Granges | maison | 100 m² | 5 | 891 m² | 255 400 € | 2 554 | mai 2025 |
| 24 rue Champ Rondis | maison | 113 m² | 4 | 458 m² | 302 500 € | 2 677 | février 2025 |
| 1 impasse Saint-Gal | maison | 130 m² | 4 | 112 m² | 213 500 € | 1 642 | janvier 2025 |
| 26 rue des Moulins Blancs | maison | 80 m² | 3 | 139 m² | 191 084 € | 2 389 | novembre 2024 |
| 25 rue de Grand Champ | maison | 76 m² | 3 | 610 m² | 120 000 € | 1 579 | octobre 2024 |
| 11 route de Marsat - Saint Genest | maison | 146 m² | 6 | 1 609 m² | 555 000 € | 3 801 | juillet 2024 |
| 10 route de Châteaugay | maison | 200 m² | 5 | 1 553 m² | 536 050 € | 2 680 | janvier 2024 |
| 1 route de Châteaugay | maison | 101 m² | 5 | 1 137 m² | 160 000 € | 1 584 | décembre 2023 |
| 4 impasse de la Forge | maison | 106 m² | 6 | 131 m² | 115 000 € | 1 085 | septembre 2023 |
| 34 chemin de la Pisciculture- Genest | maison | 118 m² | 5 | 887 m² | 351 100 € | 2 975 | juillet 2023 |
| 10 rue Saint-Gal | maison | 84 m² | 4 | 341 m² | 70 000 € | 833 | juin 2023 |
| 15 rue de Grand Champ | maison | 141 m² | 5 | 605 m² | 395 100 € | 2 802 | février 2023 |
| 8 chemin des Batignolles -St Genest | maison | 127 m² | 5 | 829 m² | 323 300 € | 2 546 | décembre 2022 |
| 5 petite Rue de la Garenne | maison | 134 m² | 7 | 600 m² | 325 250 € | 2 427 | novembre 2022 |
| 2 chemin de la Pisciculture- Genest | maison | 77 m² | 1 | 1 267 m² | 170 000 € | 2 208 | octobre 2022 |
| 26 rue Champ des Granges | maison | 81 m² | 4 | 882 m² | 166 800 € | 2 059 | octobre 2022 |
| 13 rue de Grand Champ | maison | 125 m² | 4 | 663 m² | 300 000 € | 2 400 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Garenne | maison | 101 m² | 4 | 603 m² | 271 000 € | 2 683 | septembre 2022 |
| 32 route de Marsat - Saint Genest | maison | 147 m² | 5 | 1 173 m² | 465 500 € | 3 167 | juillet 2022 |
| 1 impasse Saint-Gal | maison | 90 m² | 4 | 112 m² | 198 200 € | 2 202 | juin 2022 |
| 46 rue de Grand Champ | maison | 114 m² | 4 | 510 m² | 326 669 € | 2 866 | avril 2022 |
| 22 rue de la Garenne | maison | 123 m² | 5 | 858 m² | 358 300 € | 2 913 | février 2022 |
| 20 petite Rue de la Garenne | maison | 128 m² | 8 | 620 m² | 364 080 € | 2 844 | février 2022 |
| 18 route de Marsat - Saint Genest | maison | 118 m² | 4 | 1 760 m² | 447 500 € | 3 792 | janvier 2022 |
| 1 place de la Cruchale | maison | 112 m² | 3 | 836 m² | 325 000 € | 2 902 | janvier 2022 |
| 6 impasse Saint-Simon | maison | 60 m² | 3 | 32 m² | 110 000 € | 1 833 | janvier 2022 |
| 32 rue des Moulins Blancs | maison | 100 m² | 4 | 327 m² | 163 000 € | 1 630 | janvier 2022 |
| 24 rue Champ Rondis | maison | 113 m² | 4 | 458 m² | 291 900 € | 2 583 | décembre 2021 |
| 17 rue de la Garenne | maison | 93 m² | 5 | 888 m² | 362 000 € | 3 892 | novembre 2021 |
| 29 rue de la Garenne | maison | 92 m² | 4 | 436 m² | 238 850 € | 2 596 | novembre 2021 |
| 21 rue de Grand Champ | maison | 67 m² | 3 | 733 m² | 230 000 € | 3 433 | août 2021 |
| 1 rue de la Cruchale | maison | 32 m² | 3 | 42 m² | 95 800 € | 2 994 | août 2021 |
| 9 rue de Grand Champ | maison | 101 m² | 5 | 501 m² | 314 350 € | 3 112 | juillet 2021 |
| 32 rue Champ des Granges | maison | 101 m² | 5 | 864 m² | 220 800 € | 2 186 | juin 2021 |
| 5 impasse Saint-Simon | maison | 90 m² | 3 | 74 m² | 177 300 € | 1 970 | avril 2021 |
| 12 rue de Grand Champ | maison | 102 m² | 4 | 542 m² | 300 000 € | 2 941 | mars 2021 |
Autour de Malauzat
Malauzat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 12 km, Massif central à 12 km, monts Dômes à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Malauzat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Malauzat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malauzat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cébazat 2 551 €/m² 5,3 km, 8 953 hab.
- Nohanent 1 802 €/m² 5,9 km, 2 203 hab.
- Riom 1 751 €/m² 6,1 km, 18 820 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 6,3 km, 6 299 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 8,4 km, 2 110 hab.
- Gerzat 1 616 €/m² 8,8 km, 10 335 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : puy de la Nugère, 994 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 3,0 km
- cols de Bancillon à 6,2 km, de la Nugère à 6,3 km
- lac L'Étang Grand à 12 km
- montagnes puy de la Nugère à 5,9 km, puy de Var à 6,3 km
- rivière Chambaron à 11 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 3,7 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 8,1 km
- vallée de Sans-Souci à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 941 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 546 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 584 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 536 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.