Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Angel (Allier)

715€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 622 938 6 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Angel

Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon

47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Angel est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Angel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 290 m² de terrain

63 500 € à 109 500 €

médiane des comparables 79 000 €, soit 986 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Angel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
881 route du Mont 80 m² 3 75 000 € février 2025 938 €/m²
21 route de Villefranche 79 m² 3 27 000 € novembre 2024 348 €/m²
49 chemin du Merys 71 m² 3 70 000 € mai 2025 986 €/m²
67 Cussejat 75 m² 3 145 000 € mars 2022 2 098 €/m²
30 Les Loges 88 m² 3 65 000 € septembre 2023 793 €/m²
5053 L'Écluse 93 m² 3 62 000 € avril 2025 667 €/m²
5 lotissement les Pruniers 80 m² 4 97 350 € août 2022 1 321 €/m²
4 allée la Fontaine 78 m² 4 99 425 € décembre 2023 1 368 €/m²
130 route des Bottes 95 m² 3 72 500 € mars 2025 763 €/m²
4 rue Côte Saignon 66 m² 3 52 500 € septembre 2024 811 €/m²
11 Cussejat 94 m² 3 290 845 € août 2021 2 758 €/m²
5040 Les Dagourets 96 m² 4 90 000 € janvier 2023 1 006 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 622 €/m² et 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Angel, une maison de moins de 70 m² se vend 986 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 629 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Angel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
49 chemin du Merys maison 71 m² 3 1 039 m² 70 000 € 986 mai 2025
117 chemin Rouge maison 45 m² 2 2 301 m² 28 000 € 622 mai 2025
5053 L'Écluse maison 93 m² 3 285 m² 62 000 € 667 avril 2025
130 route des Bottes maison 95 m² 3 72 500 € 763 mars 2025
18 route de Villefranche maison 38 m² 3 550 m² 20 500 € 539 mars 2025
881 route du Mont maison 80 m² 3 5 003 m² 75 000 € 938 février 2025
21 route de Villefranche maison 79 m² 3 207 m² 27 000 € 342 novembre 2024
4 rue Côte Saignon maison 66 m² 3 351 m² 52 500 € 795 septembre 2024
4 allée la Fontaine maison 78 m² 4 610 m² 99 425 € 1 275 décembre 2023
7 lotissement les Tailles maison 116 m² 5 2 696 m² 136 000 € 1 172 novembre 2023
30 Les Loges maison 88 m² 3 1 290 m² 65 000 € 739 septembre 2023
5040 Les Dagourets maison 96 m² 4 2 046 m² 90 000 € 938 janvier 2023
15 rue de la Planchette maison 46 m² 2 885 m² 26 000 € 565 décembre 2022
5 lotissement les Pruniers maison 80 m² 4 780 m² 97 350 € 1 217 août 2022
57 Cussejat maison 52 m² 2 560 m² 48 000 € 923 avril 2022
67 Cussejat maison 75 m² 3 5 706 m² 145 000 € 1 933 mars 2022
32 Cussejat maison 122 m² 4 2 318 m² 183 000 € 1 500 octobre 2021
27 rue Roc du Saint maison 222 m² 7 2 630 m² 178 000 € 802 septembre 2021
11 Cussejat maison 94 m² 3 1 545 m² 290 845 € 3 094 août 2021
7 Les Loges maison 157 m² 5 2 282 m² 160 000 € 1 019 juin 2021
6 rue Côte Saignon maison 55 m² 2 418 m² 43 000 € 782 mai 2021
3 place de l'Église maison 116 m² 5 511 m² 83 000 € 716 février 2021
27 Les Theix maison 62 m² 2 1 965 m² 39 000 € 629 janvier 2021

Autour de Saint-Angel

Saint-Angel est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 16 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Angel appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Angel touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bizeneuille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Angel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Commentry 688 €/m² 10,1 km, 6 017 hab.
  • Domérat 1 127 €/m² 11,6 km, 8 622 hab.
  • Prémilhat 1 094 €/m² 12,5 km, 2 540 hab.
  • Huriel 767 €/m² 16,6 km, 2 536 hab.
  • Cosne-d'Allier 802 €/m² 18,0 km, 2 006 hab.
  • Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 24,4 km, 3 480 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de L'Espinasse à 10 km, de Lespinasse à 10 km
  • rivières Banny à 8,4 km, Baune à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 802 €/m² 7
2025 715 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.