Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chamblet

509€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 435 976 7 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Chamblet

Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon

47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamblet est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chamblet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 650 m² de terrain

34 800 € à 69 000 €

médiane des comparables 40 500 €, soit 509 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chamblet, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue du Sabotier 79 m² 3 36 000 € juillet 2022 402 €/m²
11 hameau de la Brosse 82 m² 3 80 000 € septembre 2021 976 €/m²
13 hameau de la Brosse 92 m² 3 40 000 € juillet 2021 435 €/m²
3 route des Ferrières 84 m² 2 35 000 € octobre 2021 417 €/m²
28 route des Artisans 85 m² 4 50 000 € juillet 2025 478 €/m²
10 bis chemin des Mineurs 87 m² 4 175 000 € décembre 2024 1 668 €/m²
5111 Bellechassagne 100 m² 3 45 000 € juillet 2021 450 €/m²
11 rue de la Brosse 63 m² 3 19 000 € mai 2023 263 €/m²
46 route de Commentry 60 m² 3 63 500 € juin 2025 861 €/m²
5305 A Chavroche 101 m² 4 85 000 € décembre 2025 685 €/m²
46 chemin des Terres Fortes 55 m² 3 28 000 € février 2021 509 €/m²
2 rue Saint Maurice 56 m² 4 35 000 € février 2023 546 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 435 €/m² et 976 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chamblet, une maison de moins de 70 m² se vend 802 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 588 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Chamblet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5305 A Chavroche maison 101 m² 4 100 m² 85 000 € 842 décembre 2025
5 rue du Cheroux maison 42 m² 2 94 m² 30 000 € 714 septembre 2025
28 route des Artisans maison 85 m² 4 1 253 m² 50 000 € 588 juillet 2025
46 route de Commentry maison 60 m² 3 868 m² 63 500 € 1 058 juin 2025
10 bis chemin des Mineurs maison 87 m² 4 175 000 € 2 011 décembre 2024
60 route de Commentry maison 135 m² 4 886 m² 109 000 € 807 novembre 2024
11 rue de la Brosse maison 63 m² 3 653 m² 19 000 € 302 mai 2023
54 chemin des Terres Fortes maison 50 m² 2 696 m² 55 000 € 1 100 février 2023
2 rue Saint Maurice maison 56 m² 4 195 m² 35 000 € 625 février 2023
10 impasse du Chéroux maison 39 m² 3 2 421 m² 61 000 € 1 564 janvier 2023
2 rue du Sabotier maison 79 m² 3 156 m² 36 000 € 456 juillet 2022
8 rue de la Faucherelle maison 47 m² 2 572 m² 31 000 € 660 avril 2022
1 place de la Bascule maison 153 m² 6 819 m² 128 000 € 837 janvier 2022
8 route des Ferrières maison 54 m² 2 411 m² 48 000 € 889 octobre 2021
3 route des Ferrières maison 84 m² 2 93 m² 35 000 € 417 octobre 2021
11 hameau de la Brosse maison 82 m² 3 1 117 m² 80 000 € 976 septembre 2021
5111 Bellechassagne maison 100 m² 3 2 560 m² 45 000 € 450 juillet 2021
13 hameau de la Brosse maison 92 m² 3 510 m² 40 000 € 435 juillet 2021
1 passage des Écoliers maison 48 m² 2 434 m² 48 000 € 1 000 mai 2021
46 chemin des Terres Fortes maison 55 m² 3 858 m² 28 000 € 509 février 2021

Autour de Chamblet

Chamblet est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 16 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Chamblet appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chamblet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamblet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Tigoulet à 11 km
  • rivières Banny à 5,1 km, Baune à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.