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Prix de l'immobilier à Vergéal
1 860€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vergéal
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vergéal est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitré pôle 2 535 €/m² une maison
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m² une maison
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m² une maison
- Cornillé 2 093 €/m² une maison
- Argentré-du-Plessis 2 084 €/m² une maison
- Erbrée 2 056 €/m² une maison
- Torcé 2 015 €/m² une maison
- Bréal-sous-Vitré 1 985 €/m² une maison
- Val-d'Izé 1 981 €/m² une maison
- Taillis 1 981 €/m² une maison
- Étrelles 1 915 €/m² une maison
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m² une maison
- Domalain 1 863 €/m² une maison
- Vergéal 1 860 €/m² une maison
- Saint-Christophe-des-Bois 1 830 €/m² une maison
- Balazé 1 761 €/m² une maison
- La Chapelle-Erbrée 1 700 €/m² une maison
- Le Pertre 1 689 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Landes 1 667 €/m² une maison
- Brielles 1 651 €/m² une maison
- Landavran 1 625 €/m² une maison
- Mondevert 1 554 €/m² une maison
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m² une maison
- Champeaux 1 519 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vergéal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Chenevetiere | 111 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 361 €/m² |
| 5 rue des Manoirs | 100 m² | 5 | 175 000 € | avril 2025 | 1 750 €/m² |
| 2 bis rue des Manoirs | 117 m² | 5 | 163 396 € | juin 2023 | 1 435 €/m² |
| 8 rue de la Clairière | 101 m² | 5 | 210 000 € | novembre 2024 | 2 094 €/m² |
| 1 La Haie Pitel | 96 m² | 5 | 200 000 € | juin 2025 | 2 083 €/m² |
| 8 Contour de l'Église | 121 m² | 5 | 213 000 € | mai 2022 | 1 860 €/m² |
| 4 ter allée des Primevères | 110 m² | 6 | 240 950 € | octobre 2022 | 2 315 €/m² |
| 10 La Touche | 101 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2025 | 2 822 €/m² |
| 3 impasse du Marais | 119 m² | 6 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 031 €/m² |
| 10 rue des Érables | 98 m² | 6 | 225 000 € | mai 2025 | 2 296 €/m² |
| 10 La Touche | 101 m² | 4 | 200 500 € | avril 2023 | 2 039 €/m² |
| 1 place des Marronniers | 93 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 774 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 630 €/m² et 2 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vergéal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 602 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 489 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vergéal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Vergéal depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Manoirs | maison | 67 m² | 4 | 535 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2025 |
| 1 Le Bois Roux | maison | 127 m² | 3 | 11 208 m² | 600 000 € | 4 724 | septembre 2025 |
| 5272 Mondron | maison | 135 m² | 7 | 714 m² | 220 000 € | 1 630 | septembre 2025 |
| 16 rue du Stade | maison | 75 m² | 3 | 208 m² | 139 500 € | 1 860 | août 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 84 m² | 3 | 281 m² | 185 000 € | 2 202 | juillet 2025 |
| 10 La Touche | maison | 101 m² | 4 | 9 321 m² | 285 000 € | 2 822 | juillet 2025 |
| 1 place des Marronniers | maison | 93 m² | 4 | 226 m² | 165 000 € | 1 774 | juin 2025 |
| 1 La Haie Pitel | maison | 96 m² | 5 | 2 878 m² | 200 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 10 rue des Érables | maison | 98 m² | 6 | 347 m² | 225 000 € | 2 296 | mai 2025 |
| 4 Le Mee | maison | 59 m² | 1 | 2 462 m² | 90 000 € | 1 525 | mai 2025 |
| 5 rue des Manoirs | maison | 100 m² | 5 | 352 m² | 175 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 2 La Chenevetiere | maison | 111 m² | 5 | 1 595 m² | 150 000 € | 1 351 | décembre 2024 |
| 7 rue des Ormeaux | maison | 66 m² | 3 | 349 m² | 110 733 € | 1 678 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Clairière | maison | 101 m² | 5 | 703 m² | 210 000 € | 2 079 | novembre 2024 |
| 3 impasse du Marais | maison | 119 m² | 6 | 747 m² | 240 000 € | 2 017 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 248 m² | 6 | 5 659 m² | 260 000 € | 1 048 | octobre 2024 |
| 1 La Grasserie | maison | 62 m² | 3 | 12 556 m² | 130 000 € | 2 097 | août 2024 |
| 15 rue du Stade | maison | 131 m² | 6 | 640 m² | 195 000 € | 1 489 | juillet 2024 |
| 4 Le Pont Gelé | maison | 31 m² | 1 | 2 433 m² | 90 000 € | 2 903 | mai 2024 |
| 6 passage des Écoliers | maison | 78 m² | 3 | 130 m² | 50 000 € | 641 | juillet 2023 |
| 2 bis rue des Manoirs | maison | 117 m² | 5 | 163 396 € | 1 397 | juin 2023 | |
| 2 rue de la Mairie | maison | 133 m² | 4 | 172 m² | 157 300 € | 1 183 | avril 2023 |
| 10 La Touche | maison | 101 m² | 4 | 6 231 m² | 200 500 € | 1 985 | avril 2023 |
| 4 ter allée des Primevères | maison | 110 m² | 6 | 693 m² | 240 950 € | 2 190 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 33 m² | 3 | 374 m² | 40 000 € | 1 212 | octobre 2022 |
| 5167 Croze | maison | 136 m² | 6 | 82 000 € | 603 | septembre 2022 | |
| 16 Mondron | maison | 191 m² | 8 | 401 500 € | 2 102 | août 2022 | |
| 4 passage des Écoliers | maison | 166 m² | 5 | 348 m² | 155 000 € | 934 | juillet 2022 |
| 5037 Houzille | maison | 202 m² | 4 | 575 000 € | 2 847 | juin 2022 | |
| 8 Contour de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 893 m² | 213 000 € | 1 760 | mai 2022 |
| 1 rue des Manoirs | maison | 132 m² | 4 | 168 m² | 105 000 € | 795 | juillet 2021 |
| 2 rue de Verial | maison | 126 m² | 6 | 499 m² | 192 000 € | 1 524 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Clairière | maison | 127 m² | 6 | 647 m² | 189 000 € | 1 488 | juillet 2021 |
Autour de Vergéal
Vergéal est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Vergéal appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitré 2 793 €/m²
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m²
- Étrelles 1 915 €/m²
- Val-d'Izé 1 981 €/m²
- Balazé 1 761 €/m²
- Domalain 1 863 €/m²
- Châtillon-en-Vendelais 1 522 €/m²
- Erbrée 2 056 €/m²
- Le Pertre 1 689 €/m²
- Saint-M'Hervé 1 877 €/m²
- Pocé-les-Bois 2 360 €/m²
- Torcé 2 015 €/m²
- Montreuil-sous-Pérouse 2 395 €/m²
- Taillis 1 981 €/m²
Les communes limitrophes
Vergéal touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vergéal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentré-du-Plessis 1 405 €/m² 8,9 km, 4 633 hab.
- Vitré 2 793 €/m² 9,6 km, 19 365 hab.
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 9,9 km, 4 554 hab.
- Saint-Didier 2 378 €/m² 10,1 km, 2 022 hab.
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 11,3 km, 3 224 hab.
- Domagné 2 707 €/m² 11,6 km, 2 491 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Pinel à 6,5 km, bois de Bilien à 9,1 km
- lac étang de Carcraon à 7,1 km
- rivières Yaigne à 7,3 km, Cantache à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 760 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 847 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 860 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.