Prix de l'immobilier à Coust
741€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Coust
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coust est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Coust
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 165 domaine de Fontjouan | 95 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2023 | 408 €/m² |
| 199 La Chandonne | 93 m² | 4 | 137 500 € | juillet 2024 | 1 478 €/m² |
| 105 Touzelles | 98 m² | 4 | 60 000 € | mars 2023 | 792 €/m² |
| 199 La Chandonne | 93 m² | 4 | 129 460 € | octobre 2022 | 1 408 €/m² |
| 2 place Général Guy Delfosse | 89 m² | 4 | 47 500 € | mars 2023 | 690 €/m² |
| 138 Le Pilori | 88 m² | 4 | 163 100 € | octobre 2023 | 2 397 €/m² |
| 16 place Général Guy Delfosse | 85 m² | 4 | 63 000 € | août 2024 | 741 €/m² |
| 138 Le Pilori | 88 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 752 €/m² |
| 260 Le Petit Meslon | 90 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2024 | 333 €/m² |
| 30 Le Bourg | 110 m² | 4 | 150 000 € | août 2021 | 1 314 €/m² |
| 10 Les Gagneries | 75 m² | 4 | 104 147 € | mars 2024 | 1 389 €/m² |
| 3 rue Traversière | 115 m² | 4 | 48 000 € | janvier 2021 | 402 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 649 €/m² et 1 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coust, une maison de moins de 70 m² se vend 1 156 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 509 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coust, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Coust depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 143 Le Pilori | maison | 120 m² | 3 | 1 435 m² | 60 000 € | 500 | juin 2025 |
| 259 Le Haut de Changy | maison | 46 m² | 1 | 3 591 m² | 60 000 € | 1 304 | mai 2025 |
| 5 route de Changy | maison | 134 m² | 5 | 725 m² | 87 000 € | 649 | décembre 2024 |
| 3 place du Monument | maison | 48 m² | 3 | 735 m² | 34 210 € | 713 | novembre 2024 |
| 16 place Général Guy Delfosse | maison | 85 m² | 4 | 876 m² | 63 000 € | 741 | août 2024 |
| 260 Le Petit Meslon | maison | 90 m² | 3 | 739 m² | 30 000 € | 333 | juillet 2024 |
| 199 La Chandonne | maison | 93 m² | 4 | 2 100 m² | 137 500 € | 1 478 | juillet 2024 |
| 18 route de Changy | maison | 70 m² | 3 | 4 625 m² | 106 570 € | 1 522 | juin 2024 |
| 10 Les Gagneries | maison | 75 m² | 4 | 1 218 m² | 104 147 € | 1 389 | mars 2024 |
| 138 Le Pilori | maison | 88 m² | 4 | 2 039 m² | 163 100 € | 1 853 | octobre 2023 |
| 252 Le Haut de Changy | maison | 136 m² | 3 | 622 m² | 40 000 € | 294 | septembre 2023 |
| 117 Touzelle Village | maison | 116 m² | 3 | 880 m² | 60 000 € | 517 | juin 2023 |
| 121 Touzelle Village | maison | 166 m² | 4 | 2 678 m² | 289 000 € | 1 741 | avril 2023 |
| 2 place Général Guy Delfosse | maison | 89 m² | 4 | 1 690 m² | 47 500 € | 534 | mars 2023 |
| 105 Touzelles | maison | 98 m² | 4 | 781 m² | 60 000 € | 612 | mars 2023 |
| 358 Meslon | maison | 270 m² | 7 | 16 179 m² | 361 000 € | 1 337 | février 2023 |
| 165 domaine de Fontjouan | maison | 95 m² | 4 | 205 m² | 30 000 € | 316 | janvier 2023 |
| 199 La Chandonne | maison | 93 m² | 4 | 2 100 m² | 129 460 € | 1 392 | octobre 2022 |
| 67 Le Tureau | maison | 62 m² | 4 | 908 m² | 95 500 € | 1 540 | février 2022 |
| 17 place Général Guy Delfosse | maison | 110 m² | 3 | 830 m² | 45 000 € | 409 | janvier 2022 |
| 9 rue Traversière | maison | 60 m² | 2 | 2 214 m² | 26 000 € | 433 | août 2021 |
| 30 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 3 527 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2021 |
| 138 Le Pilori | maison | 88 m² | 4 | 2 039 m² | 160 000 € | 1 818 | juillet 2021 |
| 33 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 1 605 m² | 52 000 € | 1 156 | juillet 2021 |
| 103 Touzelles | maison | 156 m² | 7 | 1 630 m² | 120 000 € | 769 | mai 2021 |
| 3 rue Traversière | maison | 115 m² | 4 | 3 208 m² | 48 000 € | 417 | janvier 2021 |
| 15 place Général Guy Delfosse | maison | 138 m² | 6 | 1 884 m² | 93 000 € | 674 | janvier 2021 |
Autour de Coust
Coust est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Coust appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
- Loye-sur-Arnon 913 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coust touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colombiers 875 €/m² 3,2 km
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² 5,2 km
- Braize Allier 648 €/m² 5,9 km
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² 5,9 km
- Charenton-du-Cher 829 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Lételon (Allier). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 7,4 km, 9 899 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 23,2 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la futaie Colbert à 9,1 km
- forêts bois du Chaillou à 8,2 km, bois de Meillant à 10 km
- forêt domaniale forêt de Tronçais à 11 km
- rivières Chignon à 3,6 km, Marmande à 9,3 km
- site Natura 2000 Forêt de Troncais à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 769 €/m² | 7 |
| 2023 | 573 €/m² | 8 |
| 2024 | 741 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.