Les découpages autour de Bierné-les-Villages
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bierné-les-Villages est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Château-Gontier-sur-Mayenne pôle 1 887 €/m² une maison
- Ménil 1 751 €/m² une maison
- Fromentières 1 593 €/m² une maison
- La Roche-Neuville 1 583 €/m² une maison
- Chemazé 1 543 €/m² une maison
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² une maison
- Coudray 1 458 €/m² une maison
- Daon 1 416 €/m² une maison
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² une maison
- Peuton 1 315 €/m² une maison
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² une maison
- Pommerieux 1 242 €/m² une maison
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² une maison
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² une maison
- Simplé 1 131 €/m² une maison
- Châtelain 946 €/m² une maison
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² une maison
Estimer un bien à Bierné-les-Villages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Tilleuls | 96 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 354 €/m² |
| 2 place d'Armes | 105 m² | 4 | 53 000 € | juin 2024 | 618 €/m² |
| 4 La Grande Rue | 95 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2022 | 1 556 €/m² |
| 20 Les Noues | 95 m² | 4 | 137 891 € | avril 2022 | 1 625 €/m² |
| 5 rue Hardy | 90 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2024 | 1 442 €/m² |
| 9 rue d'Anjou | 98 m² | 5 | 68 000 € | septembre 2024 | 849 €/m² |
| 10 rue Henri Quatre | 92 m² | 4 | 25 000 € | mars 2022 | 304 €/m² |
| 2 rue d'Anjou Saint Laurent | 112 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2023 | 862 €/m² |
| 7 rue du Port Ringeard | 98 m² | 5 | 95 000 € | septembre 2023 | 1 301 €/m² |
| 3 rue Henri Quatre | 86 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 850 €/m² |
| 1 rue du Maine Argenton | 85 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2024 | 1 843 €/m² |
| 21 rue Henri Quatre | 110 m² | 5 | 156 500 € | septembre 2025 | 1 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,9 % entre 2021 et 2024, passant de 916 €/m² à 1 062 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 718 €/m² et 1 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bierné-les-Villages, une maison de moins de 70 m² se vend 991 €/m², et une maison de 190 m² et plus 756 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bierné-les-Villages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Bierné-les-Villages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Versailles | maison | 70 m² | 2 | 3 172 m² | 85 000 € | 1 214 | décembre 2025 |
| 1 Le Clairet | maison | 209 m² | 7 | 3 979 m² | 150 000 € | 718 | décembre 2025 |
| 7 La Grande Rue | maison | 155 m² | 7 | 1 137 m² | 89 000 € | 574 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Abbé Gilles Marais | maison | 60 m² | 2 | 115 000 € | 1 917 | septembre 2025 | |
| 21 rue Henri Quatre | maison | 110 m² | 5 | 1 506 m² | 156 500 € | 1 423 | septembre 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 61 m² | 3 | 374 m² | 76 000 € | 1 246 | septembre 2025 |
| 1 La Daulerie | maison | 183 m² | 5 | 347 870 € | 1 901 | septembre 2025 | |
| 3 allée des Tilleuls | maison | 96 m² | 4 | 1 122 m² | 130 000 € | 1 354 | août 2025 |
| 2 Robert | maison | 252 m² | 7 | 620 989 € | 2 464 | juillet 2025 | |
| 1 La Normandiere | maison | 82 m² | 4 | 1 484 m² | 45 000 € | 549 | avril 2025 |
| 1 Le Bois Bureau Bierné | maison | 135 m² | 5 | 225 000 € | 1 667 | mars 2025 | |
| 20 rue du Maine | maison | 130 m² | 6 | 500 m² | 75 000 € | 577 | février 2025 |
| 1 rue du Maine Argenton | maison | 85 m² | 4 | 2 129 m² | 128 000 € | 1 506 | décembre 2024 |
| 1 La Brehauderie | maison | 151 m² | 7 | 175 000 € | 1 159 | décembre 2024 | |
| 3 rue de l'Europe | maison | 80 m² | 2 | 1 852 m² | 96 000 € | 1 200 | novembre 2024 |
| 9 rue d'Anjou | maison | 98 m² | 5 | 235 m² | 68 000 € | 694 | septembre 2024 |
| 1 La Monnerie Bierné | maison | 113 m² | 3 | 10 471 m² | 155 000 € | 1 372 | septembre 2024 |
| 5 rue Hardy | maison | 90 m² | 4 | 299 m² | 106 000 € | 1 178 | juillet 2024 |
| 4 rue du Port Ringeard | maison | 80 m² | 4 | 5 590 m² | 142 000 € | 1 775 | juillet 2024 |
| 11 rue Henri Quatre | maison | 86 m² | 6 | 1 276 m² | 80 000 € | 930 | juin 2024 |
| 10 rue des Lavandières | maison | 80 m² | 5 | 1 468 m² | 85 000 € | 1 063 | juin 2024 |
| 2 place d'Armes | maison | 105 m² | 4 | 455 m² | 53 000 € | 505 | juin 2024 |
| 3 rue d'Anjou Saint Laurent | maison | 103 m² | 2 | 222 m² | 22 000 € | 214 | juin 2024 |
| 3 rue Henri Quatre | maison | 86 m² | 4 | 234 m² | 130 000 € | 1 512 | mai 2024 |
| 2 rue des 3 Moulins | maison | 50 m² | 1 | 820 m² | 30 953 € | 619 | mai 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 332 m² | 25 000 € | 397 | février 2024 |
| 12 rue d'Anjou | maison | 66 m² | 3 | 412 m² | 48 010 € | 727 | février 2024 |
| 7 rue du Port Ringeard | maison | 98 m² | 5 | 399 m² | 95 000 € | 969 | septembre 2023 |
| 2 rue d'Anjou Saint Laurent | maison | 112 m² | 4 | 455 m² | 72 000 € | 643 | septembre 2023 |
| 10 impasse du Closeau | maison | 78 m² | 4 | 763 m² | 110 000 € | 1 410 | août 2023 |
| 10 La Grande Rue | maison | 107 m² | 5 | 1 663 m² | 70 000 € | 654 | juillet 2023 |
| 5 rue d'Anjou Saint Michel | maison | 80 m² | 2 | 246 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2023 |
| 12 rue des Dames de Luigné | maison | 168 m² | 7 | 4 165 m² | 210 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 24 Le Petit Molise | maison | 145 m² | 7 | 198 300 € | 1 368 | avril 2023 | |
| 1 La Troquerie | maison | 51 m² | 1 | 2 563 m² | 40 000 € | 784 | avril 2023 |
| 1 rue de la Butte | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 23 000 € | 274 | mars 2023 |
| 8 rue du Heaume | maison | 90 m² | 5 | 1 052 m² | 70 000 € | 778 | février 2023 |
| 8 rue du Maine | maison | 141 m² | 5 | 785 m² | 235 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 1 La Hadouillere | maison | 150 m² | 5 | 2 316 m² | 62 500 € | 417 | décembre 2022 |
| 12 rue d'Anjou Saint Michel | maison | 84 m² | 3 | 321 m² | 110 000 € | 1 310 | décembre 2022 |
| 1 Ker Even | maison | 135 m² | 5 | 2 159 m² | 115 000 € | 852 | novembre 2022 |
| 2 La Grenonniere | maison | 190 m² | 5 | 1 954 m² | 202 500 € | 1 066 | octobre 2022 |
| 1 impasse de Viloin | maison | 86 m² | 4 | 1 292 m² | 138 000 € | 1 605 | octobre 2022 |
| 1 La Petite Besacière | maison | 120 m² | 2 | 207 700 € | 1 731 | septembre 2022 | |
| 9 rue du Port Ringeard | maison | 79 m² | 4 | 372 m² | 55 000 € | 696 | septembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 105 m² | 3 | 278 m² | 55 000 € | 524 | septembre 2022 |
| 11 rue du Maine | maison | 150 m² | 8 | 238 m² | 80 000 € | 533 | août 2022 |
| 10 rue de Bretagne | maison | 56 m² | 2 | 600 m² | 65 000 € | 1 161 | août 2022 |
| 2 La Maison Blanche | maison | 71 m² | 3 | 18 442 m² | 125 000 € | 1 761 | juillet 2022 |
| 4 La Grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 1 621 m² | 132 000 € | 1 389 | juillet 2022 |
| 21 rue d'Anjou Saint Laurent | maison | 124 m² | 6 | 1 128 m² | 190 000 € | 1 532 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Église Saint Laurent | maison | 120 m² | 5 | 210 m² | 90 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 15 rue Henri Quatre | maison | 52 m² | 3 | 1 485 m² | 145 000 € | 2 788 | juillet 2022 |
| 7 rue Jean Bourré | maison | 177 m² | 6 | 1 214 m² | 240 000 € | 1 356 | juin 2022 |
| 1 rue du Moulin Bossard | maison | 80 m² | 3 | 693 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 4 rue du Maine | maison | 43 m² | 2 | 461 m² | 92 900 € | 2 160 | avril 2022 |
| 13 Les Roches | maison | 139 m² | 5 | 11 070 m² | 180 000 € | 1 295 | avril 2022 |
| 20 Les Noues | maison | 95 m² | 4 | 2 637 m² | 137 891 € | 1 451 | avril 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 78 m² | 2 | 608 m² | 60 000 € | 769 | mars 2022 |
| 10 rue Henri Quatre | maison | 92 m² | 4 | 1 027 m² | 25 000 € | 272 | mars 2022 |
| 1 La Petite Olivraie | maison | 240 m² | 5 | 200 000 € | 833 | janvier 2022 | |
| 12 rue Henri Quatre | maison | 83 m² | 4 | 852 m² | 137 000 € | 1 651 | décembre 2021 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 95 m² | 3 | 290 m² | 68 182 € | 718 | décembre 2021 |
| 12 rue Henri Quatre | maison | 83 m² | 4 | 852 m² | 150 000 € | 1 807 | novembre 2021 |
| 1 Le Plessis Bourel | maison | 80 m² | 3 | 128 000 € | 1 600 | novembre 2021 | |
| 21 rue Henri Quatre | maison | 110 m² | 5 | 1 506 m² | 118 000 € | 1 073 | novembre 2021 |
| 2 rue de Bretagne | maison | 94 m² | 3 | 231 m² | 105 000 € | 1 117 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Savennière | maison | 50 m² | 2 | 529 m² | 33 000 € | 660 | octobre 2021 |
| 5 place Hardy | maison | 108 m² | 5 | 202 m² | 46 000 € | 426 | octobre 2021 |
| 2 rue des Lavandières | maison | 42 m² | 3 | 272 m² | 18 500 € | 440 | septembre 2021 |
| 17 rue du Heaume | maison | 113 m² | 5 | 187 m² | 105 000 € | 929 | août 2021 |
| 14 rue du Port Ringeard | maison | 115 m² | 4 | 348 m² | 130 000 € | 1 130 | août 2021 |
| 19 rue d'Anjou Saint Laurent | maison | 104 m² | 3 | 1 964 m² | 160 000 € | 1 538 | août 2021 |
| 9 L'Asnerie | maison | 193 m² | 6 | 5 834 m² | 245 000 € | 1 269 | août 2021 |
| 19 Grand Baraize | maison | 148 m² | 4 | 1 443 m² | 207 500 € | 1 402 | juillet 2021 |
| 12 rue d'Anjou Saint Michel | maison | 84 m² | 3 | 321 m² | 28 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 4 rue du Heaume | maison | 105 m² | 2 | 10 091 m² | 115 000 € | 1 095 | juillet 2021 |
| 1 Passeloup Argenton | maison | 180 m² | 5 | 1 437 m² | 215 000 € | 1 194 | juillet 2021 |
| 1 Le Saulai | maison | 103 m² | 5 | 35 000 € | 340 | juillet 2021 | |
| 3 rue de la Butte | maison | 41 m² | 1 | 212 m² | 15 000 € | 366 | juin 2021 |
Autour de Bierné-les-Villages
Bierné-les-Villages est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bierné-les-Villages appartient à l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m²
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m²
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m²
- Chemazé 1 543 €/m²
- La Roche-Neuville 1 583 €/m²
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m²
- Ménil 1 751 €/m²
- Coudray 1 458 €/m²
- Fromentières 1 593 €/m²
- Pommerieux 1 242 €/m²
- Daon 1 416 €/m²
- Marigné-Peuton 1 406 €/m²
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m²
- Châtelain 946 €/m²
Les communes limitrophes
Bierné-les-Villages touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtelain 946 €/m² 3,1 km
- Coudray 1 458 €/m² 5,5 km
- Miré Maine-et-Loire 1 585 €/m² 6,1 km
- Daon 1 416 €/m² 6,6 km
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² 7,8 km
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² 9,0 km
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² 9,1 km
- Bouère 1 146 €/m² 9,6 km
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 10,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bierné-les-Villages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 10,8 km, 16 584 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 15,9 km, 3 687 hab.
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 16,5 km, 12 326 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 17,0 km, 2 779 hab.
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 18,8 km, 2 877 hab.
- Tiercé Maine-et-Loire 2 047 €/m² 20,5 km, 4 589 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Béron à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bierné-les-Villages ?
- jan 2,2 %
- fév 6,7 %
- mars 4,4 %
- avr 11,1 %
- mai 4,4 %
- juin 12,2 %
- juil 15,6 %
- août 8,9 %
- sept 13,3 %
- oct 5,6 %
- nov 5,6 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 916 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 161 €/m² | 23 |
| 2023 | 969 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 062 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 300 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.