Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mantoche

962€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 615 1 259 10 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Mantoche

Le prix dans l'aire d'attraction de Gray

23 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mantoche est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Mantoche

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 880 m² de terrain

73 000 € à 123 000 €

médiane des comparables 105 000 €, soit 957 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mantoche, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de Dijon 108 m² 4 162 000 € juillet 2023 1 768 €/m²
1 impasse des Écoles 116 m² 4 68 000 € mai 2024 957 €/m²
14 rue d'Apremont 117 m² 4 65 000 € septembre 2024 875 €/m²
3 rue des Chènevières 108 m² 4 65 600 € janvier 2021 523 €/m²
38 rue de Dijon 125 m² 4 150 000 € juin 2025 1 120 €/m²
2 rue de Poyans 110 m² 5 81 000 € juin 2023 897 €/m²
10 rue des Chènevières 115 m² 5 144 750 € août 2025 1 211 €/m²
5 rue des Chènevières 108 m² 5 78 000 € janvier 2022 595 €/m²
10 rue d'Apremont 117 m² 5 35 000 € octobre 2024 501 €/m²
3 rue de la Fontaine 90 m² 4 57 000 € avril 2025 664 €/m²
1 bis rue de Poyans 116 m² 5 149 890 € janvier 2021 1 094 €/m²
3 rue des Jardins 114 m² 6 150 500 € juillet 2022 1 082 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 1 259 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mantoche, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 292 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 940 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mantoche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 292 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 678 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 940 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mantoche

Combien coûte le mètre carré à Mantoche ?
Le prix médian à Mantoche est de 962 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 615 €/m² et 1 259 €/m².
Combien vaut le terrain à Mantoche ?
Les maisons vendues à Mantoche ont un terrain médian de 881 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Mantoche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Pont Neuf maison 73 m² 2 329 m² 99 000 € 1 356 septembre 2025
2 rue Sainte-Barbe maison 76 m² 2 1 240 m² 45 000 € 592 septembre 2025
10 rue des Chènevières maison 115 m² 5 2 121 m² 144 750 € 1 259 août 2025
7 bis rue de la Gare maison 109 m² 1 2 273 m² 213 000 € 1 954 août 2025
7 rue des Chènevières maison 65 m² 2 2 477 m² 40 000 € 615 juillet 2025
70 rue d'Apremont maison 89 m² 5 634 m² 109 250 € 1 228 juillet 2025
38 rue de Dijon maison 125 m² 4 3 161 m² 150 000 € 1 200 juin 2025
8 rue de Dijon maison 170 m² 5 809 m² 123 100 € 724 juin 2025
3 rue de la Fontaine maison 90 m² 4 248 m² 57 000 € 633 avril 2025
3 rue de la Gare maison 90 m² 5 266 m² 42 000 € 467 février 2025
1 rue du Général Guyot maison 87 m² 5 1 047 m² 142 450 € 1 637 décembre 2024
3 impasse des Chènevières maison 73 m² 4 761 m² 133 000 € 1 822 décembre 2024
10 rue d'Apremont maison 117 m² 5 374 m² 35 000 € 299 octobre 2024
1 rue de la Fontaine maison 206 m² 6 310 m² 82 000 € 398 octobre 2024
14 rue d'Apremont maison 117 m² 4 881 m² 65 000 € 556 septembre 2024
43 rue de Dijon maison 73 m² 5 944 m² 125 000 € 1 712 septembre 2024
5 rue Sainte-Barbe maison 65 m² 3 179 m² 41 370 € 636 juillet 2024
1 impasse des Écoles maison 116 m² 4 315 m² 68 000 € 586 mai 2024
12 rue de Dijon maison 108 m² 4 1 074 m² 162 000 € 1 500 juillet 2023
36 rue d'Apremont maison 80 m² 2 697 m² 65 000 € 813 juin 2023
2 rue de Poyans maison 110 m² 5 362 m² 81 000 € 736 juin 2023
2 rue de Dijon maison 131 m² 5 518 m² 80 000 € 611 avril 2023
4 impasse Vernillet maison 71 m² 3 115 m² 79 000 € 1 113 janvier 2023
33 rue de Gray maison 148 m² 4 483 m² 125 000 € 845 juillet 2022
3 rue des Jardins maison 114 m² 6 1 779 m² 150 500 € 1 320 juillet 2022
13 rue de la Gare maison 133 m² 7 1 006 m² 152 000 € 1 143 mai 2022
43 rue de Dijon maison 73 m² 5 944 m² 85 000 € 1 164 mars 2022
5 rue des Chènevières maison 108 m² 5 1 261 m² 78 000 € 722 janvier 2022
40 rue de Dijon maison 66 m² 4 1 648 m² 75 000 € 1 136 mai 2021
13 rue d'Apremont maison 223 m² 8 4 504 m² 245 000 € 1 099 avril 2021
76 rue d'Apremont maison 78 m² 4 2 335 m² 123 975 € 1 589 février 2021
3 rue des Chènevières maison 108 m² 4 630 m² 65 600 € 607 janvier 2021
1 bis rue de Poyans maison 116 m² 5 896 m² 149 890 € 1 292 janvier 2021

Autour de Mantoche

Mantoche est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 51 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Mantoche appartient à l'aire d'attraction de Gray, 63 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Velesmes-Échevanne, Nantilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Mantoche touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nantilly, Esmoulins, Poyans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mantoche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gray 1 160 €/m² 7,1 km, 5 365 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Autrey à 5,4 km, bois la Dame à 8,8 km
  • rivière Ognon à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mantoche ?

Les maisons vendues à Mantoche ont un terrain médian de 881 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 136 €/m² 5
2022 1 143 €/m² 5
2023 812 €/m² 5
2024 611 €/m² 8
2025 962 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.