Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marçais

677€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 490 792 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Marçais

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond

21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marçais est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Marçais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 2 110 m² de terrain

45 500 € à 78 500 €

médiane des comparables 54 000 €, soit 677 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marçais, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 route des Vaslins 80 m² 3 75 000 € janvier 2023 983 €/m²
1 impasse du Silo 74 m² 3 110 000 € avril 2023 1 558 €/m²
13 Grand Rue 70 m² 3 35 000 € avril 2021 308 €/m²
114 Villemort 69 m² 3 95 000 € septembre 2021 848 €/m²
59 Le Grand Villeneuve 96 m² 3 65 000 € août 2022 677 €/m²
85 Molais 93 m² 4 25 000 € mars 2022 269 €/m²
5 rue du Stade 68 m² 2 144 217 € mai 2021 1 306 €/m²
176 Bouffeloux 75 m² 5 69 000 € septembre 2021 567 €/m²
60 Le Petit Villeneuve 110 m² 3 120 930 € juin 2021 677 €/m²
8 rue du Stade 58 m² 3 30 000 € octobre 2021 319 €/m²
10 Grand Rue 94 m² 5 58 000 € septembre 2023 647 €/m²
3 place Saint-Maurice 55 m² 3 37 000 € mai 2025 635 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 490 €/m² et 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marçais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 377 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 677 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Marçais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 place Saint-Maurice maison 55 m² 3 1 089 m² 37 000 € 673 mai 2025
50 route de la Couy appartement 55 m² 5 2 224 m² 75 000 € 1 364 avril 2025
2460 route du Sardurant maison 160 m² 5 7 052 m² 110 000 € 688 novembre 2024
3 Le Bourg maison 90 m² 6 14 202 m² 186 000 € 2 067 août 2024
1 rue des Vaslins maison 114 m² 4 775 m² 82 000 € 719 février 2024
10 Grand Rue maison 94 m² 5 346 m² 58 000 € 617 septembre 2023
1 impasse du Silo maison 74 m² 3 972 m² 110 000 € 1 486 avril 2023
12 route des Vaslins maison 80 m² 3 1 985 m² 75 000 € 938 janvier 2023
2 place Saint-Maurice maison 51 m² 3 1 635 m² 25 000 € 490 octobre 2022
128 Le Claudis maison 50 m² 1 4 412 m² 108 500 € 2 170 octobre 2022
73 Tuseau maison 101 m² 5 3 219 m² 80 000 € 792 septembre 2022
59 Le Grand Villeneuve maison 96 m² 3 2 639 m² 65 000 € 677 août 2022
85 Molais maison 93 m² 4 6 900 m² 25 000 € 269 mars 2022
8 rue du Stade maison 58 m² 3 894 m² 30 000 € 517 octobre 2021
176 Bouffeloux maison 75 m² 5 2 110 m² 69 000 € 920 septembre 2021
114 Villemort maison 69 m² 3 95 000 € 1 377 septembre 2021
9569 F Les Vaslins maison 118 m² 5 2 391 m² 145 000 € 1 229 août 2021
1 rue du Stade maison 120 m² 5 956 m² 48 000 € 400 juillet 2021
60 Le Petit Villeneuve maison 110 m² 3 19 665 m² 120 930 € 1 099 juin 2021
5 rue du Stade maison 68 m² 2 8 057 m² 144 217 € 2 121 mai 2021
193 La Couy maison 57 m² 2 1 401 m² 118 000 € 2 070 avril 2021
13 Grand Rue maison 70 m² 3 1 403 m² 35 000 € 500 avril 2021

Autour de Marçais

Marçais est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Marçais appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Marçais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ardenais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marçais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Habert à 5,1 km, de Bigny à 7,1 km
  • rivières Vilaine à 8,0 km, Loubière à 10 km
  • site Natura 2000 Basse vallée de l'Arnon à 5,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 099 €/m² 9
2022 677 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.