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Prix de l'immobilier à Champeaux (Ille-et-Vilaine)
1 519€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Champeaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champeaux est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Bocage | 124 m² | 4 | 213 400 € | mars 2021 | 1 721 €/m² |
| 5008 La Bougrie | 114 m² | 4 | 360 000 € | mai 2021 | 3 158 €/m² |
| 6 rue du Soleil Levant | 122 m² | 5 | 250 000 € | mars 2023 | 1 788 €/m² |
| 9 rue des Bruyères | 126 m² | 5 | 238 260 € | avril 2025 | 1 607 €/m² |
| 3 place du Cloître | 151 m² | 4 | 225 000 € | mai 2024 | 1 325 €/m² |
| 3 place du Cloître | 151 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2021 | 1 318 €/m² |
| 3 rue des Sarments | 102 m² | 5 | 197 900 € | décembre 2024 | 1 726 €/m² |
| 6 rue du Bocage | 143 m² | 5 | 263 000 € | août 2022 | 1 662 €/m² |
| 5191 Les Vallées | 145 m² | 5 | 295 000 € | mars 2021 | 2 034 €/m² |
| 10 rue du Château de l'Espinay | 87 m² | 4 | 170 000 € | février 2022 | 1 766 €/m² |
| 5032 La Guerpinais | 83 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 2 143 €/m² |
| 5123 La Grande Planche | 82 m² | 4 | 159 000 € | juin 2022 | 1 753 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 2 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Champeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Bruyères | maison | 126 m² | 5 | 1 388 m² | 238 260 € | 1 891 | avril 2025 |
| 3 rue des Sarments | maison | 102 m² | 5 | 444 m² | 197 900 € | 1 940 | décembre 2024 |
| 5032 La Guerpinais | maison | 83 m² | 4 | 3 929 m² | 200 000 € | 2 410 | juin 2024 |
| 3 place du Cloître | maison | 151 m² | 4 | 330 m² | 225 000 € | 1 490 | mai 2024 |
| 16 rue des Ajoncs d'Or | maison | 243 m² | 6 | 1 834 m² | 413 750 € | 1 703 | février 2024 |
| 5188 La Meriais | maison | 50 m² | 2 | 148 000 € | 2 960 | juillet 2023 | |
| 6 rue du Soleil Levant | maison | 122 m² | 5 | 838 m² | 250 000 € | 2 049 | mars 2023 |
| 6 rue du Bocage | maison | 143 m² | 5 | 758 m² | 263 000 € | 1 839 | août 2022 |
| 5123 La Grande Planche | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 159 000 € | 1 939 | juin 2022 |
| 10 rue du Château de l'Espinay | maison | 87 m² | 4 | 913 m² | 170 000 € | 1 954 | février 2022 |
| 13 rue du Château de l'Espinay | maison | 90 m² | 5 | 1 065 m² | 170 000 € | 1 889 | février 2022 |
| 6 rue du Château de l'Espinay | maison | 57 m² | 4 | 48 000 € | 842 | septembre 2021 | |
| 3 place du Cloître | maison | 151 m² | 4 | 330 m² | 199 000 € | 1 318 | juillet 2021 |
| 5008 La Bougrie | maison | 114 m² | 4 | 2 135 m² | 360 000 € | 3 158 | mai 2021 |
| 4 place du Cloître | appartement | 62 m² | 2 | 32 000 € | 516 | mars 2021 | |
| 5191 Les Vallées | maison | 145 m² | 5 | 3 533 m² | 295 000 € | 2 034 | mars 2021 |
| 10 rue du Bocage | maison | 124 m² | 4 | 567 m² | 213 400 € | 1 721 | mars 2021 |
| 8 rue du Bocage | maison | 163 m² | 7 | 999 m² | 201 000 € | 1 233 | janvier 2021 |
Autour de Champeaux
Champeaux est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Champeaux appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
Les communes limitrophes
Champeaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-sur-Vilaine 2 360 €/m² 3,0 km
- Landavran 1 625 €/m² 3,2 km
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² 3,9 km
- Marpiré 2 196 €/m² 4,2 km
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² 5,0 km
- Val-d'Izé 1 981 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Palet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Lisière à 3,4 km, de la Corbière à 6,4 km
- rivières Cantache à 2,3 km, Yaigne à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.