Les découpages autour de Prée-d'Anjou
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prée-d'Anjou est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Château-Gontier-sur-Mayenne pôle 1 887 €/m² une maison
- Ménil 1 751 €/m² une maison
- Fromentières 1 593 €/m² une maison
- La Roche-Neuville 1 583 €/m² une maison
- Chemazé 1 543 €/m² une maison
- Prée-d'Anjou 1 511 €/m² une maison
- Coudray 1 458 €/m² une maison
- Daon 1 416 €/m² une maison
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² une maison
- Peuton 1 315 €/m² une maison
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² une maison
- Pommerieux 1 242 €/m² une maison
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m² une maison
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² une maison
- Simplé 1 131 €/m² une maison
- Châtelain 946 €/m² une maison
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² une maison
Estimer un bien à Prée-d'Anjou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Anjou Ampoigne | 104 m² | 4 | 118 500 € | août 2025 | 1 139 €/m² |
| 8 rue des Coquelicots | 101 m² | 4 | 151 000 € | décembre 2025 | 1 495 €/m² |
| 22 A rue du Petit Sapin | 102 m² | 4 | 145 000 € | février 2024 | 1 581 €/m² |
| 5 rue du Maine | 104 m² | 4 | 113 000 € | décembre 2023 | 1 275 €/m² |
| 14 rue de la Bonneau | 100 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2024 | 1 701 €/m² |
| 22 bis rue du Petit Sapin | 102 m² | 4 | 95 000 € | juin 2023 | 1 093 €/m² |
| 7 rue des Colverts | 106 m² | 4 | 190 000 € | août 2021 | 2 249 €/m² |
| 3 impasse des Hérons | 96 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2025 | 1 760 €/m² |
| 1 La Haute Bougueliere | 110 m² | 4 | 170 000 € | février 2022 | 1 681 €/m² |
| 5 rue de l'Anjou Ampoigne | 113 m² | 4 | 140 000 € | février 2023 | 1 453 €/m² |
| 21 rue de l'Anjou | 105 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2024 | 1 059 €/m² |
| 1 rue de Plaisance | 112 m² | 4 | 159 000 € | juin 2022 | 1 544 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 204 €/m² à 1 511 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 263 €/m² et 1 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prée-d'Anjou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 921 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prée-d'Anjou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Prée-d'Anjou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Biotiere | maison | 170 m² | 5 | 16 523 m² | 370 000 € | 2 176 | décembre 2025 |
| 1 Château de la Teillàis | maison | 309 m² | 7 | 352 000 € | 1 139 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Coquelicots | maison | 101 m² | 4 | 781 m² | 151 000 € | 1 495 | décembre 2025 |
| 35 rue de l'Anjou | maison | 90 m² | 6 | 1 125 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 24 rue du Petit Sapin | maison | 113 m² | 5 | 482 m² | 104 000 € | 920 | novembre 2025 |
| 4 rue des Cavaliers | maison | 136 m² | 7 | 746 m² | 239 000 € | 1 757 | novembre 2025 |
| 9 rue du Petit Sapin | maison | 120 m² | 5 | 589 m² | 189 500 € | 1 579 | novembre 2025 |
| 1 Riviers | maison | 130 m² | 4 | 2 218 m² | 185 000 € | 1 423 | septembre 2025 |
| 3 impasse de l'Amitié | maison | 60 m² | 2 | 191 m² | 24 500 € | 408 | septembre 2025 |
| 1 La Maison Neuve | maison | 142 m² | 7 | 4 038 m² | 245 000 € | 1 725 | août 2025 |
| 1 Le Grand Latay | maison | 150 m² | 5 | 8 025 m² | 285 000 € | 1 900 | août 2025 |
| 3 rue de l'Anjou Ampoigne | maison | 104 m² | 4 | 375 m² | 118 500 € | 1 139 | août 2025 |
| 18 rue de la Prairie | maison | 119 m² | 7 | 649 m² | 187 000 € | 1 571 | août 2025 |
| 3 impasse des Hérons | maison | 96 m² | 4 | 650 m² | 169 000 € | 1 760 | juillet 2025 |
| 1 La Mesliniere | maison | 122 m² | 5 | 383 396 € | 3 143 | juillet 2025 | |
| 17 rue de l'Anjou Ampoigne | maison | 95 m² | 3 | 755 m² | 120 000 € | 1 263 | juillet 2025 |
| 9 rue des Coquelicots | maison | 64 m² | 3 | 614 m² | 130 000 € | 2 031 | juillet 2025 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 78 m² | 3 | 665 m² | 109 000 € | 1 397 | juin 2025 |
| 17 rue des Cavaliers | maison | 146 m² | 5 | 638 m² | 223 000 € | 1 527 | mai 2025 |
| 4 rue du Maine | maison | 65 m² | 4 | 58 000 € | 892 | mai 2025 | |
| 8 allée des Sorbiers | maison | 87 m² | 4 | 939 m² | 170 000 € | 1 954 | mai 2025 |
| 11 bis rue de Normandie | maison | 81 m² | 4 | 861 m² | 166 000 € | 2 049 | mars 2025 |
| 1 Château de la Cour | maison | 330 m² | 8 | 14 831 m² | 428 000 € | 1 297 | février 2025 |
| 7 rue de l'Anjou | appartement | 106 m² | 5 | 9 m² | 77 000 € | 726 | février 2025 |
| 1 La Guinnebaudiere | maison | 98 m² | 6 | 1 800 m² | 125 000 € | 1 276 | février 2025 |
| 11 rue de la Charmille | maison | 125 m² | 6 | 681 m² | 180 000 € | 1 440 | octobre 2024 |
| 7 rue des Boutons d'Or | maison | 86 m² | 5 | 637 m² | 160 000 € | 1 860 | septembre 2024 |
| 2 rue de Plaisance | maison | 180 m² | 5 | 625 m² | 145 000 € | 806 | septembre 2024 |
| 1 La Cotiniere | maison | 170 m² | 6 | 133 000 € | 782 | août 2024 | |
| 1 L'Industrie | maison | 104 m² | 5 | 2 743 m² | 140 000 € | 1 346 | août 2024 |
| 13 rue de la Charmille | maison | 99 m² | 5 | 544 m² | 140 000 € | 1 414 | juillet 2024 |
| 6 impasse du Puits | maison | 79 m² | 4 | 371 m² | 95 000 € | 1 203 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Bonneau | maison | 100 m² | 4 | 712 m² | 153 000 € | 1 530 | juillet 2024 |
| 4 La Serveillere | maison | 195 m² | 6 | 410 m² | 267 500 € | 1 372 | juin 2024 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 83 m² | 4 | 875 m² | 145 000 € | 1 747 | juin 2024 |
| 11 rue de la Bonneau | maison | 170 m² | 6 | 1 011 m² | 224 000 € | 1 318 | février 2024 |
| 22 A rue du Petit Sapin | maison | 102 m² | 4 | 353 m² | 145 000 € | 1 422 | février 2024 |
| 21 rue de l'Anjou | maison | 105 m² | 3 | 182 m² | 100 000 € | 952 | janvier 2024 |
| 1 rue des Mimosas | maison | 76 m² | 4 | 325 m² | 48 730 € | 641 | janvier 2024 |
| 5 rue du Maine | maison | 104 m² | 4 | 318 m² | 113 000 € | 1 087 | décembre 2023 |
| 4 chemin de la Ritee | maison | 90 m² | 5 | 819 m² | 130 000 € | 1 444 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Perriere | maison | 94 m² | 5 | 1 072 m² | 181 771 € | 1 934 | octobre 2023 |
| 1 rue du Fresne | maison | 95 m² | 5 | 549 m² | 157 500 € | 1 658 | juillet 2023 |
| 8 rue du Maine | maison | 66 m² | 4 | 382 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2023 |
| 22 bis rue du Petit Sapin | maison | 102 m² | 4 | 351 m² | 95 000 € | 931 | juin 2023 |
| 13 rue de l'Anjou | maison | 56 m² | 1 | 94 m² | 16 000 € | 286 | mars 2023 |
| 5 rue de l'Anjou Ampoigne | maison | 113 m² | 4 | 291 m² | 140 000 € | 1 239 | février 2023 |
| 4 rue des Colverts | maison | 128 m² | 6 | 913 m² | 212 500 € | 1 660 | février 2023 |
| 15 rue de l'Anjou Ampoigne | maison | 119 m² | 6 | 650 m² | 163 000 € | 1 370 | novembre 2022 |
| 1 rue du Petit Sapin | maison | 72 m² | 3 | 552 m² | 70 000 € | 972 | août 2022 |
| 5 rue du Petit Sapin | maison | 107 m² | 6 | 541 m² | 162 000 € | 1 514 | août 2022 |
| 28 rue de l'Anjou | maison | 36 m² | 1 | 227 m² | 50 000 € | 1 389 | juillet 2022 |
| 18 impasse de la Ritee | maison | 142 m² | 5 | 644 m² | 185 000 € | 1 303 | juillet 2022 |
| 5 rue des Cavaliers | maison | 142 m² | 6 | 884 m² | 221 000 € | 1 556 | juillet 2022 |
| 1 Le Bas Touche Fleury | maison | 94 m² | 5 | 6 530 m² | 70 000 € | 745 | juillet 2022 |
| 22 rue de la Bonneau | maison | 132 m² | 7 | 760 m² | 125 000 € | 947 | juin 2022 |
| 1 rue de Plaisance | maison | 112 m² | 4 | 658 m² | 159 000 € | 1 420 | juin 2022 |
| 16 rue du Petit Sapin | maison | 91 m² | 1 | 589 m² | 120 000 € | 1 319 | juin 2022 |
| 20 rue de la Charmille | maison | 144 m² | 7 | 633 m² | 200 000 € | 1 389 | mai 2022 |
| 1 domaine de Chéripeau | maison | 127 m² | 2 | 120 000 € | 945 | avril 2022 | |
| 2 impasse de la Grange | maison | 38 m² | 1 | 408 m² | 35 000 € | 921 | avril 2022 |
| 4 rue de Plaisance | maison | 85 m² | 4 | 355 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2022 |
| 22 rue de la Charmille | maison | 76 m² | 4 | 398 m² | 123 180 € | 1 621 | février 2022 |
| 1 La Haute Bougueliere | maison | 110 m² | 4 | 3 466 m² | 170 000 € | 1 545 | février 2022 |
| 24 rue de l'Anjou | maison | 46 m² | 2 | 168 m² | 42 000 € | 913 | janvier 2022 |
| 42 rue de l'Anjou | maison | 115 m² | 3 | 423 m² | 161 500 € | 1 404 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Bonneau | maison | 81 m² | 4 | 535 m² | 125 000 € | 1 543 | janvier 2022 |
| 4 rue de Normandie | maison | 110 m² | 5 | 250 m² | 47 000 € | 427 | décembre 2021 |
| 19 rue de l'Anjou | maison | 80 m² | 2 | 180 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 1 Bouchard | maison | 128 m² | 4 | 205 000 € | 1 602 | novembre 2021 | |
| 20 rue de la Charmille | maison | 144 m² | 7 | 633 m² | 200 000 € | 1 389 | septembre 2021 |
| 1 Clariot Laigné | maison | 148 m² | 5 | 7 570 m² | 170 000 € | 1 149 | août 2021 |
| 7 rue des Colverts | maison | 106 m² | 4 | 923 m² | 190 000 € | 1 792 | août 2021 |
| 18 rue de la Bonneau | maison | 88 m² | 4 | 730 m² | 110 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 15 rue de Bretagne | maison | 71 m² | 2 | 853 m² | 80 000 € | 1 127 | août 2021 |
| 18 rue de l'Anjou | maison | 70 m² | 3 | 228 m² | 75 000 € | 1 071 | juin 2021 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 83 m² | 4 | 875 m² | 124 000 € | 1 494 | mai 2021 |
| 3 rue du Closeau | maison | 112 m² | 4 | 720 m² | 195 000 € | 1 741 | avril 2021 |
| 10 rue de la Charmille | maison | 101 m² | 5 | 543 m² | 95 000 € | 941 | avril 2021 |
| 1 Le Mortier Laigné | maison | 93 m² | 4 | 80 000 € | 860 | février 2021 |
Autour de Prée-d'Anjou
Prée-d'Anjou est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Prée-d'Anjou appartient à l'aire d'attraction de Château-Gontier-sur-Mayenne, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m²
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m²
- Chemazé 1 543 €/m²
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m²
- La Roche-Neuville 1 583 €/m²
- Grez-en-Bouère 1 216 €/m²
- Ménil 1 751 €/m²
- Coudray 1 458 €/m²
- Fromentières 1 593 €/m²
- Pommerieux 1 242 €/m²
- Daon 1 416 €/m²
- Marigné-Peuton 1 406 €/m²
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m²
- Châtelain 946 €/m²
Les communes limitrophes
Prée-d'Anjou touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marigné-Peuton 1 406 €/m² 4,2 km
- Pommerieux 1 242 €/m² 5,6 km
- Saint-Quentin-les-Anges 896 €/m² 6,5 km
- Chemazé 1 543 €/m² 6,6 km
- Simplé 1 131 €/m² 7,2 km
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 9,4 km
- Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 12,4 km
Voisines sans prix publiable : Mée, Denazé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prée-d'Anjou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Craon 1 522 €/m² 8,7 km, 4 431 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 11,6 km, 2 152 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 15,7 km, 3 174 hab.
- Renazé 988 €/m² 16,1 km, 2 504 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 20,8 km, 2 294 hab.
- Le Lion-d'Angers Maine-et-Loire 2 256 €/m² 21,6 km, 5 390 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Valles à 5,1 km
- rivières Hière à 9,0 km, Usure à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prée-d'Anjou ?
- jan 8,3 %
- fév 14,3 %
- mars 2,4 %
- avr 6,0 %
- mai 6,0 %
- juin 9,5 %
- juil 15,5 %
- août 14,3 %
- sept 6,0 %
- oct 3,6 %
- nov 7,1 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 204 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 389 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 288 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 359 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 511 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.