Prix de l'immobilier à Bélâbre
1 136€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bélâbre
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bélâbre est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Bélâbre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5635 La Tiffonnerie | 93 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 344 €/m² |
| 1 route des Coteaux | 91 m² | 4 | 27 500 € | août 2023 | 613 €/m² |
| 5697 Carthage | 95 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 2 105 €/m² |
| 1 route des Coteaux | 91 m² | 4 | 55 000 € | février 2022 | 1 137 €/m² |
| 5635 La Tiffonnerie | 93 m² | 4 | 141 000 € | janvier 2023 | 3 076 €/m² |
| 2 impasse de l'Orangerie | 97 m² | 4 | 78 500 € | mai 2025 | 809 €/m² |
| 2 rue Anatole France | 88 m² | 4 | 32 000 € | décembre 2022 | 684 €/m² |
| 5 rue Emile Zola | 90 m² | 5 | 110 000 € | mars 2025 | 1 222 €/m² |
| 6 rue Jean Jacques Rousseau | 96 m² | 4 | 34 000 € | septembre 2023 | 718 €/m² |
| 10 rue Aristide Briand | 81 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2025 | 494 €/m² |
| 11 rue Aristide Briand | 100 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2025 | 550 €/m² |
| 21 rue Pasteur | 95 m² | 4 | 58 000 € | avril 2021 | 1 254 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 105,4 % entre 2021 et 2025, passant de 553 €/m² à 1 136 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 730 €/m² et 1 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bélâbre, une maison de moins de 70 m² se vend 467 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 438 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bélâbre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Bélâbre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Pierre Levée | maison | 40 m² | 2 | 480 m² | 17 500 € | 438 | décembre 2025 |
| 11 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 4 | 104 m² | 55 000 € | 550 | novembre 2025 |
| 5635 La Tiffonnerie | maison | 93 m² | 4 | 8 790 m² | 125 000 € | 1 344 | novembre 2025 |
| 2 rue Jules Ferry | maison | 77 m² | 4 | 1 117 m² | 53 500 € | 695 | novembre 2025 |
| 10 rue Aristide Briand | maison | 81 m² | 4 | 133 m² | 40 000 € | 494 | septembre 2025 |
| 2 rue Robert Masset | maison | 105 m² | 5 | 2 209 m² | 149 000 € | 1 419 | septembre 2025 |
| 5697 Carthage | maison | 95 m² | 4 | 200 000 € | 2 105 | août 2025 | |
| 30 rue Anatole France | maison | 73 m² | 4 | 641 m² | 117 000 € | 1 603 | juin 2025 |
| 5637 Champ Pinon | maison | 70 m² | 3 | 6 303 m² | 79 500 € | 1 136 | juin 2025 |
| 1 rue Maxime Berry | maison | 125 m² | 6 | 4 143 m² | 125 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 2 impasse de l'Orangerie | maison | 97 m² | 4 | 173 m² | 78 500 € | 809 | mai 2025 |
| 32 rue Anatole France | maison | 61 m² | 2 | 536 m² | 78 000 € | 1 279 | avril 2025 |
| 3 Mareuil | maison | 155 m² | 7 | 336 000 € | 2 168 | avril 2025 | |
| 4 rue Lucas | maison | 78 m² | 3 | 1 768 m² | 138 640 € | 1 777 | avril 2025 |
| 5 rue Emile Zola | maison | 90 m² | 5 | 371 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2025 |
| 18 rue Anatole Ferrant | maison | 115 m² | 3 | 5 556 m² | 84 000 € | 730 | mars 2025 |
| 4 rue Leon M Ba | maison | 150 m² | 5 | 1 234 m² | 126 320 € | 842 | février 2025 |
| 6 place de la République | maison | 65 m² | 4 | 77 m² | 15 000 € | 231 | décembre 2024 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 3 | 170 m² | 39 000 € | 557 | décembre 2024 |
| 5 rue Gambetta | maison | 180 m² | 6 | 157 m² | 80 000 € | 444 | décembre 2024 |
| 2 rue Maxime Berry | maison | 183 m² | 6 | 1 500 m² | 193 000 € | 1 055 | novembre 2024 |
| 2 rue Emile Zola | maison | 70 m² | 3 | 243 m² | 25 000 € | 357 | août 2024 |
| 10 rue du Four a Chaux | maison | 46 m² | 1 | 643 m² | 15 000 € | 326 | juillet 2024 |
| 5 rue Pasteur | maison | 118 m² | 4 | 446 m² | 72 000 € | 610 | juillet 2024 |
| 5813 Lagereuil | maison | 145 m² | 4 | 10 319 m² | 51 000 € | 352 | juin 2024 |
| 6 rue de la Cure | maison | 83 m² | 3 | 825 m² | 75 000 € | 904 | mars 2024 |
| 5 rue Anatole Ferrant | maison | 80 m² | 3 | 8 370 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2023 |
| 14 place de la République | maison | 230 m² | 5 | 261 m² | 173 000 € | 752 | décembre 2023 |
| 5639 La Villaise | maison | 97 m² | 3 | 1 969 m² | 70 000 € | 722 | novembre 2023 |
| 4 route des Chirons | maison | 113 m² | 3 | 7 425 m² | 60 000 € | 531 | octobre 2023 |
| 29 rue Anatole France | maison | 71 m² | 3 | 1 004 m² | 58 000 € | 817 | octobre 2023 |
| 15 rue Anatole France | maison | 40 m² | 1 | 108 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 14 rue Pasteur | maison | 154 m² | 4 | 374 m² | 63 000 € | 409 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Pacterie | maison | 87 m² | 3 | 150 000 € | 1 724 | octobre 2023 | |
| 8 rue de la Pacterie | maison | 63 m² | 2 | 573 m² | 25 000 € | 397 | octobre 2023 |
| 6 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 96 m² | 4 | 297 m² | 34 000 € | 354 | septembre 2023 |
| 5 chemin des Fontaines | maison | 50 m² | 3 | 1 124 m² | 29 500 € | 590 | septembre 2023 |
| 1 route des Coteaux | maison | 91 m² | 4 | 1 398 m² | 27 500 € | 302 | août 2023 |
| 20 place de la République | maison | 100 m² | 5 | 1 290 m² | 27 500 € | 275 | mars 2023 |
| 7 rue Emile Zola | maison | 90 m² | 3 | 246 m² | 30 000 € | 333 | janvier 2023 |
| 14 rue du Four a Chaux | maison | 161 m² | 6 | 820 m² | 47 000 € | 292 | janvier 2023 |
| 5635 La Tiffonnerie | maison | 93 m² | 4 | 8 790 m² | 141 000 € | 1 516 | janvier 2023 |
| 30 rue George Sand | maison | 61 m² | 2 | 650 m² | 34 700 € | 569 | décembre 2022 |
| 2 rue Anatole France | maison | 88 m² | 4 | 719 m² | 32 000 € | 364 | décembre 2022 |
| 44 rue George Sand | maison | 110 m² | 3 | 210 m² | 25 000 € | 227 | décembre 2022 |
| 16 rue Pasteur | maison | 70 m² | 4 | 381 m² | 88 700 € | 1 267 | septembre 2022 |
| 19 rue Jules Ferry | maison | 60 m² | 3 | 2 233 m² | 45 000 € | 750 | août 2022 |
| 1 rue Aristide Briand | maison | 140 m² | 4 | 142 m² | 110 000 € | 786 | août 2022 |
| 7 rue Robert Masset | maison | 80 m² | 4 | 780 m² | 71 000 € | 888 | juillet 2022 |
| 9 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 162 m² | 22 000 € | 367 | juillet 2022 |
| 12 square Jean Moulin | maison | 42 m² | 3 | 128 m² | 18 000 € | 429 | avril 2022 |
| 13 route des Jansons | maison | 76 m² | 4 | 1 070 m² | 70 000 € | 921 | février 2022 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 150 m² | 7 | 207 m² | 70 000 € | 467 | février 2022 |
| 1 route des Coteaux | maison | 91 m² | 4 | 1 398 m² | 55 000 € | 604 | février 2022 |
| 11 rue George Sand | maison | 72 m² | 3 | 2 017 m² | 107 500 € | 1 493 | février 2022 |
| 6 rue Aristide Briand | maison | 44 m² | 2 | 126 m² | 20 000 € | 455 | décembre 2021 |
| 34 rue George Sand | maison | 80 m² | 3 | 400 m² | 91 975 € | 1 150 | décembre 2021 |
| 9 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 162 m² | 14 000 € | 233 | décembre 2021 |
| 20 rue Gambetta | maison | 150 m² | 4 | 250 m² | 39 500 € | 263 | novembre 2021 |
| 12 place de la République | maison | 96 m² | 4 | 149 m² | 21 200 € | 221 | octobre 2021 |
| 21 rue George Sand | maison | 138 m² | 5 | 674 m² | 76 930 € | 557 | octobre 2021 |
| 6 place Gaston Chereau | maison | 190 m² | 4 | 2 059 m² | 167 500 € | 882 | août 2021 |
| 19 rue Emile Zola | maison | 116 m² | 3 | 289 m² | 51 000 € | 440 | août 2021 |
| 5866 L'Effe | maison | 110 m² | 4 | 2 030 m² | 145 000 € | 1 318 | juillet 2021 |
| 4 impasse de l'Orangerie | maison | 135 m² | 4 | 3 261 m² | 120 000 € | 889 | juin 2021 |
| 44 rue Anatole France | maison | 140 m² | 5 | 3 181 m² | 185 000 € | 1 321 | juin 2021 |
| 2 bis route de Mauvieres | maison | 135 m² | 4 | 4 412 m² | 215 000 € | 1 593 | mai 2021 |
| 2 avenue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 5 | 805 m² | 40 000 € | 444 | mai 2021 |
| 12 rue Gambetta | maison | 70 m² | 3 | 142 m² | 14 000 € | 200 | avril 2021 |
| 13 rue Aristide Briand | maison | 50 m² | 3 | 115 m² | 44 000 € | 880 | avril 2021 |
| 21 rue Pasteur | maison | 95 m² | 4 | 111 m² | 58 000 € | 611 | avril 2021 |
| 40 rue George Sand | maison | 70 m² | 4 | 305 m² | 70 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 40 bis rue George Sand | maison | 40 m² | 3 | 232 m² | 30 000 € | 750 | mars 2021 |
| 39 avenue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 739 m² | 25 000 € | 357 | février 2021 |
| 9 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 162 m² | 24 000 € | 400 | janvier 2021 |
| 8 rue George Sand | maison | 40 m² | 2 | 148 m² | 15 000 € | 375 | janvier 2021 |
| 50 avenue Jean Jaurès | maison | 73 m² | 4 | 2 090 m² | 40 000 € | 548 | janvier 2021 |
Autour de Bélâbre
Bélâbre est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Bélâbre appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Ruffec 966 €/m²
- Mérigny 1 369 €/m²
- Rosnay 752 €/m²
- Ciron 750 €/m²
- Douadic 1 250 €/m²
- Béthines 638 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m²
- Mauvières 1 029 €/m²
Les communes limitrophes
Bélâbre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauvières 1 029 €/m² 5,1 km
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² 8,2 km
- Lignac 694 €/m² 8,5 km
- Liglet Vienne 749 €/m² 8,6 km
- Ruffec 966 €/m² 8,7 km
- Ciron 750 €/m² 11,1 km
- Le Blanc 926 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Chalais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bélâbre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 24,5 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois des Tailles, bois de Paillet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Luzeraize à 5,8 km, des Ris à 10 km
- lac Le Petit Riau à 12 km
- rivières Allemette à 1,7 km, Abloux à 7,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Anglin et affluents à 6,9 km, Vallée du Corchon à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bélâbre ?
- jan 7,8 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 9,1 %
- mai 5,2 %
- juin 6,5 %
- juil 6,5 %
- août 9,1 %
- sept 6,5 %
- oct 10,4 %
- nov 7,8 %
- déc 15,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 553 €/m² | 22 |
| 2022 | 604 €/m² | 13 |
| 2023 | 560 €/m² | 16 |
| 2024 | 444 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 136 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.