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Prix de l'immobilier à Sayat
2 480€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sayat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sayat est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sayat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 238 000 € | octobre 2025 | 2 644 €/m² |
| 27 rue Paul Coulon | 88 m² | 4 | 312 500 € | février 2023 | 3 275 €/m² |
| 4 impasse Cros | 96 m² | 4 | 301 500 € | juin 2025 | 3 141 €/m² |
| 8 route des Eaux | 97 m² | 4 | 232 950 € | septembre 2025 | 2 402 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 228 000 € | juin 2021 | 2 443 €/m² |
| 38 avenue de Clermont | 96 m² | 4 | 110 000 € | mai 2024 | 1 344 €/m² |
| 7 impasse des Chazes | 89 m² | 4 | 212 000 € | février 2021 | 2 297 €/m² |
| 11 rue Vaudouze | 85 m² | 4 | 217 123 € | janvier 2023 | 2 356 €/m² |
| 28 rue de la Vernède | 92 m² | 4 | 91 000 € | août 2021 | 954 €/m² |
| 8 route de Nohanent | 96 m² | 4 | 312 500 € | janvier 2023 | 3 002 €/m² |
| 20 rue des Garennes Hautes | 90 m² | 3 | 334 700 € | juillet 2024 | 4 361 €/m² |
| 3 rue des Chazes | 98 m² | 4 | 303 000 € | mars 2023 | 2 852 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 572 €/m² à 2 480 €/m².
Ce prix se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 700 €/m² et 3 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sayat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 699 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 995 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sayat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Sayat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de Champ Verdier | maison | 86 m² | 3 | 600 m² | 220 000 € | 2 558 | décembre 2025 |
| 9001 impasse du Roudet | maison | 75 m² | 3 | 259 m² | 259 900 € | 3 465 | novembre 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 262 m² | 238 000 € | 2 644 | octobre 2025 |
| 7 rue des Vergers | maison | 42 m² | 3 | 27 m² | 93 100 € | 2 217 | octobre 2025 |
| 10 route de Sayat | maison | 60 m² | 1 | 259 m² | 265 100 € | 4 418 | octobre 2025 |
| 8 route des Eaux | maison | 97 m² | 4 | 597 m² | 232 950 € | 2 402 | septembre 2025 |
| 8 route de Sayat | maison | 60 m² | 2 | 72 m² | 102 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 37 rue du Château d'Eau | maison | 150 m² | 4 | 1 263 m² | 510 900 € | 3 406 | août 2025 |
| 3 place de la Vialle | maison | 30 m² | 2 | 22 m² | 57 000 € | 1 900 | juin 2025 |
| 4 impasse Cros | maison | 96 m² | 4 | 675 m² | 301 500 € | 3 141 | juin 2025 |
| 8 impasse Motras | maison | 131 m² | 4 | 826 m² | 115 900 € | 885 | juin 2025 |
| 1 rue des Chassangs | maison | 100 m² | 5 | 531 m² | 210 000 € | 2 100 | mai 2025 |
| 8 rue des Galobias | maison | 80 m² | 3 | 589 m² | 252 500 € | 3 156 | mai 2025 |
| 7 rue du Docteur Jay | maison | 70 m² | 4 | 154 m² | 83 000 € | 1 186 | mai 2025 |
| 29 rue de Blanzat | maison | 52 m² | 3 | 272 m² | 185 000 € | 3 558 | mars 2025 |
| 17 avenue de Clermont | maison | 45 m² | 3 | 37 m² | 75 170 € | 1 670 | février 2025 |
| 2 impasse des Sources | maison | 108 m² | 1 | 4 578 m² | 99 174 € | 918 | février 2025 |
| 22 bis route de Sayat Argnat | maison | 113 m² | 4 | 1 025 m² | 394 250 € | 3 489 | janvier 2025 |
| 30 route de Sayat Argnat | maison | 110 m² | 5 | 219 019 € | 1 991 | novembre 2024 | |
| 7 rue du Docteur Jay | maison | 70 m² | 4 | 154 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 6 rue de Bel Air | maison | 139 m² | 5 | 601 m² | 282 000 € | 2 029 | novembre 2024 |
| 2 rue des Granges | maison | 52 m² | 1 | 211 m² | 110 000 € | 2 115 | novembre 2024 |
| 26 rue de la Vernède | maison | 127 m² | 7 | 969 m² | 243 500 € | 1 917 | novembre 2024 |
| 7 rue des Granges | maison | 57 m² | 4 | 85 m² | 156 000 € | 2 737 | octobre 2024 |
| 19 impasse Cros | maison | 127 m² | 4 | 601 m² | 400 540 € | 3 154 | octobre 2024 |
| 22 avenue de Volvic | maison | 156 m² | 6 | 966 m² | 380 550 € | 2 439 | octobre 2024 |
| 1 rue de Bel Air | maison | 156 m² | 7 | 593 m² | 410 000 € | 2 628 | septembre 2024 |
| 14 rue des Galobias | maison | 84 m² | 3 | 94 m² | 153 500 € | 1 827 | septembre 2024 |
| 12 rue du Crouzeix | maison | 87 m² | 5 | 900 m² | 300 000 € | 3 448 | août 2024 |
| 20 rue des Garennes Hautes | maison | 90 m² | 3 | 1 012 m² | 334 700 € | 3 719 | juillet 2024 |
| 19 rue du Champs des Égaux | maison | 114 m² | 4 | 508 m² | 376 900 € | 3 306 | juillet 2024 |
| 15 rue Gustave Fougères | maison | 123 m² | 7 | 1 557 m² | 220 000 € | 1 789 | mai 2024 |
| 38 avenue de Clermont | maison | 96 m² | 4 | 110 000 € | 1 146 | mai 2024 | |
| 11 rue Gustave Fougères | appartement | 65 m² | 4 | 164 500 € | 2 531 | mai 2024 | |
| 6 rue Paul Coulon | maison | 101 m² | 4 | 849 m² | 310 000 € | 3 069 | décembre 2023 |
| 6 rue de Champ Verdier | maison | 176 m² | 7 | 745 m² | 460 000 € | 2 614 | novembre 2023 |
| 14 rue du Docteur Jay | maison | 109 m² | 4 | 96 m² | 206 500 € | 1 894 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Salide | maison | 64 m² | 3 | 181 m² | 171 410 € | 2 678 | novembre 2023 |
| 11 rue des Garennes Hautes | maison | 109 m² | 5 | 975 m² | 251 000 € | 2 303 | octobre 2023 |
| 6 route de Sayat | maison | 56 m² | 3 | 548 m² | 156 100 € | 2 788 | septembre 2023 |
| 5 rue des Vergers | maison | 40 m² | 3 | 41 m² | 70 000 € | 1 750 | septembre 2023 |
| 15 rue des Vergers | maison | 174 m² | 7 | 654 m² | 469 700 € | 2 699 | août 2023 |
| 3 rue du Bédat | maison | 90 m² | 3 | 184 m² | 223 540 € | 2 484 | août 2023 |
| 16 rue Paul Coulon | maison | 85 m² | 3 | 742 m² | 327 500 € | 3 853 | juillet 2023 |
| 14 rue des Garennes Hautes | maison | 99 m² | 3 | 983 m² | 291 866 € | 2 948 | juillet 2023 |
| 8 rue de Saint Vincent | appartement | 60 m² | 3 | 17 m² | 82 700 € | 1 378 | juin 2023 |
| 17 rue de Bel Air | maison | 120 m² | 4 | 520 m² | 190 000 € | 1 583 | avril 2023 |
| 19 bis chemin de Lebre | maison | 119 m² | 5 | 987 m² | 308 993 € | 2 597 | mars 2023 |
| 3 rue des Chazes | maison | 98 m² | 4 | 986 m² | 303 000 € | 3 092 | mars 2023 |
| 27 rue Paul Coulon | maison | 88 m² | 4 | 787 m² | 312 500 € | 3 551 | février 2023 |
| 11 rue Vaudouze | maison | 85 m² | 4 | 2 006 m² | 217 123 € | 2 554 | janvier 2023 |
| 8 route de Nohanent | maison | 96 m² | 4 | 538 m² | 312 500 € | 3 255 | janvier 2023 |
| 16 impasse Cros | maison | 80 m² | 4 | 613 m² | 286 400 € | 3 580 | janvier 2023 |
| 5 rue du Grand Pre | maison | 121 m² | 3 | 924 m² | 314 340 € | 2 598 | décembre 2022 |
| 2 rue des Châtaigniers | maison | 40 m² | 2 | 114 m² | 133 000 € | 3 325 | décembre 2022 |
| 26 rue des Chassangs | maison | 75 m² | 3 | 665 m² | 495 000 € | 6 600 | décembre 2022 |
| 3 impasse de la Croix Potiere | maison | 102 m² | 4 | 964 m² | 248 518 € | 2 436 | novembre 2022 |
| 17 rue de Blanzat | maison | 110 m² | 5 | 169 m² | 250 750 € | 2 280 | octobre 2022 |
| 9 rue des Vergers | maison | 106 m² | 4 | 57 m² | 181 100 € | 1 708 | octobre 2022 |
| 54 avenue de Clermont | maison | 109 m² | 6 | 1 281 m² | 278 500 € | 2 555 | septembre 2022 |
| 10 rue de Blanzat | maison | 37 m² | 2 | 30 m² | 55 800 € | 1 508 | septembre 2022 |
| 19 avenue Albert Paulin | maison | 172 m² | 6 | 928 m² | 595 000 € | 3 459 | septembre 2022 |
| 59 rue du Château d'Eau | maison | 81 m² | 4 | 648 m² | 202 942 € | 2 505 | septembre 2022 |
| 38 rue de la Vernède | maison | 170 m² | 6 | 383 m² | 330 000 € | 1 941 | août 2022 |
| 9 rue du Crouzeix | maison | 98 m² | 4 | 606 m² | 280 000 € | 2 857 | août 2022 |
| 11 rue de Champ Verdier | maison | 92 m² | 3 | 701 m² | 501 500 € | 5 451 | juillet 2022 |
| 56 avenue de Clermont | maison | 65 m² | 3 | 453 m² | 163 500 € | 2 515 | juillet 2022 |
| 39 rue de Chanateyre | maison | 120 m² | 4 | 832 m² | 337 900 € | 2 816 | juillet 2022 |
| 7 rue du Pré Garan | maison | 72 m² | 1 | 539 m² | 321 754 € | 4 469 | juillet 2022 |
| 5001 Gare de Chanat | maison | 66 m² | 4 | 886 m² | 70 000 € | 1 061 | juin 2022 |
| 3 rue des Blayes | maison | 44 m² | 3 | 495 m² | 92 000 € | 2 091 | juin 2022 |
| 6 rue de la Croix Potiere | maison | 123 m² | 5 | 766 m² | 478 000 € | 3 886 | juin 2022 |
| 12 route de Sayat | maison | 81 m² | 4 | 306 m² | 135 208 € | 1 669 | juin 2022 |
| 1 chemin de Lebre | maison | 78 m² | 4 | 371 m² | 120 000 € | 1 538 | mai 2022 |
| 24 rue du Champs des Égaux | maison | 106 m² | 4 | 530 m² | 299 000 € | 2 821 | mai 2022 |
| 18 rue de Blanzat | maison | 48 m² | 3 | 40 m² | 76 000 € | 1 583 | avril 2022 |
| 2 impasse de la Croix Potiere | maison | 88 m² | 5 | 500 m² | 197 100 € | 2 240 | avril 2022 |
| 2 rue des Cotilles Argnat | maison | 50 m² | 1 | 37 000 € | 740 | avril 2022 | |
| 4 rue du Pré Fabre | maison | 85 m² | 5 | 686 m² | 233 335 € | 2 745 | mars 2022 |
| 9000 Gare de Chanat | maison | 117 m² | 4 | 6 370 m² | 367 500 € | 3 141 | février 2022 |
Autour de Sayat
Sayat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 8,5 km, Massif central à 8,8 km, monts Dômes à 9,2 km.
L'aire dont elle dépend
Sayat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Sayat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blanzat 2 092 €/m² 3,0 km
- Chanat-la-Mouteyre 2 247 €/m² 3,2 km
- Nohanent 1 802 €/m² 3,3 km
- Volvic 1 862 €/m² 3,3 km
- Malauzat 2 536 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sayat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaugay 2 346 €/m² 5,3 km, 3 189 hab.
- Cébazat 2 551 €/m² 5,7 km, 8 953 hab.
- Orcines 2 220 €/m² 6,1 km, 3 609 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 7,2 km, 3 957 hab.
- Chamalières 2 298 €/m² 7,3 km, 17 509 hab.
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 8,2 km, 146 351 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Petit Sarcoui, 1 041 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 4,0 km
- cols de Bancillon à 4,8 km, de la Nugère à 4,9 km
- lac L'Étang Grand à 11 km
- montagnes Petit Sarcoui à 4,5 km, puy de la Nugère à 4,8 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 6,0 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 10 km
- vallée de Sans-Souci à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sayat ?
- jan 5,8 %
- fév 5,8 %
- mars 3,8 %
- avr 4,8 %
- mai 8,7 %
- juin 10,6 %
- juil 8,7 %
- août 8,7 %
- sept 10,6 %
- oct 11,5 %
- nov 13,5 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 572 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 515 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 689 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 115 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 480 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.