Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Saône / Gray

Prix de l'immobilier à Gray

1 160€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 833 1 439 23 ventes
une maison 708 1 716 31 ventes
Estimer un bien ici Les 283 ventes, une par une

Les découpages autour de Gray

Le prix dans l'aire d'attraction de Gray

23 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gray est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Gray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 70 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 70 m², 3 pièces

47 500 € à 85 000 €

médiane des comparables 74 000 €, soit 1 060 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gray, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 avenue de Verdun 70 m² 3 45 000 € février 2025 643 €/m²
11 rue de l'Abreuvoir 69 m² 3 83 150 € décembre 2024 1 204 €/m²
13 rue de l'Abreuvoir 68 m² 3 60 000 € mai 2024 882 €/m²
26 rue Louis Chauveau 66 m² 3 80 000 € août 2025 1 212 €/m²
rue des Terreaux 70 m² 3 27 080 € septembre 2022 524 €/m²
15 avenue de Verdun 70 m² 3 55 000 € mars 2022 1 064 €/m²
13 rue Gambetta 73 m² 3 72 000 € avril 2024 985 €/m²
26 rue Louis Chauveau 66 m² 3 70 000 € mai 2024 1 060 €/m²
15 avenue de Verdun 70 m² 3 25 000 € décembre 2021 475 €/m²
6 D rue de l'Arsenal 67 m² 3 82 800 € janvier 2023 1 411 €/m²
21 grande Rue 77 m² 3 52 000 € mars 2025 675 €/m²
19 rue Gambetta 66 m² 3 80 000 € octobre 2023 1 384 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 33,0 % entre 2021 et 2025, passant de 872 €/m² à 1 160 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 57 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gray, un appartement de moins de 30 m² se vend 951 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 774 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gray, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 951 €/m² 6 ventes
  • de 30 à 45 m² 912 €/m² 18 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 180 €/m² 30 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 032 €/m² 38 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 067 €/m² 32 ventes
  • de 105 m² et plus 774 €/m² 24 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gray

Combien coûte le mètre carré à Gray ?
Le prix médian à Gray est de 1 160 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 439 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Gray ?
les Capucins, à 1 425 €/m². Le moins cher est les Petites Vaites, à 951 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Gray ?
En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Gray ?
Les maisons vendues à Gray ont un terrain médian de 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Gray

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : les Capucins à 1 425 €/m², les Petites Vaites à 951 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Petites Vaites : 951 €/m² sur 57 ventes Rigny Fontaine : 1 210 €/m² sur 33 ventes les Capucins : 1 425 €/m² sur 25 ventes Sentier des Capucins : 1 424 €/m² sur 22 ventes 2 km les Petites Vaites 951 € Rigny Fontaine 1 210 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Gray les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Petites Vaites 951 €/m² 57 ventes, 47 % de maisons
  • Rigny Fontaine 1 210 €/m² 33 ventes, 88 % de maisons
  • les Capucins 1 425 €/m² 25 ventes, 76 % de maisons
  • Sentier des Capucins 1 424 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AW 1 524 €/m² 13 ventes
  • section AX 1 354 €/m² 31 ventes
  • section AY 1 216 €/m² 22 ventes
  • section AP 1 136 €/m² 13 ventes
  • section AE 1 118 €/m² 61 ventes
  • section AB 899 €/m² 63 ventes
  • section AC 888 €/m² 56 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 73 y sont recensées à Gray, 5 ont pu être situées, et 137 ventes sur 283 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 283 retenues à Gray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue Mavia appartement 53 m² 2 68 000 € 1 283 décembre 2025
67 bis Faubourg des Perrières maison 81 m² 4 832 m² 139 000 € 1 716 décembre 2025
7 avenue du Maréchal Leclerc appartement 75 m² 4 111 800 € 1 491 décembre 2025
16 avenue François Devosge maison 72 m² 4 240 m² 138 300 € 1 921 décembre 2025
11 avenue du Général de Gaulle maison 150 m² 6 550 m² 80 000 € 533 décembre 2025
7 avenue du Maréchal Leclerc appartement 62 m² 3 77 300 € 1 247 novembre 2025
11 rue de l'Abreuvoir appartement 59 m² 2 75 000 € 1 271 novembre 2025
68 Faubourg des Perrières appartement 44 m² 1 845 m² 50 000 € 1 136 novembre 2025
7 avenue François Devosge maison 100 m² 5 648 m² 115 000 € 1 150 novembre 2025
8 rue Mavia appartement 80 m² 4 123 500 € 1 544 novembre 2025
13 rue du Commandant Cécille maison 103 m² 3 193 m² 45 000 € 437 octobre 2025
19 rue Gambetta appartement 53 m² 2 61 500 € 1 160 octobre 2025
2 chemin du Cimetière des Juifs appartement 55 m² 3 368 m² 90 250 € 1 641 octobre 2025
3 avenue Jean Jaurès appartement 117 m² 3 150 m² 92 600 € 791 septembre 2025
36 rue Vanoise maison 75 m² 7 197 m² 100 000 € 1 333 septembre 2025
6 D rue de l'Arsenal appartement 45 m² 4 88 400 € 1 964 septembre 2025
13 rue du 4 Ème Régiment de Chasseurs à Cheval maison 107 m² 5 423 m² 128 300 € 1 199 septembre 2025
4 route de Battrans maison 78 m² 4 2 730 m² 187 000 € 2 397 septembre 2025
22 rue Moïse Lévy maison 60 m² 3 145 m² 106 000 € 1 767 septembre 2025
4 rue du Docteur Prieur maison 70 m² 4 537 m² 110 000 € 1 571 août 2025
26 rue Louis Chauveau appartement 66 m² 3 80 000 € 1 212 août 2025
5 avenue Carnot maison 239 m² 6 550 000 € 2 301 juillet 2025
24 quai Mavia maison 140 m² 5 486 m² 305 000 € 2 179 juillet 2025
5 rue du Docteur Zamenhof maison 98 m² 5 589 m² 160 000 € 1 633 juillet 2025
6 rue André Maginot maison 163 m² 7 2 552 m² 298 000 € 1 828 juillet 2025
41 avenue de la Libération maison 100 m² 3 973 m² 72 500 € 725 juillet 2025
20 avenue Jean Jaurès maison 95 m² 5 379 m² 95 000 € 1 000 juillet 2025
19 chemin Neuf appartement 97 m² 3 1 374 m² 250 000 € 2 577 juillet 2025
13 rue de l'Abreuvoir appartement 69 m² 4 74 000 € 1 072 juillet 2025
13 bis rue Moïse Lévy maison 84 m² 4 400 m² 129 000 € 1 536 juillet 2025
4 bis avenue de Verdun maison 82 m² 4 692 m² 143 750 € 1 753 juillet 2025
6 D rue de l'Arsenal appartement 26 m² 1 15 000 € 577 juin 2025
4 place du 4 Septembre appartement 69 m² 2 62 000 € 899 juin 2025
6 rue Victor Hugo maison 145 m² 4 292 m² 152 000 € 1 048 juin 2025
2 avenue de Verdun maison 180 m² 6 420 m² 85 000 € 472 mai 2025
30 rue de Belfort maison 108 m² 5 523 m² 100 000 € 926 mai 2025
1 quai Villeneuve appartement 73 m² 2 567 m² 73 200 € 1 003 avril 2025
2 quai Vergy maison 163 m² 7 823 m² 128 000 € 785 avril 2025
15 rue Vanoise appartement 12 m² 1 10 000 € 833 avril 2025
13 sentier des Capucins maison 110 m² 5 518 m² 40 000 € 364 avril 2025
3 rue des Carrières maison 240 m² 6 333 m² 190 000 € 792 avril 2025
3 rue des Soupirs maison 117 m² 5 572 m² 122 500 € 1 047 mars 2025
21 grande Rue appartement 77 m² 3 52 000 € 675 mars 2025
8 rue Mavia appartement 53 m² 2 67 000 € 1 264 mars 2025
15 avenue de Verdun appartement 70 m² 3 45 000 € 643 février 2025
40 rue Moïse Lévy maison 63 m² 4 1 069 m² 85 000 € 1 349 février 2025
70 bis grande Rue maison 70 m² 1 359 m² 31 000 € 443 février 2025
81 rue Vanoise maison 112 m² 5 370 m² 29 900 € 267 janvier 2025
15 avenue de Verdun appartement 80 m² 4 62 700 € 784 janvier 2025
72 grande Rue appartement 165 m² 5 171 400 € 1 039 janvier 2025
45 avenue de la Libération maison 91 m² 4 1 402 m² 124 000 € 1 363 janvier 2025
28 rue Louis Chauveau appartement 66 m² 4 95 000 € 1 439 janvier 2025
77 grande Rue maison 113 m² 5 230 m² 80 000 € 708 janvier 2025
22 avenue Jean Jaurès maison 72 m² 3 133 m² 45 000 € 625 janvier 2025
9 rue Moïse Lévy maison 150 m² 7 2 837 m² 109 000 € 727 décembre 2024
11 rue de l'Abreuvoir appartement 69 m² 3 83 150 € 1 205 décembre 2024
10 avenue Carnot maison 116 m² 4 116 m² 32 000 € 276 décembre 2024
43 bis Faubourg des Perrières maison 94 m² 4 468 m² 65 000 € 691 décembre 2024
5 rue des Bleuets maison 133 m² 4 736 m² 225 000 € 1 692 décembre 2024
1 rue de Rigny-Fontaine maison 70 m² 3 525 m² 55 000 € 786 novembre 2024
18 rue de Rigny-Fontaine maison 81 m² 5 590 m² 142 000 € 1 753 novembre 2024
13 rue Maurice Signard appartement 84 m² 4 171 m² 80 000 € 952 octobre 2024
24 rue Maurice Signard appartement 75 m² 4 81 000 € 1 080 octobre 2024
19 avenue Jean Jaurès maison 132 m² 4 931 m² 156 000 € 1 182 octobre 2024
1 rue François Nicolas Mouchet maison 74 m² 5 410 m² 145 000 € 1 959 octobre 2024
1 ter ruelle du Quart appartement 92 m² 4 384 m² 133 000 € 1 446 septembre 2024
8 avenue du Général de Gaulle maison 172 m² 6 572 m² 180 000 € 1 047 septembre 2024
32 rue Vanoise appartement 168 m² 7 159 700 € 951 septembre 2024
1 bis rue des Champs maison 72 m² 4 285 m² 45 000 € 625 septembre 2024
22 rue de Rigny-Fontaine maison 65 m² 4 492 m² 88 000 € 1 354 septembre 2024
18 rue Thiers maison 56 m² 2 40 m² 122 210 € 2 182 août 2024
13 rue Gambetta appartement 35 m² 1 41 500 € 1 186 août 2024
5 rue des Casernes maison 153 m² 5 228 m² 175 000 € 1 144 août 2024
12 bis rue de l'Arsenal maison 72 m² 3 131 m² 103 000 € 1 431 août 2024
8 rue Mavia appartement 64 m² 3 80 000 € 1 250 août 2024
7 rue Augustin Cournot maison 96 m² 3 128 m² 147 250 € 1 534 août 2024
23 avenue des Capucins maison 107 m² 4 580 m² 80 000 € 748 juillet 2024
9 avenue des Capucins maison 178 m² 4 3 393 m² 280 000 € 1 573 juillet 2024
6 avenue du Général de Gaulle maison 119 m² 4 855 m² 198 000 € 1 664 juillet 2024
1 rue de Versailles appartement 56 m² 3 95 000 € 1 696 juillet 2024

Autour de Gray

Gray est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 57 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 25 km.

Le pôle qu'elle forme

Gray est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 63 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Velesmes-Échevanne, Nantilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Gray touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Battrans, Cresancey, Champvans, Esmoulins, Noiron, Saint-Broing. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : mont Poupet, 851 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau Écoulottes

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Gray à 3,7 km, bois la Dame à 9,5 km
  • rivière Résie à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gray ?

  • jan 6,7 %
  • fév 6,7 %
  • mars 6,4 %
  • avr 8,5 %
  • mai 7,8 %
  • juin 7,1 %
  • juil 12,7 %
  • août 7,4 %
  • sept 8,8 %
  • oct 7,4 %
  • nov 7,8 %
  • déc 12,7 %
Répartition des 283 signatures de Gray sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,7 % des ventes, le plus creux mars avec 6,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Gray ?

Les maisons vendues à Gray ont un terrain médian de 505 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 872 €/m² 32 1 000 €/m² 27
2022 857 €/m² 37 1 278 €/m² 33
2023 1 016 €/m² 34 1 294 €/m² 22
2024 1 161 €/m² 22 1 380 €/m² 22
2025 1 160 €/m² 23 1 150 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.