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Prix de l'immobilier à Pessat-Villeneuve
2 755€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pessat-Villeneuve
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pessat-Villeneuve est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pessat-Villeneuve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Livradois | 92 m² | 4 | 253 500 € | septembre 2025 | 2 755 €/m² |
| 11 avenue Saint Roch | 90 m² | 4 | 206 000 € | avril 2022 | 2 680 €/m² |
| 50 avenue des Allées | 88 m² | 4 | 271 250 € | septembre 2023 | 3 314 €/m² |
| 12 impasse du Livradois | 86 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2022 | 3 295 €/m² |
| 10 impasse du Livradois | 85 m² | 4 | 246 000 € | août 2022 | 3 389 €/m² |
| 14 impasse du Bel Air | 86 m² | 4 | 177 576 € | novembre 2021 | 2 791 €/m² |
| 16 impasse du Bel Air | 86 m² | 4 | 175 562 € | août 2021 | 2 760 €/m² |
| 18 impasse du Bel Air | 86 m² | 4 | 178 190 € | juillet 2021 | 2 801 €/m² |
| 3 route de Randan | 83 m² | 4 | 216 600 € | juillet 2022 | 3 055 €/m² |
| 16 route de Riom le Puy | 92 m² | 3 | 155 000 € | avril 2023 | 1 811 €/m² |
| 2 impasse de l'Église | 98 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 586 €/m² |
| 16 rue du Livradois | 99 m² | 4 | 62 000 € | mars 2021 | 847 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 105 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 749 €/m² et 2 815 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pessat-Villeneuve, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 276 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 037 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Pessat-Villeneuve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Livradois | maison | 92 m² | 4 | 541 m² | 253 500 € | 2 755 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Livradois | maison | 108 m² | 4 | 591 m² | 304 000 € | 2 815 | juillet 2025 |
| 12 impasse Saint Roch | maison | 69 m² | 4 | 658 m² | 185 000 € | 2 681 | juin 2025 |
| 1 impasse du Livradois | maison | 138 m² | 5 | 611 m² | 379 300 € | 2 749 | avril 2025 |
| 42 avenue des Allées | maison | 112 m² | 4 | 905 m² | 332 600 € | 2 970 | février 2025 |
| 6 rue de l'École | maison | 96 m² | 3 | 861 m² | 235 000 € | 2 448 | juillet 2024 |
| 18 rue du Champ Boby | maison | 105 m² | 5 | 450 m² | 212 800 € | 2 027 | mars 2024 |
| 1 impasse du Livradois | maison | 138 m² | 5 | 611 m² | 320 000 € | 2 319 | février 2024 |
| 50 avenue des Allées | maison | 88 m² | 4 | 339 m² | 271 250 € | 3 082 | septembre 2023 |
| 16 route de Riom le Puy | maison | 92 m² | 3 | 2 255 m² | 155 000 € | 1 685 | avril 2023 |
| 1 avenue des Allées | maison | 151 m² | 6 | 1 027 m² | 364 900 € | 2 417 | décembre 2022 |
| 5 rue Yvon Seguin | maison | 59 m² | 2 | 350 m² | 120 000 € | 2 034 | octobre 2022 |
| 12 impasse du Livradois | maison | 86 m² | 4 | 466 m² | 242 000 € | 2 814 | octobre 2022 |
| 18 avenue Saint Roch | maison | 87 m² | 5 | 846 m² | 198 000 € | 2 276 | août 2022 |
| 10 impasse du Livradois | maison | 85 m² | 4 | 536 m² | 246 000 € | 2 894 | août 2022 |
| 3 route de Randan | maison | 83 m² | 4 | 697 m² | 216 600 € | 2 610 | juillet 2022 |
| 18 rue du Champ Boby | maison | 105 m² | 5 | 13 m² | 200 000 € | 1 905 | juin 2022 |
| 10 impasse du Bel Air | maison | 97 m² | 5 | 383 m² | 197 502 € | 2 036 | mai 2022 |
| 11 avenue Saint Roch | maison | 90 m² | 4 | 730 m² | 206 000 € | 2 289 | avril 2022 |
| 13 rue de la Garde | maison | 107 m² | 5 | 990 m² | 326 550 € | 3 052 | février 2022 |
| 14 impasse du Bel Air | maison | 86 m² | 4 | 221 m² | 177 576 € | 2 065 | novembre 2021 |
| 2 impasse de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 375 m² | 115 000 € | 1 173 | octobre 2021 |
| 16 impasse du Bel Air | maison | 86 m² | 4 | 221 m² | 175 562 € | 2 041 | août 2021 |
| 18 impasse du Bel Air | maison | 86 m² | 4 | 221 m² | 178 190 € | 2 072 | juillet 2021 |
| 12 impasse du Bel Air | maison | 97 m² | 5 | 382 m² | 197 657 € | 2 038 | juin 2021 |
| 16 rue du Livradois | maison | 99 m² | 4 | 506 m² | 62 000 € | 626 | mars 2021 |
| 3 impasse Saint Roch | maison | 88 m² | 5 | 577 m² | 74 800 € | 850 | janvier 2021 |
Autour de Pessat-Villeneuve
Pessat-Villeneuve est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 8,8 km, chaîne des Puys à 22 km, Massif central à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Pessat-Villeneuve appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Pessat-Villeneuve touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clerlande 2 299 €/m² 2,6 km
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² 3,0 km
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 3,4 km
- Chambaron sur Morge 2 129 €/m² 3,9 km
- Riom 1 751 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pessat-Villeneuve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ennezat 2 553 €/m² 5,3 km, 2 748 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 6,6 km, 3 957 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 7,4 km, 6 299 hab.
- Saint-Beauzire 2 165 €/m² 8,0 km, 2 210 hab.
- Châteaugay 2 346 €/m² 8,8 km, 3 189 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 9,4 km, 2 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : puy de Paugnat, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 12 km
- forêt bois de Bussière à 9,3 km
- rivières Ambène à 9,2 km, Bédat à 12 km
- sites Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 7,9 km, Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 8,1 km
- vallée de Sans-Souci à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 038 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 353 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 755 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.