Prix de l'immobilier à Lurais
1 120€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Lurais
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lurais est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Lurais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Château | 97 m² | 3 | 40 000 € | mai 2024 | 374 €/m² |
| 12 rue du Château | 90 m² | 3 | 91 500 € | septembre 2025 | 883 €/m² |
| 3 rue du Pont | 110 m² | 3 | 57 150 € | avril 2025 | 451 €/m² |
| 7 La Perinerie | 100 m² | 4 | 60 500 € | août 2022 | 549 €/m² |
| 5187 impasse du Puits | 90 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 611 €/m² |
| 7 rue du Château | 110 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 825 €/m² |
| 3 rue du Haut Bourg | 74 m² | 2 | 56 370 € | janvier 2021 | 762 €/m² |
| 4 rue des Roches | 128 m² | 4 | 42 000 € | janvier 2024 | 298 €/m² |
| 1 rue du Vieux Four | 70 m² | 4 | 37 000 € | février 2023 | 504 €/m² |
| 5195 Le Vieux Grenier | 136 m² | 5 | 210 000 € | mars 2021 | 1 544 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Lurais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Château | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 91 500 € | 1 017 | septembre 2025 |
| 3 rue du Pont | maison | 110 m² | 3 | 2 631 m² | 57 150 € | 520 | avril 2025 |
| 1 Les Gerbaudieres | maison | 195 m² | 7 | 4 423 m² | 194 420 € | 997 | novembre 2024 |
| 3 rue du Château | maison | 97 m² | 3 | 1 394 m² | 40 000 € | 412 | mai 2024 |
| 5 rue du Haut Bourg | maison | 57 m² | 2 | 1 823 m² | 45 000 € | 789 | janvier 2024 |
| 4 rue des Roches | maison | 128 m² | 4 | 95 m² | 42 000 € | 328 | janvier 2024 |
| 1 rue du Vieux Four | maison | 70 m² | 4 | 488 m² | 37 000 € | 529 | février 2023 |
| 7 La Joitiere | maison | 55 m² | 2 | 2 797 m² | 50 000 € | 909 | novembre 2022 |
| 7 La Perinerie | maison | 100 m² | 4 | 3 512 m² | 60 500 € | 605 | août 2022 |
| 7 rue du Château | maison | 110 m² | 4 | 1 580 m² | 100 000 € | 909 | juin 2022 |
| 5187 impasse du Puits | maison | 90 m² | 4 | 2 109 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2021 |
| 10 rue du Haut Bourg | maison | 25 m² | 1 | 303 m² | 28 000 € | 1 120 | décembre 2021 |
| 17 rue des Roches | maison | 150 m² | 3 | 421 m² | 123 000 € | 820 | décembre 2021 |
| 15 rue des Roches | maison | 48 m² | 3 | 1 605 m² | 69 700 € | 1 452 | septembre 2021 |
| 5195 Le Vieux Grenier | maison | 136 m² | 5 | 1 410 m² | 210 000 € | 1 544 | mars 2021 |
| 5101 Les Gerbaudieres | maison | 195 m² | 7 | 4 423 m² | 40 500 € | 208 | février 2021 |
| 3 rue du Haut Bourg | maison | 74 m² | 2 | 112 m² | 56 370 € | 762 | janvier 2021 |
Autour de Lurais
Lurais est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Lurais appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m²
- Bélâbre 1 136 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Ruffec 966 €/m²
- Mérigny 1 369 €/m²
- Rosnay 752 €/m²
- Ciron 750 €/m²
- Douadic 1 250 €/m²
- Béthines 638 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m²
Les communes limitrophes
Lurais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angles-sur-l'Anglin Vienne 955 €/m² 3,4 km
- Fontgombault 905 €/m² 3,5 km
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² 4,9 km
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² 5,8 km
- Mérigny 1 369 €/m² 6,4 km
- Saint-Pierre-de-Maillé Vienne 1 349 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Preuilly-la-Ville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lurais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Blanc 926 €/m² 13,5 km, 6 164 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Bois des Roches à 5,3 km
- rivières Anglin à 5,7 km, Grand Vicq à 10 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Anglin à 3,9 km, Basse vallée de la Gartempe à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.