Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chargey-lès-Gray

1 219€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 006 1 300 5 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Chargey-lès-Gray

Le prix dans l'aire d'attraction de Gray

23 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chargey-lès-Gray est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Chargey-lès-Gray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 900 m² de terrain

126 000 € à 221 000 €

médiane des comparables 160 000 €, soit 1 390 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chargey-lès-Gray, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue des Vignes 118 m² 5 210 000 € avril 2021 2 196 €/m²
12 rue des Crayes 102 m² 5 139 000 € novembre 2025 1 390 €/m²
15 rue de la Chirolle 98 m² 5 116 500 € décembre 2023 1 021 €/m²
17 bis grande Rue 108 m² 4 331 000 € novembre 2023 2 505 €/m²
5 rue du Crobonot 120 m² 4 100 000 € juin 2021 1 021 €/m²
2 bis rue du Bas 142 m² 5 184 548 € juin 2023 1 094 €/m²
14 rue Nationale 124 m² 6 125 000 € avril 2021 1 218 €/m²
19 rue des Crayes 127 m² 6 195 000 € août 2021 1 926 €/m²
15 rue des Lombardes 121 m² 3 271 700 € octobre 2023 1 923 €/m²
12 rue de la Chirolle 136 m² 4 144 000 € juin 2023 914 €/m²
1 grande Rue 114 m² 2 139 000 € mars 2024 1 196 €/m²
2 rue des Vignes 143 m² 6 200 000 € avril 2025 1 418 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 006 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chargey-lès-Gray, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 636 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 942 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chargey-lès-Gray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 636 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 244 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 347 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 942 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chargey-lès-Gray

Combien coûte le mètre carré à Chargey-lès-Gray ?
Le prix médian à Chargey-lès-Gray est de 1 219 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 006 €/m² et 1 300 €/m².
Combien vaut le terrain à Chargey-lès-Gray ?
Les maisons vendues à Chargey-lès-Gray ont un terrain médian de 901 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Chargey-lès-Gray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue des Crayes maison 102 m² 5 1 208 m² 139 000 € 1 363 novembre 2025
2 rue des Vignes maison 143 m² 6 1 603 m² 200 000 € 1 399 avril 2025
8 rue des Crayes maison 81 m² 5 849 m² 188 000 € 2 321 novembre 2024
73 rue Nationale maison 90 m² 4 245 m² 117 000 € 1 300 septembre 2024
76 rue Nationale maison 230 m² 6 2 457 m² 192 000 € 835 juillet 2024
1 grande Rue maison 114 m² 2 1 501 m² 139 000 € 1 219 mars 2024
4 rue de Montot maison 85 m² 3 595 m² 85 500 € 1 006 janvier 2024
15 rue de la Chirolle maison 98 m² 5 904 m² 116 500 € 1 189 décembre 2023
17 bis grande Rue maison 108 m² 4 4 557 m² 331 000 € 3 065 novembre 2023
15 rue des Lombardes maison 121 m² 3 1 084 m² 271 700 € 2 245 octobre 2023
40 rue Nationale maison 90 m² 3 305 m² 78 000 € 867 septembre 2023
7 rue de la Chirolle maison 85 m² 3 2 444 m² 120 645 € 1 419 août 2023
23 rue des Crayes maison 72 m² 4 901 m² 166 200 € 2 308 juillet 2023
8 rue des Crayes maison 81 m² 5 849 m² 150 000 € 1 852 juillet 2023
12 rue de la Chirolle maison 136 m² 4 754 m² 144 000 € 1 059 juin 2023
2 bis rue du Bas maison 142 m² 5 1 757 m² 184 548 € 1 300 juin 2023
5001 La Rente Rouge maison 150 m² 7 827 m² 95 000 € 633 novembre 2022
34 rue Nationale maison 166 m² 6 243 m² 143 500 € 864 juillet 2022
33 rue Nationale appartement 70 m² 3 72 000 € 1 029 juillet 2022
35 rue Nationale maison 88 m² 4 708 m² 44 500 € 506 décembre 2021
23 rue des Crayes maison 72 m² 4 901 m² 185 000 € 2 569 octobre 2021
20 rue des Peupliers maison 180 m² 7 993 m² 165 000 € 917 septembre 2021
40 rue Nationale maison 90 m² 3 305 m² 60 800 € 676 septembre 2021
19 rue des Crayes maison 127 m² 6 1 072 m² 195 000 € 1 535 août 2021
5 rue du Crobonot maison 120 m² 4 1 511 m² 100 000 € 833 juin 2021
4 rue de la Fontaine maison 80 m² 4 222 m² 76 300 € 954 mai 2021
2 rue de la Fontaine appartement 97 m² 4 151 m² 120 000 € 1 237 mai 2021
20 rue du Bas maison 155 m² 6 852 m² 150 000 € 968 mai 2021
4 rue des Vignes maison 118 m² 5 1 855 m² 210 000 € 1 780 avril 2021
14 rue Nationale maison 124 m² 6 2 058 m² 125 000 € 1 008 avril 2021
4 rue de Rigny maison 122 m² 7 865 m² 180 000 € 1 475 mars 2021

Autour de Chargey-lès-Gray

Chargey-lès-Gray est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 58 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Chargey-lès-Gray appartient à l'aire d'attraction de Gray, 63 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Velesmes-Échevanne, Nantilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Chargey-lès-Gray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nantilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chargey-lès-Gray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gray 1 160 €/m² 7,8 km, 5 365 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Véreux à 5,8 km, de Champlitte à 9,8 km
  • rivière Salon à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Chargey-lès-Gray ?

Les maisons vendues à Chargey-lès-Gray ont un terrain médian de 901 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 968 €/m² 11
2023 1 419 €/m² 9
2024 1 219 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.