Prix de l'immobilier à Chemazé
1 543€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chemazé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chemazé est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Château-Gontier-sur-Mayenne pôle 1 887 €/m² une maison
- Ménil 1 751 €/m² une maison
- Fromentières 1 593 €/m² une maison
- La Roche-Neuville 1 583 €/m² une maison
- Chemazé 1 543 €/m² une maison
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² une maison
- Coudray 1 458 €/m² une maison
- Daon 1 416 €/m² une maison
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² une maison
- Peuton 1 315 €/m² une maison
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² une maison
- Pommerieux 1 242 €/m² une maison
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² une maison
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² une maison
- Simplé 1 131 €/m² une maison
- Châtelain 946 €/m² une maison
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² une maison
Estimer un bien à Chemazé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Boutons d'Or | 101 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 584 €/m² |
| 17 rue des Charmes | 93 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 429 €/m² |
| 9 A rue du Stade | 86 m² | 4 | 165 033 € | novembre 2025 | 1 919 €/m² |
| 3 allée des Mauves | 91 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2022 | 1 752 €/m² |
| 4 rue du Clos des Primevères | 85 m² | 4 | 168 597 € | novembre 2025 | 1 983 €/m² |
| 15 rue des Charmes | 90 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2021 | 2 031 €/m² |
| 1 rue du Moulin a Vent | 86 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 832 €/m² |
| 1 rue de Molieres | 91 m² | 3 | 42 000 € | janvier 2024 | 475 €/m² |
| 8 rue de la Paix | 83 m² | 4 | 127 000 € | avril 2023 | 1 369 €/m² |
| 5 impasse du Val Fleuri | 88 m² | 5 | 104 000 € | avril 2025 | 1 182 €/m² |
| 2 rue du Paradis | 97 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2022 | 822 €/m² |
| 1 La Hinne Baudiere | 103 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 068 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 435 €/m² à 1 543 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chemazé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 618 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 371 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chemazé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Chemazé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue des Acacias | maison | 167 m² | 6 | 836 m² | 229 000 € | 1 371 | décembre 2025 |
| 10 rue des Marronniers | maison | 147 m² | 8 | 1 586 m² | 95 000 € | 646 | décembre 2025 |
| 5 allée des Boutons d'Or | maison | 101 m² | 4 | 419 m² | 160 000 € | 1 584 | novembre 2025 |
| 9 A rue du Stade | maison | 86 m² | 4 | 382 m² | 165 033 € | 1 919 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Paix | maison | 69 m² | 4 | 716 m² | 100 000 € | 1 449 | novembre 2025 |
| 4 rue du Clos des Primevères | maison | 85 m² | 4 | 621 m² | 168 597 € | 1 983 | novembre 2025 |
| 1 Belle Vue | maison | 144 m² | 5 | 1 244 m² | 180 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 5 rue Angevine | maison | 116 m² | 5 | 778 m² | 164 000 € | 1 414 | septembre 2025 |
| 4 rue d'Anjou | maison | 77 m² | 3 | 156 m² | 52 000 € | 675 | septembre 2025 |
| 1 Hade | maison | 143 m² | 5 | 235 000 € | 1 643 | août 2025 | |
| 6 rue du Pin | maison | 225 m² | 6 | 1 421 m² | 338 000 € | 1 502 | août 2025 |
| 37 rue du Maine | maison | 68 m² | 3 | 169 m² | 88 000 € | 1 294 | août 2025 |
| 14 rue du Clos des Primevères | maison | 129 m² | 5 | 547 m² | 221 684 € | 1 718 | juillet 2025 |
| 6 rue du Clos des Primevères | maison | 86 m² | 5 | 621 m² | 192 060 € | 2 233 | juin 2025 |
| 1 bis rue des Primevères | maison | 135 m² | 6 | 1 057 m² | 310 000 € | 2 296 | mai 2025 |
| 5 impasse du Val Fleuri | maison | 88 m² | 5 | 621 m² | 104 000 € | 1 182 | avril 2025 |
| 12 rue du Cercle de l'Union | maison | 74 m² | 3 | 135 m² | 50 000 € | 676 | mars 2025 |
| 9 bis rue du Stade | maison | 86 m² | 5 | 352 m² | 159 226 € | 1 851 | février 2025 |
| 1 rue du Cercle de l'Union | maison | 45 m² | 2 | 58 m² | 81 000 € | 1 800 | février 2025 |
| 9 D rue du Stade | maison | 86 m² | 5 | 361 m² | 159 672 € | 1 857 | janvier 2025 |
| 18 rue du Clos des Primevères | maison | 118 m² | 6 | 713 m² | 205 920 € | 1 745 | janvier 2025 |
| 1 La Hinne Baudiere | maison | 103 m² | 3 | 15 477 m² | 110 000 € | 1 068 | janvier 2025 |
| 16 rue du Clos des Primevères | maison | 80 m² | 5 | 451 m² | 180 500 € | 2 256 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Forge | maison | 63 m² | 1 | 722 m² | 23 000 € | 365 | septembre 2024 |
| 1 Les Chesnaies | maison | 70 m² | 4 | 15 533 m² | 105 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Forge | maison | 80 m² | 4 | 561 m² | 128 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 27 rue du Maine | maison | 106 m² | 5 | 209 m² | 120 000 € | 1 132 | septembre 2024 |
| 7 rue du Porteau | maison | 57 m² | 2 | 629 m² | 95 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 1 La Besnerie | maison | 43 m² | 1 | 14 816 m² | 36 000 € | 837 | juillet 2024 |
| 3 allée des Prêles | maison | 117 m² | 4 | 613 m² | 254 000 € | 2 171 | juin 2024 |
| 15 rue du Stade | maison | 80 m² | 2 | 461 m² | 28 000 € | 350 | mai 2024 |
| 3 rue des Marronniers | maison | 84 m² | 3 | 700 m² | 152 000 € | 1 810 | mai 2024 |
| 2 rue d'Anjou | maison | 71 m² | 4 | 394 m² | 69 500 € | 979 | mars 2024 |
| 1 La Vacherie | maison | 135 m² | 4 | 1 579 m² | 204 110 € | 1 512 | mars 2024 |
| 1 rue de Molieres | maison | 91 m² | 3 | 63 m² | 42 000 € | 462 | janvier 2024 |
| 8 rue du Clos des Primevères | maison | 111 m² | 4 | 612 m² | 211 545 € | 1 906 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Forge | maison | 65 m² | 3 | 401 m² | 55 000 € | 846 | décembre 2023 |
| 1 La Gauveniere | maison | 132 m² | 5 | 6 332 m² | 201 000 € | 1 523 | décembre 2023 |
| 4 rue des Marronniers | maison | 100 m² | 3 | 414 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2023 |
| 3 rue du Stade | maison | 68 m² | 3 | 317 m² | 110 000 € | 1 618 | septembre 2023 |
| 5 rue Louis Pierre Prodhomme | maison | 79 m² | 4 | 428 m² | 160 000 € | 2 025 | septembre 2023 |
| 17 rue des Vignes | maison | 70 m² | 3 | 344 m² | 75 000 € | 1 071 | août 2023 |
| 1 impasse du Val Fleuri | maison | 106 m² | 5 | 714 m² | 195 600 € | 1 845 | juillet 2023 |
| 13 bis rue Louis Pierre Prodhomme | maison | 60 m² | 2 | 1 425 m² | 220 000 € | 3 667 | juillet 2023 |
| 4 rue de Bel Air | maison | 140 m² | 7 | 1 117 m² | 208 000 € | 1 486 | juin 2023 |
| 1 rue du Prieuré Saint Aubin | maison | 219 m² | 6 | 2 361 m² | 380 000 € | 1 735 | mai 2023 |
| 1 rue du Moulin a Vent | maison | 86 m² | 4 | 748 m² | 80 000 € | 930 | mai 2023 |
| 8 rue de la Paix | maison | 83 m² | 4 | 566 m² | 127 000 € | 1 530 | avril 2023 |
| 1 allée du Presbytère | maison | 173 m² | 5 | 3 770 m² | 575 000 € | 3 324 | avril 2023 |
| 5 ter rue du Pin | maison | 120 m² | 5 | 1 067 m² | 207 000 € | 1 725 | mars 2023 |
| 8 rue des Acacias | maison | 72 m² | 3 | 693 m² | 135 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 9 rue de la Forge | maison | 80 m² | 4 | 561 m² | 140 450 € | 1 756 | janvier 2023 |
| 2 bis rue du Porteau | maison | 48 m² | 2 | 267 m² | 110 000 € | 2 292 | décembre 2022 |
| 3 allée des Mauves | maison | 91 m² | 4 | 493 m² | 180 000 € | 1 978 | décembre 2022 |
| 15 rue du Maine | maison | 55 m² | 2 | 111 m² | 95 800 € | 1 742 | novembre 2022 |
| 1 La Petite Chesnaie | maison | 48 m² | 1 | 600 m² | 90 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 2 rue du Paradis | maison | 97 m² | 3 | 72 m² | 90 000 € | 928 | novembre 2022 |
| 3 rue du Bon Accueil | maison | 123 m² | 5 | 1 465 m² | 264 000 € | 2 146 | novembre 2022 |
| 17 rue des Charmes | maison | 93 m² | 4 | 703 m² | 150 000 € | 1 613 | octobre 2022 |
| 1 Fauquet | maison | 71 m² | 3 | 11 463 m² | 170 000 € | 2 394 | octobre 2022 |
| 1 La Petite Dainière | maison | 84 m² | 3 | 3 833 m² | 215 000 € | 2 560 | septembre 2022 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 141 m² | 5 | 444 m² | 210 000 € | 1 489 | août 2022 |
| 6 rue de la Mare aux Tiers | maison | 83 m² | 2 | 182 m² | 120 000 € | 1 446 | août 2022 |
| 13 rue Louis Pierre Prodhomme | maison | 148 m² | 5 | 692 m² | 280 000 € | 1 892 | juillet 2022 |
| 32 rue d'Anjou | maison | 74 m² | 4 | 462 m² | 140 000 € | 1 892 | juillet 2022 |
| 3 place de l'Église de Molieres | maison | 98 m² | 3 | 335 m² | 195 000 € | 1 990 | juillet 2022 |
| 1 La Perdriere | maison | 130 m² | 5 | 3 546 m² | 275 000 € | 2 115 | juillet 2022 |
| 12 rue des Acacias | maison | 117 m² | 6 | 698 m² | 187 600 € | 1 603 | mai 2022 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 171 m² | 5 | 6 053 m² | 220 000 € | 1 287 | février 2022 |
| 1 L'Achat | maison | 151 m² | 5 | 1 093 m² | 230 000 € | 1 523 | février 2022 |
| 4 rue de la Mare aux Tiers | maison | 127 m² | 5 | 630 m² | 114 000 € | 898 | février 2022 |
| 1 Petit Villesouris | maison | 180 m² | 5 | 220 000 € | 1 222 | janvier 2022 | |
| 3 rue du Porteau | maison | 146 m² | 5 | 765 m² | 181 219 € | 1 241 | janvier 2022 |
| 10 rue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 378 m² | 135 000 € | 1 929 | décembre 2021 |
| 10 place de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 318 m² | 122 500 € | 1 021 | novembre 2021 |
| 3 rue du Stade | maison | 68 m² | 3 | 317 m² | 95 000 € | 1 397 | octobre 2021 |
| 16 rue d'Anjou | maison | 70 m² | 5 | 168 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 7 rue des Marronniers | maison | 115 m² | 5 | 762 m² | 138 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 1 La Brossiniere | maison | 400 m² | 7 | 620 000 € | 1 550 | août 2021 | |
| 1 La Goussiere | maison | 156 m² | 4 | 225 000 € | 1 442 | août 2021 |
Autour de Chemazé
Chemazé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chemazé appartient à l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m²
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m²
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m²
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m²
- La Roche-Neuville 1 583 €/m²
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m²
- Ménil 1 751 €/m²
- Coudray 1 458 €/m²
- Fromentières 1 593 €/m²
- Pommerieux 1 242 €/m²
- Daon 1 416 €/m²
- Marigné-Peuton 1 406 €/m²
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m²
- Châtelain 946 €/m²
Les communes limitrophes
Chemazé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ménil 1 751 €/m² 6,0 km
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² 6,6 km
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 6,8 km
- Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chemazé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Craon 1 522 €/m² 14,8 km, 4 431 hab.
- Le Lion-d'Angers Maine-et-Loire 2 256 €/m² 16,1 km, 5 390 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 16,5 km, 2 152 hab.
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 18,5 km, 8 751 hab.
- Renazé 988 €/m² 20,2 km, 2 504 hab.
- Erdre-en-Anjou Maine-et-Loire 1 849 €/m² 21,4 km, 5 771 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Valles
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Béron à 8,5 km, Sazée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chemazé ?
- jan 9,7 %
- fév 6,5 %
- mars 5,4 %
- avr 5,4 %
- mai 8,6 %
- juin 8,6 %
- juil 9,7 %
- août 9,7 %
- sept 12,9 %
- oct 5,4 %
- nov 9,7 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 435 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 742 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 725 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 543 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.