Prix de l'immobilier à Vallenay
952€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vallenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallenay est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Vallenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Traversière | 80 m² | 4 | 43 500 € | avril 2024 | 952 €/m² |
| 29 rue du Ferty | 78 m² | 4 | 23 000 € | mai 2025 | 295 €/m² |
| 5 rue du Patureau | 77 m² | 4 | 38 000 € | août 2025 | 494 €/m² |
| 6 rue du Petit Sarru | 80 m² | 4 | 118 500 € | septembre 2023 | 1 763 €/m² |
| 21 chemin des Buissons | 74 m² | 4 | 45 600 € | décembre 2025 | 616 €/m² |
| 14 route des Forges | 84 m² | 4 | 50 000 € | mars 2023 | 708 €/m² |
| 27 rue du Ferty | 80 m² | 5 | 36 000 € | mars 2024 | 788 €/m² |
| 14 rue du Petit Sarru | 90 m² | 4 | 84 000 € | mai 2024 | 1 633 €/m² |
| 6 rue de la Pommeraie | 76 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 10 place Bascoulard | 79 m² | 3 | 56 000 € | décembre 2023 | 844 €/m² |
| 1 rue du Ferty | 82 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 741 €/m² |
| 5 rue du Petit Sarru | 84 m² | 5 | 25 000 € | février 2024 | 521 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 616 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallenay, une maison de moins de 70 m² se vend 680 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 491 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Vallenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 chemin des Buissons | maison | 74 m² | 4 | 641 m² | 45 600 € | 616 | décembre 2025 |
| 4 rue du Clos du Gardieu | maison | 96 m² | 4 | 933 m² | 80 300 € | 836 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Pommeraie | maison | 76 m² | 5 | 920 m² | 95 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 12 rue du Grand Sarru | maison | 96 m² | 3 | 156 m² | 102 500 € | 1 068 | novembre 2025 |
| 3 place du Lavoir | maison | 92 m² | 6 | 14 210 m² | 138 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 5 rue du Patureau | maison | 77 m² | 4 | 580 m² | 38 000 € | 494 | août 2025 |
| 610 route du Gros Chêne | maison | 70 m² | 2 | 15 495 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2025 |
| 29 rue du Ferty | maison | 78 m² | 4 | 990 m² | 23 000 € | 295 | mai 2025 |
| 21 rue du Ferty | maison | 74 m² | 5 | 697 m² | 55 000 € | 743 | décembre 2024 |
| 10 route des Forges | maison | 98 m² | 3 | 425 m² | 32 000 € | 327 | décembre 2024 |
| 28 route du Boischaut | maison | 60 m² | 2 | 952 m² | 20 500 € | 342 | novembre 2024 |
| 3 Grand Sarrue | maison | 112 m² | 4 | 1 870 m² | 63 000 € | 563 | novembre 2024 |
| 12 route de Crézancay | maison | 128 m² | 5 | 1 009 m² | 145 000 € | 1 133 | octobre 2024 |
| 9242 F rue du Lavoir | maison | 113 m² | 5 | 728 m² | 88 000 € | 779 | octobre 2024 |
| 2 Cité des Bonnets | maison | 86 m² | 6 | 546 m² | 89 000 € | 1 035 | juillet 2024 |
| 7 route du Château de Bigny | maison | 61 m² | 3 | 109 m² | 20 500 € | 336 | juillet 2024 |
| 48 route du Boischaut | maison | 90 m² | 5 | 553 m² | 41 000 € | 456 | juin 2024 |
| 20 rue du Petit Sarru | maison | 100 m² | 3 | 934 m² | 35 000 € | 350 | juin 2024 |
| 14 rue du Petit Sarru | maison | 90 m² | 4 | 640 m² | 84 000 € | 933 | mai 2024 |
| 15 rue de la Pommeraie | maison | 76 m² | 5 | 939 m² | 85 000 € | 1 118 | mai 2024 |
| 17 route du Boischaut | maison | 62 m² | 3 | 1 435 m² | 70 000 € | 1 129 | mai 2024 |
| 7 rue Traversière | maison | 80 m² | 4 | 502 m² | 43 500 € | 544 | avril 2024 |
| 4 rue du Petit Sarru | maison | 56 m² | 3 | 426 m² | 27 500 € | 491 | avril 2024 |
| 27 rue du Ferty | maison | 80 m² | 5 | 671 m² | 36 000 € | 450 | mars 2024 |
| 5 rue du Petit Sarru | maison | 84 m² | 5 | 460 m² | 25 000 € | 298 | février 2024 |
| 1 route de Crézancay | appartement | 75 m² | 4 | 163 m² | 20 000 € | 267 | février 2024 |
| 10 place Bascoulard | maison | 79 m² | 3 | 257 m² | 56 000 € | 709 | décembre 2023 |
| 1 rue du Ferty | maison | 82 m² | 5 | 1 456 m² | 120 000 € | 1 463 | décembre 2023 |
| 6 rue du Petit Sarru | maison | 80 m² | 4 | 310 m² | 118 500 € | 1 481 | septembre 2023 |
| 15 Cité des Bonnets | maison | 91 m² | 4 | 508 m² | 60 000 € | 659 | septembre 2023 |
| 2 avenue Hubert Gaulier | maison | 98 m² | 5 | 399 m² | 55 000 € | 561 | juin 2023 |
| 14 route des Forges | maison | 84 m² | 4 | 615 m² | 50 000 € | 595 | mars 2023 |
| 9276 F Les Robinets | maison | 90 m² | 2 | 400 m² | 93 500 € | 1 039 | mars 2023 |
| 186 Les Chaumes | maison | 70 m² | 2 | 15 495 m² | 100 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 5 rue du Ferty | maison | 75 m² | 5 | 1 171 m² | 60 000 € | 800 | février 2023 |
| 28 route des Fours à Chaux | maison | 85 m² | 3 | 393 m² | 87 000 € | 1 024 | décembre 2022 |
| 5 chemin du Gardieu | maison | 56 m² | 3 | 448 m² | 18 000 € | 321 | octobre 2022 |
| 28 route du Boischaut | maison | 60 m² | 2 | 952 m² | 21 459 € | 358 | octobre 2022 |
| 177 domaine de la Roche | maison | 40 m² | 4 | 4 138 m² | 159 000 € | 3 975 | septembre 2022 |
| 8 route des Fours à Chaux | maison | 83 m² | 3 | 1 434 m² | 74 000 € | 892 | août 2022 |
| 25 avenue Hubert Gaulier | maison | 110 m² | 4 | 560 m² | 49 107 € | 446 | août 2022 |
| 6 route de la Croix | maison | 60 m² | 3 | 1 170 m² | 36 000 € | 600 | août 2022 |
| 19 rue du Ferty | maison | 98 m² | 6 | 695 m² | 51 000 € | 520 | mars 2022 |
| 5 rue Traversière | maison | 60 m² | 1 | 342 m² | 47 000 € | 783 | février 2022 |
| 23 route du Boischaut | maison | 100 m² | 4 | 859 m² | 68 000 € | 680 | février 2022 |
| 8 rue de la Pommeraie | maison | 65 m² | 4 | 933 m² | 17 000 € | 262 | décembre 2021 |
| 20 place des Robinets | maison | 98 m² | 3 | 491 m² | 122 000 € | 1 245 | décembre 2021 |
| 11 ruelle de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 615 m² | 22 000 € | 367 | juin 2021 |
| 32 route des Fours à Chaux | maison | 52 m² | 2 | 329 m² | 63 000 € | 1 212 | juin 2021 |
| 8 route des Fours à Chaux | maison | 83 m² | 3 | 1 434 m² | 47 000 € | 566 | mai 2021 |
| 2 route de Crézancay | maison | 78 m² | 3 | 2 110 m² | 31 000 € | 397 | mai 2021 |
| 8 clos du Gardieu | maison | 88 m² | 6 | 965 m² | 60 000 € | 682 | mars 2021 |
| 7 rue de la Pommeraie | maison | 65 m² | 4 | 950 m² | 50 000 € | 769 | mars 2021 |
| 19 place des Marronniers | maison | 170 m² | 5 | 406 m² | 98 000 € | 576 | février 2021 |
Autour de Vallenay
Vallenay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Vallenay appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
- Loye-sur-Arnon 913 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vallenay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bruère-Allichamps 800 €/m² 3,6 km
- Saint-Loup-des-Chaumes 838 €/m² 6,5 km
- Morlac 383 €/m² 6,7 km
- Orcenais 625 €/m² 6,8 km
- Marçais 677 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Farges-Allichamps, Chambon, Nozières, Crézançay-sur-Cher. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 11,3 km, 9 899 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 19,1 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bigny à 2,4 km, d'Habert à 5,3 km
- rivières Vilaine à 3,9 km, Loubière à 8,3 km
- site Natura 2000 Basse vallée de l'Arnon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 576 €/m² | 9 |
| 2022 | 640 €/m² | 10 |
| 2023 | 800 €/m² | 9 |
| 2024 | 544 €/m² | 17 |
| 2025 | 952 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.