Prix de l'immobilier à Ciron
750€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ciron
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ciron est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Ciron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de Châteauroux | 85 m² | 4 | 42 400 € | novembre 2022 | 551 €/m² |
| 20 route de Châteauroux | 80 m² | 4 | 60 000 € | juin 2024 | 750 €/m² |
| 2 chemin de Châtre | 81 m² | 4 | 55 000 € | février 2022 | 750 €/m² |
| 4 chemin de l'Épine | 82 m² | 4 | 109 000 € | avril 2021 | 1 098 €/m² |
| 6 route de Chémeray | 80 m² | 4 | 78 500 € | août 2022 | 1 084 €/m² |
| 13 route Nationale | 85 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2022 | 390 €/m² |
| 19 chemin de l'Épine | 83 m² | 3 | 43 000 € | décembre 2023 | 278 €/m² |
| 20 route Nationale | 83 m² | 5 | 31 000 € | décembre 2022 | 413 €/m² |
| 3 chemin des Varennes | 76 m² | 4 | 51 000 € | juillet 2021 | 554 €/m² |
| 9 route de Rosnay | 76 m² | 4 | 59 000 € | avril 2021 | 641 €/m² |
| 12 route de Chémeray | 80 m² | 3 | 34 000 € | juillet 2022 | 469 €/m² |
| 17 chemin de l'Épine | 78 m² | 3 | 33 000 € | décembre 2023 | 227 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 606 €/m² et 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ciron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 913 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ciron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Ciron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Rosnay | maison | 106 m² | 4 | 2 493 m² | 141 420 € | 1 334 | décembre 2025 |
| 7 route de Rosnay | maison | 66 m² | 3 | 552 m² | 58 000 € | 879 | juillet 2025 |
| 15 route de Migné | maison | 110 m² | 3 | 1 355 m² | 135 000 € | 1 227 | avril 2025 |
| 23 route de Châteauroux | maison | 270 m² | 9 | 11 718 m² | 379 660 € | 1 406 | avril 2025 |
| 45 route de Châteauroux | maison | 109 m² | 6 | 1 601 m² | 66 000 € | 606 | juillet 2024 |
| 5111 Le Tertre | maison | 100 m² | 2 | 100 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 20 route de Châteauroux | maison | 80 m² | 4 | 815 m² | 60 000 € | 750 | juin 2024 |
| 7 bis rue du Haut Village | maison | 48 m² | 2 | 313 m² | 21 000 € | 438 | avril 2024 |
| 2 rue des Vignes | maison | 166 m² | 5 | 1 063 m² | 131 000 € | 789 | mars 2024 |
| 1 La Fosse | maison | 190 m² | 6 | 549 000 € | 2 889 | décembre 2023 | |
| 17 chemin de l'Épine | maison | 78 m² | 3 | 1 772 m² | 33 000 € | 423 | décembre 2023 |
| 19 chemin de l'Épine | maison | 83 m² | 3 | 1 966 m² | 43 000 € | 518 | décembre 2023 |
| 12 chemin du Gué | maison | 29 m² | 2 | 717 m² | 45 000 € | 1 552 | août 2023 |
| 45 route Nationale | maison | 27 m² | 2 | 672 m² | 28 000 € | 1 037 | août 2023 |
| 1 La Métairie Haute | maison | 128 m² | 6 | 320 000 € | 2 500 | février 2023 | |
| 10 route de Chémeray | maison | 60 m² | 3 | 463 m² | 84 000 € | 1 400 | janvier 2023 |
| 23 route Nationale | maison | 112 m² | 3 | 925 m² | 130 000 € | 1 161 | décembre 2022 |
| 20 route Nationale | maison | 83 m² | 5 | 1 098 m² | 31 000 € | 373 | décembre 2022 |
| 22 route de Châteauroux | maison | 85 m² | 4 | 1 323 m² | 42 400 € | 499 | novembre 2022 |
| 6 rue des Vignes | maison | 114 m² | 5 | 1 068 m² | 115 000 € | 1 009 | octobre 2022 |
| 7 rue de l'Église Saint Georges | maison | 62 m² | 4 | 250 m² | 53 000 € | 855 | octobre 2022 |
| 13 route Nationale | maison | 85 m² | 3 | 254 m² | 30 000 € | 353 | octobre 2022 |
| 6 route de Migné | maison | 35 m² | 1 | 501 m² | 15 000 € | 429 | août 2022 |
| 6 route de Chémeray | maison | 80 m² | 4 | 912 m² | 78 500 € | 981 | août 2022 |
| 12 route de Chémeray | maison | 80 m² | 3 | 346 m² | 34 000 € | 425 | juillet 2022 |
| 2 chemin de Châtre | maison | 81 m² | 4 | 1 112 m² | 55 000 € | 679 | février 2022 |
| 5116 Pellbuzan | maison | 243 m² | 6 | 328 825 € | 1 353 | février 2022 | |
| 18 route Nationale | maison | 92 m² | 3 | 743 m² | 80 000 € | 870 | décembre 2021 |
| 3 chemin du Vieux Village | maison | 48 m² | 2 | 1 317 m² | 16 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 3 chemin des Varennes | maison | 76 m² | 4 | 1 208 m² | 51 000 € | 671 | juillet 2021 |
| 5230 La Métairie Neuve | maison | 140 m² | 4 | 155 000 € | 1 107 | juin 2021 | |
| 33 route de Châteauroux | maison | 20 m² | 1 | 2 185 m² | 26 400 € | 1 320 | mai 2021 |
| 4 chemin de l'Épine | maison | 82 m² | 4 | 2 113 m² | 109 000 € | 1 329 | avril 2021 |
| 9 route de Rosnay | maison | 76 m² | 4 | 379 m² | 59 000 € | 776 | avril 2021 |
| 3 route de Châteauroux | maison | 215 m² | 9 | 7 917 m² | 155 000 € | 721 | avril 2021 |
| 15 route de Rosnay | maison | 106 m² | 4 | 2 493 m² | 158 420 € | 1 495 | février 2021 |
| 5 route de Rosnay | maison | 66 m² | 3 | 532 m² | 62 500 € | 947 | janvier 2021 |
Autour de Ciron
Ciron est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Ciron appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m²
- Bélâbre 1 136 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Ruffec 966 €/m²
- Mérigny 1 369 €/m²
- Rosnay 752 €/m²
- Douadic 1 250 €/m²
- Béthines 638 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m²
- Mauvières 1 029 €/m²
Les communes limitrophes
Ciron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oulches 1 299 €/m² 3,9 km
- Ruffec 966 €/m² 7,1 km
- Migné 1 018 €/m² 10,2 km
- Rosnay 752 €/m² 10,7 km
- Bélâbre 1 136 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Chitray, Chalais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ciron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Blanc 926 €/m² 13,5 km, 6 164 hab.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 17,8 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Le Petit Riau
- rivière Brion (83 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des terres et étangs de Brenne, Massé, Foucault à 9,5 km
- forêts bois Sergents à 6,3 km, des Ris à 6,3 km
- rivières Suin à 8,1 km, Abloux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 908 €/m² | 10 |
| 2022 | 679 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 400 €/m² | 7 |
| 2024 | 750 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.