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Prix de l'immobilier à Chazé-sur-Argos
1 442€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chazé-sur-Argos
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chazé-sur-Argos est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chazé-sur-Argos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5049 La Gaulerie | 102 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 882 €/m² |
| 5062 Moury | 98 m² | 4 | 275 000 € | avril 2024 | 3 004 €/m² |
| 32 rue du Val d'Argos | 91 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 1 978 €/m² |
| 4 rue du Prieuré | 100 m² | 5 | 53 000 € | juillet 2025 | 530 €/m² |
| 26 allée du Rocher | 98 m² | 4 | 185 099 € | octobre 2021 | 1 906 €/m² |
| 42 rue de la Violaie | 90 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 556 €/m² |
| 18 rue du Val d'Argos | 109 m² | 4 | 198 000 € | août 2024 | 1 945 €/m² |
| 30 rue de la Violaie | 95 m² | 5 | 137 000 € | mai 2025 | 1 442 €/m² |
| 5060 La Meturie | 110 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 046 €/m² |
| 5090 Doussay | 98 m² | 3 | 230 000 € | août 2023 | 2 238 €/m² |
| 6 rue des Chênes | 87 m² | 4 | 235 000 € | février 2023 | 2 576 €/m² |
| 5110 La Châtaigneraie | 102 m² | 5 | 162 000 € | juin 2022 | 1 489 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 920 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chazé-sur-Argos, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 693 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 430 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chazé-sur-Argos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Chazé-sur-Argos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue de la Violaie | maison | 90 m² | 4 | 2 092 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 8 place Saint-Julien | maison | 140 m² | 4 | 168 m² | 199 999 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 8 rue des Acacias | maison | 125 m² | 6 | 857 m² | 240 000 € | 1 920 | août 2025 |
| 4 rue du Prieuré | maison | 100 m² | 5 | 128 m² | 53 000 € | 530 | juillet 2025 |
| 5049 La Gaulerie | maison | 102 m² | 4 | 2 080 m² | 90 000 € | 882 | juillet 2025 |
| 24 rue de la Violaie | maison | 92 m² | 3 | 2 909 m² | 241 800 € | 2 628 | juillet 2025 |
| 30 rue de la Violaie | maison | 95 m² | 5 | 1 209 m² | 137 000 € | 1 442 | mai 2025 |
| 5271 La Motte du Four | maison | 83 m² | 4 | 2 640 m² | 140 000 € | 1 687 | mars 2025 |
| 32 rue du Val d'Argos | maison | 91 m² | 4 | 721 m² | 180 000 € | 1 978 | février 2025 |
| 5029 La Derouettiere | maison | 90 m² | 3 | 75 000 € | 833 | janvier 2025 | |
| 8 rue des Acacias | maison | 125 m² | 6 | 857 m² | 155 000 € | 1 240 | janvier 2025 |
| 5034 La Roberdiere | maison | 149 m² | 5 | 3 725 m² | 186 908 € | 1 254 | décembre 2024 |
| 5083 Doussay | maison | 80 m² | 2 | 598 m² | 62 200 € | 778 | novembre 2024 |
| 6 allée du Rocher | maison | 53 m² | 2 | 234 m² | 75 840 € | 1 431 | octobre 2024 |
| 18 rue du Val d'Argos | maison | 109 m² | 4 | 859 m² | 198 000 € | 1 817 | août 2024 |
| 35 rue de la Violaie | maison | 125 m² | 4 | 1 357 m² | 158 000 € | 1 264 | juin 2024 |
| 5059 La Grande Houssinaie | maison | 64 m² | 4 | 2 040 m² | 80 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 5062 Moury | maison | 98 m² | 4 | 5 020 m² | 275 000 € | 2 806 | avril 2024 |
| 5447 Buissonnet | maison | 189 m² | 5 | 2 399 m² | 338 076 € | 1 789 | avril 2024 |
| 12 rue du Val d'Argos | maison | 134 m² | 6 | 890 m² | 168 000 € | 1 254 | décembre 2023 |
| 5013 La Garsallaie | maison | 332 m² | 6 | 7 181 m² | 737 000 € | 2 220 | décembre 2023 |
| 5073 La Basse Touche | maison | 165 m² | 3 | 1 100 m² | 249 479 € | 1 512 | août 2023 |
| 5090 Doussay | maison | 98 m² | 3 | 1 728 m² | 230 000 € | 2 347 | août 2023 |
| 4 rue de la Clé des Champs | maison | 174 m² | 7 | 2 279 m² | 249 140 € | 1 432 | août 2023 |
| 5479 Les Peltraies | maison | 132 m² | 4 | 1 542 m² | 195 000 € | 1 477 | juin 2023 |
| 5291 La Porcheraie | maison | 188 m² | 6 | 3 300 m² | 250 000 € | 1 330 | mai 2023 |
| 3 rue des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 304 m² | 99 400 € | 1 420 | mars 2023 |
| 6 rue des Chênes | maison | 87 m² | 4 | 1 035 m² | 235 000 € | 2 701 | février 2023 |
| 24 rue de la Violaie | maison | 92 m² | 3 | 2 909 m² | 280 000 € | 3 043 | février 2023 |
| 7 rue des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 404 m² | 119 000 € | 1 700 | février 2023 |
| 5125 La Chabosselais | maison | 200 m² | 6 | 9 002 m² | 140 000 € | 700 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Violaie | maison | 75 m² | 4 | 83 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2022 |
| 21 rue de la Violaie | maison | 83 m² | 4 | 418 m² | 210 000 € | 2 530 | octobre 2022 |
| 5060 La Meturie | maison | 110 m² | 4 | 16 548 m² | 240 000 € | 2 182 | juillet 2022 |
| 3 La Bodinaie | maison | 54 m² | 2 | 170 m² | 58 000 € | 1 074 | juillet 2022 |
| 5107 La Châtaigneraie | maison | 82 m² | 4 | 2 119 m² | 122 000 € | 1 488 | juin 2022 |
| 5110 La Châtaigneraie | maison | 102 m² | 5 | 3 213 m² | 162 000 € | 1 588 | juin 2022 |
| 8 rue Pierre du Bellay | maison | 127 m² | 7 | 167 m² | 120 000 € | 945 | avril 2022 |
| 26 allée du Rocher | maison | 98 m² | 4 | 720 m² | 185 099 € | 1 889 | octobre 2021 |
| 25 rue du Val d'Argos | maison | 88 m² | 5 | 994 m² | 154 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 3 Les Chaufournais | maison | 105 m² | 5 | 512 m² | 150 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 9 rue de la Clé des Champs | maison | 139 m² | 4 | 255 000 € | 1 835 | octobre 2021 | |
| 5090 Doussay | maison | 98 m² | 3 | 1 728 m² | 150 000 € | 1 531 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Violaie | maison | 134 m² | 6 | 720 m² | 117 200 € | 875 | juillet 2021 |
| 5104 Maupas | maison | 113 m² | 4 | 2 459 m² | 137 244 € | 1 215 | mai 2021 |
| 2 La Bodinaie | maison | 56 m² | 2 | 264 m² | 76 700 € | 1 370 | avril 2021 |
| 9 rue Pierre du Bellay | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 80 000 € | 1 143 | mars 2021 |
Autour de Chazé-sur-Argos
Chazé-sur-Argos est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Chazé-sur-Argos appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Chazé-sur-Argos touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loiré 1 195 €/m² 5,7 km
- Angrie 1 793 €/m² 6,3 km
- Erdre-en-Anjou 1 849 €/m² 6,3 km
- Segré-en-Anjou Bleu 1 188 €/m² 11,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chazé-sur-Argos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Lion-d'Angers 2 256 €/m² 11,1 km, 5 390 hab.
- Candé 1 633 €/m² 11,8 km, 2 801 hab.
- Val d'Erdre-Auxence 1 792 €/m² 12,2 km, 4 981 hab.
- Bécon-les-Granits 2 216 €/m² 13,8 km, 2 811 hab.
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² 15,4 km, 2 168 hab.
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² 17,4 km, 6 571 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Argos à 7,3 km, Verzée à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 512 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 347 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 442 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.