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Prix de l'immobilier à Pocé-les-Bois
2 360€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pocé-les-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pocé-les-Bois est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pocé-les-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Pré Haut | 106 m² | 5 | 278 000 € | septembre 2023 | 2 932 €/m² |
| 3 rue du Houssay | 99 m² | 5 | 188 000 € | février 2025 | 1 899 €/m² |
| 15 rue du Fief Julien | 107 m² | 5 | 240 000 € | avril 2022 | 2 723 €/m² |
| 18 rue du Pré Haut | 106 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2021 | 2 789 €/m² |
| 11 allée du Perche | 99 m² | 5 | 203 000 € | septembre 2022 | 2 489 €/m² |
| 7 rue les Jardins de la Vilaine | 99 m² | 5 | 219 000 € | janvier 2022 | 2 685 €/m² |
| 23 rue du Verger | 93 m² | 5 | 235 000 € | septembre 2025 | 2 527 €/m² |
| 5170 La Haute Massais | 117 m² | 5 | 220 000 € | août 2023 | 2 102 €/m² |
| 13 rue du Petit Morin | 117 m² | 5 | 331 007 € | janvier 2023 | 3 163 €/m² |
| 31 rue du Petit Morin | 114 m² | 5 | 224 500 € | juillet 2021 | 2 588 €/m² |
| 24 rue du Bignon | 117 m² | 5 | 225 000 € | août 2022 | 2 335 €/m² |
| 5101 La Troussanaie | 102 m² | 4 | 66 000 € | novembre 2022 | 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 579 €/m² et 2 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pocé-les-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 962 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 486 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pocé-les-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Pocé-les-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Fouilleul | maison | 126 m² | 6 | 706 m² | 355 000 € | 2 817 | décembre 2025 |
| 2 rue du Verger | maison | 66 m² | 3 | 517 m² | 183 000 € | 2 773 | octobre 2025 |
| 23 rue du Verger | maison | 93 m² | 5 | 352 m² | 235 000 € | 2 527 | septembre 2025 |
| 5117 La Cour Bénite | maison | 61 m² | 2 | 258 m² | 184 700 € | 3 028 | septembre 2025 |
| 5068 Bel Air | maison | 70 m² | 4 | 791 m² | 37 500 € | 536 | septembre 2025 |
| 31 rue du Maine | maison | 171 m² | 5 | 627 m² | 390 000 € | 2 281 | juillet 2025 |
| 2 allée du Tertre | maison | 126 m² | 6 | 820 m² | 199 000 € | 1 579 | juillet 2025 |
| 5 rue du Bignon | maison | 125 m² | 6 | 547 m² | 295 000 € | 2 360 | juillet 2025 |
| 10 rue du Houssay | maison | 145 m² | 4 | 572 m² | 205 000 € | 1 414 | mai 2025 |
| 4 rue du Bignon | maison | 78 m² | 3 | 476 m² | 187 000 € | 2 397 | mars 2025 |
| 3 rue du Houssay | maison | 99 m² | 5 | 416 m² | 188 000 € | 1 899 | février 2025 |
| 4 rue du Fief Julien | appartement | 102 m² | 3 | 185 000 € | 1 814 | février 2025 | |
| 26 C rue du Pré Haut | maison | 70 m² | 3 | 214 m² | 180 000 € | 2 571 | octobre 2024 |
| 64 Tournebride | maison | 150 m² | 5 | 2 060 m² | 290 000 € | 1 933 | septembre 2024 |
| 11 allée de Sologne | maison | 143 m² | 6 | 511 m² | 56 733 € | 397 | août 2024 |
| 5052 La Touserie | maison | 97 m² | 4 | 290 m² | 129 000 € | 1 330 | juillet 2024 |
| 5051 La Touserie | maison | 97 m² | 4 | 760 m² | 182 250 € | 1 879 | juin 2024 |
| 2 rue du Bignon | maison | 166 m² | 8 | 583 m² | 330 000 € | 1 988 | juin 2024 |
| 2 allée des Bois | maison | 84 m² | 5 | 454 m² | 164 500 € | 1 958 | avril 2024 |
| 5064 Le Fay | maison | 89 m² | 4 | 175 000 € | 1 966 | février 2024 | |
| 22 rue du Pré Haut | maison | 131 m² | 6 | 507 m² | 295 000 € | 2 252 | décembre 2023 |
| 18 rue du Pré Haut | maison | 106 m² | 5 | 571 m² | 278 000 € | 2 623 | septembre 2023 |
| 5170 La Haute Massais | maison | 117 m² | 5 | 220 000 € | 1 880 | août 2023 | |
| 12 rue des Ajoncs d'Or | maison | 98 m² | 6 | 639 m² | 170 000 € | 1 735 | août 2023 |
| 14 allée de Sologne | maison | 132 m² | 6 | 470 m² | 260 000 € | 1 970 | août 2023 |
| 5185 Les Piles | maison | 175 m² | 6 | 926 m² | 260 000 € | 1 486 | juillet 2023 |
| 10 rue les Jardins de la Vilaine | maison | 211 m² | 7 | 943 m² | 580 000 € | 2 749 | janvier 2023 |
| 13 rue du Petit Morin | maison | 117 m² | 5 | 686 m² | 331 007 € | 2 829 | janvier 2023 |
| 5162 Bel Air | maison | 115 m² | 6 | 7 090 m² | 261 000 € | 2 270 | décembre 2022 |
| 5101 La Troussanaie | maison | 102 m² | 4 | 4 663 m² | 66 000 € | 647 | novembre 2022 |
| 15 rue de la Lande | maison | 91 m² | 5 | 1 045 m² | 159 000 € | 1 747 | octobre 2022 |
| 11 allée du Perche | maison | 99 m² | 5 | 555 m² | 203 000 € | 2 051 | septembre 2022 |
| 24 rue du Bignon | maison | 117 m² | 5 | 516 m² | 225 000 € | 1 923 | août 2022 |
| 4 rue du Fief Julien | appartement | 102 m² | 3 | 189 900 € | 1 862 | juillet 2022 | |
| 5013 Villaumur | maison | 36 m² | 2 | 1 460 m² | 70 000 € | 1 944 | juillet 2022 |
| 3 rue Guillaume de Pontavice | maison | 112 m² | 3 | 1 367 m² | 180 000 € | 1 607 | juillet 2022 |
| 5091 Le Fouilleul | maison | 126 m² | 6 | 706 m² | 280 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 5276 La Touserie | maison | 176 m² | 6 | 2 503 m² | 434 860 € | 2 471 | avril 2022 |
| 15 rue du Fief Julien | maison | 107 m² | 5 | 620 m² | 240 000 € | 2 243 | avril 2022 |
| 5133 Malipasse | maison | 144 m² | 4 | 1 430 m² | 130 000 € | 903 | mars 2022 |
| 1 L'Aubertiere | maison | 95 m² | 4 | 185 000 € | 1 947 | février 2022 | |
| 10 rue des Ajoncs d'Or | maison | 120 m² | 4 | 649 m² | 186 000 € | 1 550 | janvier 2022 |
| 7 rue les Jardins de la Vilaine | maison | 99 m² | 5 | 385 m² | 219 000 € | 2 212 | janvier 2022 |
| 5117 La Cour Bénite | maison | 61 m² | 2 | 132 m² | 96 500 € | 1 582 | janvier 2022 |
| 2 allée des Bois | maison | 84 m² | 5 | 454 m² | 56 737 € | 675 | décembre 2021 |
| 5019 Villaumur | maison | 72 m² | 3 | 1 490 m² | 90 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 4 rue du Bignon | maison | 78 m² | 3 | 476 m² | 220 000 € | 2 821 | octobre 2021 |
| 5 rue du Verger | maison | 127 m² | 5 | 522 m² | 228 100 € | 1 796 | octobre 2021 |
| 18 rue du Pré Haut | maison | 106 m² | 5 | 571 m² | 225 000 € | 2 123 | septembre 2021 |
| 4 rue du Petit Morin | maison | 107 m² | 4 | 601 m² | 177 000 € | 1 654 | septembre 2021 |
| 16 allée de Sologne | maison | 73 m² | 4 | 455 m² | 57 229 € | 784 | août 2021 |
| 31 rue du Petit Morin | maison | 114 m² | 5 | 538 m² | 224 500 € | 1 969 | juillet 2021 |
| 5148 La Sellerie | maison | 152 m² | 4 | 1 810 m² | 160 000 € | 1 053 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Lande | maison | 125 m² | 5 | 1 008 m² | 210 000 € | 1 680 | mai 2021 |
| 5091 Le Fouilleul | maison | 126 m² | 6 | 3 152 m² | 380 000 € | 3 016 | mai 2021 |
| 1 rue du Houssay | maison | 139 m² | 5 | 557 m² | 282 000 € | 2 029 | avril 2021 |
| 9 allée de Touraine | maison | 84 m² | 4 | 432 m² | 199 500 € | 2 375 | février 2021 |
Autour de Pocé-les-Bois
Pocé-les-Bois est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Pocé-les-Bois appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
- Saint-Germain-du-Pinel 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Pocé-les-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² 2,9 km
- Champeaux 1 519 €/m² 3,9 km
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² 4,8 km
- Vitré 2 793 €/m² 4,8 km
- Saint-Jean-sur-Vilaine 2 360 €/m² 5,6 km
- Étrelles 1 915 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pocé-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Didier 2 378 €/m² 7,8 km, 2 022 hab.
- Val-d'Izé 1 981 €/m² 8,6 km, 2 620 hab.
- Balazé 1 761 €/m² 9,1 km, 2 162 hab.
- Châteaubourg 2 815 €/m² 10,6 km, 7 533 hab.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 11,4 km, 4 633 hab.
- Bais 1 837 €/m² 11,9 km, 2 539 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cantache (50 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Lisière à 7,3 km, de la Corbière à 9,9 km
- lac étang de Paintourteau à 9,6 km
- rivières ruisseau de Palet à 2,9 km, Yaigne à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 796 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 944 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 111 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 946 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 360 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.