Prix de l'immobilier à Cissé
1 818€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cissé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cissé est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cissé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Chausseroy | 100 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 2 400 €/m² |
| 29 rue des Vieux Champs | 97 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2025 | 1 938 €/m² |
| 4 route de Limbre | 95 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 579 €/m² |
| 13 impasse de la Citadelle | 100 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 1 808 €/m² |
| 28 rue des Amandiers | 98 m² | 4 | 254 000 € | janvier 2023 | 2 053 €/m² |
| 4 rue de la Croix | 95 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 592 €/m² |
| 12 route de Vouzailles | 92 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 630 €/m² |
| 2 bis route de Poitiers | 92 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 630 €/m² |
| 29 rue Louis Daudin | 97 m² | 4 | 205 400 € | avril 2022 | 2 014 €/m² |
| 12 route de Vouzailles | 92 m² | 4 | 87 077 € | décembre 2024 | 895 €/m² |
| 6 rue du Clos des Lilas | 98 m² | 5 | 216 000 € | décembre 2025 | 2 204 €/m² |
| 16 rue de la Croix | 90 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2024 | 1 345 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 947 €/m² à 1 818 €/m².
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 579 €/m² et 2 218 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cissé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 732 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 103 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cissé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Cissé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Clos des Lilas | maison | 98 m² | 5 | 651 m² | 216 000 € | 2 204 | décembre 2025 |
| 13 rue Louis Daudin | maison | 87 m² | 4 | 545 m² | 227 000 € | 2 609 | décembre 2025 |
| 29 rue des Vieux Champs | maison | 97 m² | 4 | 1 324 m² | 188 000 € | 1 938 | décembre 2025 |
| 30 rue de la Coudre | maison | 130 m² | 5 | 932 m² | 277 000 € | 2 131 | novembre 2025 |
| 5 route de Lonchard | maison | 90 m² | 3 | 1 033 m² | 164 000 € | 1 822 | octobre 2025 |
| 3 bis rue de Ribouard | maison | 97 m² | 3 | 832 m² | 170 000 € | 1 753 | octobre 2025 |
| 25 rue de la Croix Mission | maison | 124 m² | 5 | 722 m² | 275 000 € | 2 218 | septembre 2025 |
| 12 route de Vouzailles | maison | 92 m² | 4 | 86 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2025 |
| 23 rue de la Vallée Godu | maison | 190 m² | 4 | 1 160 m² | 229 900 € | 1 210 | août 2025 |
| 16 rue de Chausseroy | maison | 100 m² | 4 | 1 480 m² | 240 000 € | 2 400 | août 2025 |
| 2 bis route de Poitiers | maison | 92 m² | 4 | 251 m² | 150 000 € | 1 630 | août 2025 |
| 1 rue des Demoiselles | maison | 177 m² | 4 | 899 m² | 310 000 € | 1 751 | juillet 2025 |
| 6 quater route de Masseuil | maison | 85 m² | 4 | 405 m² | 212 000 € | 2 494 | juillet 2025 |
| 1 impasse de la Croix Rouge | maison | 145 m² | 4 | 2 687 m² | 350 000 € | 2 414 | juillet 2025 |
| 4 rue de Chausseroy | maison | 140 m² | 4 | 1 543 m² | 383 000 € | 2 736 | juillet 2025 |
| 5 route de Limbre | maison | 176 m² | 5 | 434 m² | 140 000 € | 795 | juin 2025 |
| 10 rue de Chausseroy | maison | 70 m² | 4 | 657 m² | 130 000 € | 1 857 | juin 2025 |
| 10 route de la Gannerie | maison | 135 m² | 5 | 5 686 m² | 203 000 € | 1 504 | juin 2025 |
| 2 route de Furigny | maison | 103 m² | 3 | 711 m² | 100 000 € | 971 | avril 2025 |
| 1 ter route de Furigny | maison | 66 m² | 2 | 399 m² | 120 000 € | 1 818 | avril 2025 |
| 4 route de Limbre | maison | 95 m² | 4 | 251 m² | 150 000 € | 1 579 | mars 2025 |
| 1 bis chemin des Cyclamens | maison | 70 m² | 3 | 138 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2025 |
| 24 route de Vouillé | maison | 84 m² | 2 | 560 m² | 44 000 € | 524 | février 2025 |
| 5 bis rue des Douves | maison | 66 m² | 3 | 672 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Coudre | maison | 140 m² | 5 | 1 003 m² | 334 000 € | 2 386 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Croix | maison | 95 m² | 4 | 814 m² | 160 000 € | 1 684 | décembre 2024 |
| 12 route de Vouzailles | maison | 92 m² | 4 | 86 m² | 87 077 € | 946 | décembre 2024 |
| 12 impasse du Clos des Buis | maison | 120 m² | 5 | 2 747 m² | 225 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Croix Mission | maison | 165 m² | 7 | 814 m² | 300 000 € | 1 818 | novembre 2024 |
| 16 rue de la Croix | maison | 90 m² | 4 | 714 m² | 128 000 € | 1 422 | octobre 2024 |
| 22 route de Vouillé | maison | 98 m² | 5 | 639 m² | 147 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 7 bis route de Neuville | maison | 84 m² | 4 | 999 m² | 189 000 € | 2 250 | septembre 2024 |
| 23 rue des Érables | maison | 97 m² | 5 | 815 m² | 221 000 € | 2 278 | août 2024 |
| 5 bis venelle des Maures | maison | 83 m² | 4 | 384 m² | 200 000 € | 2 410 | août 2024 |
| 7 rue des Érables | maison | 120 m² | 5 | 814 m² | 253 900 € | 2 116 | août 2024 |
| 42 rue du Clos des Lilas | maison | 115 m² | 5 | 548 m² | 228 000 € | 1 983 | juillet 2024 |
| 59 rue des Amandiers | maison | 124 m² | 5 | 781 m² | 299 900 € | 2 419 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Grèce | maison | 193 m² | 6 | 4 417 m² | 328 000 € | 1 699 | juillet 2024 |
| 29 ter route de Vouillé | maison | 83 m² | 4 | 412 m² | 205 000 € | 2 470 | juillet 2024 |
| 10 rue de Chausseroy | maison | 70 m² | 4 | 657 m² | 138 000 € | 1 971 | mai 2024 |
| 9 route de Limbre | maison | 119 m² | 4 | 2 672 m² | 180 000 € | 1 513 | février 2024 |
| 8 bis rue de la Croix | maison | 146 m² | 5 | 706 m² | 238 000 € | 1 630 | novembre 2023 |
| 20 route d'Avanton | maison | 124 m² | 4 | 621 m² | 278 500 € | 2 246 | septembre 2023 |
| 23 rue Louis Daudin | maison | 124 m² | 5 | 567 m² | 310 730 € | 2 506 | septembre 2023 |
| 22 route de Poitiers | maison | 60 m² | 1 | 553 m² | 75 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 5 bis rue des Douves | maison | 85 m² | 3 | 230 000 € | 2 706 | août 2023 | |
| 11 bis rue des Salles de l'Abbaye | maison | 88 m² | 4 | 511 m² | 202 000 € | 2 295 | juillet 2023 |
| 16 chemin de l'Europe | maison | 100 m² | 5 | 761 m² | 230 000 € | 2 300 | juin 2023 |
| 14 route de Lonchard | maison | 110 m² | 4 | 682 m² | 255 150 € | 2 320 | juin 2023 |
| 16 route de la Gannerie | maison | 110 m² | 4 | 1 077 m² | 141 500 € | 1 286 | juin 2023 |
| 18 route d'Avanton | maison | 102 m² | 5 | 541 m² | 250 000 € | 2 451 | mai 2023 |
| 1 bis impasse des Dixains | maison | 157 m² | 5 | 1 500 m² | 225 000 € | 1 433 | avril 2023 |
| 3 rue des Egornières | maison | 123 m² | 5 | 166 m² | 210 500 € | 1 711 | avril 2023 |
| 8 rue de la Coudre | maison | 121 m² | 6 | 904 m² | 289 150 € | 2 390 | avril 2023 |
| 21 rue du Clos des Lilas | maison | 82 m² | 4 | 483 m² | 170 000 € | 2 073 | avril 2023 |
| 28 rue des Amandiers | maison | 98 m² | 4 | 723 m² | 254 000 € | 2 592 | janvier 2023 |
| 1 bis rue de la Croix Mission | maison | 108 m² | 4 | 734 m² | 239 000 € | 2 213 | décembre 2022 |
| 23 rue de la Coudre | maison | 113 m² | 5 | 934 m² | 204 000 € | 1 805 | décembre 2022 |
| 31 route de Neuville | maison | 117 m² | 5 | 260 m² | 222 929 € | 1 905 | décembre 2022 |
| 22 rue des Douves | maison | 66 m² | 2 | 86 m² | 106 000 € | 1 606 | novembre 2022 |
| 5 route de Poitiers | maison | 120 m² | 2 | 1 302 m² | 188 000 € | 1 567 | octobre 2022 |
| 11 rue des Érables | maison | 115 m² | 5 | 1 188 m² | 255 000 € | 2 217 | août 2022 |
| 3 rue la Venelle | maison | 186 m² | 6 | 695 m² | 300 000 € | 1 613 | juin 2022 |
| 13 impasse de la Citadelle | maison | 100 m² | 4 | 554 m² | 190 000 € | 1 900 | juin 2022 |
| 2 chemin du Champ Potin | maison | 78 m² | 3 | 696 m² | 182 000 € | 2 333 | juin 2022 |
| 2 rue des Prunelliers | maison | 107 m² | 5 | 905 m² | 259 930 € | 2 429 | juin 2022 |
| 8 bis route de Masseuil | maison | 75 m² | 3 | 863 m² | 174 750 € | 2 330 | juin 2022 |
| 9 rue des Egornières | maison | 61 m² | 3 | 375 m² | 105 000 € | 1 721 | juin 2022 |
| 26 rue des Amandiers | maison | 80 m² | 4 | 646 m² | 180 000 € | 2 250 | mai 2022 |
| 1 impasse du Vieux Pouhy | maison | 169 m² | 6 | 1 641 m² | 323 000 € | 1 911 | mai 2022 |
| 13 route de Furigny | maison | 87 m² | 3 | 554 m² | 170 000 € | 1 954 | mai 2022 |
| 29 rue Louis Daudin | maison | 97 m² | 4 | 589 m² | 205 400 € | 2 118 | avril 2022 |
| 18 route de la Gannerie | maison | 400 m² | 13 | 14 294 m² | 350 000 € | 875 | avril 2022 |
| 2 bis route de Poitiers | maison | 92 m² | 4 | 251 m² | 120 000 € | 1 304 | mars 2022 |
| 5 rue du Stade | maison | 108 m² | 4 | 701 m² | 216 900 € | 2 008 | mars 2022 |
| 24 route de Champ Maillard | maison | 32 m² | 2 | 876 m² | 132 000 € | 4 125 | mars 2022 |
| 11 route de Vouzailles | maison | 248 m² | 9 | 905 m² | 211 500 € | 853 | février 2022 |
| 51 rue des Amandiers | maison | 92 m² | 3 | 567 m² | 192 000 € | 2 087 | décembre 2021 |
| 4 route de Vouzailles | maison | 67 m² | 3 | 989 m² | 82 000 € | 1 224 | novembre 2021 |
| 3 chemin des Cyclamens | maison | 296 m² | 9 | 1 014 m² | 180 000 € | 608 | novembre 2021 |
Autour de Cissé
Cissé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Cissé appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Cissé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 3,8 km
- Yversay 1 917 €/m² 3,8 km
- Migné-Auxances 2 118 €/m² 4,7 km
- Quinçay 2 188 €/m² 5,0 km
- Avanton 1 903 €/m² 5,1 km
- Vouillé 1 900 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cissé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 7,4 km, 6 290 hab.
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m² 8,5 km, 4 743 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 9,1 km, 5 713 hab.
- Buxerolles 2 100 €/m² 10,5 km, 10 289 hab.
- Poitiers 2 174 €/m² 12,0 km, 89 916 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 12,6 km, 7 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire à 7,0 km, de Vouillé à 7,1 km
- lac du Téléport à 8,8 km
- rivières Vandelogne à 9,6 km, Auxances à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cissé ?
- jan 1,9 %
- fév 4,9 %
- mars 5,8 %
- avr 8,7 %
- mai 4,9 %
- juin 16,5 %
- juil 13,6 %
- août 10,7 %
- sept 7,8 %
- oct 6,8 %
- nov 6,8 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 947 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 911 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 295 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 923 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 818 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.