accueil / Haute-Saône / Velet
Prix de l'immobilier à Velet
781€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Velet
Le prix dans l'aire d'attraction de Gray
23 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Velet est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur 1 286 €/m² une maison
- Lavoncourt 1 286 €/m² une maison
- Rigny 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-sur-Salon 1 250 €/m² une maison
- Oyrières 1 233 €/m² une maison
- Chargey-lès-Gray 1 219 €/m² une maison
- Gray-la-Ville pôle 1 215 €/m² une maison
- Arc-lès-Gray pôle 1 161 €/m² une maison
- Gray pôle 1 150 €/m² une maison
- Ancier 1 139 €/m² une maison
- Montureux-et-Prantigny 1 074 €/m² une maison
- Broye-Aubigney-Montseugny 1 034 €/m² une maison
- Mantoche 962 €/m² une maison
- Vadans 960 €/m² une maison
- Autrey-lès-Gray 915 €/m² une maison
- Champlitte 891 €/m² une maison
- Velet pôle 781 €/m² une maison
- Seveux-Motey 765 €/m² une maison
- Vaite 729 €/m² une maison
- Apremont 719 €/m² une maison
- Bouhans-et-Feurg 638 €/m² une maison
- Auvet-et-la-Chapelotte 605 €/m² une maison
- Autet 600 €/m² une maison
Estimer un bien à Velet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 grande Rue | 97 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 954 €/m² |
| 1 rue des Peupliers | 100 m² | 4 | 175 250 € | juillet 2024 | 1 802 €/m² |
| 5 rue des Peupliers | 99 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 953 €/m² |
| 21 grande Rue Grande Rue | 91 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 032 €/m² |
| 43 grande Rue Grande Rue | 90 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2022 | 722 €/m² |
| 7 La Grange des Carmes | 90 m² | 4 | 88 000 € | janvier 2021 | 1 058 €/m² |
| 44 grande Rue Grande Rue | 107 m² | 4 | 133 300 € | septembre 2023 | 1 275 €/m² |
| 13 rue des Planchottes | 78 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2023 | 424 €/m² |
| 15 rue des Acacias | 86 m² | 5 | 167 329 € | mars 2024 | 2 036 €/m² |
| 61 grande Rue Grande Rue | 85 m² | 3 | 69 500 € | juin 2023 | 845 €/m² |
| 3 rue des Peupliers | 113 m² | 5 | 165 000 € | juin 2023 | 1 460 €/m² |
| 5 rue des Planchottes | 101 m² | 6 | 110 000 € | janvier 2022 | 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 466 €/m² et 1 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Velet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 067 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Velet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Velet
- Combien coûte le mètre carré à Velet ?
- Le prix médian à Velet est de 781 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 466 €/m² et 1 246 €/m².
- Combien vaut le terrain à Velet ?
- Les maisons vendues à Velet ont un terrain médian de 936 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Velet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 277 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2025 |
| 81 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 1 443 m² | 180 000 € | 1 856 | octobre 2025 |
| 12 rue des Planchottes | maison | 145 m² | 7 | 1 804 m² | 151 150 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 11 grande Rue Grande Rue | maison | 61 m² | 4 | 1 766 m² | 89 000 € | 1 459 | mars 2025 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 100 m² | 4 | 1 214 m² | 175 250 € | 1 753 | juillet 2024 |
| 15 rue des Acacias | maison | 86 m² | 5 | 529 m² | 167 329 € | 1 946 | mars 2024 |
| 51 grande Rue Grande Rue | maison | 77 m² | 2 | 193 m² | 35 900 € | 466 | décembre 2023 |
| 13 rue des Planchottes | maison | 78 m² | 4 | 1 465 m² | 35 000 € | 449 | décembre 2023 |
| 44 grande Rue Grande Rue | maison | 107 m² | 4 | 315 m² | 133 300 € | 1 246 | septembre 2023 |
| 37 grande Rue Grande Rue | maison | 121 m² | 5 | 579 m² | 90 000 € | 744 | août 2023 |
| 61 grande Rue Grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 492 m² | 69 500 € | 818 | juin 2023 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 113 m² | 5 | 1 024 m² | 165 000 € | 1 460 | juin 2023 |
| 43 grande Rue Grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 307 m² | 107 000 € | 1 189 | décembre 2022 |
| 5108 chemin du Prejour | maison | 117 m² | 5 | 1 200 m² | 170 700 € | 1 459 | décembre 2022 |
| 11 lotissement les Acacias | maison | 72 m² | 3 | 845 m² | 78 000 € | 1 083 | septembre 2022 |
| 21 grande Rue Grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 1 208 m² | 160 000 € | 1 758 | juillet 2022 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 99 m² | 4 | 1 023 m² | 160 000 € | 1 616 | avril 2022 |
| 5 rue des Planchottes | maison | 101 m² | 6 | 850 m² | 110 000 € | 1 089 | janvier 2022 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 113 m² | 5 | 1 024 m² | 145 000 € | 1 283 | juin 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 819 m² | 142 880 € | 2 041 | mars 2021 |
| 1 rue des Vignes | maison | 118 m² | 6 | 304 m² | 108 980 € | 924 | mars 2021 |
| 7 La Grange des Carmes | maison | 90 m² | 4 | 1 182 m² | 88 000 € | 978 | janvier 2021 |
Autour de Velet
Velet est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 53 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Velet appartient à l'aire d'attraction de Gray, 63 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gray 1 160 €/m²
- Arc-lès-Gray 1 161 €/m²
- Champlitte 891 €/m²
- Dampierre-sur-Salon 1 250 €/m²
- Gray-la-Ville 1 215 €/m²
- Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur 1 286 €/m²
- Chargey-lès-Gray 1 219 €/m²
- Rigny 1 263 €/m²
- Ancier 1 139 €/m²
- Broye-Aubigney-Montseugny 1 034 €/m²
- Seveux-Motey 765 €/m²
- Mantoche 962 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Velesmes-Échevanne, Nantilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Velet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gray-la-Ville 1 215 €/m² 1,3 km
- Mantoche 962 €/m² 3,3 km
- Gray 1 160 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Esmoulins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Velet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arc-lès-Gray 1 161 €/m² 4,0 km, 2 393 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gray à 6,0 km, bois la Dame à 8,2 km
- rivière Résie à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Velet ?
Les maisons vendues à Velet ont un terrain médian de 936 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 324 €/m² | 6 |
| 2023 | 781 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.