Les découpages autour de Charenton-du-Cher
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charenton-du-Cher est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Charenton-du-Cher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Stade | 96 m² | 4 | 75 000 € | mai 2023 | 818 €/m² |
| 67 rue des 4 Chemins | 98 m² | 4 | 66 550 € | février 2021 | 617 €/m² |
| 323 chemin de la Forêt | 100 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2022 | 1 802 €/m² |
| 10 résidence la Barrière | 82 m² | 4 | 71 000 € | décembre 2025 | 866 €/m² |
| 16 résidence la Barrière | 82 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2025 | 829 €/m² |
| 75 rue Nationale | 90 m² | 3 | 52 000 € | juin 2025 | 578 €/m² |
| 663 route du Pondy | 109 m² | 4 | 127 800 € | mai 2024 | 1 001 €/m² |
| 9 rue Neuve | 95 m² | 5 | 82 000 € | août 2022 | 827 €/m² |
| 6 résidence la Barrière | 82 m² | 4 | 71 000 € | juillet 2024 | 739 €/m² |
| 28 route d'Ainay | 96 m² | 5 | 270 000 € | août 2022 | 2 695 €/m² |
| 1 rue de la Barrière | 104 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2021 | 1 004 €/m² |
| 6 route des Forges | 94 m² | 5 | 154 850 € | mars 2022 | 1 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,4 % entre 2022 et 2023, passant de 865 €/m² à 792 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 578 €/m² et 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charenton-du-Cher, une maison de moins de 70 m² se vend 792 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 686 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charenton-du-Cher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Charenton-du-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 résidence la Barrière | maison | 82 m² | 4 | 397 m² | 71 000 € | 866 | décembre 2025 |
| 20 rue du Gué de l'Épine | maison | 54 m² | 4 | 561 m² | 52 000 € | 963 | décembre 2025 |
| 16 résidence la Barrière | maison | 82 m² | 4 | 275 m² | 68 000 € | 829 | décembre 2025 |
| 408 domaine de Las | maison | 96 m² | 2 | 1 523 m² | 85 000 € | 885 | juin 2025 |
| 75 rue Nationale | maison | 90 m² | 3 | 228 m² | 52 000 € | 578 | juin 2025 |
| 4 rue de la Barrière | maison | 162 m² | 8 | 1 180 m² | 77 500 € | 478 | juin 2025 |
| 14 rue Nationale | maison | 120 m² | 4 | 956 m² | 82 000 € | 683 | janvier 2025 |
| 8 rue de la Barrière | maison | 86 m² | 3 | 867 m² | 67 000 € | 779 | novembre 2024 |
| 14 rue de la Barrière | maison | 65 m² | 2 | 691 m² | 70 000 € | 1 077 | octobre 2024 |
| 3 rue du Stade | maison | 64 m² | 2 | 537 m² | 14 000 € | 219 | septembre 2024 |
| 209 La Gare des Griffons | maison | 127 m² | 3 | 11 379 m² | 65 000 € | 512 | septembre 2024 |
| 6 résidence la Barrière | maison | 82 m² | 4 | 237 m² | 71 000 € | 866 | juillet 2024 |
| 360 Petoulle | maison | 200 m² | 4 | 860 000 € | 4 300 | mai 2024 | |
| 663 route du Pondy | maison | 109 m² | 4 | 127 800 € | 1 172 | mai 2024 | |
| 8 rue de l'Usine | maison | 110 m² | 5 | 1 025 m² | 150 000 € | 1 364 | mars 2024 |
| 636 route de Sancoins | appartement | 88 m² | 3 | 2 075 m² | 80 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 20 route de Sancoins | appartement | 55 m² | 3 | 4 939 m² | 50 000 € | 909 | novembre 2023 |
| 504 Les Eveilles | maison | 125 m² | 5 | 18 717 m² | 155 500 € | 1 244 | novembre 2023 |
| 19 résidence la Barrière | maison | 82 m² | 4 | 187 m² | 71 000 € | 866 | novembre 2023 |
| 350 rue des 3 Perdrix | maison | 117 m² | 4 | 1 416 m² | 111 000 € | 949 | novembre 2023 |
| 13 route des Pérons | maison | 79 m² | 4 | 650 m² | 65 000 € | 823 | novembre 2023 |
| 16 rue Nationale | maison | 72 m² | 3 | 1 108 m² | 27 000 € | 375 | novembre 2023 |
| 412 route du Pondy | maison | 153 m² | 4 | 1 167 m² | 105 000 € | 686 | octobre 2023 |
| 4 rue du Village | maison | 71 m² | 4 | 928 m² | 68 000 € | 958 | septembre 2023 |
| 208 A La Verne | maison | 128 m² | 5 | 12 720 m² | 70 000 € | 547 | septembre 2023 |
| 15 rue du Château de la Grave | maison | 116 m² | 4 | 429 m² | 92 000 € | 793 | septembre 2023 |
| 297 rue de l'Ancienne Gare | maison | 147 m² | 7 | 2 726 m² | 107 700 € | 733 | août 2023 |
| 60 rue Nationale | maison | 88 m² | 3 | 750 m² | 28 000 € | 318 | juillet 2023 |
| 142 rue du Canal | maison | 101 m² | 2 | 1 049 m² | 148 500 € | 1 470 | juillet 2023 |
| 1 route des Forges | maison | 80 m² | 5 | 1 642 m² | 33 000 € | 413 | juillet 2023 |
| 1 rue du Couvent | maison | 170 m² | 8 | 1 572 m² | 50 000 € | 294 | juin 2023 |
| 129 route d'Ainay | maison | 60 m² | 2 | 583 m² | 47 500 € | 792 | juin 2023 |
| 344 Les Lombards | maison | 80 m² | 4 | 2 794 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 96 m² | 4 | 1 468 m² | 75 000 € | 781 | mai 2023 |
| 10 rue du Village | maison | 58 m² | 3 | 774 m² | 47 000 € | 810 | mai 2023 |
| 762 route de Brebeurre | maison | 109 m² | 5 | 992 m² | 120 000 € | 1 101 | mars 2023 |
| 74 rue Nationale | maison | 136 m² | 6 | 1 060 m² | 79 000 € | 581 | février 2023 |
| 183 route de Charenton | maison | 121 m² | 5 | 9 175 m² | 63 000 € | 521 | février 2023 |
| 360 Petoulle | maison | 200 m² | 4 | 840 000 € | 4 200 | février 2023 | |
| 11 rue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 354 m² | 30 000 € | 429 | janvier 2023 |
| 11 résidence la Barrière | maison | 82 m² | 4 | 300 m² | 69 000 € | 841 | novembre 2022 |
| 20 résidence la Barrière | maison | 98 m² | 5 | 227 m² | 85 000 € | 867 | novembre 2022 |
| 20 route de Laugère | maison | 83 m² | 3 | 8 363 m² | 41 000 € | 494 | octobre 2022 |
| 8 place Jeanne Buret | maison | 84 m² | 4 | 1 172 m² | 90 000 € | 1 071 | octobre 2022 |
| 28 route d'Ainay | maison | 96 m² | 5 | 270 000 € | 2 813 | août 2022 | |
| 9 rue Neuve | maison | 95 m² | 5 | 518 m² | 82 000 € | 863 | août 2022 |
| 142 rue du Canal | maison | 101 m² | 2 | 1 049 m² | 138 000 € | 1 366 | août 2022 |
| 323 chemin de la Forêt | maison | 100 m² | 4 | 2 179 m² | 188 000 € | 1 880 | juillet 2022 |
| 24 rue Nationale | maison | 94 m² | 2 | 349 m² | 74 000 € | 787 | avril 2022 |
| 2 rue du Village | maison | 64 m² | 3 | 748 m² | 15 000 € | 234 | avril 2022 |
| 235 rue de l'Ancienne Gare | maison | 124 m² | 4 | 1 889 m² | 117 000 € | 944 | mars 2022 |
| 3 rue de l'Auditoire | maison | 80 m² | 3 | 382 m² | 22 000 € | 275 | mars 2022 |
| 6 route des Forges | maison | 94 m² | 5 | 1 155 m² | 154 850 € | 1 647 | mars 2022 |
| 4 La Barrière | maison | 122 m² | 5 | 80 000 € | 656 | mars 2022 | |
| 16 route de Laugère | maison | 89 m² | 2 | 2 339 m² | 139 000 € | 1 562 | mars 2022 |
| 25 rue de la Barrière | maison | 72 m² | 3 | 2 146 m² | 55 000 € | 764 | février 2022 |
| 10 route des Forges | maison | 73 m² | 2 | 13 741 m² | 25 000 € | 342 | janvier 2022 |
| 471 route du Pondy | maison | 140 m² | 5 | 6 289 m² | 197 600 € | 1 411 | janvier 2022 |
| 12 rue du Gué de l'Épine | maison | 148 m² | 7 | 1 789 m² | 57 500 € | 389 | décembre 2021 |
| 5 A rue de la Chapelle | maison | 168 m² | 5 | 1 206 m² | 230 000 € | 1 369 | octobre 2021 |
| 237 route de Sancoins | maison | 52 m² | 2 | 927 m² | 12 000 € | 231 | octobre 2021 |
| 3 route des Pérons | maison | 79 m² | 4 | 703 m² | 81 250 € | 1 028 | octobre 2021 |
| 484 rue du Vieux Laugere | maison | 71 m² | 2 | 861 m² | 52 050 € | 733 | octobre 2021 |
| 5 route d'Arpheuilles | maison | 102 m² | 3 | 2 401 m² | 123 750 € | 1 213 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Barrière | maison | 104 m² | 4 | 1 231 m² | 115 000 € | 1 106 | septembre 2021 |
| 17 résidence la Barrière | maison | 82 m² | 4 | 278 m² | 71 000 € | 866 | août 2021 |
| 573 domaine du Grand Teilleux | maison | 65 m² | 2 | 15 146 m² | 30 000 € | 462 | juin 2021 |
| 14 route des Pérons | maison | 46 m² | 2 | 1 389 m² | 49 000 € | 1 065 | mars 2021 |
| 67 rue des 4 Chemins | maison | 98 m² | 4 | 2 736 m² | 66 550 € | 679 | février 2021 |
| 4 rue de la Barrière | maison | 125 m² | 5 | 3 465 m² | 120 000 € | 960 | janvier 2021 |
Autour de Charenton-du-Cher
Charenton-du-Cher est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Charenton-du-Cher appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
- Loye-sur-Arnon 913 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charenton-du-Cher touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² 4,9 km
- Ainay-le-Château Allier 732 €/m² 5,1 km
- Coust 741 €/m² 7,8 km
- Saint-Bonnet-Tronçais Allier 932 €/m² 8,5 km
- Thaumiers 1 194 €/m² 8,6 km
- Braize Allier 648 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Vernais, Le Pondy, Arpheuilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charenton-du-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 11,0 km, 9 899 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 18,6 km, 3 524 hab.
- Sancoins 792 €/m² 21,0 km, 2 951 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Meillant, bois de Pondy
- rivières Sologne, Chignon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la futaie Colbert à 10 km
- forêts bois du Chaillou à 4,5 km, bois d'Arpheuilles à 7,6 km
- lac étang du Pondy à 6,1 km
- rivière Chandon à 6,1 km
- site Natura 2000 Forêt de Troncais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charenton-du-Cher ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 11,4 %
- avr 2,9 %
- mai 5,7 %
- juin 10,0 %
- juil 7,1 %
- août 7,1 %
- sept 10,0 %
- oct 11,4 %
- nov 12,9 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 913 €/m² | 12 |
| 2022 | 865 €/m² | 18 |
| 2023 | 792 €/m² | 23 |
| 2024 | 971 €/m² | 8 |
| 2025 | 829 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.