Les découpages autour de Saint-Hilaire-sur-Benaize
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-sur-Benaize est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hilaire-sur-Benaize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Maillatiere | 100 m² | 5 | 165 000 € | juin 2025 | 1 650 €/m² |
| 12 La Foret | 112 m² | 4 | 86 500 € | juillet 2023 | 848 €/m² |
| 5275 Aigues Joignant | 120 m² | 4 | 1 308 945 € | mars 2025 | 10 908 €/m² |
| 9 La Couture | 73 m² | 4 | 184 900 € | août 2023 | 2 780 €/m² |
| 8 route de le Blanc | 110 m² | 6 | 100 000 € | juin 2021 | 1 047 €/m² |
| 24 La Brosse | 80 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2021 | 720 €/m² |
| 5009 Le Breuil | 75 m² | 3 | 49 000 € | septembre 2024 | 682 €/m² |
| 7 chemin de Lavaudieu | 140 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 071 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 86 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Hilaire-sur-Benaize depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de Lavaudieu | maison | 140 m² | 5 | 2 875 m² | 150 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 5027 La Chagneraie | maison | 156 m² | 6 | 8 655 m² | 85 000 € | 545 | août 2025 |
| 5171 Le Chêne | maison | 34 m² | 1 | 6 593 m² | 60 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 2 La Maillatiere | maison | 100 m² | 5 | 3 058 m² | 165 000 € | 1 650 | juin 2025 |
| 18 La Brosse | maison | 22 m² | 1 | 1 344 m² | 55 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 5275 Aigues Joignant | maison | 120 m² | 4 | 1 308 945 € | 10 908 | mars 2025 | |
| 5009 Le Breuil | maison | 75 m² | 3 | 1 775 m² | 49 000 € | 653 | septembre 2024 |
| 9 La Couture | maison | 73 m² | 4 | 3 168 m² | 184 900 € | 2 533 | août 2023 |
| 12 La Foret | maison | 112 m² | 4 | 7 441 m² | 86 500 € | 772 | juillet 2023 |
| 24 La Brosse | maison | 80 m² | 3 | 261 m² | 50 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 26 La Brosse | maison | 55 m² | 2 | 11 602 m² | 110 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 5156 La Roche | maison | 161 m² | 5 | 3 995 m² | 165 000 € | 1 025 | juillet 2021 |
| 8 route de le Blanc | maison | 110 m² | 6 | 1 565 m² | 100 000 € | 909 | juin 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-sur-Benaize
Saint-Hilaire-sur-Benaize est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-sur-Benaize appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m²
- Bélâbre 1 136 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Ruffec 966 €/m²
- Mérigny 1 369 €/m²
- Rosnay 752 €/m²
- Ciron 750 €/m²
- Douadic 1 250 €/m²
- Béthines 638 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Mauvières 1 029 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-sur-Benaize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauvières 1 029 €/m² 3,5 km
- Liglet Vienne 749 €/m² 5,7 km
- Concremiers 1 016 €/m² 5,8 km
- Béthines Vienne 638 €/m² 8,0 km
- Bélâbre 1 136 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-sur-Benaize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Blanc 926 €/m² 9,2 km, 6 164 hab.
- Montmorillon Vienne 899 €/m² 19,3 km, 5 821 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Benaize (84 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Paillet à 7,3 km, bois des Tailles à 8,9 km
- rivières Salleron à 8,7 km, Allemette à 8,9 km
- site Natura 2000 Vallée du Corchon à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.